La ciudad es uno de los ejes centrales de las inversiones de la región. En los últimos cuatro años se hundieron USD 4.500 millones en obras, el 70% provinieron de desarrolladores y propietarios argentinos
Uno de los lugares que siempre atrae el foco del Real Estate en la región es Punta del Este, en donde el glamour y las tendencias se asocian con los negocios y las obras de construcción para vivienda, turismo y lo corporativo, en particular por parte de inversores y desarrolladores argentinos que observan que mientras el metro cuadrado de construcción premium en la Argentina se ubica en unos USD 1.800, en Uruguay se reduce a USD 1.500 promedio.
En los últimos cuatro años se invirtieron USD 4.500 millones en edificaciones, de los cuales el 70% fue volcado por los argentinos que emprenden y compran en este refugio uruguayo, en donde las playas “la Brava y la Mansa”, en especial, son elegidas para vacacionar como para aceitar acuerdos que dinamizarán los distintos rubros de la economía regional en el mediano plazo.
Otro dato que confirma el avance en la costa vecina, lo brindó Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria Punta del Este-Maldonado: “según la Intendencia Departamental de Maldonado en ese plazo, también se aprobaron 1.7000.000 de metros cuadrados y el 70% está en plena ejecución, mientras que el resto comenzarán sus obras en breve.
Hace pocos días, también el flamante presidente electo de Uruguay, Luis Lacalle Pou, destacó, que planea flexibilizar regulaciones para atraer a los empresarios argentinos: su intención es que lleven su dinero al país Oriental y que, incluso, se muden. “Uruguay por distintas razones tiene la posibilidad de convertirse en un lugar de llegada, no solo de vecinos del Mercosur, sino del mundo”, sostuvo el líder del Partido Nacional. El sucesor de Tabaré Vázquez anunció que pretende impulsar flexibilizaciones en la residencia legal de los inmigrantes, y también en el aspecto fiscal, para que puedan llevar sus capitales a tierras uruguayas.
Precisamente, Alejandra Covello, presidenta de Covello International, dijo: “el mercado esteño se encuentra con un abultado inventario de unidades para la venta. Se estiman unos 650.000 m2, distribuidos en un 45% en construcción, un 25 terminado a estrenar y el resto lo completan las propiedades usadas de reventa. Igual, considero que las unidades más demandadas, sin duda, son las recién entregadas, listas para habitarse”.
Expectativas con el cambio de gobierno
Sobre cómo evoluciona esta plaza en lo referente con el Real Estate, se refirió la arquitecta Aldana Blizniuk Salaya, socia gerente de Salaya Romera Propiedades en Punta del Este. “El mercado se encuentra expectante ante las medidas del gobierno entrante en Uruguay, en especial en cuanto a los temas como la flexibilización de la ley de inclusión financiera y la continuidad de los incentivos para las grandes inversiones. Uruguay ostenta hace años una fuerte estabilidad política y social, respaldada en una democracia consolidada y una fuerte seguridad jurídica. Cabe destacar que se le da el mismo tratamiento al capital nacional como al extranjero, y que los incentivos a la promoción de inversiones están disponibles para todos”.
Se mantienen las obras de ejecución de edificios de alta gama, a excepción de la Trump Tower (la obra que emprendió la empresa que en su momento lideraba el actual presidente de los Estados Unidos, Donald Trump, y desde hace más de dos años está paralizada). Pero si de construcciones selectas se trata, en la actualidad, tres de las principales son Fendi en la Mansa, la de Cipriani en la Brava y Atlántico.
En el caso del primero, Fendi Château, del Château Group, está sobre la parada 17 de playa Mansa, con 230 metros de largo sobre la bahía y el mar. En este caso, es un desarrollo de más de 100 millones de dólares.
Por otro lado, está el emprendimiento del grupo que lidera el empresario y piloto de origen italiano, Giuseppe Cipriani II, quien lleva adelante Cipriani Ocean Resort & Club Residences. En donde funcionó el histórico hotel San Rafael, que fue adquirido por esta compañía hotelera en febrero de 2018. El proyecto está a cargo del estudio del arquitecto Rafael Viñoly, incluye la construcción de dos torres y un nuevo hotel, que demandarán una inversión estimada en 450 millones de dólares.
Otra edificación que aportará lujo a la localidad esteña, es Atlántico, un desarrollo de Altius Group, localizado entre las avenidas Roosevelt (Parada 22) y Antonio Camacho, en el barrio Jaurena, Maldonado. Es un inmueble de uso mixto que combina 4 torres destinadas a oficinas, apartamentos y hotel, interconectadas además por un shopping, todo sobre un predio de más de 85.000 metros cuadrados. Demandará una inversión de 150 millones de dólares.
Al respecto, Diego Chapuis, gerente comercial de Altius Group, avanza con el prelanzamiento de las torres de oficinas que serán operadas por Smart Office (que podrán alquilarse por día); residenciales con el sello de More en la decoración de las áreas comunes; y el shopping gerenciado por el grupo Lecueder”.
Por su parte, Martín Levinton, desarrollador de Casa Grande, ubicado en José Ignacio, a 20 minutos de Punta del Este, es otro punto en expansión. El paisaje agreste atrae los emprendimientos en donde el Faro es el símbolo principal. “Es el primer proyecto en propiedad horizontal del lugar y la demanda es alta, en los últimos 18 meses logramos tener casi el 90% vendido sin ningún tipo de financiación externa. El hecho de tener una importante revalorización (25%) y de generar una renta en dólares (estimada en el 6%), colaboró para la concreción de las preventas”.
Su edificación demanda una inversión de USD 21 millones y las unidades se entregan equipadas . Ofrece unidades en condominio, para renta, estudios, de uno y dos dormitorios, que se comercializan a unos USD 3.031 por metro cuadrado.
Otras propuestas
También avanza Loma Verde/Casa Armani, un proyecto cuyas unidades están valuadas a razón de USD 4.500 el m2. Está ubicado en la Rambla Lorenzo Batlle Pacheco y la avenida Montecarlo. “Son muy exclusivas. Los compradores, en su mayoría, son argentinos, y si bien el último año no fue el mejor, la actual situación política argentina, hace que muchos prefieran invertir en otros países. Eso se nota por estos días, en donde recibimos muchas consultas. Las dificultades con el dólar y los impuestos más altos por tener bienes en el exterior, obviamente no ayudan. Pero aun así hay argentinos que prefieren destinar su dinero en otros horizontes”, dijo Damián Tabakman, consultor en negocios inmobiliarios.
La compañía Criba, es una de las empresas constructoras que hizo pie en Punta del Este, en los últimos años. “Planificamos profundizar nuestras operaciones en Uruguay, estamos estudiando diversos proyectos. Es un mercado interesante, con reglas de juego claras. Asociados con la desarrolladora Raghsa estamos construyendo la tercera torre de la marca Le Parc, ubicada en la parada 9 y 1/2 de la Brava, sobre la línea de mar. Un proyecto diseñado por el estudio MRA+A”, explicó Santiago Tarasido, el CEO de esta empresa.
En 2019, finalizó la edificación de Artower, una torre de viviendas Premium. Un edificio diseñado por el reconocido arquitecto Carlos Ott, con vistas 360º. También empezaron la construcción de Aldeana, un complejo de viviendas de lujo ubicado frente al mar en Manantiales; también diseñado por el estudio MRA+A. Además, comenzaron a trabajar en la ampliación del Grand Hotel Punta del Este un establecimiento de cinco estrellas en primera línea de mar en la Brava.
Covello International comercializa en exclusiva Las Garzas (el proyecto de Consultatio, que lidera el empresario Eduardo Costantini), LOOK Brava, Le Sereno, Moorea Bay (este es con otra inmobiliaria local), Sophia, ART TOWER, Aquarela y otros en no exclusiva como Venetian en La Mansa (otro proyecto de gran escala).
En la mayoría de los casos, el valor del m2 oscila entre los USD 3.800 y 5.000. “Sobre las tipologías que más se construyeron en los últimos tiempos dominan los departamentos de 3 dormitorios y dependencias, porque brindan mayores posibilidades a la hora de disfrutarlos”, detalló Covello.
La inversión total que se realizó en el proyecto demandó USD 50 millones entre tierra, obras e infraestructura. Posee una superficie total de 240 hectáreas, la mitad corresponden a áreas comunes y el resto fue dividido en lotes de 2.500 m2 en promedio, y ya se comercializó el 60 por ciento de las parcela que parten desde USD 132.000 y que por su ubicación pueden alcanzar, en promedio, los USD 400.000 por lote. La primera etapa se encuentra finalizada y entregada.
En tanto que Salaya Romera, comercializa, entre otras propuestas, VIEW (Punta del Este) – (Estudios/ 1 / 2 / 3 dormitorios), que parten desde USD 126.000 (con un precio por m2 en USD 2.900 y se entrega en 2020. Como también, una construcción en Pedragosa Sierra y la Avenida del Mar, a 2500 dólares por m2, con cotización de pre lanzamiento.
El precio de los alquileres
En la zona de la llamada Punta, suelen encontrarse departamentos desde USD 3.000 a USD 10.000 la primera quincena del mes presente, y en Manantiales de USD 9.000 a USD 50.000. En la segunda quincena de enero los valores bajan hasta un 25% y un 50%, y, en la primera quincena de febrero. Según los inmobiliarios, indicaron que hubo más negociaciones que otros años, justamente por el temor de sus propietarios a no alquilar la propiedad, debido a la crisis regional.
Según los especialistas, la agudización del control de cambios en la Argentina generó un freno en las operaciones vinculadas con el turismo, y también disminuyó la compra venta de propietarios argentinos, mientras aumentó la de brasileños, que también suelen elegir a Punta del Este para invertir o tener su vivienda para vacacionar.
De todas formas, los argentinos continúan siendo los inversores mayoritarios, pero van ganando posición en terreno esteño, los brasileños, paraguayos, chilenos, europeos, norteamericanos y los uruguayos, lógicamente.
“El argentino que apuesta por los inmuebles, de alguna manera, ya tiene el dinero ubicado en Uruguay, u otro destino del exterior. A su vez, no hay limitación alguna para que, a través del mercado de bonos, se pueda cancelar una obligación en el exterior”, comentó Blizniuk Salaya.
Sobre los focos que más crecieron y los que pueden expandirse en el corto plazo, la representante de Salaya Romera, dijo, que “Manantiales progresó mucho, luego los grandes proyectos sobre la rambla de la Playa Brava y Mansa, aunque en este momento hay un creciente interés por la zona de Pedragosa Sierra y Design District, que tienen oferta comercial y gastronómica los 365 días del año”.
Habrá que ver si la disminución de los impuestos prospera con el flamante gobierno, y la plaza esteña, convoca a más inversores del exterior y posibles nuevos vecinos argentinos que se muden del otro lado del charco. “El gobierno uruguayo generó diversos programas de estímulo hacia los grandes proyectos y hotelería. La Ley 16.906 es el principal instrumento de promoción de inversiones, previendo exoneraciones de varios gravámenes, como Impuesto a la Renta, Impuesto al Patrimonio y el IVA para la compra de bienes y servicios, materiales de construcción y obra civil. Se espera que el gobierno entrante mantenga, y profundice estas ventajas”, concluyó Salaya Romera.
