Javier Carballal visitó la pasada semana las obras que se llevan adelante en el predio donde se erigía el hotel San Rafael. El alcalde fue invitado por el empresario Giuseppe Cipriani, quien se encuentra en el balneario, a recorrer el obrador donde se lleva adelante la construcción del Cipriani Ocean Resort, Club Residences &amp; Casino Punta del Este. Carballal dijo que aprovechó la instancia para llevar planteos de vecinos de la zona ante ciertas molestias que la obra causa en la zona y que la empresa rápidamente aceptó a corregir.
Por su parte, Marcos Stephan, director de la obra, agradeció la concurrencia de las autoridades para observar los avances y ponerse a las órdenes para facilitar los trabajos.
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&nbsp;• Fuente: Diario Correo Punta del Este
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Carballal dijo que aprovechó la instancia para llevar planteos de vecinos de la zona ante ciertas molestias que la obra causa en la zona

Alcalde de Punta del Este recorrió las obras del “Cipriani Ocean Resort”

Novedades

Sobran y faltan adjetivos para Punta del Este. ¿Sofisticada? ¿Vibrante? ¿Encantadora? Nos inclinamos por soberbia y mágica, aunque tampoco le hacen total justicia. De cualquier manera, lo cierto es que la Punta sigue deslumbrando, de lo que dan prueba los números que registran un aumento no solo de turistas sino también de pedidos de residencia permanente. Y no solo de procedencia argentina.
&nbsp;"En las vacaciones de invierno tuvimos gran cantidad de consultas tanto de argentinos como de brasileños", informa Darwin Scrollini, titular de Scrollini Machado, inmobiliaria que comercializa Le Parc Punta del Este, un edificio de RAGHSA diseñado por el estudio Mario Roberto Álvarez y Asociados, de 24 pisos y amenities premium sito en La Brava.
Con fecha de entrega a fines de 2024, las unidades de 213 y 475 m2 (cuyo valor parte en los u$s3.500), también pueden adquirirse con financiación bancaria. "Estamos trabajando en el diseño de los departamentos modelos para vivir la experiencia completa en la próxima temporada", comparte el comercializador en relación al marketing de la torre con panorámicas 360 y a las expectativas que hay para el verano que viene.
El caso representa a la oferta inmobiliaria nueva, toda, muy enfocada al segmento más alto. Desde Covello Propiedades, su titular, Alejandra Covello, menciona por caso, a la torre marca Trump, también sita en la parada 9 de La Brava, ya inaugurada. Solo un dato color e ilustrativo: el eslogan de las amenities es "lujo absoluto", capítulo que incluye desde un salón de cigarros hasta helipuerto. En el mismo sentido, habla del proyecto de Cipriani, "de 100.00 m2", todas residencias vistas al mar, techos de 3,6 metros de altura y terrazas privadas para unidades de media planta, planta completa y en dúplex.
Mar y playa, protagonistas de los proyectos en Punta del Este
En mayor o menor medida, a través de sus vistas y de sus emplazamientos, todos los emprendimientos le dan protagonismo a la belleza esteña. Y lo bien que hacen. Signature, desarrollado por Grupo Upgrade, se presenta como un proyecto que se integra al entorno natural con una arquitectura versátil y dinámica, donde las terrazas son protagonistas.
"La zona de la Brava representa hace ya muchos años la exclusividad y elegancia, determinada por la baja densidad permitada, el ancho y encanto de sus playas y la ubicación estratégica entre la península, la barra, el bosque y el mar", detalla Nicolás Schnaider, director comercial y socio de Grupo Upgrade, destacando que la compra de la tierra –"cada vez quedan menos terrenos disponibles"- representó toda una oportunidad y remarcando que la parada 30 "es, desde hace años, la más top de Punta del Este.
Punta del Este: desarrollos inmobiliarios donde el entorno manda
En el mercado reconocen a los sudamericanos como los grandes demandantes de departamentos en la ciudad uruguaya. Pero, según explican, no es solo el cliente regional el que se muestra interesado por Punta del Este. De un tiempo a esta parte, también hay europeos y estadounidenses, aunque, como detallan, en estos casos se inclinan por otro tipo de producto.
"La tendencia se registra en los últimos meses: europeos que, como lo confiesan de manera explícita, quieren alejarse de la guerra", informa Sandra Sofio, titular de Engel&amp;VoElkers, firma de origen alemán con actividad en la Punta. "En general, quieren casas, no necesariamente en la primera línea del mar", apunta la bróker. "Un producto que no hay", profundiza.
"Conceptualmente, lo que más los seduce son las chacras, desde cinco hectáreas hasta 100 hectáreas", continúa Sofio, comentando que en el Viejo Continente reconocen a Punta del Este como un lugar de baja densidad poblacional y con oferta de terrenos de dimensiones prácticamente imposibles del otro lado del Atlántico, con una geografía que combina mar y campo.
En esencia, los europeos buscan más entorno que vistas y en ese sentido, sus consultas se enfocan en terrenos de buenas dimensiones en emprendimientos con todos los servicios. ¿Valores de referencia? "Cambian muchísimo, dependiendo de la ubicación", explica la comercializadora, puntualizando que la oferta arranca en los u$s280.000 y puede llegar hasta los u$s8 millones.
Consultados por casos concretos, en Engel&amp;VoElkers dan dos a manera de ejemplos: Aura, en las cercanías del Golf de Punta del Este, con lotes de entre 1.000 y 2.000 m2 que arrancan en los u$s300.000 y otro lanzamiento, aun sin nombre, sito en el kilómetro 1,50 de la ruta 104, muy cerca de Manatiales, con lotes de 4.000 m2 que parten en los 280.000 dólares.
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• Fuente: iProfesional&nbsp;
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El mercado inmobiliario se mueve en la que es la ciudad veraniega más exclusiva del Atlántico Sur. Opciones y valores del m2. Lo que buscan los europeos.

La nueva Punta del Este: cómo son y cuánto cuestan los proyectos inmobiliarios premium y de lujo

El celebrado arquitecto compatriota Marcelo Daglio tiene a su cargo el diseño de la propuesta “Rocas de la Ballena”; un exclusivo desarrollo en un amplio predio sobre la bahía de Portezuelo.
La propuesta se desarrolla en un predio de más de tres hectáreas de superficie que baja por la pendiente oeste del Lomo de Punta Ballena lo que lo transforma en un testigo de los icónicos atardeceres que se registran en ese lugar.
Sobre el predio frentista al mar y a la ruta Panorámica “Carlos Páez Vilaró”, el reconocido arquitecto diseñó nueve predios cuyas superficies van desde los 1617 metros cuadrados hasta el ubicado en primera fila junto al mar de 8.629 metros cuadrados de superficie. Este último lote y otros tres más del terreno fueron adquiridos por promitentes compradores atraídos por la propuesta de Daglio y el entorno de Punta Ballena.
Brochure
Los responsables de la iniciativa aseguran vistas a la puesta del sol, “calle central y áreas parquizadas con acceso privado a cada lote” con “infinit pool y jardín de uso exclusivo”.
Las casas diseñadas por Daglio cuentan con amplias galerías, parrillero, horno de barro y cava de vinos. En materia de seguridad cuenta con cuidadores e iluminación de los espacios comunes. Además, cuenta con su propio servicio contra incendios.
“La vista de la bahía de Maldonado y de Portezuelo hacen que sea uno de los pocos lugares en el mundo en donde disfrutar un atardecer sea tan placentero”, aseguran sus responsables. “Del lado oeste podemos visitar el Club de Balleneros, un pequeño puerto natural, donde se desarrollan deportes náuticos, y se encuentran las playas Portezuelo y Solanas, con aguas calmas y extensos kilómetros de playas de arena ﬁna. Del lado este, las grutas y rocas”, agregan. “Los acantilados del entorno le otorgan un aspecto mediterráneo al lugar y por su proximidad a Casapueblo, la hacen un lugar icónico de Punta del Este”, añaden. El diseño del paisaje corre por cuenta del especialista Roberto Mulieri. La comercialización de los predios que aún faltan vender está a cargo de Punta Ballena Inmobiliaria.
Currículum
Daglio tiene una amplia trayectoria en el departamento de Maldonado. En los últimos tiempos fue el responsable de diseñar el rooftop de The Grand Hotel y el Vik Pavillion de José Ignacio. En Punta del Este fue el responsable del edificio Loma Verde como también de las propuestas de VIK de José Ignacio y hasta la Galería Vik de Milán, entre otras.
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• Fuente: Diario Correo Punta del Este&nbsp;
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El proyecto está a cargo del celebrado arquitecto compatriota Marcelo Daglio

“Rocas de la Ballena” se desarrollará en un predio de más de tres hectáreas en el Lomo de Punta Ballena

Poseidón Laguna se caracteriza principalmente por haberle devuelto la vida a la icónica casa Poseidón, del arquitecto Samuel Flores Flores, inaugurada en 1978. Con sus muros ligeramente curvados y su estructura en forma de flor, a orillas de la laguna y con una franca vista al mar, esta paradigmática mansión abrió sus puertas como exclusivo Club House y centro de los amenities del edificio.
El complejo se encuentra en la parada 40 de la playa Mansa. Cuenta con una ubicación única, no solo porque es la postal de entrada a Punta del Este, sino por tener costa a la Laguna del Diario, en la cual pueden practicarse diversos deportes acuáticos no motorizados, como kayak y paddle surf. Además, se encuentra a metros de la hermosa playa Mansa, en primera línea frente al mar, lo que le otorga una vista privilegiada de toda la península, el mar y la laguna.
Los puntos más fuertes que logran la diferenciación de Poseidón Laguna por sobre el resto de los emprendimientos se encuentra principalmente en los siguientes aspectos.
En primer lugar, el enorme parque de 8000 m2 es irrepetible. Estos espacios verdes y amplios, aunque vivas en un departamento, generan la sensación de ser dueño de una casa al bajar a las zonas comunes, sin perder los servicios brindados por un edificio.
Por otro lado, su locación, frente a la laguna, le otorga al proyecto otro distintivo, junto con la posibilidad de practicar deportes acuáticos no motorizados como parte de los amenities y servicios.
Además, su orientación hacia la bahía de Punta del Este genera una vista maravillosa de toda la costa de la Playa Mansa, única y excepcional tanto de día, cuando se aprecia la playa y la laguna, como de noche, momento en que las luces de la ciudad son un espectáculo a los ojos.
Es un emprendimiento de tres torres. La Torre Mar, de 9 pisos y tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios, fue inaugurada a finales de 2021. Aunque ya está habitada, aún quedan las últimas unidades disponibles.
Por otro lado, se acaba de inaugurar la construcción y venta en pozo de la Torre Vista, nuestra segunda torre. Esta cuenta con unidades de 2 y 3 dormitorios con dependencia, precios promocionales y amplia financiación. La posesión será en el mes de octubre del 2024. Por último, la tercera y última torre, la Torre Laguna, comenzará su obra en abril del 2025.
Las mejores vistas frente al mar
La idea de los edificios que forman el complejo de Poseidón Laguna no era imitar la casa en su arquitectura peculiar, sino enmarcarla, dándole un toque de modernidad, sin perder las características principales de la misma, como las paredes blancas y los grandes ventanales.
Sin embargo, ambas construcciones procuran lo mismo: tener la mejor vista de Punta del Este desde cualquiera de sus habitaciones, y poder disfrutar del mar y de la laguna desde la comodidad de tu hogar.
Los edificios se emplazan en un total de 3000 m2. En Torre Mar, las tipologías cuentan con 124m2 y 139m2, mientras que en Torre Vista tienen 127m2 y 178m2. Contamos con 1000 m2 de amenities dentro de la icónica casa Poseidón los cuales incluyen piscina cubierta climatizada, dos piscinas exteriores con solarium con snack bar, fitness center totalmente equipado, spa, salón de fiestas, sala de entretenimiento para adultos, kids club, entre otros.
Contamos con 8000m2 de parque para disfrute de los propietarios, con rincón de fuego para disfrutar también de las noches de verano.
Todas las unidades cuentan con barbacoa privada, para agasajar invitados o uno mismo. Poseidón fue construido con terminaciones y materiales de primera calidad, por ejemplo carpinterías exteriores de aluminio de doble vidrio de alta hermeticidad, muebles de cocina en mdf laminado, con herrajes de freno progresivo con mesada y alzada de granito, y solados de porcelanato español.
Los departamentos son entregados con anafe, horno y termotanques marca ferrum instalados, losa radiante individual en todas las habitaciones, griferías y artefactos de baño e instalación para aire acondicionado.
A la hora de invertir, el principal beneficio es que Uruguay, a nivel país, tiene estabilidad económica que va más allá de los cambios y colores políticos de los gobiernos de turno. Su entorno pacífico y reparador está siendo también refugio de Europeos, que escapan de los caos del continente. Si se quisiera invertir para renta, la misma es muy buena. Tanto para alquileres anuales, o temporales, la demanda es abundante.
En cuanto a Poseidón Laguna en particular, teniendo en cuenta estos factores económicos, ofrecemos planes de financiación flexibles y personalizados. En Torre Mar tenemos financiación privada en dólares de hasta el 70%, y si se quisiera hacer con Banco Itaú podría extenderse en 20 años a tasas accesibles y estables.
En la Torre Vista, con financiación privada en dólares se puede financiar hasta el 90% del valor total del apartamento, del cual el 40% es en cuotas fijas.
La ventaja de financiar directamente con la desarrolladora es la posibilidad de amoldar los tiempos y valores a las necesidades del comprador, buscando siempre el mejor trato para ambas partes por igual.
Para mayor información comunicase a: https://poseidonlaguna.com/ Info@poseidonlaguna.com
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• Fuente: Clarín&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://www.clarin.com/arq/poseidon-laguna-nuevo-desarrollo-inmobiliario-punta_0_vgV51S6dZj.html" target="_blank">https://www.clarin.com/arq/poseidon-laguna-nuevo-desarrollo-inmobiliario-punta_0_vgV51S6dZj.html</a>&nbsp;

El emprendimiento abarca tres torres de viviendas y 8000m2 de parque frente al mar, en la parada 40 de la playa Mansa.

Poseidon Laguna, el emprendimiento inmobiliario que es novedad en Punta del Este

El mercado inmobiliario de Punta del Este se encuentra en uno de los mejores momentos. La ciudad se está transformando en un lugar de residencia permanente y se ubica como un destino estable y tranquilo.
“Durante los últimos cinco años se autorizó la construcción de 2,85 millones de m2, se terminaron dos millones de m2 (diez mil viviendas) y el resto está en edificación”, informa Alejandra Covello, titular de la inmobiliaria Covello International.
En tanto, Gonzalo Martínez Vargas, CEO de la consultora uruguaya Moebius, agrega que “el 60 % de la inversión corresponde a argentinos, seguidos por el 20% de brasileños. El resto son europeos y estadounidenses”.
La casa de Fortabat, en Punta del Este, diseñada por el arquitecto Arturo Dubourg.
Desde la Intendencia de Maldonado indican que hay 430.832 m2 de obras permisadas, lo cual asegura nuevos proyectos aprobados que se incorporan a la oferta convirtiendo a Punta del Este en una ciudad que invita a invertir y asegurar una renta.
Ola inmigratoria
Otro dato clave es que continúa la ola inmigratoria de argentinos. Durante 2022, se solicitaron alrededor de ocho mil residencias de argentinos, según los datos de la Cancillería de Uruguay.
“La cifra supera los 25 mil argentinos desde 2020 y la elegida es Punta del Este, que se ha transformado en un destino para todo el año”, comenta Darwin Scrollini, de la inmobiliaria Scrollini Propiedades, que comercializa el edificio Le Parc.
En cuanto a los argentinos en el exterior, el broker dice que “quienes invierten, lo hacen para resguardar su dinero en un país con seguridad jurídica, tranquilo y de gran estabilidad. También para obtener una renta en dólares y por la posibilidad de que se capitalice su propiedad”.
 Trump Tower, en Punta del Este, está comercializando los últimos departamentos.
Además, agrega que “el argentino es muy exigente, busca mucho, le cuesta tomar decisiones y trata de corroborar que todo esté correcto. Por eso, hay ofrecerle propuestas y herramientas que garanticen un negocio seguro y un retorno rápido”.
El boom de Punta del Este también se sustenta en el cambio de hábitos de los compradores. El inversor piensa en una temporada larga que incluye también el invierno y eso significa un cambio sustancial en los servicios y ofertas culturales.
Además, el público uruguayo comenzó a acercarse a esta zona. Antes se instalaba en Rocha o en Piriápolis y ahora elige Punta del Este.
“Otra tendencia que se está dando es que el público brasileño se queda más tiempo, antes su máxima residencia vacacional era una semana y ahora se quedan todo enero o, incluso, hacen un segundo veraneo en febrero”, analiza Scrollini e indica que “hay presencia de europeos, en especial, los alemanes reafirman su inversión y también los estadounidenses”.
Surfside Village del Grupo Tiburón, posee arquitectura del estudio de Mario Roberto Álvarez.
“El precio promedio del m2 es de US$ 3.174 por m2; algunos dólares por encima del promedio de Montevideo que se ubica en U$S 2.953”, informa Martínez Vargas. En los proyectos premium, en tanto, el m2 oscila entre US$ 4.000 y US$ 5.500.
Diversidad de proyectos
La diversidad de proyectos es amplia e incluye variedad de tipologías para atender la demanda de un público cosmopolita. Covello destaca “el diseño y calidad de las obras, donde hay gran presencia de importantes estudios de arquitectos de renombre como Carlos Ott, Roberto Aisenson, Marcio Kogan, Jakter Stryk, Mario Roberto Álvarez, Martín Gómez Platero y Rafael Viñoly, entre otros”.
Dentro de los productos premium, se encuentra Trump Tower, que está comercializando los últimos 20 departamentos, que tienen tipologías desde un dormitorio de 200 m2. Además, amenities exclusivos.
Le Parc Punta del Este está comercializando la torre IV.
Otro de las obras es Surfside Village del Grupo Tiburón, con la arquitectura del estudio de Mario Roberto Álvarez. “La torre 1 se esta entregando y constituye uno de los siete edificios que completarán el Village a pasos de La Barra.
Un dato para considerar es que se construyó con el nuevo Código de Planeamiento que permite poner en valor, construyendo en altura una zona totalmente desmejorada y sin ningún atractivo”, dice Covello. Las unidades tienen entre 40 y 440 m2.
También está Le Parc Punta del Este, que está comercializando la torre IV, ubicada en la Parada 10 de Playa Brava. Diseñado por el estudio de arquitectos Mario Roberto Álvarez y Asociados, posee amplios departamentos de 213 a 475 m2, de tres a cinco dormitorios, con terminaciones de primera calidad y moderna tecnología. Además, amenities exclusivos.
Aquarela, uno de los edificios de alta gama más demandado por los argentinos que van a Punta del Este.
Una de las novedades de la temporada es Amélie Ocean Residences, un barrio cerrado que se construirá en el predio donde está la casa de verano de Amalita Fortabat, diseñada por el arquitecto Arturo Dubourg.
“Los 19.000 m2 del terreno se dividieron en 11 exclusivos terrenos de 1.450 m2, de los cuales ya se vendieron cinco y un sector con ocho estudios”, dicen desde la desarrolladora Costal Developments, firma con experiencia en la Patagonia y que también desembarca en Uruguay.Los lotes cotizan entre US$ 430 y US$ 480 el m2 y los estudios cuestan US$ 50 mil.
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• Fuente: Diario Clarín
• Nota original completa:
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Convertida en un destino de residencia permanente, busca captar la ola inmigratoria que proviene de Argentina y Brasil.

Auge de proyectos en el mercado de Punta del Este

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