Si bien el mercado inmobiliario del departamento de Maldonado sufrió en el año pasado el impacto de la pandemia, convirtiendo al 2020 en el año con menos cantidad de inscripciones en la Dirección General de Registros de la propiedad inmueble, el número no deja de sorprender. A pesar de todas las restricciones existentes los escribanos de la zona inscribieron casi 15.000 operaciones de inmuebles, según un informe elaborado en las últimas semanas por el Instituto Nacional de Estadísticas.
La explicación en la baja de las inscripciones pasa por las restricciones de todo tipo que generó el desembarco de la pandemia de coronavirus en el territorio nacional, cuyos primeros casos fueron reportados el viernes 13 de marzo del año pasado. Las restricciones consiguientes impactaron no solo por el cierre de fronteras, sino, además, por las restricciones de muchas reparticiones públicas las que lisa y llanamente cerraron sus puertas.
Este no fue el caso de la Dirección General de Registros que recibe las actuaciones de los escribanos una vez que dos partes acuerdan cerrar un negocio inmobiliario.
Según el citado informe del Instituto Nacional de Estadísticas, durante el 2020 fueron inscriptas en el departamento de Maldonado un total de 14.944 operaciones relacionadas con bienes inmuebles. De ese total, 8.408 fueron compraventas, 3.269 promesas de ventas, 2.963 hipotecas y 304 otras operaciones no precisadas en el informe. Si bien en el 2020 fueron inscriptas 8.408 compraventas en Maldonado, solo 5.430 pasaron los filtros del Registro y no recibieron observación alguna. Es la menor cantidad de altas registradas desde el 2010. La mayor cantidad de altas registradas entre el 2010 y el 2011 en el departamento de Maldonado fue en el año 2011 cuando el alta de compraventas alcanzó a 8.698 operaciones. Por mes, en el 2020, fue diciembre cuando se registró la mayor cantidad de altas de compraventas con 960 operaciones.
Por localidad y en el año 2020, Punta del Este registró 1427 altas de compraventas, seguido por Maldonado con 1,110 altas, Piriápolis con 268, Punta Ballena con 217. De las localidades y parajes menos poblados de Maldonado, solo Cerros Azules, Nueva Carrara, Estación Solís y Miramar no registraron altas. Punta Negra registró 195 altas y Punta Colorada 102. Balneario Buenos Aires 130. San Carlos 130 altas. La Barra 60. Aiguá 27.
Tipo de propiedad
De las 5.430 altas registradas en el 2020 en todo el territorio del departamento de Maldonado, 2.220 fueron de unidades de propiedad horizontal y 3210 de casas.
En Punta del Este, se registraron 1427 altas de las cuales 1208 fueron apartamentos y 219 casas. La Península fueron 309 altas de compraventas de apartamentos y 14 de casas. La Pastora sigue en orden de cantidad con 261 apartamentos y 1 casa. Aidy Gril con 174 apartamentos y 2 casas. Pine Beach con 104 apartamentos y 1 casa. Los Ángeles con 36 apartamentos y 2 casas. Lido con 16 apartamentos y 4 casas. Marconi con 19 apartamentos y 5 casas. San Rafael con 42 casas y 20 apartamentos. Lugano con 19 departamentos y 9 casas. Deauville con 3 casas. Cantegril con 148 apartamentos y 22 casas. El Golf 13 apartamentos y 26 casas. Marly 10 apartamentos. Rincón del Indio 9 apartamentos y 4 casas. El Placer con 26 apartamentos y 2 casas. El Jagüel 4 casas, Jardines de Córdoba 25 apartamentos y 9 casas.
Precios
De acuerdo a los datos del Registro de Propiedades, el Instituto Nacional de Estadísticas, determinó un precio promedio del m2 de cada inmueble. En las unidades de 25 a 49.99 m2 el promedio por m2 fue de 2.674 dólares. De 50 a 74,99 m2 el promedio fue de U$S 2.490, de 75 a 99,99 m2 U$S 2,529 hasta llegar a los U$S 2.350 por m2 para las unidades entre 300 a 399 m2.
Por barrio
En el caso de las unidades de propiedad horizontal de Punta del Este el precio promedio en dólares por metro cuadrado fue de U$S 2.518. Por barrios, el predio promedio del m2 fue de: La Pastora U$S 2.492, Aidy Grill U$S 2.412, Pine Beach U$S 2.955, Lido U$S 2.736, Marconi U$S 2.340, San Rafael U$S 2.647, Lugano U$S 2.261, Cantegril U$S 2.410, El Golf U$S 2.291, Rincón del Indio U$S 2.295 y El Placer U$S 1.776.

En el caso de las unidades de propiedad horizontal de Punta del Este el precio promedio en dólares por metro cuadrado fue de U$S 2.518

En el 2020 se inscribieron casi 15.000 operaciones de inmuebles en Maldonado

Novedades

El 16° relevamiento anual realizado por el portal especializado argentino Reporte Inmobiliario de la zona que va desde Punta Ballena hasta el Puente de la Barra volvió a analizar los desarrollos analizados hace 12 meses con las limitaciones obvias que impone la Pandemia. Con 27 desarrollos inmobiliarios en etapa de obra o recientemente terminados, sigue siendo una de las menores muestras desde se lleva adelante el estudio, resultando menor a una tercera parte de los 81 desarrollos récord relevados en el año 2013.
Según el informe, la cantidad de metros ofertada a la venta se mantendría estable debido a que durante este año prácticamente no se habrían lanzado nuevos desarrollos al mercado. La oferta, al igual que los informado en los últimos años, se sigue concentrando en dos corredores, la Mansa y Av Roosevelt.
El trabajo también afirma que luego de 4 años de subidas consecutivas, los precios de oferta mostraron en los últimos 12 meses una marcada tendencia a la baja (-7,66%); siendo esta la baja más pronunciada desde que se sigue la serie. El valor actual promedio de la muestra asciende a los U$S 3.944 por metro cuadrado. “Si analizamos las cifras hacia atrás podemos observar que el valor m2 promedio actual es un 2,11% por debajo del pico logrado en el año 2012 (U$S 4.080 por m2)”, señala.
Impactados
“Si observamos la curva de valores es claro el fuerte impulso que traían los precios hasta el año 2012, momento en que comienzan las limitaciones cambiarias a Argentina. Luego de este momento más allá de alguna suba puntual los valores nunca más pudieron recuperarse. Son ya prácticamente 10 años de valores “congelados”” afirmó el arquitecto Gómez Picasso uno de los fundadores del portal.
El trabajo señala además que, más allá del amesetamiento en los valores de los últimos años es indiscutible que la pandemia está pegándole muy fuerte al mercado de Punta del Este, una ciudad prácticamente cerrada a inversores y a veraneantes, que generó una retracción en los precios y desinformación con respecto a los mismos. “Como nunca fue hasta complejo este año acceder a los valores de cotización de algunos proyectos y nos encontramos con desarrollos paradigmáticos que este año directamente no informan o no tiene valores”.
Comportamientos
“Si se analiza el qué pasó con los precios por zona se pueden observar distintos comportamientos en las distintas áreas de Punta del Este: los desarrollos ubicados en La Brava se retrajeron un 6,82% (U$S 5.528), los que se ubican el La Mansa 12,70% (U$S 4.223), la tasa de caídas más marcada; mientras que los ubicados en la zona de La Punta se retrajeron 4,55%, hasta llegar a los U$S 3.504 por m2. Los inmuebles ubicados en primera línea frente al mar fueron en este caso los que mejor defendieron sus cotizaciones, con una baja del 2,43% llegando su valor m2 a los U$S 5.104 en promedio. Si comparamos las cotizaciones de desarrollos ubicados frente al mar (primera línea) con los que no lo están la diferencia es muy importante: cotizan en promedio un 61,4% más arriba que los que no poseen frente a primera línea del agua. Ya en el estudio del año pasado los operadores y desarrolladores coincidían en que no había sido un buen año para las ventas “la crisis económica de los últimos meses y el reciente cepo de argentina nos está afectando mucho” afirmaban; lamentablemente a lo que venía ocurriendo en todo 2019 se sumó el efecto Pandemia en el 2020, señaló el informe.

Según informe anual ya van casi 10 años en que los mismos se muestran amesetados.

Valores de desarrollos inmobiliarios se retrajeron casi un 8% en el último año

En Punta del Este hay dieciséis inmobiliarias por cada uno de los dieciséis kilómetros cuadrados de superficie del balneario esteño. El dato se obtiene de dividir la cantidad de inmobiliarias inscriptas en el Registro de Operadores Turísticos del Ministerio de Turismo por la superficie del balneario expresada en kilómetros cuadrados.
Por lejos, el negocio inmobiliario es la mayor actividad turística del departamento, seguida a una importante distancia, por los establecimientos hoteleros. A tal punto que en el departamento de Maldonado por cada establecimiento hotelero hay más de tres inmobiliarias y éstas son el 57% del total de empresas que se dedican al turismo en todo el departamento de Maldonado.
La ciudad de Punta del Este tiene poco más de dieciséis kilómetros cuadrados de superficie, pero alberga en su jurisdicción 253 inmobiliarias inscriptas en el citado registro del Ministerio de Turismo.
Por su parte, la capital departamental, cuenta con sesenta inmobiliarias e igual cantidad tiene Piriápolis. En José Ignacio son veinticuatro y en La Barra treinta y dos. San Carlos tiene 12 y Punta Ballena 7.
En el departamento de Maldonado hay un total de 444 inmobiliarias acreditadas y en funcionamiento con los avales y permisos correspondientes.
De todo
El Registro de Operadores Turísticos tiene un total de 775 empresas de diversa índole inscriptas de en todo el departamento de Maldonado. Hay 137 establecimientos hoteleros de los cuales 54 se encuentran en la ciudad de Punta del Este. Piriápolis tiene 26, 3 en Portezuelo, 10 en José Ignacio, 1 en Pueblo Edén, 7 en Punta Ballena, entre otras localidades. Muchos de estos establecimientos hoteleros se encuentran hoy cerrados por el impacto de pandemia de coronavirus y la consiguiente clausura de las fronteras del país.
Hay 78 agencias de transporte turístico. Entre ellas COT, Buquebús, otras de mediano porte y algunos microemprendimientos. Hay 44 agencias de viajes de los cuales 20 operan en Punta del Este. Tres empresas de avistamiento de cetáceos. Tres bodegas que también se dedican a la actividad turística, entre ellas el complejo del empresario argentino Alejandro Bulgheroni. En el interior del departamento hay 24 establecimientos turísticos rurales.
En todo Maldonado hay 8 guías turísticos y un organizador profesional de congresos. Hay veintitrés arrendadores de automóviles sin chofer. Existen ocho salas de convenciones, tres en Punta del Este, una en San Carlos, dos en Maldonado, una en Piriápolis y una en Garzón. Hay dos empresas que se dedican al turismo aventura, una en Piriápolis y la restante en Pueblo Edén.

Por lejos, el negocio inmobiliario es la mayor actividad turística de Maldonado, seguida por los establecimientos hoteleros.

En Punta del Este hay 16 inmobiliarias por kilómetro cuadrado, según el Registro de operadores turísticos.

Los principales bancos de Uruguay ofrecen préstamos hipotecarios "a medida" o líneas de crédito hipotecarias que pueden ser financiadas en varias cuotas para cumplir "el sueño de la casa propia". Estas son las ofertas que brindan las instituciones a sus clientes para que puedan tener una vivienda, comprar una oficina u otro inmueble.
<h3>Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) </h3>
El BHU ofrece distintas opciones de préstamos, adaptadas a las necesidades económicas de quienes deseen ser propietarios de su casa o apartamento.
Una de las opciones es el "Préstamo Soñado", que cuenta con una financiación del 100% del inmueble en un plazo de hasta 25 años y una tasa de interés a partir del 6%.
Otras de las alternativas es el producto "Podés Comprar", a través del cual el BHU ofrece una financiación de hasta el 90% de la vivienda que se quiera adquirir, con un plazo de hasta 25 años y una tasa de interés desde 5,25% que varía en función del plazo, el porcentaje del valor del inmueble a financiar, el perfil del ingreso de los solicitantes y la condición de ahorrista.
Ambas opciones están disponibles para viviendas nuevas o usadas en todo el país, con un valor máximo de 2.8 millones de Unidades Indexadas (UI), equivalente a unos US$ 300.000.
En el caso del préstamo "Podés Comprar" la garantía es el inmueble que se va a adquirir, mientras que en el "Préstamo Soñado", la garantía es la hipoteca sobre el mismo bien que se adquiere y sobre otro inmueble que se hipotecará durante los primeros años del préstamo y que no tiene por qué ser propiedad de los solicitantes.
Complementando la oferta de productos, el BHU otorga créditos para construcción y reforma de viviendas. En la opción "Podés Construir" se ofrecen préstamos entre 100.000 y 1.260.000 UI por un plazo de hasta 20 años con una tasa de interés desde 5,25%. Los montos a prestar serán liberados en tres etapas. La primera corresponderá al 50% del préstamo y se entregará el día de la escritura de la hipoteca, mientras que las siguientes etapas serán del 35% y 15% y se liberarán cuando la obra llegue al 50% y 70% de avance, respectivamente.
El préstamo "Podés Reformar" ofrece una financiación desde 100.000 hasta 700.000 UI, que se otorgan en dos etapas. La primera corresponde al 90% del total y se entrega al momento de la escritura de la hipoteca, mientras que la segunda se otorgará cuando finalice la reforma. El plazo es de hasta 20 años y también cuenta con una tasa desde 5,25%.
Cabe destacar que los préstamos se otorgan para inmuebles ubicados en cualquier parte del país, y que el único costo adicional corresponde al arancel del control de la documentación. En el caso del Préstamo Soñado este costo es de 4.850 UI (IVA incluido), equivalente al 31/8 a unos $23.000, y en el resto de los productos es de 3.700 UI (IVA incluido), equivalente al 31/8 a unos $17.500. Este es "un diferencial del BHU con la competencia", informaron desde el banco a Montevideo Portal.
Los préstamos en BHU se otorgan para inmuebles ubicados en cualquier parte del país, incluyendo viviendas en padrones suburbanos o rurales.
<h3>BBVA</h3>
El BBVA ofrece préstamos hipotecarios en Unidades Indexadas desde 5,25% hasta 20 años o 5.75% hasta 25 años.
Tasación gratis con un tope de $8000 y seguro hogar protegido sin costo por un año.
Préstamo Hipotecario 
Características
Destino: Para compra de vivienda nueva o usada
Plazo: Hasta 25 años.
Moneda: Unidades Indexadas o Dólares
Se financia hasta el 80% siempre que no supere el 100% del valor de venta rápida que determina la empresa tasadora
Requisitos
Ingresos mínimos: $ 30.000 (titular + cónyuge)
Edad máxima: 75 años inclusive al momento de tomar el crédito y 79 años inclusive a la fecha de vencimiento de la última cuota del préstamo
A partir de los 66 años: el monto máximo a prestar es de USD 20.000
Antigüedad laboral mínima: 1 año dependientes y profesionales universitarios y 3 años trabajadores independientes
Relación máximo cuota/Ingreso líquido: UI 25%. Dólares 15%
Documentación
Cédula de Identidad.
Último recibo de sueldo o constancia de Ingresos certificada por contador público.
Constancia de domicilio (última factura de ente público sin multas)
Podes asesorarte en nuestra Línea BBVA (2) 1929 o en nuestras sucursales.
Cualquier modificación a la fórmula de cálculo no consentida por BBVA, será por cuenta y riesgo de quien lo realizare y por ende no generará ningún tipo de obligación para BBVA.
Préstamo Hipotecario para Construcción
Características
Destino: Para construcción o reforma de tu vivienda.
Plazo: Hasta 25 años.
Moneda: Unidades Indexadas o Dólares
Financiación hasta el 80% del presupuesto de la obra a construir
Requisitos
Ingresos mínimos para construcción: $ 70.000 (titular + cónyuge)
Ingresos mínimos para reforma $ 30.000 (titular + cónyuge)
Edad máxima: Edad máxima: 65 años al momento de tomar el crédito y 79 años a la fecha de vencimiento de la última cuota del préstamo
Antigüedad laboral mínima: 1 año trabajadores dependientes y profesionales universitarios y 3 años trabajadores independientes
Relación máximo cuota/ingreso líquido: UI 25%; Dólares 20%
Préstamos Hipotecarios con Fondo de garantía
Características:
Destino: Compra de vivienda nueva o usada
Plazo: Hasta 25 años.
Moneda: Unidades Indexadas
Financiación: Hasta el 90% del valor del inmueble.
Requisitos
Ingresos mínimos: $ 30.000 (titular + cónyuge)
Edad máxima: Edad máxima: 65 años al momento de tomar el crédito y 79 años a la fecha de vencimiento de la última cuota del préstamo
Antigüedad laboral mínima: 1 año dependientes y profesionales universitarios y 3 años independiente
Relación máximo cuota/ingreso líquido: 30%

<h3>HSBC</h3>
El banco HSBC ofrece préstamos en unidades indexadas y dólares. Los plazos para viviendas son de hasta 20 años en UI y 15 años en USD.
Para oficinas los plazos son de hasta 10 años en UI y USD. Mientras que en otros destinos hasta 15 años en UI y 15 años en USD.
Las tasas vigentes deben consultarse al momento de la solicitud.
Primera vivienda en UI: Hasta el 80% del valor de mercado, y no podrá exceder el valor de venta forzada.
Primera vivienda en USD: Hasta el 70% del valor de mercado, y no podrá exceder el valor de venta forzada.
Segunda vivienda o casa de verano: Hasta el 75% del valor de mercado con hipoteca de primera vivienda.
Hasta el 65% del valor de mercado con hipoteca de segunda vivienda.
Préstamos para otros destinos: Hasta el 50% del valor de mercado de la primera vivienda.
Oficinas: Hasta el 50% del valor de mercado.
Capital a financiar:
Viviendas: Mínimo USD 25.000. Máximo USD 350.000
Otros destinos: Mínimo USD 15.000. Máximo USD 200.000
Oficinas: Mínimo USD 15.000. Máximo USD 75.000
Formas de Pago:
Cuotas: Amortizable en cuotas iguales, mensuales y consecutivas, con posibilidad de abonar primera cuota a los 90 días de haber efectuado el contrato.

<h3>Itaú</h3>
En Itaú ofrecen "un préstamo hipotecario a la medida de las necesidades" para que la persona pueda "alcanzar la casa de sus sueños".
Itau brinda cuentas hipotecarios en dólares y unidades indexadas. Además de una cuenta hipotecaria. Son prestamos para mayores de 18 años y menores de 70.
Crédito hipotecario amortizable en Unidades Indexadas
Plazo máximo: 20 años.
Monto máximo: UI 4.500.000
Tasa: UI + 5,25%.
Porcentaje a financiar sobre el valor de mercado de la propiedad: hasta el 80% (dependiendo de la zona)
Ingreso mínimo requerido para el núcleo familiar: UI 10.000 (equivalente en pesos).
Antigüedad laboral mínima: 2 años.
Relación cuota ingreso: 25%.

Cuenta Hipotecaria 
Este tipo de línea de crédito en cuenta, es un crédito acordado (sobregiro autorizado en cuenta) en el que el cliente puede utilizar determinada cantidad de dinero dentro del monto máximo de sobregiro autorizado.
El cliente paga intereses solo por la parte utilizada y puede amortizar el crédito en cualquier momento reduciendo la carga financiera. No tiene costo de pre cancelación. • Plazo: 106 meses (la línea de crédito se amortiza a razón de un 1% mensual a partir del séptimo mes, pudiendo ser renovada al monto original transcurridos 18 meses desde su originación).
Monto máximo: USD 400.000.
Tasa: 7% + IVA
Porcentaje a financiar sobre el valor de mercado de la propiedad: hasta el 70% (dependiendo de la zona)&nbsp;
Ingreso mínimo requerido para el núcleo familiar: U$S 2.000 (equivalente en pesos)
Antigüedad laboral: 2 años.
Relación cuota ingreso: 20%
Gastos asociados
Gastos de escribano: 0,45% + IVA sobre el monto del préstamo con un mínimo de USD 500 más IVA (cuando la operación no se efectivice a instancias del cliente aplicará el 50% del arancel indicado).
Gastos administrativos: 1,5% + IVA sobre el monto del préstamo con un mínimo de USD 150 más IVA y un máximo de USD 500 más IVA.
Seguro de vida: todos los créditos estarán cubiertos con un seguro de vida cuyo costo es de 1 por mil mensual.
Seguro de incendio: caso a caso de acuerdo a características del inmueble.
Tasación: USD 200 + IVA.
Tasa de Control del Sistema Financiero (ley 18.083): 0,095% (TEA)*
Tasa de Prestación Complementaria (ley 18.396): 0,3%* (TEA). Dichas alícuotas son variables, se aplican sobre el saldo del crédito al cierre de cada mes y su importe se debitará mensualmente al cliente mediante débito en su cuenta.

<h3>Santander</h3>
El Banco Santander brinda diversas opciones. Entre ellas se destaca que el cliente puede calcular una propiedad o monto previsto en cuánto le quedaría la cuota con la mejor financiación de plaza.
Son préstamos en unidades indexadas o dólares, de hasta 25 años, es "accesible rápido y conveniente", informaron desde el banco a Montevideo Portal.
En Santander crearon la modalidad de Crédito Hipotecario Padres + Hijos. Una solución que "permite acceder a tu primer hogar sumando los ingresos de uno de tus padres".
Tipo de Préstamo: Amortizable en cuotas mensuales, consecutivas.
Ingreso Mínimo: Uno de los titulares debe percibir al menos UYU 20.000. En caso de que uno sea nómina el mismo debe percibir ingresos mayores a UYU 20.000. Para clientes Select UYU 100.000
Garantía: Hipoteca de unidad a financiar.
Valor mínimo del inmueble:
Montevideo y Ciudad de la Costa: USD 800 m² de la principal vivienda edificada.
Interior del país: USD 600 m² de la principal vivienda edificada
Vigencia de la resolución 90 días.
Período de gracia: Máximo 3 meses.
Destino: Primer vivienda del hijo
Edad: Hijo: Mayor a 18 años y menor a 30 años al momento de la solicitud
Padres: menor a 70 años al momento del pago de la última cuota
Estado civil del hijo: Soltero
Antigüedad Laboral:
- 1 año para dependientes o nómina
- 2 años para independientes
Plazo Mínimo: 3 años.
Principal fuente de ingresos: Uruguay
Plazo Máximo: -
20 años en UI
- 18 años en USD
- Para proyectos inmobiliarios de Empresas reconocidas, pagos de nómina, clientes Select y colectivos específicos que se evaluarán caso a caso, se podrá acceder a un plazo máximo de 25 años
Financiamiento:
El menor entre:
- 80% del valor comercial en UI
- 70% del valor comercial USD
- 90% del valor de remate
- Para proyectos inmobiliarios de Empresas reconocidas, pagos de nómina, clientes Select y colectivos específicos que se evaluarán caso a caso, se podrá financiar hasta 85% (LTV).
Por valor comercial se entiende el menor valor entre el precio de compra (según boleto de reserva o compromiso de compra venta y el valor de mercado que arroja la tasación).
Montos a financiar:
- Monto mínimo USD 30.000
- Monto máximo USD 380.000 (Clientes Select USD 750.000)
Ingreso mínimo:
- Uno de los titulares debe percibir al menos UYU 20.000. En caso de que uno sea nómina el mismo debe percibir ingresos mayores a UYU 20.000.
- Para clientes Select USD 5.000
Deudores:
- padres casados o en concubinato: ambos deberán ser deudores.
- padres divorciados o separados: solo uno de los padres podrá ser deudor. Será deudor el padre o madre y cónyuge actual del deudor. Si el cónyuge no presenta ingresos y cuenta con separación de bienes el cónyuge puede o no ser deudor.
-en todos los casos el hijo debe ser deudor
Garantía: Hipoteca de unidad a financiar.
Valor mínimo del inmueble:
· Montevideo y Ciudad de la Costa: USD 800 m² de la principal vivienda edificada
· Interior del País: USD 600 m² de la principal vivienda edificada
Vigencia de la resolución: 90 días
Período de gracia: máximo 3 meses.
Pago de cuota: la cuota correspondiente al préstamo se cobrará por intermedio de un débito en su cuenta sueldo, o de lo contrario se debitará de su cuenta corriente o caja de ahorro.
Cuota / Ingreso Neto:
- El valor de la cuota para créditos en UI no podrá superar el 30% de los ingresos netos de los titulares. (En caso de grupo familiar se tomará todos los ingresos).
- En el caso de créditos en dólares será del 20%
Ratio: Deuda Agregada/Ingreso Neto menor o igual a 50%. Se excluye el 5% del límite de la tarjeta de crédito.
Antecedentes: Todos los deudores y cónyuges deben estar libres de antecedentes: sin créditos vencidos ni castigados en los últimos 6 meses en el BCU, Experto Clearing.

<h3>Scotiabank</h3>
Scotiabank ofrece una línea de crédito hipotecaria para que sus clientes puedan "concretar sus proyectos a una tasa de interés muy conveniente"
Montos a financiar: de USD 7.000 a USD 50.000.
Moneda: dólares.
Máximo a financiar: hasta un 70% del valor de remate determinado por la tasación.
Plazo: de 12 a 48 cuotas mensuales.

Un repaso a las ofertas que brindan las instituciones a sus clientes para que puedan tener una vivienda, comprar una oficina u otro inmueble.

¿Qué préstamos ofrecen los principales bancos para comprar casas en Uruguay?

Las previsiones negativas que habían hecho el Gobierno uruguayo y los empresarios del sector turístico quedaron atrás: la cantidad de argentinos que viajó en enero a Uruguay para pasar las vacaciones se mantuvo estable. A pesar del impuesto del 30% para los gastos y reservas en el exterior, en enero llegaron a Uruguay 288.604 visitantes argentinos, un 0,7% más en comparación con el mismo mes del año anterior, cuando el número fue de 286.624.
Los funcionarios del país vecino hablan de un milagro. “Con la situación de la economía en Argentina y las medidas que se tomaron es casi un milagro que se hayan mantenido estos números”, aseguró en conferencia de prensa el ministro interino de Turismo, Benjamín Liberoff. Los argentinos representaron el 65% del total de los turistas extranjeros que arribaron a Uruguay.
“Estas cifras lo que muestran es que todo lo que se hizo valió la pena. Demostramos que se podía venir a Uruguay y que no teníamos, a pesar de las dificultades económicas de Argentina, una situación por la cual se les hiciera imposible venir”, destacó Liberoff a los medios uruguayos.
El ministro subrayó la capacidad de reacción del Mintur (Ministerio de Turismo uruguay) y de los empresarios privados ante el impuesto del 30% a la compra de dólares que se implementó en la Argentina, en el marco de la ley de Solidaridad Social y Reactivación Productiva. “Me parece que es un logro extraordinario que hoy podamos decir que no bajó la cantidad de argentinos a pesar de la crisis económica y del 30%”, se entusiasmó.
“Es evidente que después del impuesto PAIS esperábamos una temporada de verano muy complicada, pero las cifras oficiales indicaron que hubo más turistas que el año pasado. Hubo una una gran afluencia durante todo el mes de enero y, es cierto, con un cuidado mayor del gasto que otros años. Está claro que iba a ser así dada la situación en general”, destacó Juan Martínez, presidente de la Cámara Uruguaya de Turismo (Camtur). El empresario destacó que el destino más visitado fue Punta del Este, pero también destacó buena presencia de argentinos en Colonia, Piriápolis, Atlantida, La Paloma y las costas de Rocha.
“Tenemos ahora que ver las cifras de cómo cerramos el trimestre. Con el esfuerzo de todos al haber mantenido los beneficios al turismo, de no exportar impuestos y de haber disminuido los precios que hizo arrimar los precios en forma interesante y hay algunos elementos como las tarjetas prepagas, que anduvieron muy bien”, indicó Martínez.
Para Uruguay, el turismo argentino es clave, ya que representa el 56% del turismo externo que reciben cada año y el 70% durante los meses de verano. “Es por eso que lo que más desea Uruguay siempre es que a la Argentina le vaya muy bien, económicamente y socialmente. El crecimiento de la Argentina significa en el turismo en particular un desarrollo muy importante, no solo en la venida de turistas o en el gasto sino también en la inversión que se genera en las costas de nuestro país”, concluyó Martínez.
Como todas las temporadas, Punta del Este se ubicó como el principal destino de los turistas. Tres de cada diez turistas que llegaron a Uruguay —argentinos y de otras nacionalidades— eligieron al principal balneario del país mientras que Montevideo se quedó con el 16%. La costa de Rocha fue el destino que tuvo un mayor aumento respecto al enero pasado y recibió un 10% más de visitantes, ubicándose como el tercer destino más visitado.
Con estos buenos números para el arranque del año, en Uruguay tienen ahora buenas perspectivas para el fin de semana de carnaval. Además de recibir más turistas argentinos, también creció la cantidad de turistas de otros países de la región: la llegada de brasileños creció un 6,8% respecto a enero de 2019.
Pero la mayor cantidad de turistas que recibió Uruguay no se tradujo en más ingresos. Punta del Este, por ejemplo, fue el balneario donde los turistas más gastaron, desembolsaron un total de USD 192 millones en enero, pero esa cantidad representó una disminución interanual de 6,4%.
“Desde el punto de vista del dinero pasó lo que todos podíamos prever que pasara: que iban a apretar el gasto”, dijo Liberoff y sugirió a los operadores “visualizar que estamos en una situación de crisis” y no pensar “que estamos como en el récord de la temporada 2018”.

"Con la situación de la economía en Argentina y las medidas que se tomaron es casi un milagro que se hayan mantenido estos números”, aseguró el ministro interino de Turismo, Benjamín Liberoff.

Verano 2020 en Uruguay: se mantuvo la cantidad de turistas argentinos

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