El proyecto lo analiza la Dirección de Urbanismo de la IDM y luego pasará a la Junta Departamental; el nuevo diseño requerirá una excepción de construcción.
La Dirección de Urbanismo de la Intendencia de Maldonado (IDM) recibió el nuevo proyecto con modificaciones para la obra en el ex San Rafael por parte del grupo Cipriani (Fosara Sociedad Anónima).
Soledad Laguarda, directora de Urbanismo de la IDM, dijo a la diaria que llevaban varios meses sin recibir propuestas, un aspecto que atribuyó a la pandemia de coronavirus. Recordó, sin embargo, que además del ex San Rafael hay otros proyectos sobre la mesa, como la Torre Atlántico, en la parada 22 de la avenida Roosevelt, que ya está aprobado. Sin embargo, según dijo, todavía no hay fecha de inicio para las obras.
En el caso del ex San Rafael, el anterior proyecto ya estaba aprobado, pero presentaron una nueva idea en materia de edificación y distribución de las áreas que, en principio, resulta más atractiva para la IDM. La nueva maqueta mantiene los servicios e instalaciones ya programadas; la diferencia está en la distribución de las torres.
El anterior proyecto incluía dos torres horizontales que serían los residenciales y abajo estaba la reconstrucción del edificio San Rafael como casino. En los últimos planos se mantiene la reconstrucción del hotel y el gran cambio serán las torres residenciales, con tres distintas alturas detrás de la fachada original. El nuevo diseño requerirá habilitar una excepción de construcción en altura hasta ahora inédita.
Tendrá tres subsuelos y una planta baja, un casino, un teatro para 700 personas, un centro de convenciones y el estacionamiento. Laguarda señaló a la diaria que este proyecto es más viable para construir por etapas y el “más logrado” de los tres presentados por el grupo Cipriani.
Una primera torre se construirá detrás del casino con 237,85 metros de altura, la segunda al este, con 174,85, y la tercera será de 125,85 metros. Se mantienen los metros cuadrados del proyecto original, ya que no hay un aumento de superficie sino que cambia la distribución.
En los planos originales se preveía la reconstrucción del hotel y luego se llevarían a cabo las dos torres horizontales encima. Esto impedía la habilitación del casino mientras se continuaba con la obra.
Con el nuevo planteo, es posible habilitar el funcionamiento de una parte y construir en otra área, explicó la jerarca. Laguarda afirmó que este proyecto tiene una “mejor distribución de las áreas”, que son “más limpias y organizadas”, ya que por las diferentes calles que rodean el terreno se podrá acceder al sector que se desee.
La directora de la IDM dijo que “por el momento” no tiene información sobre cuál será el costo final de la inversión o cuándo dará inicio la obra; según dijo, esos datos estarán incluidos en un “informe más completo” que preparan los técnicos.
Laguarda dijo que cuando culmine esta etapa en Urbanismo, el proyecto pasará a consideración del intendente, Enrique Antía, que lo enviará a la Junta Departamental para su aprobación final. La jerarca insistió en que consideran “urgente” el inicio de la obra. A nivel del legislativo departamental, el Partido Nacional cuenta con la mayoría de 21 ediles que se necesita para aprobar la excepción de construcción en altura.
En otro orden, Laguarda sostuvo que hay más proyectos inmobiliarios “en carpeta” y en etapa de análisis. “Estuvimos varios meses sin recibir una inquietud de algún inversionista, pero hace tres o cuatro meses comenzaron a llegar”, respondió.
Uno de los casos es el proyecto Atlántico de los inversionistas Altius Group. Se trata de shopping center y torres de apartamentos que se van a construir a metros del sanatorio Mautone, cerca de la terminal de Maldonado. Tienda Inglesa ya cerró convenio para instalarse en este complejo.
Laguarda manifestó que este proyecto ya está aprobado, pero surgieron algunos cambios y lo enviarán a la Junta Departamental para su análisis y aprobación. Lo mismo sucede con el World Trade Center, una obra que estará ubicada en Punta del Este, frente al puerto, sobre la avenida Gorlero.
