Convertida en un destino de residencia permanente, busca captar la ola inmigratoria que proviene de Argentina y Brasil.
El mercado inmobiliario de Punta del Este se encuentra en uno de los mejores momentos. La ciudad se está transformando en un lugar de residencia permanente y se ubica como un destino estable y tranquilo.
“Durante los últimos cinco años se autorizó la construcción de 2,85 millones de m2, se terminaron dos millones de m2 (diez mil viviendas) y el resto está en edificación”, informa Alejandra Covello, titular de la inmobiliaria Covello International.
En tanto, Gonzalo Martínez Vargas, CEO de la consultora uruguaya Moebius, agrega que “el 60 % de la inversión corresponde a argentinos, seguidos por el 20% de brasileños. El resto son europeos y estadounidenses”.
La casa de Fortabat, en Punta del Este, diseñada por el arquitecto Arturo Dubourg.
Desde la Intendencia de Maldonado indican que hay 430.832 m2 de obras permisadas, lo cual asegura nuevos proyectos aprobados que se incorporan a la oferta convirtiendo a Punta del Este en una ciudad que invita a invertir y asegurar una renta.
Ola inmigratoria
Otro dato clave es que continúa la ola inmigratoria de argentinos. Durante 2022, se solicitaron alrededor de ocho mil residencias de argentinos, según los datos de la Cancillería de Uruguay.
“La cifra supera los 25 mil argentinos desde 2020 y la elegida es Punta del Este, que se ha transformado en un destino para todo el año”, comenta Darwin Scrollini, de la inmobiliaria Scrollini Propiedades, que comercializa el edificio Le Parc.
En cuanto a los argentinos en el exterior, el broker dice que “quienes invierten, lo hacen para resguardar su dinero en un país con seguridad jurídica, tranquilo y de gran estabilidad. También para obtener una renta en dólares y por la posibilidad de que se capitalice su propiedad”.
Trump Tower, en Punta del Este, está comercializando los últimos departamentos.
Además, agrega que “el argentino es muy exigente, busca mucho, le cuesta tomar decisiones y trata de corroborar que todo esté correcto. Por eso, hay ofrecerle propuestas y herramientas que garanticen un negocio seguro y un retorno rápido”.
El boom de Punta del Este también se sustenta en el cambio de hábitos de los compradores. El inversor piensa en una temporada larga que incluye también el invierno y eso significa un cambio sustancial en los servicios y ofertas culturales.
Además, el público uruguayo comenzó a acercarse a esta zona. Antes se instalaba en Rocha o en Piriápolis y ahora elige Punta del Este.
“Otra tendencia que se está dando es que el público brasileño se queda más tiempo, antes su máxima residencia vacacional era una semana y ahora se quedan todo enero o, incluso, hacen un segundo veraneo en febrero”, analiza Scrollini e indica que “hay presencia de europeos, en especial, los alemanes reafirman su inversión y también los estadounidenses”.
Surfside Village del Grupo Tiburón, posee arquitectura del estudio de Mario Roberto Álvarez.
“El precio promedio del m2 es de US$ 3.174 por m2; algunos dólares por encima del promedio de Montevideo que se ubica en U$S 2.953”, informa Martínez Vargas. En los proyectos premium, en tanto, el m2 oscila entre US$ 4.000 y US$ 5.500.
Diversidad de proyectos
La diversidad de proyectos es amplia e incluye variedad de tipologías para atender la demanda de un público cosmopolita. Covello destaca “el diseño y calidad de las obras, donde hay gran presencia de importantes estudios de arquitectos de renombre como Carlos Ott, Roberto Aisenson, Marcio Kogan, Jakter Stryk, Mario Roberto Álvarez, Martín Gómez Platero y Rafael Viñoly, entre otros”.
Dentro de los productos premium, se encuentra Trump Tower, que está comercializando los últimos 20 departamentos, que tienen tipologías desde un dormitorio de 200 m2. Además, amenities exclusivos.
Le Parc Punta del Este está comercializando la torre IV.
Otro de las obras es Surfside Village del Grupo Tiburón, con la arquitectura del estudio de Mario Roberto Álvarez. “La torre 1 se esta entregando y constituye uno de los siete edificios que completarán el Village a pasos de La Barra.
Un dato para considerar es que se construyó con el nuevo Código de Planeamiento que permite poner en valor, construyendo en altura una zona totalmente desmejorada y sin ningún atractivo”, dice Covello. Las unidades tienen entre 40 y 440 m2.
También está Le Parc Punta del Este, que está comercializando la torre IV, ubicada en la Parada 10 de Playa Brava. Diseñado por el estudio de arquitectos Mario Roberto Álvarez y Asociados, posee amplios departamentos de 213 a 475 m2, de tres a cinco dormitorios, con terminaciones de primera calidad y moderna tecnología. Además, amenities exclusivos.
Aquarela, uno de los edificios de alta gama más demandado por los argentinos que van a Punta del Este.
Una de las novedades de la temporada es Amélie Ocean Residences, un barrio cerrado que se construirá en el predio donde está la casa de verano de Amalita Fortabat, diseñada por el arquitecto Arturo Dubourg.
“Los 19.000 m2 del terreno se dividieron en 11 exclusivos terrenos de 1.450 m2, de los cuales ya se vendieron cinco y un sector con ocho estudios”, dicen desde la desarrolladora Costal Developments, firma con experiencia en la Patagonia y que también desembarca en Uruguay.Los lotes cotizan entre US$ 430 y US$ 480 el m2 y los estudios cuestan US$ 50 mil.
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• Fuente: Diario Clarín
• Nota original completa:
https://www.clarin.com/arq/inmobiliario/auge-proyectos-mercado-punta_0_38VkpYzuTj.html
