A partir de la firma el viernes 28 de enero último, del contrato de concesión del casino privado, corren nuevos tiempos para Fosara S.A. que ahora deberá presentar el proyecto definitivo ante la Intendencia de Maldonado, que a su vez, tendrá que elevarlo a la Junta Departamental para su aprobación.
Luego de dos postergaciones, el viernes 28 de enero el representante legal de Fosara S.A., Pablo Monsuárez, firmó con el Ministerio de Economía y Finanzas el contrato que le permitirá a la empresa que lidera el italiano Giuseppe Cipriani, explotar el segundo casino privado de Punta del Este.
Su puesta en marcha dependerá del avance de la construcción del Cipriani Ocean Resort an Club Residences en San Rafael, el ambicioso proyecto -que superaría los US$ 450 millones- que se desarrollará a la altura de la Parada 12 de la rambla Lorenzo Batlle Pacheco de Punta del Este.
Pero, el proyecto sigue encerrando muchas interrogantes. Que se sepa oficialmente, el último encuentro que tuvo Giuseppe Cipriani con autoridades de la Intendencia de Maldonado, data del mes de abril del año pasado, cuando anunció que el complejo edilicio cambiaría nuevamente de forma.
Aquella vez
La directora de Urbanismo de la Intendencia de Maldonado, Soledad Laguarda, había confirmado que el viernes 9 de abril de 2021 se presentó el nuevo proyecto del Cipriani Ocean Resort an Club Residences Punta del Este, y que el mismo se encontraba a estudio en esos momentos.
Entrevistada en el periodístico Frecuencia Abierta de Aspen FM de Punta del Este, Soledad Laguarda, dijo que previamente ya había habido una reunión con el arquitecto Rafael Viñoly, en la que adelantó los cambios previstos, entre otras cosas por la situación que atravesaba el mundo por la pandemia.
Adelantó que se desistía de la idea de desarrollar dos torres horizontales y en su lugar se construirían tres verticales, con alturas que irían de los 126 metros a los 327, lo que implica que al superarse las alturas permitidas para esa zona, se deberán aprobar otras excepciones.
La nueva propuesta, explicó Laguarda, contemplaría la construcción de un basamento sobre los 25.000 metros cuadrados del terreno, por lo cual en este aspecto no habrá variantes. La “plataforma” estará compuesta por 3 subsuelos y 2 pisos que albergarán distintos servicios.
En el subsuelo estarán los estacionamientos, el casino, el centro de convenciones, el teatro, el restaurante, el spa y ballrroom, en tanto por encima irá la réplica del ex San Rafael, que en los cambios del proyecto contempla no solo que sea idéntico sino que sus dos alas sean de la misma altura.
Por detrás, en la mitad posterior del terreno, es que se erigirían las tres torres que tendrán características muy particulares por cuanto, dijo Laguarda, presentarán “muchos huecos” y serán de cristal, hormigón y acero: una tendrá 237 metros de altura, otra 174 y la tercera 125 metros.
Otra característica del nuevo proyecto es que todo el complejo contará con ingresos independientes por distintas calles, por ejemplo para el hotel, el casino o el restaurante. Aunque a esa altura no se conocía un cronograma, Laguarda confirmó que la mega obra se desarrollaría en distintas etapas.
La primera incluirá la construcción de todo el basamento donde funcionarán las áreas de servicio, y también el hotel. La jerarca estimó que posteriormente -aunque todo dependerá de una serie de factores-, el desarrollo continuará en al menos 2 o 3 etapas más, sin fechas estimadas.
En tal sentido, dijo que por el momento no había un cronograma de obras aunque ya se lo habían solicitado al arquitecto Viñoly, quien por su parte, pidió la urgencia de la aprobación. Terminado el estudio del nuevo proyecto, el tema de la altura de las torres deberá decidirlo la Junta Departamental.
¿Inversores?
A su vez, el intendente de Maldonado, sobre lo publicado por el semanario Búsqueda el jueves 14 de octubre, señalando que un reconocido inversor se podría hacer cargo del proyecto, dijo que no había leído el artículo pero que hasta donde sabía, allí solo se manejaban rumores.
Consultado en el periodístico Frecuencia Abierta de Aspen FM, Enrique Antía aclaró que hasta ese momento no había nada nuevo respecto al proyecto de Giuseppe Cipriani, pero que “algo va a tener que hacer con esa tierra” que adquirió y pagó de acuerdo al negocio pactado.
Por otra parte, confirmó que la última vez que se reunió con él fue en abril, cuando le presentó el nuevo proyecto que, “no avanza, está ahí”, porque la diversa información solicitada por la administración departamental sobre varios aspectos del mismo, no había sido respondida.
En el informe de Búsqueda, se señalaba que en la Intendencia de Maldonado “se empiezan a manejar otras opciones, y que “el proyecto le fue ofrecido al desarrollador inmobiliario local Daniel Zulamián, un referente inmobiliario con buenas credenciales en el rubro”.
Según Búsqueda, “una fuente de la intendencia señaló que Daniel Zulamián, director de la empresa, es una de las personas que se manejan desde ´hace tiempo´ como ´parte de los inversores que se arrimarían a Cipriani”´, lo que aseguró desconocer el intendente de Maldonado.
