Terminó el primer mes del año y con él llegaron los primeros balances de la temporada de verano en Punta del Este. Enero suele ser el fuerte del balneario más exclusivo de Uruguay, y a pesar del dólar turista, la falta de argentinos se sintió muy levemente.
Se evidenció apenas un 5% menos de turistas del otro lado del río en comparación con el año pasado.
El impuesto del 30% para el dólar turista impactó de lleno en Uruguay. A pesar del pronóstico negativo desde el país vecino aseguraron que los argentinos estuvieron presentes en las playas uruguayas aunque fueron muy ahorrativos con sus gastos.
Si comparamos los precios de los alquileres promedio contratados por los argentinos en enero de este año con los del año pasado, podemos decir que el poder de compra bajó un 5%. Es que los precios en promedio en Punta del Este bajaron un 11%, pero los argentinos alquilaron las propiedades en promedio un 16% por debajo.
Este año lo que reinó en las playas uruguayas fue la negociación. El público de clase media que decidió veranear en Punta del Este optó por el regateo para así obtener rebajas en el hospedaje. Además, se observó que este año los turistas argentinos resignaron días para abaratar los costos.
La cantidad de días promedio de alquiler pasó de 6 a 5 días.
Este año, a diferencia de 2019, febrero se posicionó con más fuerza. En principio, porque los precios de los alojamientos tienen una baja en promedio del 20%. Este año tenemos el fin de semana de carnaval que hace que febrero se convierta en un mes muy atractivo.
Si bien el pronóstico era poco alentador, la temporada se viene desarrollando mejor de lo esperado. Durante diciembre se estimaba hasta un 25% menos de turistas, pero a la fecha con los nuevos datos revelados, se pronostica que para el cierre de la temporada, la disminución de turistas sólo será un 15% con respecto a 2019.

Sin embargo, hubo recorte de gastos y menos días de vacaciones. El promedio pasó de 6 a 5 días de reservas de alojamientos.

Pese al dólar turista, enero tuvo una caída muy leve de argentinos en Punta del Este

Novedades

El instituto privado de la Argentina, Idesa, difundió esta semana un informe, según el cual, Uruguay está primero en PBI per cápita en toda Latinoamérica. La institución destacó que el país optó ahora por la alternancia en el poder, pero destacó que la gestión del gobierno en los últimos quince años optó por la moderación, respetó la propiedad privada, e hizo una gestión ordenada de la Macroeconomía al tiempo que aprovechaba del viento de cola de los precios de las materias primas.
Idesa es un centro de estudios independiente y sin fines de lucro, especializado en la temática del mercado laboral; el sistema educativo y de capacitación laboral; la seguridad social; el sistema de salud y la asistencia social. Sus investigaciones están centradas en las políticas públicas vinculadas con el desarrollo social de la República Argentina y el resto de los países latinoamericanos.
Esta vez la entidad se dedicó a la situación uruguaya a la que consideró ejemplar. “En el contexto latinoamericano el proceso electoral uruguayo es destacable”, dijo Idesa. “La serenidad y estricto apego a las instituciones con que se abordó la alternancia en el poder, dirimida por una pequeña cantidad de votos, es ejemplar”, indicó. Al respecto, recordó que Tabaré Vázquez no podía presentarse por un nuevo mandato consecutivo y no eligió reformar la Carta Magna sino que el partido resolvió la candidatura vía internas. Las elecciones posteriores estuvieron sujetas a derecho y no hubo “apagones misteriosos”, destacó, en alusión a lo ocurrido en Bolivia.
Respeto a la propiedad privada
En cuanto al desempeño del FA en los últimos años, recordó que “llegó al poder cuando Uruguay estaba en una profunda crisis y le tocó gobernar en la época de la bonanza de los precios internacionales (2005–2012)”, señaló. “Lo hizo respetando rigurosamente la propiedad privada y con un manejo macroeconómico ordenado. Baja inflación, sin controles cambiarios, ni emisiones monetarias espurias. Para ello fue clave no caer en políticas irresponsables, como fueron en Argentina las moratorias previsionales, los subsidios indiscriminados a las tarifas o el nombramiento masivo de empleados públicos”, señaló.
En cuanto a los resultados económicos, dijo que la Cepal para el período 2005 -2018 observó lo siguiente:
El ingreso per cápita en dólares de Uruguay pasó de U$S 5.200 a U$S 16.300.
Ese mismo indicador en Chile pasó de U$S 7.500 a U$S 15.000.
En Argentina el ingreso per cápita en dólares pasó de U$S 5.100 a U$S 8.700.
Estos datos muestran que Uruguay, bajo el Gobierno del FA (Tabaré-Mujica-Tabaré), tuvo un desempeño económico destacado. “Supo administrar la salida de la crisis de comienzos de siglo y aprovechó bien la gran bonanza de los precios internacionales. Si bien el contexto internacional favoreció a toda la región, Uruguay fue capaz de triplicar el crecimiento argentino y superar a Chile, que hasta la crisis era el país de mayor ingreso per cápita de la región”, dice Idesa. Así, “el FA deja el Gobierno con Uruguay siendo el país con mayor ingreso per cápita de toda América Latina”, agregó.
También señaló que la coalición de izquierda obtuvo estos logros económicos sin renunciar en un ápice a sus principios sociales. A diferencia de Chile, fue capaz de transitar un período largo de crecimiento económico manteniendo activos mecanismos de redistribución que permitieron a los sectores más postergados de la sociedad disfrutar el progreso. “A diferencia de Argentina, pudo incorporar nuevas libertades sin generar confrontaciones y resentimientos. Con consenso y tolerancia supo legalizar el aborto y el consumo de drogas blandas con fines recreacionales”, agregó.
Aleccionadora
La experiencia uruguaya “es muy aleccionadora”, concluyó el reporte. A su juicio, la coalición que gobierna la Argentina a partir de diciembre tiene similitudes con el FA en sus aspiraciones de centroizquierda y que, al igual que el FA, el Frente de Todos tiene que abordar un alto nivel de deuda pública. La estrategia uruguaya no apeló a la imposición sino a acordar con los acreedores el ‘reperfilamiento’ de la deuda asumiendo el compromiso de ordenar las cuentas públicas. La redistribución de ingresos no se hizo en base a ‘poner plata en el bolsillo de la gente’ sino mejorando la focalización de las transferencias sociales. Para evitar crisis cambiarias no se apeló al cepo ni a cerrar la economía, sino a estimular las inversiones y las exportaciones con una mayor integración al mundo”, refirió Idesa.
“Muchos uruguayos optaron por la alternancia en el poder. Pero el ajustado resultado es consistente con una experiencia exitosa que contrasta con los fracasos de los países vecinos. Frente a Argentina, con su crisis económica; Chile, con su crisis distributiva; Bolivia, con su crisis democrática y Brasil, con su crisis política, Uruguay es un faro que señala que se puede crecer con inclusión, en democracia, sin violencia, con tolerancia y respeto por las instituciones”, concluyó el informe.

Entidad argentina destacó el buen manejo de la macroeconomía, el respeto a la propiedad privada y el apego a las normas electorales que mantuvieron los gobiernos pasados.

Uruguay tiene el PIB per cápita más alto de América Latina, según un informe del Instituto Idesa

El presidente electo de Uruguay, Luis Lacalle Pou, quiere que 100.000 argentinos se muden al país que dirigirá y para eso planea flexibilizar regulaciones para empresarios y fondos locales. La noticia impactó de aquel lado del Río de la Plata y de este con igual intensidad.
Hubo miles de comentarios cruzados y hasta el ex mandatario uruguayo, José “Pepe” Mujica cuestionó la iniciativa con una frase que sumó más polémica al tema: “En vez de traer 100 mil cagadores argentinos, preocupémonos de que los nuestros inviertan acá”.
No sólo eso, Mujica también llamó a recuperar “unos 24 mil millones de dólares" que sus compatriotas tienen “desparramados por el mundo”.
En la Argentina, parece haberse llegado a un punto sin precedentes respecto a la recaudación de impuestos y el nuevo Ejecutivo necesita que ninguno de los contribuyentes se escape del infierno fiscal en el que se ha convertido el país para que los números cierren o para que la batería de impuestos impulsada tenga sentido.
Cruzando el río, con una política más de libre mercado, el flamante gobierno charrúa intenta que ante una mejor oferta de precios para vivir en sociedad (impuestos) hasta cien mil ciudadanos argentinos emigren al vecino país.
La oferta de impuestos es mucho más interesante, en Uruguay se dan las siguientes cuestiones:
1 - Se tributa el impuesto a la renta (ganancias) sólo por las rentas obtenidas en Uruguay.
2 - No existe el impuesto sobre los Ingresos Brutos.
3 - No existe el impuesto a los créditos y débitos bancarios (impuesto al cheque).
4 - No existe el impuesto PAIS.
5 - No existen retenciones a las exportaciones.
6 - Existen zonas francas libres de impuestos.
7 - Existe libre circulación de capitales y de bienes.
8 - El impuesto sobre el patrimonio se calcula deduciendo deudas y sólo sobre aquel radicado en el país.
9 - No existen retenciones, percepciones ni anticipos de impuestos.
10 - No existe desdoblamiento cambiario para liquidar exportaciones.
Frente a esta situación, muchos argentinos han mostrado su interés en dejar de ser residentes fiscales argentinos, y el gobierno uruguayo tomó el tema y evalúa facilitar todo aquello que esté a su alcance para ganar una pulseada tan antigua como presente: bajar impuestos para atraer inversiones, algo que la Argentina parece haber olvidado hace mucho tiempo.
¿Cuáles son las causales de pérdida de la condición de residencia fiscal y sus consecuencias?
1 - Obtención de la residencia permanente en otro Estado (“Residencia Permanente en el Exterior”).
2 - Permanencia continuada en el exterior por un plazo de 12 (doce) meses, no considerada interrumpida por ausencias temporales de hasta 90 (noventa) días –consecutivos o no–, pudiendo solicitarse a la autoridad fiscal (AFIP) el restablecimiento de la condición de residente fiscal manifestando y acreditando la inexistencia de ánimo de residencia habitual en el exterior (“Permanencia por 12 meses en el Exterior”).
La referencia a la condición de “residencia permanente” alude al estatus migratorio, por analogía con la ley argentina de migraciones, la cual define a la “residencia permanente” como la categoría de admisión de extranjeros en el territorio nacional que confiere derecho al beneficiario a desarrollar toda tarea o actividad lucrativa o remunerada, por cuenta propia o en relación de dependencia.
Para que se pueda facilitar entonces la pérdida de residencia para un argentino, se debería acelerar el trámite migratorio por el cual un argentino obtiene la residencia migratoria permanente en Uruguay.
La pérdida de la residencia fiscal causa efectos a partir del primer día del segundo mes siguiente de aquél en el que se hubiera adquirido la Residencia Permanente en el Exterior o se hubiera cumplido el plazo que determina la pérdida de dicha condición en el caso de Permanencia por 12 meses en el Exterior, según corresponda.
De esta forma, para que la pérdida de residencia se haga efectiva para el 31/12/2019, tanto para el Impuesto a las Ganancias como para el Impuesto sobre los Bienes Personales, y un contribuyente argentino pierda la condición de residente, la misma se tuvo que haber perfeccionado antes del 31/10/2019. Dado que cualquier pérdida realizada luego de ese plazo tendrá efectos ya para el ejercicio 2020.
La ley de Ganancias determina las formalidades a cumplimentar en el caso de pérdida de la condición de Residencia Fiscal, conforme que el contribuyente esté físicamente presente o no en el país al tiempo de operada la citada pérdida de la Residencia Fiscal, a saber:
- Cuando la pérdida de la condición de residente fiscal se produzca antes de ausentarse la persona del país (supuesto exclusivo de obtención de Residencia Permanente en el Exterior): la acreditación se cursará ante la AFIP, con carácter previo a la salida del país.
- Cuando la pérdida de la condición de residente fiscal se produzca en el exterior (obtención de Residencia Permanente en el Exterior o de Permanencia por 12 meses en el Exterior): la acreditación se sustanciará ante el consulado argentino del país en que dichas personas se encuentren al tiempo de verificarse dicha pérdida, el cual deberá comunicarla a la AFIP.
Efectos de la pérdida de la condición de residente fiscal
El efecto sustantivo de la pérdida de la condición de Residencia Fiscal consiste en que el contribuyente deja de tributar sobre la totalidad de sus rentas (fuente argentina más fuente extranjera), pasando a tributar en forma limitada por sus rentas de fuente argentina.
Por otro lado, en forma automática a partir del momento en que la pérdida de la Residencia Fiscal causa efectos, la persona pasará a revestir la condición de beneficiario del exterior como modalidad de tributación sobre sus rentas de fuente argentina, lo cual supone que no deberá presentar declaraciones juradas anuales ni abonar anticipos. Por el contrario, el impuesto a las Ganancias se ingresa por vía de la retención en la fuente con carácter de pago único y definitivo que debe efectuar los pagadores locales de tales rentas.
A tales fines, la persona deberá comunicar la pérdida de la Residencia Fiscal a los agentes de retención (pagadores locales), con efectos desde el primer día del segundo mes siguiente a la adquisición de la Residencia Permanente en el Exterior o transcurso del plazo de 12 meses en el exterior de corresponder.
En el caso en que la referida comunicación fuera extemporánea, los agentes de retención deberán practicar las retenciones omitidas sobre los pagos subsiguientes, de ser ello factible, y hasta la concurrencia de los importes que debieron ser retenidos.
Supuestos de doble residencia fiscal y test de residencia
En efecto, si el residente es considerado como residente fiscal del otro Estado y habiendo obtenido la Residencia Permanente en el Exterior, continúe residiendo de hecho en el país; o bien siendo considerado como residente fiscal del otro Estado y verificado la Permanencia por 12 meses en el Exterior y reingrese al país con el propósito de permanecer en él, debe aplicarse el “test de residencia”.
El test de residencia consiste en una serie de parámetros secuenciales y subsidiarios que definen la residencia fiscal de la persona física, precisando si éste reviste la condición de residente fiscal argentino o no residente (validando en este caso la pérdida de la Residencia Fiscal).
Los parámetros que lo integran son los siguientes:
- Vivienda permanente: es el recinto apto para morada que, en forma continuada, se mantiene efectivamente utilizado o disponible para la finalidad principal de habitación, con prescindencia del título jurídico bajo el cual se lo afecte o se lo tenga a disposición (alquiler, propiedad, derecho de uso, usufructo, etc.).
- Centro de intereses vitales: es el lugar en el cual la persona de existencia visible mantiene sus relaciones personales (núcleo familiar primario) y económicas (fuente de ingresos) más estrechas, las que deben ser consideradas en forma conjunta. En caso de que dichas relaciones estuvieran en diferentes países, se otorgará preeminencia a las relaciones personales.
- Lugar de estadía habitual: es el lugar en que (de acuerdo a las salidas e ingresos que constan en el pasaporte) la persona estuvo de hecho más tiempo durante el período fiscal (año calendario).
El test de residencia funciona de la siguiente manera: en caso de no definirse la residencia por el parámetro de la vivienda permanente (por el hecho de poseer viviendas permanentes en ambos países, por caso), se pasa al parámetro del centro de intereses vitales. En caso de no definirse la residencia por este parámetro (por ejemplo, por no verificarse un nexo fijo o dominante relativo al centro de intereses vitales con uno de los dos territorios) se pasará al tercer parámetro (estadía habitual). En caso que durante el año fiscal el residente hubiera estado de hecho la misma cantidad de días en ambos países, la residencia se define conforme al parámetro de la nacionalidad en virtud del cual si el residente posee nacionalidad argentina, es residente de derecho.
Si la persona se muda y su vivienda se encuentra en el exterior, no hay posibilidad de duda sobre la pérdida de residencia argentina.
El gobierno argentino corre de atrás en esta carrera en la que los hechos resultan más que elocuentes (impuestos mucho más bajos y simples), siendo que en frente se encuentra uno de los países más libres y en el cual los impuestos nunca han sido un problema.
El autor es CEO Sasovsky &amp; Asociados

El gobierno argentino corre de atrás en la comparación con el país vecino, que tiene tributos bajos y simples. Para los uruguayos, los impuestos nunca han sido un problema.

Uruguay vs Argentina. Ventajas impositivas. Riesgos de cambiar la residencia fiscal

La ministra de Turismo, Liliam Kechichian, informó en conferencia de prensa que el año pasado ingresaron a Uruguay más de 3,2 millones de personas, 1,7 millones de las cuales llegaron de Argentina y casi 500.000 de Brasil. En el total, no están contabilizados quienes no realizaron trámites migratorios.
En esta franja se ubican quienes cruzaron la frontera con Brasil -en los distintos puntos- para realizar compras sin necesidad de hacer trámites migratorios, ni los pasajeros de los buques cruceros que descienden en los puertos de Montevideo o Punta del Este.
A pesar de que los ingresos de turistas y divisas disminuyeron en comparación con 2018, “esas cifras siguen siendo buenas para un país con más de 3,4 millones de habitantes como Uruguay”, destacó Kechichian, que estuvo acompañada por el director nacional de Turismo, Carlos Fagetti.
El ingreso en divisas durante 2019, alcanzó a casi $ 1.754 millones, un 18,6% menos que en 2018, en tanto que la disminución de visitantes fue de 13,2%. El gasto por cada visitante, en promedio, fue de US$ 545 y el saldo de la balanza turística superó los US$ 553 millones para Uruguay.
Respecto de las nacionalidades, los argentinos aún son quienes más visitan Uruguay, seguidos por los brasileños, los paraguayos y los chilenos. La cantidad de visitantes procedentes de América del Norte continúa creciendo y llega a un 0,8% más que en 2018, así como los del resto de América Latina, con un 7,9% más.
En cuanto a los destinos, Montevideo sigue acaparando las preferencias, con más de un millón de visitantes a lo largo de 2019, y un gasto de casi US$ 575 por persona, seguido de Punta del Este, el Litoral Oeste y sus termas, Colonia y Piriápolis, en el departamento de Maldonado.

Uruguay recibió el año pasado más de 3,2 millones de visitantes -la gran mayoría procedentes de Argentina-, sin contar el turismo de compra de la frontera con Brasil ni a los viajeros de buques cruceros, informó este martes 14 la cartera del área. Con un gasto promedio por persona de US$ 545 y una estadía de 5,5 días, el saldo de la balanza turística en divisas continuó favorable al país.

Durante el año 2019 más de US$ 1.753 millones dejaron en Uruguay 3,2 millones de visitantes

Se verificó que los precios promedio aumentaron 3% en el último año a pesar de que las ventas fueron escasas, que se dan diferentes comportamientos de precios según la zona y que la cantidad de proyectos se mantiene estable.&nbsp;
En este 15° relevamiento anual realizado por Reporte Inmobiliario de la zona que va desde Punta Ballena hasta el Puente de la Barra se pudo verificar que la cantidad de proyectos se mantuvo estable, ya que salieron desarrollos del estudio, pero también se agregaron 8 proyectos nuevos lanzados el último año.
Con 27 desarrollos inmobiliarios actualmente en etapa de obra o recientemente terminados, es la segunda menor muestra vista desde que se lleva adelante el estudio, resultando menor a una tercera parte de los 81 desarrollos récord relevados en el año 2013.
Encuentre el informe completo en: <a href="https://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article3787-15-relevamiento-punta-del-este-a-estrenar.html" target="_self">https://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article3787-15-relevamiento-punta-del-este-a-estrenar.html</a>&nbsp;

El prestigioso portal inmobiliario Argentino "Reporte Inmobiliario" dio a conocer el 15° informe anual de proyectos en ejecución y terminados.

Relevamiento de Proyectos en Punta del Este

Qué es Puntaprop

PLAYA DEL ESTE INMOBILIARIA

Beba Paez Vilaró

SOLARENA

BONILLA & MENDEZ SERVICIOS INMOBILIARIOS

ZENESTATE

TODO PUNTA 

Términos y condiciones

Punta del Este

Zonas de Punta

Agenda

Argentinos en Punta

Informes

Legales y Fiscales

Lifestyle

PDE ciudad

Proyectos Inmobiliarios

Temporada 2020

Temporada 2021

Temporada 2022

Varios

Abogados

Adm de Propiedades

Agencias de Seguridad

Agrimensores

Alarmas

Arquitectos

Bancos

Casas de Decoración

Constructoras

Los contadores de Punta del Este y el resto del pais que prestan servicios en la ciudad.

La Guía del Real Estate de Punta del Este

Novedades del sector

Pese al dólar turista, enero tuvo una caída muy leve de argentinos en Punta del Este

Uruguay tiene el PIB per cápita más alto de América Latina, según un informe del Instituto Idesa

Durante el año 2019 más de US$ 1.753 millones dejaron en Uruguay 3,2 millones de visitantes

Uruguay vs Argentina. Ventajas impositivas. Riesgos de cambiar la residencia fiscal

Relevamiento de Proyectos en Punta del Este

Buscador

Categorías

PuntaProp

Guía Profesionales

Links útiles

Inmobiliarias destacadas