Lo que impulsa la demanda de los inversores argentinos en el mercado inmobiliario uruguayo son factores que refieren a la estabilidad socioeconómica del país y a las rentabilidades estables en el tiempo, y en dólares. Lo que busca el inversor argentino es estabilidad y previsibilidad y en eso Uruguay tiene credenciales que están a la vista.
En este sentido, el espectro de oportunidades es bastante amplio y depende del perfil del inversor y del tipo de inversión que éste quiera realizar.
Por ejemplo, si se busca hacer una inversión en el orden de los 80.000 dólares, pagarlo financiado y obtener una renta del 4,5% en dólares, en este caso lo recomendable es comprar apartamentos pequeños en Montevideo o en la zona de residentes permanentes en Punta del Este.
Otro perfil de inversor es aquel que busca comprar inmuebles en valores muy por debajo de los valores de mercado.
En este caso el lugar indicado es Punta del Este y su zona de influencia donde algunos propietarios argentinos, al tener dificultades para mantener esos inmuebles, salen a la venta con valores muy bajos. Este tipo de negocio hay que esperarlo pues estas oportunidades surgen esporádicamente.
Residencia fiscal y residencia permanente
En los últimos tiempos hemos tenido cientos de solicitudes de información por residencia fiscal y residencia permanente para vivir en Uruguay. En relación a esto, las personas que se quieren instalar necesitan un medio de vida, y esto ha impulsado el mercado de ventas de empresas. Desde pequeños emprendimientos hasta cadenas con representación nacional.
Después, obviamente, hay mucho espacio para invertir en lo que se llama zona de vivienda protegida donde no se pagan impuestos por 10 años; y también inversiones en zonas turísticas con amplias exenciones impositivas.
Zonas de mayor crecimiento
Lo más demandado han sido propiedades en primera línea en La Barra de Manantiales y José Ignacio, así como propiedades en barrios cerrados en Punta del Este y en Montevideo.
En un segundo orden estarían unidades pequeñas en barrios como Pocitos, Cordón y Buceo, en Montevideo, con un fin de pura inversión.
Existen nuevas zonas que han tenido una demanda importante por parte de argentinos que se han instalado en Uruguay y que trabajan en algunas de grandes empresas argentinas que se han instalado en el país. Me refiero específicamente a barrios como San Nicolás, La Tahona, entre otros, que concentran la demanda por ser barrios similares a los de Buenos Aires en la zona de Pilar y que se ubican cerca de la zona franca donde se concentran la mayoría de las empresas, además de estar cerca de los mejores colegios de Montevideo.

Lo que busca el inversor argentino es estabilidad y previsibilidad y en eso Uruguay tiene credenciales que están a la vista.

Posibilidades de invertir en Uruguay, un mercado inmobiliario estable y con buena renta

Novedades

Turistas
Lo primero que hay que explicar es la génesis de todo esto. Hace 45 días se hizo un relevamiento que dio el 60 % de los pasajeros frecuentes de avión están dispuestos a emprender viejo en un horizonte de 60 a 90 días. Si en ese momento estábamos a nivel mundial en un 15 % en la conectividad área, la medida que se produjera esa avalancha de gente que se movía de un país a otro, iba a ser muy engorroso por los pedidos de vacunación, certificado en mano, PCR, así sucesivamente.
Se implementó una aplicación móvil donde prácticamente se hace es un registro mundial de los centros de vacunación y laboratorios autorizados a emitir PCR o test antígenos y prácticamente se logra con esto que el viajero tenga en su aplicación móvil absolutamente toda la documentación necesaria para viajar. Eso hará que la gente tome confianza al viajar y que los turistas sepan que la información que están portando es fidedigna y está verificada. Es una aplicación que facilitará el viaje de cualquier ciudadano de un país a otro.
Reapertura de frontera
Se está pensando en una paulatina apertura de fronteras en el mundo. Varios países han reabierto sus fronteras hace poco y que estaban con condiciones muy severas. Estamos adelantándonos a los hechos y por suerte Uruguay ha sido tomado como ejemplo mundial por Iberia, se aplicó esta tecnología de pasaporte sanitario se probó que es de muy fácil aplicación. El aeropuerto de Carrasco y el de Punta del Este tienen toda la tecnología necesaria para leer toda la información de esta aplicación.
Los datos de Chile es muy adelantador y todo eso adelantará en el tiempo. Lo que sé que el día que se abran las fronteras, desde el ministerio de Turismo, desde migraciones y el gobierno tendremos la seguridad de que cuando la gente ingrese a nuestro país tenga la documentación necesaria.
El ministro de MSP ha dado fechas de la inmunidad de rebaño y eso también va hacer un elemento fundamental para animarnos abrir gradualmente las fronteras.
Países que han abierto sus fronteras indiscriminadamente y ha sido una catástrofe. No nos ha pasado a nosotros. Desde el 13 de marzo de 2020 cerró la frontera para el ingreso de turistas, y podríamos haber tenido la temporada más espectacular, sin embargo asumimos que teníamos que cuidar la salud de los uruguayos. No es que todos los países se pondrán acuerdo de abrir las fronteras, sino que cada uno decidirá. Nuestro país lo hará gradualmente.
Setiembre y octubre podemos lograr esa inmunidad de rebaño si continuamos con el ritmo de vacunación y en el verano podamos tener una temporada bastante normal. Si nosotros tenemos la seguridad de la inmunidad y las exigencias que tenemos, que a esa altura serán razonables, lo bueno que cada día que pasa nos acercamos a la realidad de que el objetivo nuestro es llegar a la temporada con todas las garantías del caso con un turismo responsable y sano.
Aplicación
A IATA le mandamos listado de laboratorios que están autorizados por el Ministerio de Salud Pública para emitir los PCR eso porque ellos van a ver que los PCR se emitan de aquí van a estar debidamente certificados.
En nuestro país ya tenemos la certificación en nuestra aplicación CoronavirusUY. Aquellos que ya han cumplido el ciclo vacunatorio ya podemos probarlo. IATA lo que hace es recoger de distintos módulos esta información que viene certificada y en consecuencia con un código QR la persona sabe que puede viajar. Además, si va ir a un país que no conoce la legislación, con solo usar la aplicación le va saltar qué tipo de vacunación le pide, el tipo de test le pide y qué tipo de test de antígeno le pide.
Estos datos no está repartidos por todos lados, esta información está encriptada, lo lee travelpass y la línea área, y queda ahí, no queda en ninguna base de datos. La información del viajero está totalmente salvaguardada.
Se está manejando desde la presidencia de la república. El pase verde es una aplicación para moverse a nivel interno. No es mi tema, pero tengo una expectación muy positiva sobre eso. Lo que hay que pensar que en estos momentos hay un lugar que permite el aforo de 100 personas, este pase verde que en lugar de 100 personas de aforo incorporemos 100 personas más vacunadas, el riesgo es el mismo, pero en vez de tener 100 personas se podrá tener 200. Son dos cosas diferentes, pero complementarias. Nos dará garantía porque son temas que llegan para quedarse y nos darán seguridad en qué está cada uno.
Congreso de intendentes
Como se debe tomar cada decisión de gobierno autónomo como son los gobiernos departamentales, 19 departamentos, los 19 han tomado medidas diferentes, no hubo bloque para tomar ciertas medidas. Cada uno conoce su departamento y su público, y también su caja recaudadora, cada decisión la tomamos con respeto. Cuando pedimos cosas sabemos que algunos pedirán medidas más amplias y otros que no lo podrán hacer.
Antes de ese pedido que intendencias tomaron esa resolución, y que bajaron hasta el 50 %, desde el gobierno central se han tomado medidas muy importantes y muy costosas, y no las paga el gobierno, las paga todo el pueblo uruguayo. Hay que tener sumo respeto. A mí ya no me decepciona absolutamente nada, porque desde el 13 de marzo de 2020 estamos en una batalla permanente, algunas hemos podido encontrar soluciones y otros no pudimos hacer lo que se ha querido, pero nadie puede decir de que no le hemos puesto el alma en el trabajo.
Con la Cámara Nacional de Turismo que estamos en permanentemente en contacto, estamos pensando en un plan que cuando se abran las fronteras incentivemos la llegada de turistas, un tipo de turismo que aspiramos que sea cualitativo antes que cuantitativo porque estamos en una región que no podemos decir que tenemos superado. Aspiramos a traer turistas de nivel adquisitivo alto que puedan estar en estadías prolongadas, toda esa gente que ve a Uruguay como un lugar seguro y confiable realmente venga y se instale hacer temporada larga. Hay gente que quiere venir y quiere quedarse 3 o 4 meses. El objetivo es traer turismo en primer lugar traer certificadamente sana y que tenga una estadía larga, pero sabemos que el turismo no se va recuperar en los primeros meses del año que viene.
Precios
La ley de la oferta y demanda, que si hay mucha demanda, los precios suben. Lamentablemente no es un horizonte que te pueda decir algo concreto. El gobierno tiene que decir de venir en un turismo seguro en todos los aspectos.
Si hay algo que hay en este país hay opciones para todos los gustos y bolsillos. Tenemos un país hermoso con grandes ofertas turísticas que recibirá turismo nacional e internacional con todas las garantías del caso.
No conoce a nadie que ponga precios exorbitantes para no vender. El público es quien decide y reina le da la prioridad y elige los productos que realmente le gusta y está realmente capacitado para pagarlo.

El subsecretario de Turismo, Remo Monzeglio, explicó sobre los planes del gobierno para poder reactivar el turismo, la situación de los turistas y la reapertura de fronteras. También conversó sobre el pasaporte sanitario y el uso de la aplicación para dar garantías al turista, a la compañía aérea y al país de destino.

Gobierno busca reactivar el turismo

Se trata del barrio privado “Costa Garzón - Casa de Playa”, ubicado al Este de la Brava de José Ignacio, que se desarrolla entre la Ruta 10 y la cadena dunar y constará de 13 lotes en primera línea, que van desde los 1.100 hasta los 1.500 metros cuadrados, un club de playa y otros amenities.
El avance del emprendimiento, generó la reacción de residentes de José Ignacio, encabezados por Claudia Piazza, quien le envió al propio presidente de la República y a varios ministros, un video del gigantesco movimiento de materiales y posteriormente elevó la denuncia ante el ministerio de Ambiente.
Piazza aclaró que la preocupación no es solo de ella sino de un grupo importante de vecinos e incluso instituciones de José Ignacio, aunque considera que el tema “es tan grave” que debería preocupar a todos los uruguayos porque lo que está pasando “trasciende lo que es una autorización departamental”.
Claudia Piazza remarca en la denuncia, que las playas uruguayas atraen a muchos inversores pero que, “uno de ellos, está construyendo en este momento el barrio privado ´Costa Garzón´. Un barrio privado a metros de la Laguna Garzón y del lado playa, que está construyendo un inversionista ítalo argentino”.
Para la denunciante es “un verdadero disparate” porque no solamente se está construyendo en la franja frente al mar y a corta distancia de un área protegida, sino que “están levantando el suelo varias decenas de metros por encima del nivel del mar, de la ruta y de los médanos”, para lograr tener “más vista”.
Además de cuestionar otros grandes emprendimientos edilicios y casas desarrollados en la zona de José Ignacio en los últimos años, Claudia Piazza considera en su denuncia que la obra de Grupo Alejandro Bulgheroni Family Vineyards, “es un atropello al lado del área protegida de la Laguna Garzón”.
Primera respuesta
Este miércoles, la denunciante recibió un informe del Ministerio de Medio Ambiente en el que se establece la detención de las obras con notificación al titular ya que, “lo construido que incumpliría es reversible”, por lo que “tendrá que ir para atrás con lo construido y recomponer”, el estado del espacio.
La respuesta confirma además, que funcionarios de la División Evaluación de Impacto Ambiental y Licencias Ambientales inspeccionaron la obra, y que a partir de la notificación de detención de la misma, transcurren los plazos para realizar descargos o correcciones, pero que lo ya realizado derivará en sanciones.
Revisados los antecedentes, surgió una Autorización Ambiental Previa (AAP) a la empresa Acrelux S.A. para la construcción de un fraccionamiento en el mencionado padrón (Resolución Nº 74/2019 del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, del 10 de enero del año 2019).
La inspección realizada, confirmó que la capa granular que conforma tanto los accesos, como lo que correspondería con la servidumbre de paso, tiene un espesor de aproximadamente 2 metros, difiriendo del proyecto presentado por la titular y aprobado por resolución ministerial.
La detención de la obra, se dispuso porque “el proyecto en ejecución difiere del aprobado por la Resolución Ministerial mencionada. De continuar con las obras descritas en la denuncia que difieren de las autorizadas, se considerará un agravante”, señala el Ministerio de Ambiente.

Fue tras la denuncia formulada el 21 de abril por vecinos que, en los últimos días llegaron incluso a hablar con el presidente de la República. En tanto, funcionarios de la División Evaluación de Impacto Ambiental y Licencias Ambientales del Ministerio de Ambiente, inspeccionaron la obra tras lo que se dispuso la interrupción.

Hicieron detener construcción de barrio privado de Bulgheroni al Este de la Brava de José Ignacio

El balneario Punta Colorada es una de las zonas costeras de mayor crecimiento urbano, ubicada 5 kilómetros al sur de la ciudad de Piriápolis, entre los balnearios San Francisco y Punta Negra por la Ruta 10, razón por la cual en forma permanente se busca mejorar su infraestructura.
Frecuentada por surfistas y pescadores por su geografía rocosa (además de quienes residen en verano y todo el año), se verá beneficiada por los FIGM, instrumento que forma parte de la estrategia nacional de descentralización, y especialmente orientada a fortalecer el tercer nivel de gobierno.
Por el momento no se brindaron detalles del monto de la inversión ni las características del proyecto que, apunta a construir un paseo peatonal en ese balneario, junto con otras obras que también fueron contempladas para instalaciones del Municipio de Piriápolis.

La construcción de un paseo peatonal en el balneario Punta Colorada y el acondicionamiento de obradores y Sectorial 1 del Municipio de Piriápolis, fueron aprobados para ejecutarse con Fondos de Incentivo a la Gestión Municipal (FIGM) aprobados por la Comisión de Descentralización del Congreso de Intendentes.

Se construirá un paseo peatonal en balneario Punta Colorada

El sector hotelero, uno de los más golpeados por la pandemia tras el cierre de fronteras, puede encontrar en esta crisis un aliado: el teletrabajo.
Según algunos operadores, en los últimos meses se ha notado un incremento de huéspedes que, afectados por el estrés de largos períodos de encierro debido al trabajo remoto, lo combinan con descanso y ocio.
Esto llevó a que algunos por iniciativa propia y otros a través de diferentes plataformas ofrezcan la modalidad de «long stay» (estadía larga), que oscila entre siete y 30 días.
Para adecuarse a este «nuevo cliente», los hoteles sumaron servicios, y además de la obligatoria «buena conexión a Internet», reestructuraron espacios privados para trabajar, salas con proyección para reuniones virtuales, extendieron a áreas verdes el Wi-Fi, dotaron de mesas extras a las habitaciones e incluso de módems individuales en caso que la conexión no sea suficiente.
El objetivo: crear un nicho que no existía y paliar la baja temporada.

Varias empresas turísticas ven al "nuevo" huésped como un potencial nicho un negocio y comienzan a ofrecer estadías largas como forma de paliar un mal año.

Teletrabajo y ocio, un combo turístico que crece en Uruguay y hoteles buscan captar

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