La reapertura de fronteras disparó las consultas de argentinos y ya hay reservas. Cómo firman contrato a distancia. Y todos los valores.
En el verano pasado, por la pandemia, Punta del Este no fue una opción para los argentinos. Pero todo indica que en la temporada 2022 sí lo será. El proceso de reapertura de fronteras está en marcha y la novedad disparó las consultas en las inmobiliarias esteñas, donde los precios de los alquileres ya están confirmados.
Fiel a la tradición de esta exclusiva ciudad balnearia, los valores del alojamiento temporario son elevados y en dólares. A los argentinos, además, esta vez les resultaría especialmente costoso la vida en el Uruguay, por la diferencia cambiaria y el cepo.
Aun así, el interés por regresar ya se siente en el país vecino, que tras 18 meses de cierre permitió este mes el ingreso de extranjeros propietarios de inmuebles con vacunación completa, y se prepara para ampliar el permiso a todos los turistas desde el 1° de noviembre.
"Estamos muy contentos y expectantes, y ya hay muchos argentinos consultando para venirse por fines de semana, de vacaciones o a hacer inversiones", comentó a Clarín Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria Punta del Este - Maldonado (CIPEM).
"Preguntan por propiedades de todo tipo, desde apartamentos hasta casas y chacras. En general son familias que solían veranear aquí. Quieren saber si la unidad que alquilaron años anteriores está disponible, preguntan precios y empezó a haber reservas", agregó.
Omar Oyhenart, gerente de la red inmobiliaria Century 21 Uruguay, observa también "claras señales de reactivación" y contó que "muchos clientes ya aprovechan para ir concretando, de modo de aprovechar la bajada de precios generada por la pandemia y antes de que vuelvan a la normalidad".
"Buscan en su mayoría pasar períodos más largos que antes y pagar menos alquileres, pero la oferta está reacia a bajar precios y pretende recuperar lo perdido el año pasado. Sin embargo, siempre hay concreciones y a pesar de la diferencia de cambio sabemos que va a ser una muy buena temporada", aportó Alejandra Covello, presidente de Covello International.
Alquilar departamentos en Punta del Este: los precios de referencia para el verano 2021
En la CIPEM aseguran que la enorme mayoría de los propietarios definió mantener los precios en dólares del verano 2021. Y, como referencia, le detallaron a Clarín los valores que se están pidiendo para enero por un apartamento con cocina, living, piscina, garaje, servicio de limpieza, servicio de playa y equipamiento completo.
Unidades de este tipo con 1 dormitorio se ofrecen a entre US$ 1.800 a US$ 2.000 por quincena, precisaron. Con 2 dormitorios oscilan entre US$ 2.800 y US$ 3.500. Y con 3 dormitorios van de US$ 4.500 a US$ 5.500, siempre por 15 días de enero.
Si se opta por algo más básico, sin pileta ni servicios, dicen que se pueden conseguir departamentos con 1 dormitorio a US$ 1.200 o US$ 1.300 por quincena de enero. En febrero, en tanto, todo baja 20% a 30%.
Alquilar casas y chacras en Punta del Este: los precios de referencia para el verano 2022
En materia de casas los valores pueden variar mucho dependiendo de la zona, la categoría y el estado. Pero tomando como referencia una con 3 dormitorios y 2 baños, el alquiler en enero puede costar US$ 3.500 a US$ 5.000 por quincena, según la Cámara Inmobiliaria.
Y eso, aclararon, se refiere a propiedades sin pileta. Ya que, si se incluye esta comodidad, los valores van de US$ 5.000 a US$ 8.000 para 15 días de enero.
Por su parte, las exclusivísimas chacras -casonas en terrenos de al menos 5 hectáreas con pileta climatizada y lujos diversos- se están alquilando para enero en un rango de US$ 8.000 a US$ 15.000 por quincena.
"La demanda de casas es un 40% más alta que pre pandemia", apuntó Covello. Y ejemplificó que, alquilando por mes entero, casas de 3 dormitorios en La Barra se pueden conseguir a US$ 8.000 en enero y US$ 6.000 en febrero.
Oyhenart, de Century 21, recordó en tanto que las propiedades más cotizadas son las que están frente al mar, tanto en la Mansa como en la Brava.
En edificios con piscina y gimnasio, estimó, los precios van desde US$ 100 por noche para apartamentos de 1 dormitorio hasta US$ 300 para los de 3 dormitorios. Y en unidades top, cada noche de enero puede costar US$ 300 a US$ 600.
"En casas destacamos las consultas por propiedades de alta gama, con parque, piscina y barbacoa, cuyos precios van de US$ 500 a US$ 1.000 la noche o más", agregó Oyhenart. Y aclaró que las de gama media van de US$ 300 a US$ 600 por noche.
Cómo se reserva una propiedad en Punta del Este desde Argentina: la seña y el nuevo contrato digital
Aunque aún no hay confirmación oficial, el sector da por seguro que el gobierno uruguayo volverá a liberar en 2022 a los alquileres turísticos del pago del Impuesto a las Rentas de las Personas Físicas (IRPF), que representa un 10,5% del valor del contrato.
Por eso los valores que hoy muestran los principales portales no tienen incluido ese tributo. Lo que sí habrá que sumar es la comisión de la inmobiliaria, que eleva el precio un 10,75%: esos honorarios se pueden pagar con tarjeta, al entrar en la propiedad.
Una novedad es que los argentinos podrán hacer la firma del contrato a distancia, gracias a un acuerdo entre Argentina y Uruguay para el uso de firmas digitales que entró en vigencia el 12 de agosto.
Lo que piden para reservar es enviar una seña, que puede ser del 20% al 50% del valor del alquiler, algo que muchos argentinos hacen por transferencia desde cuentas en el exterior. El saldo pendiente se abonará, ya en verano, al ingresar a la casa o departamento.
La opción de alojarse en hoteles de Punta del Este pagando en pesos y en cuotas
Como alternativa a los alquileres temporarios es posible alojarse en hoteles, opción que tiene en el Uruguay el beneficio del IVA cero para turistas extranjeros, con la condición de reservar sin intermediarios.
En caso de acceder a través de agencias de viajes el beneficio -no menor- estará en la chance de pagar en pesos al cambio "tarjeta" y en cuotas con tarjeta de crédito, y de conseguir rebajas por comprar en paquete.
Por ejemplo, una propuesta completa para ir 7 noches en pareja a un 3 estrellas con pileta en enero con vuelo directo de Aerolíneas Argentinas, traslados y seguro de viaje se ofrece a $ 266 mil, pagables hasta en 12 cuotas (con algunas tarjetas, sin interés). Y en un 5 estrellas, con reserva flexible, el plan se va a $ 400 mil.
Reservando sólo hotel, en tanto, se hallan opciones en base doble para enero de 3 estrellas desde $ 15 mil por noche, de 4 estrellas desde $ 27 mil y de 5 estrellas desde $ 40 mil.
Paula Cristi, gerente general de Despegar para Argentina y Uruguay, dijo a Clarín: "La apertura de las fronteras de Uruguay es una gran noticia para la industria del turismo porque siempre se encuentra en el ránking de los destinos preferidos por los argentinos". "Punta del Este -sumó- es sin dudas una de las ciudades favoritas para visitar en el país vecino."
Entre las propuestas que destaca esa agencia figuraban este martes:
• Vuelo directo ida y vuelta de Aerolíneas Argentinas para febrero por $ 46 mil, con reserva flexible.
• Alojamiento por 5 noches de diciembre para 2 personas, con zona privada de playa y pileta, desde $ 57 mil.
• Alojamiento por 4 noches de enero para 2 personas con pileta, sauna y valet parking desde $ 65 mil.
