El chiste diría algo así como que la mejor vista de Punta del Este es desde la Trump Tower (porque no se ve la Trump Tower). Sería relativamente justo hacerlo, pero la verdad es que son muchos los edificios que cumplen los requisitos para ser protagonistas del chiste. En el caso de la torre con sello Trump es más significativo porque está ahí detenida desde hace años.
Su construcción comenzó en el 2013 y se esperaba que fuera finalizada en el 2017. Sería una torre de mega lujo cerca de la punta, en la parada 9 de la Brava. Por aquellos años en el cartel que acompañaba la obra se podía ver la cara de Donald Trump, presidente de Estados Unidos y antes líder de la compañía. Hoy en cambio el que aparece en la imagen es Eric Trump, el tercer hijo de Donald. Detrás de él se alza el edificio cilíndrico inconcluso.
Sin embargo, aunque los Trump pongan la cara literalmente hablando, la obra no es de su empresa sino que en este caso Trump solo vendió la licencia para usar su marca a una constructora: Faroy SA. Si se va a terminar o no es un verdadero misterio.
Por otro lado, son muchas las torres de lujo que sé se terminaron y están vendiéndose. Así como también algunos lotes. La pregunta es, ¿hacia dónde puede crecer Punta del Este? ¿Dónde se debe construir?
Según Alejandra Covello, titular de la inmobiliaria Covello (que comercializa desde su casa central en Buenos Aires propiedades ahí, en Nordelta, Miami, Punta del Este, Carmelo, Colonia y Montevideo), la venta no está parada a pesar de la crisis pero sí han bajado los precios (de algún modo, para evitar la caída).
Cuenta que a causa de la crisis mucha gente está cambiando posiciones, es decir, vendiendo en lugares que dan poco rédito y comprando en otros. Para ella, el año empezó mejor de lo que esperaba pero el 2019 no ofreció mucha competencia: “El año pasado hubo solo 33 mil operaciones en todo el año, fue el peor en muchos”, dice.
Conoce el mercado inmobiliario en Uruguay como pocos. “En Punta del Este se compra producto terminado solamente. Y no solo se piden propiedades para vacacionar sino que hay gente averiguando para vivir. Hay empresas de hecho que están dando servicio hacer los trámites de radicación. Es algo que empezó a fin del año pasado”, cuenta.
Los precios de las propiedades que comercia Covello (todas opciones de categoría, vale aclarar) van de los U$D 1.800 a los U$D 5.000 el metro cuadrado. Sin embargo, dice que a raíz de la crisis ellos están trabajando con un 30% de descuento para que no se detenga el mercado. “Termina saliendo U$D 3.800 el metro cuadrado en un edificio premium con amenities y la persona puede trabajar a distancia. Es lo que estamos viendo que hay muchos interesados”, explica.
Así, un departamento de 200 metros puede estar en 1.200.000 dólares con vista al mar en un piso alto y amoblado. Con los descuentos, dice que se puede conseguir en 850 mil dólares. Pero entonces, claro, comienzan a correr los impuestos por propiedades en el exterior. Ahí entran en juego las estrategias tributaria de cada comprador. “Este año hay crecimiento de gente que busca departamentos para sacar la residencia, tanto en Punta del Este como Montevideo. Es algo que creció mucho después de las PASO”, insiste.
En cuanto a lotes que comercializan, los que más interés generan están en Las Garzas, el emprendimiento de Eduardo Costantini, en Rocha, a veinte kilómetros de José Ignacio. Los valores de los lotes van de 130 mi dólares a 1 millón de dólares (el más caro). “Pero en este caso se apunta a un cliente que tendría ahí su segunda o tercera residencia. un lugar exclusivo al que escapar”, explica.
Según Soledad Laguarda, Directora General de Urbanismo de la Intendencia de Maldonado, esl 2019 fue un año más especulativo que otra cosa. Al haber sido año electoral tanto en la Argentina como en Uruguay, los inversionistas decidieron esperar antes que actuar. Así, lo que prima en Punta del Este son los proyectos ya iniciados años atrás que están en fase de construcción. “El 2016 y 2017 fueron años de mucho movimiento en cuanto a presentación de proyectos que han sin aprobados y están empezando ahora las obras o están por la mitad, pero no estamos en un año en que veamos demasiadas inauguraciones”, explica.
Para ella, los proyectos más significativos de la zona son las torres de Fendi en la Mansa y la de Cipriani en la Brava. Ambas, junto con otro proyecto llamado Surfside (cerca de La Barra), son las únicas que superarán los 100 mil metros cuadrados, toda una bestialidad para Punta del Este.
Por otro lado en José Ignacio se acaba de aprobar la venta de los últimos lotes que harán crecer el pueblo. Están antes de la entrada del pueblo actual y, según se promete, se respetará el estilo de las casas del lugar. En este punto la palabra “pueblo” resulta fundamental. Quienes habitan hace tiempo José Ignacio se aferran a su forma, a su historia de pequeño reducto de pescadores que creció; y se enfrentan a la mirada que propone dejar de lado la nostalgia y hacerlo crecer a lo grande. De todas formas, incluso por conveniencia, al fin y al cabo todos desean que mantenga su encanto. Al fin y al cabo, ese es el mejor negocio posible para todos ellos.

A pesar de la crisis, siguen vendiéndose propiedades en Punta del Este y presentándose proyectos monumentales. Según algunas inmobiliarias, muchos argentinos buscan comprar departamentos de lujos pensando en irse a vivir a Uruguay.

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“Estamos super entusiasmados, creo que es un proyecto que va a revolucionar la vida de Punta del Este, porque va a generar un movimiento durante todo el año lo que es especial y único, porque es lo que necesita para que deje de ser un lugar de dos meses”, dijo a MaldonadoNoticias el director de Altius Group, Mauricio Levitin.

La obra demandará una inversión de US$ 150 millones y se desarrollará en el barrio Jaurena, en el ángulo que conforman las avenidas Roosevelt, a la altura de Parada 22, y Antonio Camacho. Serán más de 85.000 metros cuadrados construidos en 4 torres interconectadas por un gran centro comercial.

Dos torres estarán destinadas a residencia, una a hotel y otra a un edificio corporativo para oficinas, además de un gran shopping sobre la parte inferior del complejo. “Es un tipo de emprendimiento que realmente cambia la vida y genera experiencias”, agregó el entusiasta director de Altius Group.

Las oficinas están pensadas para trabajar desde Punta del Este para el mundo y las residencias serán muy funcionales e ideales para quienes quieren vivir en una ciudad con las garantías que ofrece el principal balneario uruguayo, “en una región convulsionada en la que hoy estamos”, acotó Levitin.

La primera etapa incluye el lanzamiento de una torre de apartamentos y la torre destinada a oficinas, en tanto que en marzo se comenzará a comercializar el shopping. “Esperamos estar inaugurando en la temporada 2023, es un proyecto grande que requiere años para consolidarse y desarrollarse”, dijo Levitin.

Se estima que entre el shopping y el hotel (será de una marca reconocida a nivel internacional que se va a negociar) se van a generar unos 1.000 puestos de trabajo permanentes, en tanto que la obra generará unos 500 en los cuatro años previstos de construcción de todo el complejo.

Se construirá bajo las normas LEED y con el estilo que caracteriza al estudio Gómez Platero, en tanto que el shopping tendrá el sello del estudio Lecueder. Martín Gómez Platero, entre otras cosas destacó el punto estratégico del desarrollo, además de que será el primero en su tipo en Punta del Este.

El desarrollo de Altius Group, se ubica en el ángulo que conforman las avenidas Roosevelt (Parada 22) y Antonio Camacho, en la ciudad de Maldonado, y constará de cuatro torres destinadas a apartamentos, oficinas, hoteles y un gran shopping. La inauguración se prevé para el año 2023.

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