"Hay un furor por Uruguay”, dice una broker inmobiliaria argentina, que, si bien lleva una década trabajando en ese mercado, asegura que en los últimos meses las consultas han dado un salto. “Me consulta gente con hijos chicos, o que ya se está retirando de la actividad laboral; pero también quienes buscan invertir para renta y colegas interesados en sumar productos a su cartera”.&nbsp;
“Estoy trabajando la posibilidad de entregar una propiedad en la Argentina o en Uruguay para hacer un intercambio de forma que la operación implique menos dólares billetes. Como también la venta de productos en Uruguay”, dijo la broker inmobiliaria. Y siguió: “Aquí hay muchos productos desarrollados por empresas argentinas en los partidos de Maldonado y Rocha, ubicados en posiciones estratégicas”.
Por un lado, hay una preferencia hacia las casas, que permiten replicar la vida en un country, con un club house y un parador de playa, con expensas bajas. Por otro, quienes eligen invertir para renta, “se inclinan por Montevideo donde se encuentran unidades pequeñas de US$100.000 o US$110.000, pero que dan unos US$380 mensuales de renta, que recibís completa durante diez meses, dado que uno se va en gastos de administración y otro en impuestos (…) La renta es muy superior a la que se puede acceder en Argentina”.
Además, hay desarrollos inmobiliarios que permiten pequeños enganches y luego financiación en cuotas fijas en dólares; y el gobierno actual está trabajando en hacer más accesibles la residencia y la inversión en el país. “Uruguay es cercano y manejable para alguien que vive en Argentina, y ofrece una previsibilidad y tranquilidad que despierta mucho interés”, concluyó la empresaria.

Llueven consultas por propiedades en el país vecino.

¿Querés irte a vivir o invertir en Uruguay? Estos son los valores de compra y de renta mensual

Novedades

El diputado Diego Echeverría planteó al ministro de Relaciones Exteriores la necesidad de agilizar los mecanismos de residencia que se brindan tanto en la embajada de Uruguay en Argentina, como en consulados y la Dirección Nacional de Migraciones, debido al elevado número de ciudadanos argentinos que solicitan información, o que directamente quieren realizar el trámite, sobre todo en Maldonado.
De esta manera, el canciller Bustillo manifestó que habrá un incremento de recursos humanos y materiales para que la política amigable de residencia que quiere llevar adelante el gobierno se pueda ejecutar.
El Consulado General en Buenos Aires tiene en trámite cerca de mil solicitudes de residencia de argentinos. Cabe recordar, que, a través de un decreto, el Poder Ejecutivo introdujo dos nuevas causales para configurar la residencia fiscal en Uruguay. Por un lado, que la persona tenga en el país una inversión en inmuebles por un valor de U$S 370.000 aproximadamente, y una presencia en territorio uruguayo de 60 días en el año civil. Por otro lado, establece que la persona extranjera tenga una participación directa o indirecta en una empresa por valor superior a los US$ 1.585.000 realizada a partir del 1º de julio de 2020, y que genere al menos, 15 nuevos puestos de trabajo en relación de dependencia, a tiempo completo, en el año civil y que no impliquen disminución de empleos en compañías vinculadas.
El proyecto de ley, que pasó a la Cámara de Representantes, brinda la posibilidad que las personas que accedan a la residencia fiscal se vean favorecidas por una exoneración del 100% del Impuesto a la Renta de los No Residentes por 10 años, o podrán elegir pagar una tasa de IRPF más baja indefinidamente, de un 7% en lugar de un 12%.

El diputado Diego Echeverría se reunió con el ministro y le solicitó agilizar los mecanismos.

Consulado General en Buenos Aires tiene en trámite cerca de mil solicitudes de residencia de argentinos

Es que con motivo de la pandemia, y en caso de no aparecer una vacuna antes de la temporada estival, todo hace pensar que apostar al turismo exterior no será viable, por lo que Uruguay se concentrará en el interno y en el externo “punto a punto sano”, explicó Borsari, quien añadió: “Rosario es una ciudad que está bastante pareja con nosotros en cuanto a contagios”, por lo que “perfectamente se puede instrumentar un ida y vuelta Rosario-Punta del Este, con las certificaciones correspondientes de sanidad”, remarcó.
Agregó que esta línea podría ser tanto por vía aérea, fluvial como terrestre. “Estamos conversando con el Ministerio de Turismo (de Uruguay) y las autoridades de Rosario. Lo que pasa es que estamos esperanzados de que pueda ocurrir el milagro de una vacuna que probadamente funcione y por eso se dilata un poco, pero creo que a medida que nos vayamos acercando a las fechas clave, que lo vamos a poder concretar”, subrayó.
Por otra parte, Borsari afirmó que en el Departamento de Maldonado “se van a establecer varias zonas francas” para diferentes rubros de la actividad, con el objetivo de otorgar beneficios fiscales a quienes radiquen inversiones allí. “Va a ser algo impactante para el departamento”, destacó. Entre ellas, contó que habría una zona franca de salud, con un centro privado de rango totalmente distinto, estilo San Pablo o Birmingham”, ponderó.
Cabe remarcar que Maldonado se encuentra a unos 100 km de Montevideo y es el tercer conglomerado poblacional (viven unas 200.000 personas) después de la capital uruguaya y el departamento de Canelones, y el primero en cuanto a ingresos de divisas por concepto de turismo, recalcó el director municipal.
“Todas las señales indican que poco a poco habrá una afianzamiento de la inversión en nuestro departamento y en todo Uruguay, porque es un país que está siendo mirado con ojos muy positivos desde todas partes del mundo”, resaltó y ejemplificó: “Somos el único país de Latinoamérica que tenemos libre ingreso de personas en Europa”.
Consultado sobre la capacidad del municipio “fernandino” (como se lo apoda) para absorber tal demanda de residentes, Borsari fue contundente: “Si vinieran a quedarse 50 mil o 100 mil, la verdad que sería precioso y nada explotaría”. El funcionario uruguayo explicó que todos los años, entre Navidad y Año Nuevo, la población se multiplica por 2.5 y hay agua, electricidad, infraestructura y salud para todos”, por lo que enfatizó: “Punta del Este y Maldonado están preparados”.
INVERSIONES FAMILIARES
De acuerdo con una nota del periodista uruguayo Nelson Fernández, publicada la semana pasada, desde que comenzó la cuarentena en Argentina, ingresaron a Uruguay casi 25.000 argentinos. Si bien Borsari detalló que en Maldonado también abundan ciudadanos brasileños, paraguayos, ingleses, franceses, sudafricanos y alemanes, señaló que la cantidad de argentinos que se vinieron a partir de marzo “es impresionante”.
“Hoy por hoy, el argentino que expresaba el deseo de venirse a Uruguay ya da un paso más para cumplir ese deseo. Y eso lo estamos viendo todos los días”, expresó Borsari y, además, sostuvo: “El argentino, cuando viene acá, no se siente extranjero, sino que se siente uno más y, como tal, se le trata, salvo cuando juegan Uruguay-Argentina. Ja”.
El director municipal de Turismo indicó que los argentinos que eligen Uruguay son de varias regiones del país e, incluso, apuntó que en Maldonado “hay fuertes inversiones de rosarinos y cordobeses”, fundamentalmente en el rubro inmobiliario.
Por último, aunque aseguró que algunos extranjeros realizan inversiones grandilocuente, recalcó que “la mayoría son de tipo familiar: compran una casa o un campo y producen cosas que son muy valorados, como aceite de oliva, miel o viñedos: hay de todo”, concluyó Borsari.

El director de Turismo de la Intendencia del Departamento de Maldonado de Uruguay, Luis Borsari, indicó que se está analizando con las autoridades de Rosario establecer una línea turística que conecte la ciudad santafesina con el principal balneario de la costa uruguaya.

Evalúan línea turística Rosario-Punta del Este para la temporada y anuncian zonas francas en Maldonado

Siempre se dijo, de manera afectuosa y por los lazos que une a los dos países, que Uruguay era una parte más de la Argentina. De a poco, esa idea parece convertirse en realidad. La tendencia de argentinos que deciden emigrar del otro lado del Río de La Plata sigue en aumento y eso se refleja en el sector inmobiliario. Del total de las operaciones de compra o alquileres de inmuebles, el 50% corresponde ya a argentinos. Así lo aseguró Wilder Ananikian, presidente de la cámara uruguaya que agrupa a las empresas del sector (CIU).
El empresario estimó que las consultas en los últimos meses se triplicaron y que los boletos realizados crecieron 50% en los últimos doce meses.
“Hasta hace dos o tres años, la participación de los argentinos en el negocio inmobiliario era muy bajo y, prácticamente, concentrado en Punta del Este. Esto cambió en los últimos tiempos. La búsqueda, ahora, está apuntando a Montevideo y a zonas particulares como Pocitos” señaló Ananikian. Según estimaciones de la cámara, la demanda de los argentinos se reparte en un 70% para la compra de propiedades y un 30% para el alquiler permanente. Una recorrida por sitios locales de búsquedas de propiedades sirve para constatar la gran cantidad de avisos clasificados que ofrecen inmuebles en ese país.
Otro dato que refleja este fenómeno se encuentra en el incremento de los argentinos que están viajan a Uruguay para cerrar operaciones. Mañana habrá un servicio de Buquebus con destino a la capital uruguaya. Si bien irán ciudadanos vecinos que regresarán a su país, se estima que una buena parte del pasaje estará integrado por argentinos que van a realizar los trámites finales de la compra de propiedades. El resto de la operación ya la hicieron a través de internet. La autorización de eso viajes se realizan a través del consulado uruguayo y uno de los requisitos que se solicita es tener un test de covid-19 realizado y, obviamente, negativo. Para eso, previo al embarque, está montado un puesto de análisis en el que se puede concretar la prueba de PCR. Ante la demanda de viajeros, la empresa espera pasar de una frecuencia semanal, como hay ahora, a dos en las próximas semanas.
En los últimos años, cambió la tendencia del mercado inmobiliario uruguayo. Con el incremento de los controles de la AFIP, sumado al blanqueo lanzado durante el gobierno de Cambiemos, muchos argentinos decidieron desprenderse de las propiedades que tenían en ese país. Incluso, con el “perdón” impositivo, quienes tenían más de una propiedad, decidían desprenderse de una para pagar el costo del blanqueo de las otras. “Hoy es difícil encontrar argentinos que quieran vender”, explicó el empresario inmobiliario.
Pese a este aumento de la demanda, los precios de las propiedades en Uruguay se mantienen estables. Salvo las consideradas “viviendas promocionadas” – apuntan a un público de menores recursos – que se fijan en moneda uruguaya, el resto se rigen por el dólar, como en la Argentina. Un departamento de un ambiente a estrenar, en las zonas más buscadas, cuesta entre u$s80.000 y u$s100.000 mientras que uno de dos ambientes sube a u$s150.000. También hay mucha demanda para la compra de inmuebles desde el pozo, lo que está reactivando al sector de la construcción de ese país.

Una tendencia que crece desde hace un año. Los precios se mantienen estables en dólares. Buquebus aumenta las frecuencias por la mayor demanda.

Uruguay: 50% de las operaciones inmobiliarias ya son de argentinos

Y cuando se le pregunta cómo se sienten, las respuestas reflejan satisfacción por la decisión de mudar su centro de interés del alboroto porteño a lo que asumen como un verdadero paraíso.
"Estoy feliz, acabo de terminar mi casa frente al mar, falta hacer el cerco", dice Gonzalo Benavidez, que se instaló en Chihuahua y desde ahí dirige fábricas de alimentación animal en Brasil. "Lo hacía desde Buenos Aires y ahora lo hago desde acá, mucho mejor", agrega Benavidez, que ya tenía residencia legal en Uruguay, pero ahora inició trámites de residencia fiscal.
Afirma que muchos amigos le piden el contacto del estudio de abogados que le hizo el trámite, porque luego de escuchar su relato se han convencido de que deben trasladar su centro de interés al este uruguayo.
El nuevo embajador uruguayo en Argentina, Carlos Enciso, dijo que el consulado en Buenos Aires tiene más de 900 pedidos de residencia legal para tramitar, pero están demorados por las restricciones del coronavirus. "Hay otros cientos de pedidos en los consulados de Rosario, Córdoba y Santa Fe, pero todo está supeditado a las medidas de cuidado sanitario", añadió el representante oriental en la Argentina. Dijo que la cantidad de consultas y de trámites generados por sistema electrónico muestran un incremento significativo a lo de años anteriores.
Mayor flexibilidad
La pandemia se vive en Uruguay con mayor flexibilidad que en Argentina. En este país no hubo cuarentena obligatoria y el plan sanitario dio un resultado satisfactorio. Hay unos 200 contagiados de Covid-19 en todo el país, sin confinamiento, con todas las oficinas y fábricas abiertas, comercios y shoppings, teatros y cines, educación en salones de clase, gimnasios y espectáculos deportivos.
El tránsito de fuera de temporada, sin semáforos conectados se ha vuelto más intenso este invierno y circulan más automóviles de matrícula argentina que cualquier otro invierno anterior.
Silvia Simon era Directora Financiera de una compañía del sector comercio y pasaba los veranos en Punta del Este. Con el tiempo estiró su permanencia en Manantiales, pero no más allá de Semana Santa. "En vez de venir 20 días por año, hace un tiempo comenzamos a estirar la permanencia y con visita de familia y amigos por verano. Hace dos años nos quedamos por febrero, marzo, y abril; como mucho, hasta Semana Santa, pero esta vez seguimos de largo", contó Silvia.
"En el medio pasó esto de la pandemia; lo pensamos.. y por suerte decidimos quedarnos", dice Silvia. Sigue atenta a lo que pasa en su país y siente mucha diferencia con lo que vive: "Estas viendo película de terror allá, pero acá es una calidad de vida muy buena, entre el lugar, la gente, cómo se vive".
Sin confrontación
Todos los consultados destacan que no existe el estrés de la gran ciudad y, también, que no hay un "clima de confrontación" permanente.
"No nos quedábamos porque pensábamos que sería muy duro el frío, pero esto es espectacular; estamos mucho mejor que en Buenos Aires", agrega Silvia. Y compara: "No hay cuarentena, pero hay cuidados, hay responsabilidad; lo vemos con mis amigas cuando hacemos las compras en el supermercado, todo se hace con mucho respeto".
Silvina y Mario son un matrimonio argentino con dos hijos, Felipe y Juan Pedro, que llegaron a este balneario desde Pilar. "Este año decidimos venir a vivir a Uruguay (.) y nos da una calidad de vida muy diferente a la que tuvimos en Argentina. Nos encanta. Es un año difícil, pero eso no impide que disfrutemos" en familia, comenta Silvia.
El colegio al que van sus hijos está recibiendo un extraordinario ingreso de alumnos a mitad de año. En el International College acaban de comenzar clases 60 alumnos, de los cuales 50 son argentinos. Y hay casi 70 anotados para comenzar en próximas semanas: "Es muy raro esto porque usualmente se anotan a fin de año, o en febrero, pero no ahora", dijo Pedro Márquez del IC
"Me siento bien y veo que hay buen ambiente para negocios acá, si no vienen más argentinos es porque las restricciones sanitarias. Si abren frontera, van a ver cómo vienen más", dice el empresario Benavidez.
Silvia coincide: "Ayer hicimos un Zoom con amigos de un grupo de Iglesia (de Buenos Aires) y les contamos que comenzamos la residencia legal y nos preguntaban cómo era, porque a muchos les interesa cruzar".
Para malcriados
"Esto es para malcriados, es demasiado placentero. Una rutina de pueblo, pero con calidad de vida del primer mundo. Trabajar y disfrutar a la vez. El que no lo vive, no lo puede entender", dice Nicolás Palacios, hermanastro del expresidente Mauricio Macri, un argentino de 44 años que se decidió a vivir en el este uruguayo.
"En la Barra, el almacenero está trabajando más que en febrero y eso se nota. Yo me levanto a la mañana, hago mis cosas, de tarde un trámite en el banco es un placer, con el gerente que te saluda como un amigo, luego un cafecito en Gorlero, trabajar, pescar, hacer surf hasta en invierno. todo es muy placentero", dice Nicolás, que tiene dos restaurantes en Manantiales y uno en Montevideo.
"Ahora sí me di cuenta, que este es mi lugar", dice Silvia mirando las olas oceánicas de Manantiales.

Punta del Este. Pleno agosto y un empresario argentino está pescando en la playa. Tres amigas argentinas conversan sobre asuntos porteños en el calor del living que tienen a diez metros del mar. Un matrimonio, cuyos dos hijos argentinos están en clase presencial, hacen ejercicio por la rambla del Puerto. Y otro empresario, del sector inmobiliario, envía un mensaje de texto para advertir al periodista que lo llama que no puede atender porque está en un torneo de golf.

"Es demasiado placentero". Crecen los pedidos de argentinos para vivir en Uruguay

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