Uruguay ya no es el único destino de los capitales argentinos cuando piensan en desarrollar un proyecto inmobiliario o en adquirir una vivienda con el objetivo de obtener rentas. Para José Rozados, director del portal ReporteInmobiliario de Argentina y especialista en valuación de activos inmobiliarios, Uruguay está en el radar de los capitales del vecino país, pero tiene condiciones similares a las que ofrece Miami, donde los argentinos llevan años invirtiendo, e incluso España, donde están desembarcando con más frecuencia. A su juicio, Uruguay debería ser más proactivo para hacer llegar sus oportunidades ante el capital de la vecina orilla y remarcar aún más las diferencias con Argentina, “donde hoy no es negocio para nadie invertir en ladrillos”, precisó. De todas formas, admitió que siempre es el primer destino de interes, como destaca esta reciente nota de El País. Rozados afirmó que 2021 “es el peor año de la historia” para la construcción en Argentina, excepción hecha del pandémico 2020. A continuación, un resumen de la entrevista.
¿Cómo está el sector inmobiliario hoy en Argentina?
El país entero atraviesa por una situación absolutamente inestable y con una falta de confianza general entre los inversores.
En ese contexto, la construcción está pasando el peor momento de su historia, salvando obviamente el 2020, producto del mayor de los encierros y confinamiento a partir de la pandemia. Desde que se tienen registros, a partir del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y excepción hecha de 2020, el 2021 es el peor año desde 1980. El mercado está enormemente deprimido y tampoco hay perspectivas de recuperación en corto o mediano plazo.
A partir de la situación macro por la que atraviesa el país y la falta de confianza en la que vive Argentina, no es esperable que haya una recuperación importante y creíble.
Teniendo en cuenta el valor del dólar en su país, ¿la demanda no ha crecido de parte de quienes pueden contar con ahorros en esa moneda, apostando a cuando pase la crisis?
La demanda está reducida exclusivamente a aquel que tiene la necesidad imperiosa de recambio. Me refiero a quienes, producto de la pandemia y el encierro, necesitaron más espacio para vivir y trabajar desde allí. Aquel que tenía un capital ahorrado, trató de pasar a otra vivienda donde dar satisfacción a la vida de encierro. El que pudo, migró hacia barrios privados en las afueras de la ciudad de Buenos Aires, aprovechando un costo de construcción en dólares que es históricamente bajo. Pero la demanda ha sido exclusivamente esa. Son muy pocos los argentinos que invierten en su país, dada la desconfianza en este modelo económico y político. La mayoría busca la manera de poder poner a resguardo su capital.
O sea, tanto el desarrollador inmobiliario, como el que tiene un capital y gusta de invertir en ladrillos, tienen que buscar fuera del país...
Quien tiene un capital excedente no invierte en ladrillos en Argentina. De ninguna manera. Los desarrolladores están con muchos problemas para vender, a pesar de haber reducido los valores de oferta en relación a dos años antes, pero no es suficiente para seducir a un inversor para que deje sus dólares en el país. Tengamos en cuenta que esa falta de confianza de la que hablábamos viene de bastante antes de la pandemia.
La liquidez en dólares hoy en Argentina se privilegia sobre un inmueble. Y el paso siguiente: poner en salvaguarda su capital en el exterior. Y sin dudas, muchos tienen a Uruguay en su primer horizonte. Por familiaridad, cercanía, confianza, seguridad, el primer destino que se piensa es Uruguay.
Después, para el argentino con capacidad de inversión, está Miami e, incipientemente, comenzaron a aparecer opciones para adquirir inmuebles en España. Por primera vez, en el trimestre enero-marzo de este año, los argentinos aparecieron en el ranking de los extranjeros que más compran inmuebles en territorio español.
Usted destacaba los costos de construcción en dólares históricamente bajos en Argentina. ¿Cuál es la relación de precios con Uruguay?
Con relación al capital inicial que se necesita para adquirir a inmueble, hoy es un poco más bajo en Argentina que en Uruguay. Pero en cuanto a renta de alquiler, es más ventajosa una propiedad en Montevideo o Maldonado que en Buenos Aires, sin hablar de otro componente que resulta decisivo que es la seguridad para invertir y el respeto al derecho de propiedad.
La rentabilidad de un inmueble en Argentina no está más allá del 2% y en Uruguay podemos pensar en 4%, 6%. Por otro lado, Uruguay está en un nivel similar a Miami o España, y en algunos casos un poquito por encima, salvando algún casos premium.
¿Uruguay está haciendo las cosas bien para aprovechar esas ventajas respecto a Argentina?
Uruguay confronta este modelo de Argentina y ofrece lo que está buscando aquel que se quiere ir. Ya hace un buen tiempo que el gobierno uruguayo comenzó a tomar medidas tratando de facilitar el ingreso de argentinos y la posibilidad de captar capitales. Eso es innegable y fue seguido con atención desde mi país.
Pero, a mi modo de ver, Uruguay ahora debería tener una posición más proactiva; tentar más al inversor argentino, que ya de por sí mira a Uruguay, pero sabiendo que hay otras opciones interesantes como las que mencioné antes. Falta que los desarrolladores y promotores de Uruguay sean mas contundentes a la hora de informar y promocionar las oportunidades de inversión. Ya de por sí tenemos casi que un reflejo de mirar a Uruguay, pero entiendo que hay una oportunidad de mostrar más las opciones, instrumentos, distintas alternativas que presenta el mercado inmobiliario en Uruguay.
¿Y que ocurre con los promotores y desarrolladores en este momento?, ¿mantienen a Uruguay como primera opción?
El desarrollador inmobiliario ha incorporado una cultura muy proactiva en Argentina. Es una historia que ya trae unos quince años, donde se profesionalizó este rol, que hoy la gran mayoría lo llevan adelante en forma seria e informada. Eso es lo que posibilitó que hoy no se esté viviendo aún una situación peor, que no se vean obras paralizadas. A pesar de lo que estamos viviendo hace unos años, no tenemos de esas situaciones y ello se debe a la actitud y la razonabilidad del profesional argentino en el sector.
Por tanto, en esa misma línea, cuando se comprometen con un emprendimiento en Uruguay, lo llevan adelante. Y hoy, tienen sobre la mesa muchos proyectos en Montevideo o Maldonado, especialmente. Pero el principal problema que los frena es el de los costos...
Construir es notoriamente más claro en Uruguay...
No solo el costo de construcción, que ya es un problema, sino también el costo de vida en el país. Eso pone un poco el freno a algunas iniciativas. No es la misma condición que entre 2007 y 2010, cuando se dispararon una gran cantidad de proyectos.
Igualmente, hay muchos desarrolladores armando proyectos, unos cuantos de ellos ya tienen tierras en Uruguay donde construir. Esperan la oportunidad de realizar la inversión, en la medida que se van disipando los efectos de la pandemia en la economía.
Pero también, miran otros destinos...
Sí claro, ya no es Argentina, Uruguay o nada. Ahora, los profesionales argentinos se atreven a pensar en otros destinos y Uruguay tienen que competir con mercados de gran desarrollo o con precios más convenientes. Por ejemplo, Paraguay es una opción, y también mercados que antes parecían lejanos y ya no lo son. Miami tiene mucha inversión Argentina y en España, como comentaba, está pasando lo mismo.
El último informe de reporte Inmobiliario sobre proyectos de desarrollo en Punta del Este, presentado en febrero, mostraba 27 desarrollos en etapa de obra o recién terminados. Era la cifra menor en 16 años consecutivos en que vuestra consultora hace ese tipo de reportes. ¿Esperan poder mostrar un salto significativo el próximo verano?
Hay que ser muy cautelosos. No podemos pensar que de golpe va a haber un rebote fenomenal de la cantidad de proyectos en esa zona de Uruguay. Va a mejorar, sin dudas tendremos mejores números. Pero dependerá mucho también de las propuestas que se presenten. Vuelvo a lo dicho antes, Uruguay va a tener que salir a buscar oportunidades, a mostrar que la cosa está mejor, que se puede invertir porque habrá demanda, la presentación de nuevas iniciativas y mecanismos para desarrollar propuestas, etc. No alcanza solo con pensar que la economía levantó y que la comparación con los problemas de Argentina trasladará para allí por arte de magia toda la inversión.
En Uruguay, los promotores son optimistas de que la demanda va a ser buena, una vez que se deje atrás lo peor de la pandemia...
No tengo dudas que la demanda va a estar. Quizás todavía tengamos que esperar un poco más. Los datos del próximo verano serán mejores, mostrarán que hay condiciones para invertir, aunque es probable que sea la siguiente temporada seguramente en la que estemos hablando de un mercado con un alza significativo.
Uruguay ya abrió la frontera para extranjeros con propiedades, y el primero de noviembre lo hará para extranjeros que cumplan con los requisitos sanitarios. ¿Es un avance para una buena temporada de verano?
Los valores de los que uno va tomando conocimiento, pensando en aquellos argentinos que aprovechen la apertura de frontera para ir a Uruguay, son muy altos, tanto para un argentino medio como incluso para la clase media-alta. Los uruguayos tienen que tener en cuenta eso.
Todo esto ocurre en medio de un contexto de restricciones de Argentina en los vuelos, el retorno de aquellos que están en el exterior, que quedan varados en cualquier lado… y la oferta de Uruguay, siempre, es estar al lado de nuestro país, amigable, con soluciones a este tipo de problemas. Pero los precios son una limitante para muchos.
Tomemos con cautela aquello de una eventual migración de argentinos para residir en Uruguay.

Las rentas inmobiliarias en Uruguay son el doble que en el vecino país, pero tienen la competencia de Miami o España.

¿Conviene a los argentinos invertir en ladrillos en Uruguay?

Novedades

La tendencia de familias argentinas por instalarse en Punta del Este, como en otros destinos de Uruguay, se afianzó desde el inicio de la pandemia. Aún más en 2021: restricciones (que empezaron a flexibilizarse hace pocos días) para viajar e ingresar al país vecino no impidieron que decenas de familias se instalen en la otra orilla.
Las razones son varias, pero en general quienes hacen esta elección, como otros que se van a Europa u otros continentes, argumentan que van en busca de nuevas oportunidades, otros horizontes, que ofrecen mejores reglas para vivir y trabajar, menos impuestos que pagar y más seguridad, entre otras justificaciones.
Desde hace mucho tiempo, Punta del Este es un imán de fondos argentinos que permitieron levantar edificios, oficinas, locales comerciales, barrios privados, complejos de viviendas de distinta escala, con eje en lo selecto y cerca de lo natural.
Mario Seresevsky, desarrollador de Azure Ocean Reserve, dijo a Infobae que hay “una gran diversidad de público” que elige Punta del Este. “No sólo para veranear sino para vivir de forma permanente o para pasar gran parte del año. La ciudad y cercanías crecieron mucho en los últimos 10 años en infraestructura y servicios. Sumó clínicas médicas, colegios bilingües, centros comerciales, y está en los planes la llegada de una sede de la Universidad de Harvard. El mundo está empezando a ver la ciudad como un Hub de conocimiento (el nuevo entorno colaborativo enfocado en desarrollar proyectos y acciones para potenciar el bienestar de personas y organizaciones) y tecnología que podría atraer a muchos estudiantes, jóvenes profesionales y empresarios”, explicó Seresevsky.
Expertos del Real Estate sostienen que Punta del Este seguirá siendo el balneario más exclusivo de América Latina y que, al igual que Miami, está empezando a complementar esta oferta con una propuesta integral.
Desde el comienzo de la pandemia, el público argentino que llegó es muy variado. Propietarios que tienen viviendas y vinieron antes del cierre de las fronteras para transitar la cuarentena, muchos de los cuales decidieron quedarse, hasta inversores que compraron para resguardar sus ahorros “en un mercado mucho más estable y con mayor seguridad jurídica y rentabilidad, y finalmente muchos jóvenes empresarios vinculados a industrias como la tecnología y las finanzas, para brindar sus servicios desde acá”, amplió Seresevsky.
Las familias argentinas que se instalaron en la zona y eligen su hogar cerca del mar, provienen de Buenos Aires, Córdoba, Corrientes, Santa Fe y, en especial de Rosario y Mendoza.
“Los lugares preferidos por los argentinos para comprar propiedades y poder obtener la residencia fiscal son Montevideo, Punta y Colonia. Desde la sanción de la Ley de Urgente Consideración (LUC) N° 19.889 (sancionada con la gestión del presidente Luis Lacalle Pou), que plantea que con la compra de propiedades de USD 370.000 y 60 días de permanencia en el país se accede a la residencia fiscal y se exonera de impuestos por 10 años”, explicó Alejandra Covello, presidenta de Covello International.
Las zonas más demandadas son las que están en primera línea de playa o cerca de esta, sea en La Brava o La Mansa. La oferta que existe allí es muy exclusiva y limitada y los precios son en consecuencia más elevados.
Los valores de venta promedio de un buen departamento están en la franja de USD 3.500 a 4.200 y algo más premiun en USD 5.500 el m2, mientras que los alquileres son de por lo menos 1 mes, y departamentos de un dormitorio en un edificio con amenities arranca en USD 3.500 para enero, y de dos dormitorios USD 4.500, ya pensando en el verano próximo. Si se permite el turismo a gran volumen desde noviembre, señalaron a Infobae, el arribo de menores no vacunados contra Covid-19 implicará que los mayores deban hacer cuarentena con ellos, pero si están vacunados no será necesario.
El teletrabajo impulsó la movida y el perfil de la demanda argentina
Según los expertos, la gente busca otra calidad de vida, mayor contacto con la naturaleza, más espacios abiertos y tranquilidad.
“Hoy con los nuevos hábitos que instaló la pandemia en cuanto al teletrabajo, y que se sabe que permanecerán, la gente está dispuesta a tomar la decisión de mudarse donde lo desea y continuar allí su vida laboral”, dijo Seresevsky.
Durante la pandemia se abrieron varios nuevos restaurantes y 27 cafés, donde los argentinos pasan horas sociabilizando, hablando de negocios y de política.
La Avenida Roosevelt se transformó en un corredor interesante, que cruza desde Maldonado a Punta del Este. Equidistante de las playas Brava y Mansa y protegida de los vientos, atrajo la instalación de supermercados, bancos, hospitales, consultorios, profesionales, gimnasios , peluquerías, shopping con sus cines, lavadero de autos y cafecitos
“Es increíble el cambio de fisonomía de la avenida en los últimos 5 años”, dijo Covello. “Es una gran conexión con Maldonado, donde se consigue todo más barato y hoy viven 200.000 habitantes. Hay nuevos proyectos con gran arquitectura y que mantienen los requisitos de las buenas aberturas, calefacción y aire acondicionado, conserjería y servicios y además tienen bajas expensas. Allí se encuentran torres recién terminadas cómo Gaudí, Stradivarius, y Greenlife y otras que estarán iniciando las obras en breve, constituyen una opción para los que buscan un ticket intermedio sin resignar calidad”.
En general, los argentinos buscan propiedades cerca de la playa, desde Solanas hasta José Ignacio, lo más cerca posible al mar. Las casas en barrios cerrados con amenities y seguridad son muy requeridas, aunque este año en principio las han alquilado para probar, para luego definir qué compran. “Se priorizan las casas que cuentan con piscina y parrilleros. Y en los departamentos cotizan mucho el aire acondicionado y la losa radiante, las buenas aberturas y las vistas”, dijo Covello.
Desde la tierra del Chamamé
Oriundos de Corrientes capital, con la pandemia se complicó mucho el ingreso a Uruguay. “Entre que nos decidimos y logramos entrar pasaron seis meses. Una vez dentro del país los trámites fueron más simples. Somos una familia tipo, con mi pareja Pablo Villar (43 años), tenemos una hija de 16 y un varón de 13. Ambos van al International College”, dijo a Infobae María José Krujoski, de 42 años.
La familia se radicó en Punta del Este en marzo de 2021. Les costó mucho tomar la decisión. “En nuestra ciudad éramos muy felices. Ahí tenemos familia, amigos de toda la vida y nuestro querido club de rugby Taragüí. Corrientes es hermosa y vivíamos muy bien, pero el contexto del país nos parecía hostil para planificar el futuro de nuestros hijos adolescentes. Pensar en el entrenamiento que hay que tener para adaptarse a tantos vaivenes nos impulsó a cambiar de contexto. Nos dedicamos a la construcción, al rubro inmobiliario y a diferentes inversiones en la Argentina y otro lugares; la idea es ir y volver con cierta frecuencia”, explicó María José. “Nos preguntábamos si nuestros hijos estarían preparados para irse del país si tuvieran que hacerlo. Ante eso, lo mejor que se nos ocurrió fue mostrarles con el ejemplo que sí se puede”, dijo Pablo.
Viven en un departamento propio y expresaron que el costo de vida en Uruguay es bastante elevado en comparación con Argentina. “Pero lo importante es que somos felices y los chicos fueron bien recibidos en su colegio y tienen amigos uruguayos. Nos trataron muy bien, eso hay que rescatarlo”, concluyó María José.
Como una película, algo raro
Otro testimonio es el de Valeria Peimer, de 48 años. La decisión de mudarse, contó a Infobae, fue meditada y la sintetizó en una palabra del rugby. “Usé la metáfora del Scrum para motivar a todos en mi familia aunque bien podría haber usado la de cualquier otro deporte. Lo que tanto mi marido como yo sostuvimos era que debíamos empujar el cambio como familia. Tuvimos que esperar la reunificación familiar, que no tardó tanto. Mi marido tenía residencia desde hacía 4 años y yo la había conseguido justo antes del cierre de la frontera”, contó.
“Llegamos a Punta del Este hace un año. Fui la responsable del traslado de tres de mis cuatro hijos además de todas las valijas que lograron entrar en mi camioneta. Mi marido se fue un poco antes que nosotros y uno de los chicos vino después. En Buquebus, anduve con una carpeta con muchísimos papeles que mi hijo de 16 años criticaba por lo desordenada. Papeles que me eran requeridos en cada instancia del trámite migratorio. Me preguntaron en la oficina de Migraciones cuando volvía. Respondí: “Poné que nos mudamos, por ahora no volvemos”. Al subir sintió algo extraño, mezcla de película de ciencia ficción con la sensación de que se iban a pasar unas largas vacaciones de verano en primavera. Y hubo que seguir tomando decisiones. “Inicialmente nos instalamos en el departamento que alquilamos todas las temporadas en Rincón del Indio. Actualmente vivimos en un pequeño barrio cerrado, alquilamos una casa grande hasta 2022. Cerca del colegio al que van nuestros hijos de 12 y 17”,
Vivir en Punta del Este, según Valeria, requiere un cambio de mentalidad, de ritmo. Desacelerar, valorar lo simple, sostener vínculos, cultivar la familia. Implica respetar normas, algo que se ha borrado en la Argentina. “Mi marido teletrabaja. Yo, aprovechando la mudanza también estoy haciendo un cambio en lo profesional: a mi título de Licenciada en Psicología le sumé otro de la Fundación Universidad del Cine y estoy tratando de sumarme a algún equipo en el área de producción o aportándole mi mirada, a algún guión”, concluyó.

El destino esteño atrae desarrollos motorizados por fondos argentinos y en Uruguay esperan que la instalación de nuevos residentes continúe. Valores de propiedades, ejes de desarrollo y testimonios de familias que hace poco cruzaron el charco.

Punta del Este, un imán para proyectos de viviendas y familias argentinas que deciden radicarse en la otra orilla

A partir de la pandemia de coronavirus y junto con la inestabilidad política y económica, cada vez más argentinos buscan emigrar a Uruguay, un destino cercano que promete oportunidades de inversión y desarrollo, tanto para la desencantada clase media como para empresarios de primer nivel.
El perfil del emigrante hacia Uruguay es muy amplio y así lo explica Marcelo Casciotti, socio del Estudio Romay Consultores con sede Montevideo: "Lo más común está dado por empresarios de rubros muy variados, desde asesores financieros, empresas de desarrollo de software, comisionistas, traders de mercaderías, productores rurales, desarrolladores inmobiliarios y en general todo tipo de empresa con vocación internacional que procura seguridad jurídica a largo plazo y encuentra en Uruguay esa estabilidad acompañada de regímenes impositivos muy atractivos, como ser la exoneración a la exportación de software, régimen de zonas francas, régimen de la resolución 51/97, régimen de vivienda promovida, entre otros".
En este marco es importante tener en cuenta que la residencia legal permanente y la residencia fiscal son conceptos diferentes. Se puede adquirir la residencia legal en forma independiente a la fiscal y no depende una de otra.
Como primer paso, una vez tomada la decisión de residir en el Uruguay, es necesario tramitar la residencia legal o migratoria Mercosur, aplicable a los países miembros del bloque y estados asociados, que le permita permanecer por tiempo indeterminado en el país.
Los documentos que hay que acreditar para tramitar en este caso son Pasaporte o Documento Nacional de Identidad, Partida de nacimiento con apostilla de la Haya, Certificado de Antecedentes Penales apostillado y comprobante de vacuna antitetánica.
La residencia legal Mercosur se puede iniciar en Uruguay o en el Consulado uruguayo en Argentina, que es el mecanismo que se está utilizando actualmente ya que hay una restricción al ingreso de extranjeros por la pandemia y la residencia en trámite es una causal de ingreso al país.
En tercer lugar, es necesario tramitar la Cédula de Identidad ante la Dirección Nacional de Identificación Civil, el cual expedirá un documento provisorio hasta que no se obtenga la residencia definitiva.
Según explica Casciotti, la cédula de identidad provisoria es fundamental para los extranjeros que están en trámite de su residencia pero que necesitan un documento probatorio que les permita empezar a trabajar o realizar cualquier otra diligencia en Uruguay.
A los efectos de su tramitación se requieren los siguientes documentos: Certificado de residencia en trámite: este certificado es expedido por Cancillería o por la Dirección Nacional de Migración, dependiendo si la residencia es Mercosur o no.
Partida de nacimiento uruguaya (es decir, ya inscrita en el Registro Civil): en su defecto se puede llevar la partida de nacimiento de tu país de origen apostillada o un certificado consular.
En tanto, para obtener la residencia fiscal hay diferentes opciones y aquí el trámite parece ser bastante más sencillo, pero depende de la acreditación de inversiones en el país y/o permanencia.
En líneas generales las opciones son:
• La inversión en inmuebles por un monto superior a u$s1,65 millones, sin necesidad de permanencia de días en Uruguay.
• La inversión directa o indirecta en una empresa por un valor de u$s4,95 millones y que la empresa desarrolle actividades o proyectos que hayan sido declarados de interés nacional.
• La inversión en inmuebles por un valor superior a u$s380.000 adquiridos a partir del 1 de julio de 2020. Además, junto con esta inversión se debe permanecer al menos 60 días en Uruguay en el año civil.
• La inversión directa o indirecta en una empresa por un valor de u$s1,65 millones la cual genere al menos 15 nuevos puestos de trabajo.
En este contexto, según el especialista uruguayo, actualmente hay diversas oportunidades de inversión para los argentinos que quieran radicarse en Uruguay o establecer su residencia fiscal.
"En lo que refiere al área inmobiliaria, en el 2020 el gobierno implementó un conjunto de cambios en el régimen general de inversiones y en los regímenes específicos de vivienda de interés social y proyectos de gran dimensión económica que buscan promover la inversión y el desarrollo de la actividad en el país. En base a estos beneficios existen proyectos muy interesantes tanto para desarrolladores como para inversores con importantes beneficios fiscales en el impuesto a la renta y al patrimonio que mejoran sensiblemente la rentabilidad", sostuvo.
Otro segmento interesante es el de los agronegocios, incluso actualmente muchos productores argentinos están eligiendo producir en tierras uruguayas. Al respecto Casciotti explica: "Uruguay tiene un gran potencial para aumentar la producción de bienes agroindustriales. Con una población de 3,5 millones de habitantes, se producen alimentos para 28 millones de personas. Nuestro país cuenta con ventajas comparativas en la producción de alimentos a nivel internacional. Las áreas de mayor potencial son la ganadería, avicultura, miel y citrus".

Pasos a seguir para tramitar la residencia legal permanente y la residencia fiscal. Oportunidades de inversión en el sector inmobiliario y agroindustrial.

¿Pensás en irte a vivir a Uruguay?: esto es todo lo que tenés que saber antes de mudarte

La mayoría de las personas que se instalan en José Ignacio, el exclusivo balneario uruguayo de Maldonado, son extranjeros, en especial argentinos que se instalaron en el vecino país luego del inicio de la pandemia del coronavirus. Es decir, en busca de un lugar más tranquilo, muchos cruzan el Río de la Plata y se decidieron este sitio.
Esto también impulsa la oferta del mercado inmobiliario y genera expectativas para cuando las fronteras vuelvan a abrirse.
"Mis hijos van al colegio en Punta del Este y siempre había que llevarlos en auto. Pero ahora, con la cantidad de gente que hay en José Ignacio, pusieron una combi", contó un empresario uruguayo que vive en ese exclusivo balneario de Maldonado explicando el fenómeno.
Según publicó el diario uruguayo El Observador, a comienzos del 2020, la mayoría de los ciudadanos argentinos que comenzaron a tramitar la residencia uruguaya pensaban llegar a Punta del Este. Sin embargo, conforme al paso del tiempo, José Ignacio fue ganando lugar y hoy en día resulta un atractivo para muchos.
Uno de los operadores inmobiliarios de la zona y propietario de José Ignacio Arts &amp; Entertainment, Nelson Blanco, comentó que los argentinos que han llegado "se muestran proactivos y con ganas de agrandar su capital en la zona".
Por fuera de los que tienen intenciones de comprar una propiedad, Blanco comentó que conoce a muchos clientes que están buscando un lugar para abrir un negocio o desarrollar un emprendimiento.
"Esas cosas están pasando y de a poco comienzan a impactar en el mercado de Maldonado y en el de José Ignacio de manera mucho más directa", agregó.
Si bien la mayor llegada de extranjeros se concentra en Punta del Este, lugares como José Ignacio están llamando la atención por un contacto más estrecho con la naturaleza. Blanco contó que al comienzo de la pandemia no sucedía, lo que dejaba a la zona un poco más retrasada.&nbsp;
"Creo que todo Punta del Este atrae, pero de a poco este lugar se está posicionando", explicó el empresario.
Este fenómeno que está comenzando a darse hace que se requieran servicios durante todo el año. A modo de ejemplo, Blanco comentó que la panadería de la zona ahora está abierta con horario extendido, y que comercios de alimentos y librerías tomaron la misma decisión.
La expectativa es que se mantenga esta tendencia una vez que las fronteras se abran. Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este - Maldonado, comentó que José Ignacio viene siendo "una bisagra".
Según las proyecciones de los operadores, una vez que los extranjeros puedan llegar a Uruguay "habrá grandes movimientos" en el mercado y algunas zonas que se veían rezagadas cobrarán protagonismo.
"Los argentinos están mirando con buenos ojos esa zona y eso ya se está viendo. Pero habrá que esperar para saber si es una tendencia o no", explicó Sena.
Tanto Blanco como Sena coincidieron en que el desafío será cómo hacer para seguir captando este tipo de público. Al ser un lugar que apuesta por lo natural, la idea es no perder esta característica y seguir generando inversiones que no impacten de modo negativo para el entorno.
No perder pisada
"Esto confirma que no hay que perder pisada", sostuvo el propietario de Bistiancic Propiedades, Francisco Bistiancic. El operador explicó que es necesario que las fronteras se abran lo antes posible, porque, si no, muchos de lo que están tramitando la residencia en Uruguay pueden llegar a desistir.
Por lo pronto, recomendó seguir atrayendo a este tipo de inversores, sin dejar de lado la esencia del balneario.
Los operadores consultados prefirieron no hacen proyecciones en cuanto a cómo estarán los precios, si llegan más argentinos. "Es un mercado que se regula por la oferta y la demanda, pero no es lineal", apuntó Blanco.
Sena, por su parte, cree que cuando los extranjeros se instalen el rubro inmobiliario de la zona "reflorecerá". "Está todo en nuestra manos. Lo que está pasando en José Ignacio lo confirma", afirmó.

Cada vez son más los argentinos que cruzan el charco buscando un lugar para abrir algún tipo de negocio o desarrollar un emprendimiento.

Argentinos en José Ignacio: este es el fenómeno que alienta expectativas de negocio en Uruguay

Hace un año comenzaba un fenómeno que se iba a consolidar mes a mes durante la cuarentena argentina y que no se detiene. Las familias que decidieron cruzar el charco crean vínculos con ciudadanos uruguayos, echan raíces y hacen un primer balance, por lo general, positivo.
Mientras que los argentinos confiesan estar adaptándose a un ritmo más lento en todos los aspectos del día a día, desde los permisos de obra que se hacen esperar hasta las sobremesas más largas, los uruguayos hablan de una activación del mercado inmobiliario. También destacan la mayor cooperación entre emprendedores de ambas orillas. Dicen que llegan muy agradecidos con el país y dispuestos a colaborar con la comunidad local.
“Las relaciones entre la Argentina y Uruguay siempre son buenas más allá del fútbol. Lo que estamos aprendiendo es una dinámica diferente a la que estábamos acostumbrados. Los argentinos son compradores agresivos, las negociaciones son largas, con muchas etapas y facetas. Tenés que tener cintura porque los propietarios uruguayos no están acostumbrados. Aquí ellos suelen competir entre sí, pero los que vienen de la Argentina vienen compitiendo como compradores. A diferencia del uruguayo, el argentino no sale a pasear el domingo y ver casas. Viene con una idea precisa de lo que quiere”, analiza Juan Palacios, director de la inmobiliaria Engel &amp; Völkers, en Carrasco.
Hubo un arribo importante de emprendedores con empresas consolidadas, algunas multinacionales, que tomaron la decisión de mudarse y operar desde Uruguay. Muchos de ellos, según cuentan, vinieron primero por una cuestión más familiar en busca de más calidad de vida, pero transcurrido un tiempo, vieron que podían proyectarse profesionalmente desde este lado. Si bien no suelen trasladar su cuartel general a este país, sí les proponen a sus empleados clave hacerlo. Para algunos, Uruguay es un país que abre puertas y deja que las personas pasen, como en tránsito. Esto les permite hacer base aquí mientras piensan hacia dónde quieren dar el salto, generalmente Miami o Europa.
Cooperación entre empresarios
En la sede uruguaya de Endeavor, la comunidad que nuclea a emprendedores de compañías de alto impacto -esas que duplican la facturación de un año a otro-, están fascinados con la llegada de estrellas con quienes pueden intercambiar ideas, aprender y hasta buscar inversiones. Es que aquí desembarcaron empresarios como Marcos Galperin (Mercado Libre), Martín Migoya y Guibert Englebienne (Globant), entre otros.
“Tenemos el privilegio de que un founder pueda estar en un webinar. Cualquier joven uruguayo que está armando su startup puede sumarse gratuitamente e inspirarse. No hay que pensar en Elon Musk o Steve Jobs. Los inyectamos con inspiración. Y del lado de ellos siempre hay colaboración, se sienten muy a gusto y lo hacen de forma honoraria. Ninguno viene con aires de grandeza. Muchos de estos argentinos nos enseñaron que uno no necesariamente tiene que vivir donde tiene su cuartel. Lo único que nos jugó en contra fue la pandemia para la integración social, hubiéramos generado más asados y más encuentros”, reflexiona el director ejecutivo de Endeavor Uruguay, Joaquín Morixe. Esta comunidad reúne a 35 emprendedores que representan a 20 empresas activas.
La cantidad de argentinos que concretaron la residencia fiscal en Uruguay se triplicó en 2020 y la tendencia es que siga en aumento en 2021. Los registros de la DGI indican que en 2019 se habían otorgado 1624 residencias fiscales, de las cuales 207 habían sido para argentinos, y que en 2020 esa cifra trepó a 2343 casos, con 641 argentinos alcanzados.
Las residencias legales, en tanto, son tramitadas conjuntamente por la Dirección Nacional de Migración y el Ministerio de Relaciones Exteriores de Uruguay. Según datos de Migración, mientras que en 2019 se concedieron 235 residencias a ciudadanos argentinos, en 2020 la cifra subió a 431 y, sólo entre enero y febrero 2021, se sumaron 224.

Aquí los semáforos volvieron a apagarse, las calles están menos transitadas y los supermercados, más vacíos. Desde la península hasta José Ignacio, pasando por La Barra y Manantiales, en estos días cada vez más cortos y fríos, los restaurantes y comercios abren solo de jueves a lunes. Para muchos argentinos este será el primer invierno con residencia uruguaya.

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