El intendente de Maldonado, Enrique Antía, no oculta su esperanza que en pocas semanas más -cuando el Uruguay logre contener la pandemia de coronavirus- el gobierno del presidente Luis Lacalle Pou acceda a implementar un plan que permita el ingreso de propietarios argentinos y de otras nacionalidades a inmuebles en el este uruguayo.
El plan fue instrumentado por el propio Antía de común acuerdo con el sector privado y con la participación de expertos médicos y de los servicios de seguridad. La propuesta consiste en permitir el ingreso de propietarios extranjeros de inmuebles mediante un estricto seguimiento de las autoridades y de cumplimiento de un protocolo sanitario.
La iniciativa fue elevada a comienzos de diciembre pasado al Gobierno uruguayo para su implementación antes del inicio de la presente temporada de verano. Sin embargo, los números de la pandemia en el Uruguay tuvieron un crecimiento exponencial en este mes y dejó a la propuesta de Antía a la espera de tiempos mejores.
El intendente tiene la esperanza de que esa iniciativa pueda ser aplicada en esta temporada de verano. Antía también es partidario de permitir el ingreso de todas aquellas personas que hayan sido inoculadas contra el coronavirus. El mandatario municipal ganó las elecciones de setiembre pasado y hace un mes accedió por tercera vez al cargo, constituyéndose en el único dirigente político en lograrlo.
El jefe comunal es considerado un experto en liderar tiempos complicados como ocurrió en diciembre de 2001 cuando la economía argentina saltó por los aires y provocó una gran devaluación de su moneda.
Veinte años después, Antía debe lidiar con la complicada situación sanitaria desatada por la pandemia de coronavirus que obligó al presidente Lacalle Pou a clausurar el ingreso de ciudadanos desde el extranjero. La prohibición alcanza a los propios uruguayos. En las últimas horas Antía ofreció el siguiente diálogo.
-¿Cómo ve a la temporada?
-Preparados para encarar el próximo invierno porque la temporada será de la mitad para debajo de lo habitual. Un poquitito. Entre un cuarenta y un cuarenta y cinco por ciento de una temporada tradicional. Esto genera problemas de todo tipo para el invierno. Por eso hay que prepararse para la tormenta del invierno. Algo que habrá que asumir con mucha responsabilidad. Sin duda, faltan muchos extranjeros, muchos de los propietarios extranjeros aunque algunos llegaron más temprano y pudieron quedarse. Faltan los brasileños. Queda claro que con la gente de Montevideo no vamos a poder absorber toda la oferta que tenemos.
-¿Cómo se está trabajando por sector de actividad?
-La gastronomía trabaja relativamente bien. La hotelería para nada bien. De la misma forma está todo el área de turismo como las excursiones, eventos. Estos casos la mano está muy complicada porque no hay y no puede haber por razones estrictamente sanitarios.
-Es una temporada inédita. Sin antecedentes.
-Absolutamente inédita. No sé como fue la temporada del famoso “verano caliente” (cuando los tupamaros realizaron atentados en pleno verano). Puede ser parecida a esa.
-Usted lideró un equipo de trabajo que definió un plan que permitía el ingreso de propietarios extranjeros a Punta del Este. Incluso se lo presentó a Lacalle Pou
-Tengo la intuición de que una vez pasados los primeros quince días de enero, esa propuesta que Maldonado llevó adelante para permitir el ingreso controlado de los propietarios -debidamente hisopados y luego seguidos por un equipo local-sea aceptada. Es un planteo racional que nosotros presentamos cuando el gobierno nacional no tuvo más remedio que tomar decisiones muy fuertes para encarar un tema que se estaba escapando de las manos. Creo que eso es posible porque la temporada es larga. Me da la sensación que la temporada será entre un cuarenta y un cuarenta y cinco por ciento pero extendida en el tiempo. Incluso, creo que llegará hasta abril próximo. De hecho, en octubre y noviembre llegó muchísima gente en todos los fines de semana.
-¿Qué le dicen los argentinos que pudieron ingresar o que bien se quedaron desde el anterior verano en la zona?
-La gente está encantada. Y no solo aquellos que entraron en los últimos meses. Incluso, aquellos que lo agarró la pandemia en marzo pasado y tenían temor de pasar un invierno en la zona, todos me reconocen que encontraron otro lugar al que esperaban. Quedaron encantados con el invierno que pasaron acá. He recibido cientos de opiniones al respecto. Todos se mostraron sorprendidos por lo que se encontraron en Punta del Este. Pensaron que era peor. Sin embargo, ahora me dicen que la pasaron bárbaro. Hallaron un lugar ameno y amable para vivir en tranquilidad.
-¿Cómo visualiza el futuro inmediato?
-Con la vacuna vamos a tener otro Punta del Este. Nuestro departamento va a pegar un salto cuantitativo y cualitativo. Hay muchos proyectos de inversión que nunca se detuvo. Y tenemos muchísimos extranjeros, líderes en lo que hacen, que van a tomar a este lugar para llevar adelante muchos de sus propuestas.
-A usted le tocó liderar la crisis del 2001 cuando la economía argentina explotó. Entonces, el verano se presentaba –como ahora- muy complicado
-Como entonces, tenemos que cuidar todos los detalles de calidad de vida que nos caracteriza. Es la apuesta fuerte que tenemos en todos los ámbitos como la higiene, limpieza, seguridad, en la presentación de los espacios públicos. Son cosas que la gente valora mucho. Es algo que no podemos aflojar ni un minuto. Es algo que la gente resalta y reconoce. Es un distintivo del departamento de Maldonado. SI uno compara a nuestro departamento con otros encuentra estas diferencias a favor de Maldonado en materia de presentación, de ciudad jardín, de limpieza y de seguridad. En calidad de servicios con playas muy cuidadas. Son esas cosas que la gente que viajó por el mundo valora enormemente.
-De sus palabras se deduce que los servicios de la Intendencia se mantendrán como si ésta fuera una temporada tradicional llena de visitantes.
-De a poquito va a venir gente en la medida que vaya resolviendo sus problemas personales. Apostamos a que Punta del Este tenga un turismo de muchos meses del año. Por no decir todo el año. Hay propuestas culturales, artísticas, sociales que apuntan a eso y que la gente las va a ir descubriendo. Acá el gran tema que tenemos es la pandemia y el susto que todo el mundo tiene porque esto no se nos escape de las manos. Pasado esto –con la cercanía de la vacuna- el panorama será otro. No tengo dudas.

Enrique Antía no oculta su esperanza que en pocas semanas más el gobierno uruguayo acceda a implementar un plan que permita el ingreso de propietarios argentinos y de otras nacionalidades a inmuebles.

El intendente de Maldonado confía en que Lacalle Pou reabra las fronteras para turistas extranjeros en enero

Novedades

La Dirección de Políticas Inclusivas de la IDM junto al Ministerio de Salud Pública (MSP) pautaron una serie de medidas con la finalidad de que el Programa Playa Accesible, que se desarrolla cada verano en Punta del Este y Piriápolis, y que tiene gran valor afectivo para sus usuarios, pueda realizarse también esta temporada a pesar de la pandemia.
La directora de Políticas Inclusivas, Eliana González, sostuvo que “la emergencia social y sanitaria genera-da a raíz del COVID-19 ha repercutido de forma negativa en la salud mental de las personas”. En ese sentido, “estimamos que la Playa Accesible servirá como herramienta para paliar el aislamiento social y prevenir el agravamiento de síntomas depresivos”, además de “promover la estabilidad emocional y una mejora de la autoestima”. No obstante, se anunció que, en virtud de la emergencia sanitaria “no se realizarán traslados en forma masiva, pero se contemplarán las situaciones individuales de aquellos casos de personas con discapacidad que justifiquen debidamente no poder concurrir por sus propios medios”, resaltó la jerarca.
Respecto a las medidas de prevención, se diseñó y ajustó el protocolo sanitario junto al MSP de acuerdo a las características de la población en situación de discapacidad.
Las playas accesibles funcionarán en la Parada 8 de la Mansa de Punta del Este y en Piriápolis -Rambla de los Argentinos y Atanasio Sierra desde el lunes 4 de enero y hasta el domingo 28 de febrero, de lunes a domingo en el horario comprendido entre las 7 y las 19. Las actividades estarán a cargo de un equipo multidisciplinario integrado por docentes de educación física, estudiantes y auxiliares.
Protocolo
-No se trasladará a los usuarios de las ONGs ni tampoco a particulares en situación de discapacidad a las playas accesibles.
-Las personas que utilicen las instalaciones deberán concurrir con algún familiar o responsable.
-El equipo técnico permanecerá sensibilizando y concientizando acerca de la prevención de COVID-19.
-Las ayudas técnicas o de infraestructura que requieran las personas a los efectos de ingresar al agua serán desinfectadas permanentemente (carros anfibios y alfombras).
-Los usuarios serán asistidos por el personal destinado al Programa Playa Accesible.
-Se tomará la temperatura al ingresar a la pasarela.
-Se contará con todo el equipamiento necesario para el cuidado de la salud: tapabocas, alcohol, guantes y protección solar.
-Se llevará un registro de todos los usuarios y sus acompañantes para un posible seguimiento epidemiológico.
-Se recomienda evitar la exposición solar y no concurrir entre las 11 y 16 horas, aunque el personal permanecerá en el lugar bajo los cuidados necesarios.
El proyecto se hará en coordinación con los municipios de Punta del Este y Piriápolis, las direcciones generales de Gestión Ambiental; Tránsito y Transporte; Deporte; Obras y Talleres; Hacienda, y Recursos Humanos, además de contar con la colaboración de la Dirección de Comunicaciones.

El proyecto, que se desarrolla cada temporada de verano, tiene gran valor para los usuarios en situación de discapacidad.

Con un estricto protocolo el programa Playa Accesible se llevará adelante a pesar de la pandemia

El avance de los casos de coronavirus tiene a Uruguay en la zona naranja del Índice de Harvard y, si bien las cifras aumentan día a día, la movilidad de los uruguayos en la calle se mantiene prácticamente incambiada. Sin embargo, el crecimiento de los casos tiene su efecto en las reservas para la temporada de verano, que se estancaron en las últimas semanas.
Hasta hace 20 días, había "muchas consultas" para ir a vacacionar a la costa, pero en los últimos días se "enlenteció", dijo el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este y Maldonado, Javier Sena. La baja en las consultas se nota principalmente en las reservas de apartamentos, que este año –en el que el distanciamiento social es una de las medidas recomendadas para evitar la propagación del virus– no generan atracción. Sena sostuvo que hay apartamentos que bajaron sus precios entre un 20% y un 30% y que, aún así, no han podido alquilar los inmuebles.
"En otros van a venir los propietarios porque no lo pueden alquilar", comentó el presidente y advirtió que se "avecinan" gastos importantes para los propietarios como los gastos comunes y de mantenimiento y los impuestos.
Sin embargo, hay algunas tendencias que no se modifican. Una de las mayores demandas para esta temporada son las casas con piscina, que han mantenidos los precios, aseguró Sena. Salvo las propiedades con costos demasiados elevados, la mayoría se han alquilado. "La gente busca lugares solitarios", explicó el empresario.
El operador inmobiliario Francisco Bistianicic explicó que el precio de las casas es difícil de estimar, pero promedió una casa con cuatro dormitorios y piscina entre US$ 5 mil y US$ 6 mil la quincena.
Una de la medidas que tomó el gobierno para incentivar los alquileres es el descuento del Impuesto a la Renta de Persona Física (IRPF) a los alquileres, lo que se traduce en una baja del 10,5% del precio. Esa medida "ha ayudado mucho", señaló Sena y comentó que tras esa resolución del gobierno aumentaron las llamadas. Pero con el aumento de los casos, las consultas se "trancaron".
La expectativa de los inmobiliarios es que para febrero repunte la temporada, aunque tampoco hay consultas para el segundo mes del 2021. Según explicó, algunos uruguayos que acostumbraban ir en enero a Punta del Este, están aguardando qué pasa con los contagios y, si bajan, irán a la playa en febrero.
Por el camino
"Nos preocupa la cantidad de empresarios que se va a quedar por el camino", lamentó Sena. El inmobiliario comentó que muchos empresarios del sector no van a poder continuar en el rubro y que la situación vienen "empeorando". También dijo que "mucha gente se va a quedar sin trabajo".
Por esto, la gremial insiste una vez más con un pedido al gobierno: la apertura de fronteras para propietarios. "Sabemos que no es fácil, (pero) necesitamos esa puertita abierta", sostuvo.
Para Sena, las personas que llegan del exterior son "más seguras" porque ingresan a Uruguay con dos hisopados negativos. En cambio, quienes van hacia el este desde Montevideo y Canelones –las ciudades con más casos de coronavirus del país– no necesitan ningún test para ingresar a los balnearios, explicó.

La preferencia sigue siendo por casa con piscinas; la demanda se enlenteció en los últimos días.

Qué pasa con los precios de los alquileres y las reservas en Punta del Este tras avance del covid-19

El aumento exponencial de los casos de Covid-19 en Uruguay y la posibilidad de anuncios más restrictivos por parte del gobierno -a realizarse este jueves- comprometen la temporada de Punta del Este. Desde principios de diciembre las reservas se congelaron. En la víspera hubo 332 nuevos casos y 3 fallecimientos.
Lo que más preocupa es el avance en progresión geométrica, más allá de los cálculos de los expertos. En apenas 26 dias, Uruguay pasó de 100 casos diarios a 500 en algún día.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Javier Sena, estimó que la temporada será más mala de lo que planeaban ya en un contexto de coronavirus. Estimó que las reservas estan 30% de lo habitual a esta altura de diciembre.
Hay que recordar que Punta del Este adelanta la temporada usualmente a fines de diciembre con la llamada reveillon brasileña, algo que este año está en seria cuestión dada la situación sanitaria de ese país.
“No recuerdo una temporada tan baja. Sabíamos que iba a ser mala, pero esto era inimaginable, aun con pandemia. Hace días que no hay consultas”, comentó el empresario.
El pasado sábado, los agentes inmobiliarios se reunieron para analizar el panorama y sus perspectivas son desalentadoras. A nivel hotelero, las reservas están muy bajas. Algunos están con reservas nulas y hay quienes evalúan directamente no abrir sus puertas.
“Hace un mes que se apagó todo. Muy, muy tranquilo. Ya sabíamos que iba a ser una temporada mala, pero ahora se ve que va a ser aún peor. Toda la expectativa está puesta en qué va a pasar esta semana con las medidas del gobierno”, dijo Andrés Jafif, propietario de Santos Dumont Inmobiliaria.
Los operadores coinciden en que la situación del sector es “dramática” y “crítica”.
Lo que no ha habido es levantamiento de reservas ni baja en los precios de los alquileres.
Las consultas cayeron, aunque las inmobiliarias no han observado aún movimientos por cancelaciones. Tampoco, en cuanto a los precios, no se ha registrado aún un ajuste a la baja para intentar concretar más reservas.
“Hay precios que el uruguayo piensa que iban a ser mucho más bajos, y el mercado no está a la baja. A pesar de lo que está sucediendo el propietario es muy firme”, explicó Jafif.
¿Habrá una caída de precios? Tal vez a último momento si la tendencia sigue así.
Pero también puede pasar que muchos propietarios decidan usar sus casas para veranear ellos.
El ministro de Turismo, Germán Cardoso, dijo la semana pasada que estaban al tanto de un enfriamiento en las reservas y en la concreción de alquileres. Aunque dijo que existía confianza en que con el pasar de los días todo se reactivaría.
Cardoso dijo que si se cumplen los protocolos será posible hacer turismo en Uruguay.
“El parate en las reservas obviamente es un acto reflejo de la preocupación que le está entrando a la gente con los números (de contagios)”, dijo Remo Monzeglio, subsecretario de Turismo,
El gobierno tiene claras las implicancias para la pérdida de fuentes de trabajo en un rubro decisivo en la economía.
Tambien los gastronómicos que se instalaron meses atrás preparándose para una temporada que ya se veia complicada hacen cuentas
"Ya saben que trabajarán solo para intentar descontar la inversión, y pagar los alquileres, comentó Jafif. "Ni sueñan con tener ganancias".
Si bien el gobierno no anunció el tenor de las medidas restrictivas, el secretario de Presidencia señaló que no e sla idea del presidente Lacalle Pou desplegar "un estado policial", sino que se seguirá apostando a la "libertad responsable".
Delgado dijo que bajó la percepción de riesgo entre la población en los últimos 8 meses por lo que se tomarán medidas para reducir la movilidad de la población.

El aumento de casos de Covid-19 y la espera por los anuncios de esta semana por parte de gobierno.

Desde principios de diciembre se congelaron las reservas en Punta del Este

La decisión del presidente Luis Lacalle Pou se mantiene firme en un contexto de aumento de casos de Covid-19 en su país: cuando ya asoma la temporada de verano, Uruguay sigue cerrada al turismo. Ese impedimento incluye a los argentinos que tienen propiedades allá, quienes reclaman que como pagan sus impuestos todo el año "no son meros turistas" y que deberían poder ingresar.
Por ahora solo pueden entrar al país quienes tienen motivos muy específicos: diplomáticos, pilotos, quienes precisan ir por cuestiones laborales, económicas, empresariales o judiciales, entre otras pocas excepciones listadas en la página web del gobierno uruguayo.
"Está totalmente prohibido el turismo: están ingresando al país solo por razones de negocios, como firma de boletos de escrituras, o de unificación familiar entre padres e hijos. Todas las demás autorizaciones son muy difíciles de conseguir", explica Alejandra Covello, titular de Covello Propiedades, que tiene sucursales en Montevideo, Punta del Este, Carmelo y Colonia, y que ayuda a gestionar los permisos para acceder a Uruguay.
Desde su punto de vista, la pandemia ayudó a muchos argentinos a optar por la residencia uruguaya. "Lo fenomenal de todo este asunto es que hay mucha gente motivándose a comprar y quedarse más tiempo. Hacen alquileres por siete u ocho meses dispuestos a residir. Ahí tal vez pueden quedarse, pero hay que demostrar que venís a quedarte y no a vacacionar", explica Covello. Ella es argentina y reside en Uruguay desde hace un año.
Cristina Rey tenía en mente solicitar la cédula uruguaya pero no llegó a tiempo: tiene una casa en La Barra que usa todo el año y este verano no podrá visitarla. "Como propietaria que paga todos sus impuestos en Uruguay debería tener el derecho de que se contemple mi posibilidad de ir. Yo no soy una turista que va por un tiempito y se vuelve. Pero comprendo las medidas que toma el gobierno uruguayo: hay aumento de casos allá y sé que la infraestructura sanitaria no es suficiente si se disparan", explica.
Según cuenta, más allá del problema puntual de la emergencia sanitaria, la pandemia la ayudó a tomar la decisión de solicitar la residencia.
No hay una cifra formal de ciudadanos argentinos con propiedades en Uruguay. Algunos agentes inmobiliarios estiman que podrían ser más de 200.000. Los inmuebles allí pagan dos impuestos: el de contribución inmobiliaria, que varía según la zona en la que está ubicada la propiedad y el llamado "impuesto de enseñanza primaria", que financia gastos de educación. Ambos son anuales y juntos no suelen sumar más del 1% del valor de la propiedad.
Próximos anuncios
El 18 de diciembre próximo, el gobierno uruguayo analizará las medidas que viene tomando desde el 1° de diciembre para enfrentar al coronavirus. En base a eso hará anuncios. "Se va a definir si tenemos fiestas y si tenemos verano", dijo el secretario de Presidencia de Uruguay, Álvaro Delgado.
La falta de los argentinos cambió la dinámica de los alquileres en Uruguay. La ocupación de casas y departamentos en Punta del Este se mantiene por los propios uruguayos que no pudieron salir de vacaciones en la temporada de julio, agosto y septiembre y ahora alquilan casas por el verano por hasta tres meses, algo no tan común. Probablemente haya muy buena ocupación pero de un público distinto. Y se va a resentir el segmento del lujo.
Sergio Quintieri es otro argentino que va a tener que cambiar su destino de vacaciones. Hace más de 20 años que visita Punta del Este: aún no sabe qué hará este verano y está a la expectativa de novedades. Como propietario suma otra preocupación: "Hace nueve meses que no sé cómo está mi casa", se lamenta. Ni siquiera intentó una gestión en el consulado porque supo que daban turno con una demora de dos meses.
"Hoy se entra por goteo, muy calificado: hay un cuello de botella en el que se tratan unos 150 o 200 casos por semana", define Juan Carlos Sorhobigarat, director general de Terramar Christie's International Real Estate, la división uruguaya de la marca líder de servicios inmobiliarios de lujo.
"La decisión de no abrir las fronteras de ninguna forma nos encuentra con una temporada totalmente desconocida: desde Colonia a Montevideo, se va a vivir con los que ya están adentro o el goteo que pueda entrar por permisos puntuales. Es una temporada casi sin demanda de alquileres", explica, refiriéndose al segmento de alta gama.
La temporada de invierno ya había tenido sus particularidades. "Las radicaciones son impresionantes: tuvimos el mejor invierno que yo puedo conocer en los casi 32 años que vivo en Uruguay. Vi pasar la crisis del 89, la del Tequila, la de Indonesia y la del 2001 y ninguna se asemeja al nuevo ingreso de gente que eligió venir a vivir acá".

El 18 de diciembre próximo, el Gobierno uruguayo analizará las medidas que viene tomando desde el 1° de diciembre para enfrentar al coronavirus y hará nuevos anuncios.

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