Para Ingo Schirrmann, un productor de televisión de Alemania, unas vacaciones de Año Nuevo planeadas apresuradamente en Uruguay se convirtieron en un nuevo estilo de vida.
En diciembre de 2012, casi por capricho, canceló sus pasajes a Courchevel (Francia) y voló en su lugar a Punta del Este, en la costa uruguaya.
Las playas de Sudamérica sonaban más exóticas, por no decir más cálidas, que las laderas de los Alpes franceses, recuerda.
Se dirigió directamente a José Ignacio, una península bohemia y elegante a unos 30 kilómetros al este del centro de Punta, y se lo pasó en grande, lo suficiente como para comprar un terreno cerca del océano y acabar construyendo allí una casa modernista, diseñada por el aclamado arquitecto local Martín Gómez.
Schirrmann, que residía en Hamburgo, tenía la intención de utilizar la casa durante el verano del hemisferio sur, pero cuando empezó a pasar tiempo en José Ignacio, quedó prendado de su ambiente pausado y acogedor.
La pandemia consolidó su decisión de convertirla en su residencia principal.
"Hace cinco años, si me decían que iba a vivir en un pueblito, no lo hubiera creído", dijo.
"Lo que hace especial a José Ignacio es la gente que viene aquí. Es fácil conectarse con personas afines de diferentes partes del mundo, y todo es súper relajado".
José Ignacio es, efectivamente, un pequeño pueblo de menos de un kilómetro cuadrado.
También resulta ser el rincón más cosmopolita de Uruguay.
En los últimos años, este enclave pesquero, antaño poco conocido, se ha convertido en un imán para los trotamundos adinerados con gusto por la rusticidad.
Al igual que Schirrmann, los europeos y estadounidenses que viajan a la costa uruguaya durante las vacaciones acaban comprando allí segundas residencias, uniéndose a un grupo cada vez mayor de residentes de Sudamérica.
El Colette, diseñado por Federico Álvarez Castillo. Hay 42 unidades, desde 1,3 millones de dólares por una de tres dormitorios de 150 metros cuadrados. Foto Colette&nbsp;
Hay un famoso restaurante de playa, La Huella, que invariablemente deleita a los clientes con sus mariscos a la parrilla y su decoración de madera curtida.
Hay calles de grava salpicadas de boutiques aptas para Instagram.
Y lo que es más importante, hay vastas playas, cielos abiertos y ningún recuerdo del estrés de la vida moderna.
La proximidad a Punta del Este, un centro turístico más grande y urbano, es a la vez una comodidad y una idea tardía.
"La costa de Uruguay es un punto de encuentro internacional", afirma Alejandro Perazzo, agente inmobiliario afiliado a Sotheby's International Realty.
"Para los compradores del exterior, este país tiene muchos beneficios en relación con el resto de la región. Las reglas del juego no cambian aquí, independientemente de quién esté en el gobierno, y esta previsibilidad es atractiva. También es seguro".
Perazzo comparaba a Uruguay con sus vecinos Brasil y Argentina, dos países con una historia de agitación política y económica.
Argentinos y brasileños llevan décadas veraneando en Punta del Este y José Ignacio.
Pero últimamente, dada la estabilidad de Uruguay y el anuncio de beneficios fiscales para los inversores extranjeros, muchos de ellos se quedan durante más tiempo.
(Las solicitudes de residencia permanente en Uruguay por parte de argentinos, por ejemplo, se triplicaron el año pasado hasta alcanzar casi 10.000 peticiones, según los medios de comunicación locales).
Por ello, el mercado inmobiliario está en plena ebullición, sobre todo en lo que respecta a las residencias de lujo con vistas inspiradoras.
En José Ignacio y sus alrededores, se están llevando a cabo una serie de desarrollos de lujo (aunque convenientemente discretos) frente al mar.
A 16 kilómetros de José Ignacio, en una aldea conocida como Manantiales, el diseñador de moda y promotor inmobiliario argentino Federico Álvarez Castillo acaba de presentar Colette, un condominio frente al mar con una estética minimalista de hormigón y cristal.
Para integrarse en el entorno pastoral -dunas de hierba, pinares y chalets de piedra-, Álvarez Castillo diseñó cuatro edificios de poca altura separados por frondosos patios.
Hay 42 unidades, desde 1,3 millones de dólares por una de tres dormitorios de 150 metros cuadrados, con vistas a una playa aparentemente interminable.
Álvarez Castillo también ha derrochado en materiales de alta calidad, como mármol italiano, accesorios alemanes y madera de lapacho brasileña, pero ha ejercido cierta moderación al planificar los servicios del edificio.
Su idea era mantener los gastos en menos de 2.000 dólares al mes por unidad (hay una piscina exterior y un pequeño gimnasio, pero no mucho más).
"Muchos de nuestros compradores tienen otras viviendas y querían cuotas de mantenimiento bajas", dijo.
"Lo que les encanta de esta zona es la amplitud, la cercanía al mar y el ambiente de barrio".
A diferencia de Punta del Este, donde la línea del horizonte es cada vez más alta (el nuevo Fendi Château Residences, un complejo de cuatro edificios, alcanza los 27 pisos), José Ignacio y sus alrededores tienen estrictos códigos de construcción destinados a preservar el medio ambiente y la identidad rural de la zona (los edificios no pueden superar los 6 metros).
En un momento en el que la gente de todo el mundo se ha replanteado la vida en la ciudad, la promesa de una rusticidad eterna unida al buen gusto es muy atractiva, y tiene un precio.
Las parcelas junto al agua, que cada vez son más escasas, pueden costar 150 dólares el metro cuadrado, mucho más que parcelas similares en zonas costeras de Uruguay que están menos de moda.
Una casa construida por un arquitecto local establecido cuesta a partir de 200 dólares el metro cuadrado.
Gómez terminó recientemente una residencia de 1.000 metros cuadrados construida en las dunas de Playa Mansa, conocida por sus espectaculares puestas de sol. Incluyendo el terreno, costó unos 4 millones de dólares.
Todavía hay algunas oportunidades que se pueden encontrar.
En La Juanita, un barrio agreste y de lento desarrollo situado a un kilómetro y medio al oeste del pueblo, las parcelas situadas a unos 270 metros de la playa cuestan entre 30 y 40 dólares el metro cuadrado&nbsp;
Pero muchos compradores, sobre todo los extranjeros, pueden no estar dispuestos a pasar por alto una construcción sobre el terreno o a ocuparse de la logística del mantenimiento de la casa.
El próximo Costa Garzón ofrece tanto casas diseñadas a medida como servicios de tipo condominio, como limpieza, jardinería y otros.
Concebido por Alejandro Bulgheroni, un magnate argentino de la energía que posee un campo de golf de campeonato y una bodega galardonada, Costa Garzón está llamado a ser el proyecto más exclusivo de la zona, si no de todo el país.
Ubicada en la Playa Brava de José Ignacio y a sólo cinco minutos en coche del centro del pueblo, esta colección de parcelas junto al mar -que van desde los 1100 metros a los 1500 metros cuadrados y cuyo precio comienza en 1,7 millones de dólares- viene acompañada de una serie de extras, como la pertenencia al Club de Golf Garzón Tajamares y al club de vinos Bodega Garzón (donde los socios pueden crear sus propios vinos utilizando varietales de cualquiera de los viñedos de Bulgheroni en Uruguay, California, Italia, Francia y Australia).
Habrá una casa de playa con un restaurante para sentarse, así como una opción para comer con los pies en la arena llamada El Chiringuito de Mallmann (llamada así por su famoso chef argentino, Francis Mallmann), que tuvo su apertura suave en 2020.
Para construir sus casas, los compradores pueden contratar al equipo de Costa Garzón o traer a su propio arquitecto, siempre que el diseño se adhiera a ciertas pautas estéticas.
Aunque Bulgheroni se dirige inequívocamente a la jet set, es consciente de la importancia de respetar el estilo pastoril de la zona.
"Creo que este lugar seguirá atrayendo a más gente, pero nunca fue pensado para personas formales; es relajado y bucólico".

En José Ignacio y sus alrededores, se están llevando a cabo una serie de urbanizaciones de lujo (aunque convenientemente discretas) frente al mar.

Por qué los encantos de la costa uruguaya atraen a los extranjeros

Novedades

Igualmente, advierten que dada la prolongación de la emergencia sanitaria, es clave para sostener la demanda que se haga más accesible el financiamiento a los compradores y habilitar la entrada al país a extranjeros para que puedan venir a concretar negocios.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Leon Peyrou, señaló a Búsqueda que si bien en los últimos meses se observa cierta "cautela", vinculada a la situación sanitaria en Uruguay, la estabilidad de los precios de las propiedades y el hecho de que la economía "no tocó fondo" generan una perspectiva positiva "real" para el rubro. Los negocios tienen hoy una "dinámica interesante", evaluó.
Otro dato que ven con optimismo es el crecimiento que tendrá en el mediano plazo la construcción con beneficios fiscales.
En 2020 se le dieron a 2.526 viviendas, y entre enero-abril de este año ingresaron 2.326 proyectos uruguayos, lo que augura que se llegará a un máximo histórico, analizó en un informe la Cámara de la Construcción. Ese impulso se enmarca en los cambios al régimen aprobados el año pasado, removiendo topes de precios y habilitando los beneficios para la construcción de monoambientes, además de la extensión de las ventajas de las obras de gran dimensión a proyectos medianos.
A la amplia oferta de unidades nuevas (más del 60% de los metros cuadrados construidos y autorizados en Montevideo corresponden a viviendas promovidas) se suma una demanda "firme", señaló a Búsqueda el director del estudio Kaplan, Alfredo Kaplan. "El mercado está activo, no eufórico, pero con un movimiento razonable fundamentalmente en vivienda promovida, porque los inversores que compran para alquilar —y el consumidor final también— ven que la propiedad es una reserva de valor", comentó.
Kaplan agregó que para que exista más demanda "se precisaría que los bancos uruguayos apoyaran con una reducción de la tasa de interés" del crédito hipotecario, facilitando a que más personas accedan.
Peyrou también pidió préstamos "más largos y tasas menores", para que la cuota sea más baja en relación a los ingresos familiares. En la misma línea, Fabián Kopel —socio y director de Kopel Sánchez Arquitectos— indicó que el "ritmo sostenido" de venta podría incrementarse con mejores condiciones de crédito.
"Confiamos plenamente en que apenas empiece a verse la luz (del fin de la pandemia) mucha más gente va a tomar las decisiones" de compra que hoy "está postergando", añadió. Y, con optimismo, afirmó que hay "olas" de consultas de argentinos que están esperando que se levanten las restricciones fronterizas para venir a invertir en una residencia, algo que también alentó esta administración con la flexibilización de los requisitos para obtener la residencia fiscal.
La semana pasada la CIU le pidió al embajador uruguayo en Argentina, Carlos Enciso, gestionar una "excepción" para que puedan ingresar las personas que cumplan con los protocolos sanitarios y tengan una carta de la inmobiliaria que testimonie el interés de concretar una operación en Uruguay. Sería una "franquicia para estar tres o cuatro días", explicó Peyrou.
Para el consultor Daniel Porcaro, "la clave" de lo que está pasando en el mercado está en las expectativas. Consideró que la oferta de apartamentos "va a seguir estando y habrá más inversiones" por las medidas que impulsaron la construcción y la residencia fiscal.
El 2020 fue un año de "sorpresa, porque no profundizó la caída del monto y número de transacciones que venía registrándose desde 2016 en el mercado inmobiliario, sino que se detuvo" con las medidas "acertadas" y la "rápida reacción" de las autoridades uruguayas. También contribuyó la estabilización de los precios de los inmuebles, opinó.

Los empresarios uruguayos dedicados a la construcción inmobiliaria ven con optimismo que su sector haya evitado una caída en la actividad y que incluso esté creciendo en algunos segmentos, como en el de la vivienda promovida mediante beneficios fiscales.

Uruguay: los argentinos y los beneficios fiscales mantienen vivo al sector inmobiliario y de la construcción

La decisión del gigante de la tecnología se suma a la adoptada hace menos de un mes, cuando Google comunicó la adquisición en Uruguay de un predio de 30 hectáreas en el Parque de las Ciencias, con el objetivo de desarrollar opciones para continuar expandiendo sus centros de datos en América Latina.
El país nuevamente se posiciona como punto estratégico para las principales compañías tecnológicas del mundo, que ven en la infraestructura disponible y en desarrollo, la capacidad de sus recursos humanos y en la estabilidad jurídica e institucional, aspectos claves para desarrollar sus planes de negocio.
“Saludamos este anuncio de Google que consolida un proceso de inversión y desarrollo tecnológico en la región de una de las compañías más innovadoras y pujantes a nivel mundial”, dijo Omar Paganini, ministro de Industria, Energía y Minería de nuestro país.
“Es una nueva señal que ratifica la confianza que los grandes de la tecnología depositan en Uruguay, incluso en un momento de incertidumbre como el actual. El desarrollo de infraestructura de primer nivel digital sigue posicionando al país como un hub estratégico en la región”, agregó el titular del Miem.
Aquel primero
El primer cable submarino de Uruguay, se inauguró el viernes 18 de agosto de 2017 por Antel, extendiéndose desde Punta del Este a Fortaleza, Brasil. El tramo continúa desde Fortaleza a Boca de Ratón, en Florida, Estados Unidos. Entre ambos, la longitud total del cable es de unos 12.000 kilómetros.
Aquel proyecto multinacional, culminó a la altura de la Parada 8 de la Playa Brava de Punta del Este, donde se construyó la estación de conexión con tierra del cable extendido durante varios años por el buque cablero Alcatel-Lucent, especializado en este tipo de obras.
“Estamos asistiendo a la concreción de un proyecto que pudo haber sido solo un sueño”, dijo la entonces ministra de Industria, Energía y Minería, Carolina Cosse, durante el acto inaugural en el que estuvo acompañada por autoridades de Antel, Google y Alcatel.
“Uruguay es un país confiable, con una democracia consolidada y una institucionalidad inquebrantable”, enfatizó Cosse, para agregar que, “queremos un Uruguay en este nuevo mundo, que ejerza su presencia soberana en el contexto mundial actual político, social y económico”.
El sistema inaugurado en agosto de 2017, era en su momento de los más modernos del mundo, ya que utilizó cables de última generación, con la tecnología más avanzada. En total, posee 12.000 kilómetros, siendo el tramo Punta del Este - Fortaleza (Brasil), de 2.000 kilómetros.
Antel adquirió el uso exclusivo de dos pares de fibra, lo que se traduce en una capacidad de trasmisión de 40 Terabits por segundo, que comparativamente constituye una capacidad por habitante muy superior a la de nuestros vecinos latinoamericanos.
Permite no solo cubrir toda la demanda interna de banda ancha, sino que también da la posibilidad de comercializar capacidad a otros países, dejando de ser clientes para ser proveedores en Uruguay y América Latina. Asimismo, representa mayor ancho de banda y conectividad para la región.
En momentos de hiperconexión, donde el 99% de las comunicaciones internacionales por Internet se transmite por medio de cables submarinos, esta infraestructura fue catalogada como una autopista fundamental, generando oportunidades para el desarrollo económico, social y cultural del país.
Ficha técnica
El primer tramo de cable (conocido internacionalmente con Monet), conecta Boca Ratón (Estados Unidos) con Fortaleza y Santos en Brasil. Participación: Google, Angola Cables, Algar Telecom y Antel. Longitud: 10.500 kilómetros de 6 pares de fibra, con una capacidad superior a 60Tbps. Antel es propietario de 1 par de fibra.
El segundo tramo del cable submarino (conocido internacionalmente como Tannat), conecta Santos (Brasil) con Maldonado. Participación: Google y Antel. Longitud: 2.000 kilómetros de 6 pares de fibra, con una capacidad de diseño superior a 90 Tbps. Antel es propietario de 2 pares de fibra.

El anuncio de Google de la construcción de “Firmina”, un nuevo cable submarino internacional que unirá Estados Unidos con Uruguay -además de Brasil y Argentina-, es calificada como otra señal que refuerza las condiciones que ofrece el país para convertirse en un “hub” regional para el desarrollo de nuevas capacidades de infraestructura tecnológica orientadas al mercado digital.

Google anunció otra inversión en cable submarino que tocará tierra firme en la costa de Maldonado

Dos elefantes marinos, un lobo marino, gaviotas y pingüinos fueron liberados este domingo en la playa Mansa en Punta del Este en una acción llevada adelante por SOS Rescate Fauna Marina y Urumepa en el marco del Día Mundial del Medio Ambiente.
En una acción que contó con el apoyo del Ministerio de Ambiente se realizó este evento que también fue transmitido por redes sociales por protocolos por la pandemia de coronavirus.&nbsp;
Los animales habían sido tratados por la ONG SOS Rescate Fauna Marina y rehabilitados ya que habían tenido algunos problemas.&nbsp;
"Es una obra lindísima que ha hecho SOS Fauna Marina. Quería estar presente porque es una obra lindísima y llena de cariño, impulsada por todo lo bueno", dijo Pilar Lacalle Pou, representante de Urumepa.
Del evento también participó Jennifer Savage, Encargada de Negocios de la Embajada de Estados Unidos.

La organización SOS Rescate Fauna Marina y Urumepa liberaron animales rehabilitados este domingo en Punta del Este en el marco del Día Mundial del Medio Ambiente.

Liberaron un lobo marino, pingüinos y otros animales rehabilitados en la playa Mansa

Ubicado en el barrio de Beverly Hills y fundado por el matrimonio de Fátima Contreras y su esposo, (hoy fallecido) Luis Alberto Lecuna, está a la venta, manteniendo sus instalaciones intactas que incluyen un importante terreno, galería artística, casa principal, piscina, cancha de tenis y el escenario bautizado "Jaime Barylko", en honor al escritor, filósofo y ensayista argentino que solía hacer presentaciones durante el verano.
La noticia tomó por sorpresa a los operadores inmobiliarios, ya que, en estos años, habían existido ofertas de compra rechazadas por la viuda. Hoy se pone a la venta.
Quien confirmó la noticia fue el Dr. Francisco Giménez que declaro: "La propiedad es de las mejores de Beverly Hills y está en el centro del paseo gastronómico muy cerca de Av. Pedragosa Sierra y a pocas cuadras de Av. Roosevelt".
"Tiene casi media manzana de terreno con instalaciones impecables. El precio de mercado ronda el millón y medio de dólares, y es una propiedad única por el valor cultural e histórico que posee, y está construida tomando elementos del arte colonial con algunos toques de arquitectura europea mediterránea, por eso se llama Pueblo Blanco", comentó Giménez.

Por más de dos décadas, Pueblo Blanco fue el lugar de encuentro de distintas expresiones culturales y artísticas, que engalanaron los veranos esteños.

Se vende “Pueblo Blanco”: histórico reducto cultural del balneario Punta del Este

Qué es Puntaprop

MARINA RISSO

BLUEPROP

Aixa Real Estate

CARRIQUIRY 

INDIGO

HHO BROKER

Términos y condiciones

Punta del Este

Zonas de Punta

Agenda

Argentinos en Punta

Informes

Legales y Fiscales

Lifestyle

PDE ciudad

Proyectos Inmobiliarios

Temporada 2020

Temporada 2021

Temporada 2022

Varios

Abogados

Adm de Propiedades

Agencias de Seguridad

Agrimensores

Alarmas

Arquitectos

Bancos

Casas de Decoración

Constructoras

Los contadores de Punta del Este y el resto del pais que prestan servicios en la ciudad.

La Guía del Real Estate de Punta del Este

Novedades del sector

Por qué los encantos de la costa uruguaya atraen a los extranjeros

Uruguay: los argentinos y los beneficios fiscales mantienen vivo al sector inmobiliario y de la construcción

Liberaron un lobo marino, pingüinos y otros animales rehabilitados en la playa Mansa

Google anunció otra inversión en cable submarino que tocará tierra firme en la costa de Maldonado

Se vende “Pueblo Blanco”: histórico reducto cultural del balneario Punta del Este

Buscador

Categorías

PuntaProp

Guía Profesionales

Links útiles

Inmobiliarias destacadas