Luego de treinta y tres años de trámites, presentaciones y demás, un expediente judicial llegará a su fin. El último esqueleto de la avenida Roosevelt de Punta del Este tiene fecha de vencimiento: 6 de abril de 2021. Ese día, el predio que albergó al fracasado proyecto de las torres Eiffel I y Eiffel II será rematado en una subasta judicial. Junto al predio serán rematadas también las dos estructuras de hormigón que se llegaron a construir.
El edificio comenzó a definirse a partir del boom de la plata dulce argentina generado a fines de los años setenta durante la dictadura militar que gobernó ese país. El fenómeno de la plata dulce impactó en Punta del Este al transformarse en la mayor inversión inmobiliaria que recibió el departamento de Maldonado en toda su historia. Habría que esperar el nuevo siglo para que Punta del Este viviera un boom mayor, que fue el registrado entre el 2005 y el 2011.
Ahora, una vez definido el remate, la avenida Roosevelt dejará de tener esqueletos de edificios que están desde fines de los setenta y comienzos de los ochenta. Los anteriores fueron el esqueleto de la entonces Torre Suiza que dio paso luego a la Torre Yoo y la torre ubicada en la intersección de la avenida Roosevelt con la calle Mauricio Litman cuyo esqueleto fue comenzado por los desarrollistas argentinos de apellido Tawil. Ese esqueleto fue comprado en pública subasta por el estudio Weiss Mora Weiss para levantar el complejo Ocean Drive Country.
Proyectos truncos
Uno de los esqueletos tiene veinte pisos de altura con una superficie edificada de 13 mil metros cuadrados. El otro es un esqueleto de cuatro plantas. El proyecto inicial era de dos torres de veinte pisos con locales comerciales en su planta baja, las áreas comunes y las correspondientes cocheras.
El predio tiene una superficie de 5.037 metros cuadrados de superficie construida sobre la margen norte de la avenida Roosevelt. La superficie edificada hasta el momento de 13.067 metros cuadrados. La actual ordenanza fija un FOT –acrónimo de factor de ocupación total- de más de cinco veces la superficie. El futuro comprador, entonces, podría pedir algún tipo de excepción para terminar de construir.
Si bien el rematador informó que según los antecedentes existe un permiso de construcción concedido por la Intendencia de Maldonado de dos torres de veinte pisos de altura, locales comerciales y cocheras, la norma de construcción establece que en Maldonado los permisos de construcción quedan vigentes hasta pasados los seis meses de concedidos por la administración municipal. Por lo que trascendió en las últimas horas, el predio generó una deuda de 379.330 pesos por el no pago del impuesto de Primaria.
El edificio cuenta con parámetros para alcanzar los máximos permitidos sobre la avenida Roosevelt. Empero, al igual que el complejo de la dieciséis de la misma avenida se espera que el proyecto nuevo contemple una nueva definición de cada planta, ya que el proyecto inicial apuntaba a apartamentos más grandes. Sucede que el mercado no genera clientes para este tipo de plantas amplias que sí existen en primera fila. Entonces se aguarda un cambio para proyectar unidades de menor superficie más acordes con la realidad del mercado.

Se trata del terreno que albergó al fracasado proyecto de las torres Eiffel I y Eiffel II; junto al predio serán rematadas también las dos estructuras de hormigón.

El último esqueleto de la avenida Roosevelt será rematado en el mes de abril

Novedades

Durante el encuentro sostenido entre Laventure y el director de la Dinara, se abordaron distintos temas y proyectos, entre ellos uno de ecoturismo en el que insiste el intendente Enrique Antía desde el periodo anterior de gobierno para generar un circuito con epicentro en Isla de Lobos.
El director de Turismo de la IDM, ya había dialogado también con el presidente de la Administración Nacional de Puertos (ANP), Juan Curbelo, sobre los puertos deportivos, el principal de los cuales a nivel de la región -ya no solo en Uruguay-, es el de Punta del Este.
De acuerdo a lo informado por la comuna, estos encuentros consolidan el trabajo conjunto que lleva adelante la administración con los distintos organismos nacionales tendientes a reafirmar el compromiso con uso cuidado de los recursos naturales que posee este departamento.
En ese contexto, se adelantó que las autoridades estarán visitando a mediados de abril la Isla de Lobos. En la oportunidad, Martín Laventure, intercambió ideas y sugerencias con ambos referentes con la finalidad de profundizar y continuar avanzando en distintos proyectos.

El director general de Turismo de la Intendencia de Maldonado (IDM), Martín Laventure, mantuvo el miércoles una reunión con el titular de la Dirección Nacional de Recursos Acuáticos (Dinara), Jaime Coronel, para abordar distintos temas de interés departamental.

Hay nutrido intercambio entre la IDM y organismos nacionales por proyectos ecoturísticos

La sensación de falta de seguridad jurídica combinada con una serie de medidas restrictivas contra el campo y sectores de la agroindustria, desataron en el último año un boom de consultas de productores argentinos para trasladar sus negocios e inversiones a Uruguay, pero por las medidas sanitarias interpuestas por ambas fronteras, por el coronavirus, no se han podido concretar. No obstante, con la suba del precio de los granos resurgieron una vez más las consultas.
Del otro lado del Río de la Plata esperan que una vez que el proceso de vacunación avance y que ambos países tengan un número alto de inmunizaciones, las consultas que se recibieron a lo largo del último año puedan llegar a concretarse en negocios.
El aumento de los granos de las últimas semanas motiva más a los agricultores que a los ganaderos para trasladarse a Uruguay por las restricciones que tienen con respecto a las retenciones en Argentina. No sé cómo hacen para trabajar de ese lado (Zambrano)
Gerardo Zambrano, agente inmobiliario rural de Uruguay asegura que las preguntas, de estar al mismo ritmo que hace unos meses atrás, han aumentado en las últimas semanas y que el fenómeno responde a la suba en el precio de los commodities. “El interés ha crecido. Evidentemente, el panorama sigue siendo complicado en la Argentina; cuando la vacuna funcione y la movilidad sea más normal, los argentinos van a tener otra actitud más agresiva y la rentabilidad es lo que los va a hacer tomar la decisión”, aseguró.
Los factores que impulsan la inversión tanto de los argentinos como los europeos es el ambiente político, la seguridad jurídica, exportación sin retenciones y estabilidad cambiaria que son propicios para atraer a los inversores extranjeros.
“El aumento de los granos de las últimas semanas motiva más a los agricultores que a los ganaderos para trasladarse a Uruguay por las restricciones que tienen con respecto a las retenciones en Argentina. No sé cómo hacen para trabajar de ese lado”, expresó.
“Las restricciones de movilidad entre ambas fronteras, donde los pasajeros tienen que justificar los motivos del viaje limitó al extremo la concreción de operaciones y hasta que no se normalice el tema sanitario solo se va a poder hablar de intenciones y de percepciones. Pero sigue creciendo la cantidad de consultas”, indicó Zambrano.
El principal impedimento es la falta de certificados de viaje para justificar la estadía en ese país sin sufrir contratiempos en aduanas. En la embajada uruguaya en la Argentina, en tanto, acumulan las consultas sobre los requisitos que se tienen que cumplir para mudarse e invertir en el país vecino.
Aumento de consultas
En esa línea, Guillermo Binello, consultor argentino y radicado hace 16 años en Uruguay, coincide con la opinión de los demás analistas y agregó: “Lo que he notado en las últimas dos semanas es que hubo un aumento de las consultas de interesados por invertir en Uruguay, pero lo que hay que hacer es solicitar un permiso especial con la Cancillería para demostrar que la persona que quiere venir, tiene que hacer una revisión de un determinado bien catastral. No es un trámite sencillo”.
“Los precios de los campos acá se afirmaron bastante a partir del segundo semestre del 2020, ya que no bajan y por el contrario están teniendo una tendencia a la suba. Las pretensiones de los vendedores son más altas fundamentalmente para los campos agrícolas con una soja de 500 dólares y eso, quiérase o no, impulsa a los campos ganaderos”, comentó Binello.
Lo que notado en las últimas semanas es que hubo un aumento de las consultas de interesados por invertir en Uruguay (Binello)
Y agregó: “Hay dos razones por las que está pasando ese fenómeno. En el primero está el precio de los commodities que ha estado al alza, por lo que esto afirmó mucho los precios de los campos agrícolas, pero en el otro aparece el tema del contexto social argentino, que sigue moviendo la aguja hacia arriba desde hace unos meses”.
Ventajas
Aunque el sector inmobiliario uruguayo no ha visto una oleada de inversiones similares a las de comienzos del 2000, observan con optimismo el interés no solo del campo para instalarse en ese destino, sino de otras industrias que buscan completar un combo sobre ventajas impositivas, jurídicas y estabilidad financiera que no tienen en la Argentina.
En ese sentido, Sebastián Da Silva, senador nacional uruguayo y agente inmobiliario en ese país sostiene que, según la información que manejan de la embajada en Buenos Aires, “hay una demanda muy importante de la gente solicitando la residencia uruguaya” e investigando futuras inversiones. “Tras la vacunación, Uruguay va a habilitar el pasaporte sanitario y en breve se va a abrir y ahí veremos la realidad de todo esto que está pasando”, aseveró.
“Desde nuestra parte sí hemos visto que ha habido un aumento en las consultas y lo vemos, pero sigue supeditado a poder cruzar. Lo que va a ayudar es el mercado internacional de los granos que está muy movido ahora con la asunción de Joe Biden en Estados Unidos y creemos que Uruguay va a ser un líder en la pospandemia”, afirmó Da Silva.
“Lo de los argentinos ya es un ida y vuelta permanente, vemos que ya está todo más arriba de la mesa para ejecutarse. Lo único que esperamos es que sea un lugar de residencia de miles de ciudadanos del mundo”, sostuvo. El punto de foco para invertir sigue siendo Punta del Este, principalmente, mientras que para el sector agropecuario las consultas de inversiones se hacen en todo el país, con una propensión a los campos agrícolas.
Según el Índice de Coneat, que maneja el Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca de Uruguay, los precios de los alquileres van en función de la ubicación y productividad de los campos. Por ejemplo, para un campo agrícola, el valor de referencia está en 7 quintales de soja por hectárea por año, es decir, USD 250 por hectárea, mientras que para campos dedicados a la ganadería, el precio oscila entre los USD 70 y 100 dólares por hectárea por año.
Fideicomisos ganaderos
Los riesgos sanitarios que conlleva la pandemia permitieron, originalmente, el impulso de fideicomisos ganaderos, que surgieron como una alternativa para invertir sin instalarse directamente en el vecino país y que con el correr de los meses han ganado terreno por la facilidad de hacerlo en el sector agropecuario sin estar directamente involucrado con la actividad ni en el día a día del campo.
La rentabilidad de estos fideicomisos se ubica, en promedio, entre un 6% y un 8% anual, con una repartición de utilidades una vez por año. La inversión mínima oscila entre los USD 35.000 y USD 50.000, dependiendo el planteo que se quiera realizar.

Si bien aún no se concretaron negocios, en el país vecinos aguardan que cuando se abran las fronteras se puedan ejecutar las ventas y alquileres de tierra destinadas a la producción.

La suba del precio de los granos renovó las consultas de productores argentinos que quieren invertir en Uruguay

Después de más de cinco años de intentar vender su chacra La Tertulia en Uruguay, Susana Giménez al fin logró su objetivo. Y por una cifra millonaria: u$s 4.600.000.&nbsp;
El comprador fue un empresario argentino, según el diario El Observador de Uruguay. El precio de venta original era u$s 12 millones pero con el paso de los años la cotización bajó: primero a u$s 10 millones y luego a u$s 4 millones.&nbsp;
La casa tiene 1.200 metros cuadrados y está ubicada a 15 kilómetros de Laguna Garzón y a 60 kilómetros de Punta del Este.&nbsp;
Llamativamente, ese resultó ser uno de los principales problemas a la hora de vender la propiedad, que Susana empezó a construir en 2013 y nunca terminó de adoptar como su casa en la costa uruguaya.&nbsp;
La chacra, localizada en la cima de una colina, fue construida con piedras del lugar; las paredes están recubiertas de madera y los pisos son de cemento alisado; mientras que para los pisos de las galerías se usaron ladrillos, siguiendo criterios de arquitectura sustentable para respetar el predio de 110 hectáreas.
Rodeada de un entorno natural, la casa tiene 800 metros cuadrados cubiertos más 400 m2 entre galerías y patios. Cuenta con 6 dormitorios en suite, amplios livings y varios espacios para el rélax, como una pileta de roca natural.
La construcción, que recrea los ranchos californianos, posee una sola planta pero tiene varios desniveles que acompañan la ondulación del terreno.&nbsp;
Pese a sus encantos, La Tertulia nunca enamoró a Susana Giménez, quien prefiere usar La Mary como residencia en el país vecino. Está ubicada a la altura de la parada 25, también en Punta del Este.
Es una propiedad aislada, lo cual le garantiza privacidad. En un terreno de 8 hectáreas, la casona tiene una superficie de 1.500 metros cuadrados, está rodeada de abundante vegetación, y está valuada en u$s 15 millones.&nbsp;

La casona imita la arquitectura de un rancho californiano, pero nunca enamoró a la diva argentina, quien la puso en venta hace 5 años por u$s 12 millones. Cuál fue el precio final que pagó el empresario argentino que la compró.

Susana vendió su chacra en Punta del Este por U$S 4,6 millones

Como ya se había anunciado, desde este lunes 1º de marzo, las playas del departamento de Maldonado cuentan con el servicio de guardavidas entre las 11.00 y las 18.00 horas de cada jornada; pero debido a la gran afluencia que se registra en algunas de ellas, hay excepciones.
Según se informó desde la Intendencia de Maldonado, las playas El Emir, Los Dedos y La Olla, tendrán guardavidas pero entre las 9.30 y las 19.00 horas debido a la gran afluencia de bañistas que aún se registra y como forma de brindar las máximas garantías en esos puntos.
De acuerdo a lo dispuesto por la dirección general de Deportes de la Intendencia y la supervisión de la Agrupación de Guardavidas, se vio y analizó “la afluencia de público en las diferentes playas de Maldonado”, por lo cual la Unidad de Seguridad de Playas resolvió lo antedicho.

Debido a la gran afluencia de público que registran, las playas El Emir, Los Dedos y La Olla tendrán servicio especial de guardavidas, que se extenderá entre las 9.30 y las 19.00 horas de cada jornada.

Tres playas de Punta del Este contarán con servicio especial de guardavidas

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