Luego de tres años de incertidumbre tras el derrumbe del histórico hotel, entre este jueves y el lunes ingresará a la Junta Departamental de Maldonado el expediente del proyecto para San Rafael, anunció el presidente del legislativo departamental, Damián Tort, el miércoles en diálogo con FM Voces. Se trata de la tercera versión del proyecto que propone el empresario italiano Giuseppe Cipriani.
El proyecto será estudiado en “profundidad” y con “la seriedad del caso” por la Comisión de Obras de la Junta Departamental para determinar si la obra es “viable o no”, aseguró Tort.
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• Fuente: La Diaria Maldonado&nbsp;
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<a href="https://ladiaria.com.uy/maldonado/articulo/2022/6/nuevo-proyecto-para-san-rafael-ingresara-a-estudio-de-la-junta-departamental-de-maldonado-en-los-proximos-dias/" target="_self">https://ladiaria.com.uy/maldonado/articulo/2022/6/nuevo-proyecto-para-san-rafael-ingresara-a-estudio-de-la-junta-departamental-de-maldonado-en-los-proximos-dias/</a>

“Esta tercera vez tiene que ser la vencida”, dijo el presidente del legislativo departamental, Damián Tort.

Nuevo proyecto para San Rafael ingresará a estudio de la Junta Departamental de Maldonado en los próximos días

Novedades

El edificio -primero en Punta del Este con certificación (*) LEED®- estará ubicado en un terreno de la céntrica esquina de avenida Gorlero y calle 23 (El Corral), y se destinará a uso de oficinas. Contará con 2 subsuelos y 27 pisos, que totalizarán los 27.195 mts.2 construidos.
El área en planta del basamento es de 1.320 mts.2 aproximadamente, ocupando la totalidad del terreno, y 730 mts.2 aproximadamente tendrán las plantas tipo en la que se desarrolla la torre. Desde el subsuelo hasta el piso tres inclusive se ubicarán principalmente sectores de estacionamientos.
El edificio contará asimismo con un piso destinado a salón de usos múltiples, y desde el piso seis en adelante (desde donde ya se verá toda el área del puerto de Punta del Este), se desarrollará el sector de oficinas, conectado por un total de cinco ascensores de alta velocidad.
La estructura constará de losas sin vigas sobre pilares cilíndricos. Todos los elementos estructurales serán de hormigón armado. Para ello, se utilizarán 10.500 mts.3 de hormigón y 1.200 toneladas de hierro. Para completar la obra se prevé utilizar 400.000 horas hombre.
La fachada exterior contará con un basamento de terminación en paneles perforados de aluminio, y a partir del piso cinco, el desarrollo de la torre se asemejará a una elipse. El cerramiento estará conformado por lo que se denomina “muro cortina” de cristal.
Según detalles brindados por Saceem, la obra tiene una duración estimada de 28 meses; los primeros estarán enmarcados en las tareas de excavación del sector de subsuelos, construcción de los muros de contención perimetrales, la fundación de bases directas, pilares y losas.
(*) LEED® (por sus siglas en inglés, Leadership in Energy &amp; Environmental Design) es el sistema de certificación más utilizado en el mundo para el diseño, construcción, mantenimiento y operación de construcciones sostenibles.
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• Fuente: Maldonado Noticias&nbsp;
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<a href="https://maldonadonoticias.com/beta/empresariales/22925-detalles-de-la-torre-wtc-punta-del-este-cuya-construcci%C3%B3n-se-estima-en-28-meses.html" target="_self">https://maldonadonoticias.com/beta/empresariales/22925-detalles-de-la-torre-wtc-punta-del-este-cuya-construcci%C3%B3n-se-estima-en-28-meses.html</a>&nbsp;&nbsp;

Saceem es la empresa que tiene a su cargo la concreción del proyecto que comprende la ejecución del edificio World Trade Center Free Zone, en Punta del Este, que se convertirá en el primer desarrollo que funcionará en régimen de zona franca en el departamento de Maldonado. Según la constructora, la duración de la obra se estima en los 28 meses.

Detalles de la torre WTC Punta del Este cuya construcción se estima en 28 meses

Casi el 90% de las consultas vinculadas a inversiones para renta, es realizada por extranjeros: 65% son argentinos y 20% chilenos.
En los últimos tres meses, las consultas de inversores chilenos se han disparado. Según empresas vinculadas a real estate, los trasandinos han comprado 50 inmuebles aproximadamente en este periodo.
Los argentinos en los últimos 10 años han comprado más de 1.500 viviendas en Montevideo, el 15% del total de las viviendas promovidas proyectadas y construidas.
Constructoras y desarrolladoras coinciden en que los trasandinos son los nuevos argentinos: se interesan algunas veces por más de una vivienda y hoy día ya es habitual recibir llamadas y mails con consultas de ciudadanos chilenos.
Perfil del inversor chileno
Las consultas las realizan por lo general hombres, de 35 a 55 años, empresarios y profesionales. Son decididos y directos. Estan acostumbrados a invertir en propiedades, conocen del tema, y muchas veces consultan incluso por edificios enteros. A su vez, se interesan por la apertura de cuentas bancarias en el país.
Buscan rentas altas y, sobre todo, las exoneraciones impositivas de la vivienda promovida. Sabemos tambien que ya hay empresas desarrolladoras y constructoras buscando terrenos para construir edificios para ellos, tanto de calidad premium como de vivienda promovida.
Que busca el inversor chileno en Uruguay
Los chilenos solían tener un alto sentido de pertenencia con su moneda y un nivel de dolarización muy bajo. Ahora, hay una fuerte corriente de abrir cuentas en dólares e invertir fuera de su país.
En este contexto, dejaron de mirar a Miami y a España, y se orientan a Uruguay (Montevideo y Punta del Este), su nuevo destino de inversiones, que los atrae y maravilla.
En concreto, en Uruguay los inversores chilenos buscan: reglas claras para establecer su capital y seguridad juridica; rentabilidad, exoneraciones impositivas por periodos largos (por 10 años), inflación baja (de un dígito) y capitalizarse apostando por un dólar fuerte.
Criterios para elegir una inversión en Uruguay
El inversor chileno siempre está atento a las ofertas. Enumerando sus principales intereses se puede mencionar que buscan una buena rentabilidad, una vivienda nueva, buena ubicación y precio acorde con la calidad del inmueble.
El valor del metro cuadrado (m2) es más bajo en Montevideo que en Santiago de Chile, que está en U$S 3.054.-, mientras que, en la capital uruguaya, en zona de vivienda promovida, el valor del m2 está en U$S 2.200.-
En Punta del Este se encuentran algunos edificios por U$S 1.800 el m2, generando rentas del 7% anual, con exoneraciones impositivas.
La rentabilidad en Chile en materia inmobiliaria está entre un 3% y un 4%, mientras que, en Montevideo, se pueden encontrar rentas anuales en el entorno del 6%.
Como todo inversor, el chileno es exigente por ello procura que se le brinde asesoramiento completo, pero más importante que un buen precio, es contar con una persona en la cual confiar. Allí comienza su mejor inversión.
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• Fuente: El Observador&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://www.elobservador.com.uy/nota/chilenos-consultan-masivamente-por-inversiones-inmobiliarias-en-uruguay-2022619105210" target="_self">https://www.elobservador.com.uy/nota/chilenos-consultan-masivamente-por-inversiones-inmobiliarias-en-uruguay-2022619105210</a>&nbsp;&nbsp;

Buscan inversiones en Montevideo y Punta del Este, seducidos por las exoneraciones impositivas de la vivienda promovida y las altas rentas anuales.

Chilenos consultan masivamente por inversiones inmobiliarias en Uruguay

El proyecto “Punta del Este, Destino gastronómico y un mapa de sabores de Maldonado”, busca potenciar el posicionamiento del balneario como destino gastronómico y con él a sus insumos y productos, fortaleciendo tanto a proveedores de insumos como a los establecimientos gastronómicos.
En el marco del proyecto, se propone identificar mediante una encuesta a todos los actores que actualmente no se encuentran encadenados al sector gastronómico, con la posibilidad de integrar y conformar un guía de productos y sus proveedores a través de un Mapa de Sabores de Maldonado.
Se trata de un proyecto financiado por la Unión Europea, el Congreso de Intendentes y la Agencia Nacional de Desarrollo (ANDE) y está coordinado por la Intendencia de Maldonado en asociación con la Corporación Gastronómica de Punta del Este, la Red Agroecológica del Uruguay, el Miem y el Mintur.
El formulario para crear la guía de productos y proveedores está dispuesto en: <a href="https://my.forms.app/form/625032afe911ef58a521e0e1" target="_blank">https://my.forms.app/form/625032afe911ef58a521e0e1</a>, el que estará habilitado hasta el viernes 15 de julio inclusive. Se aclara que la información se gestionará bajo criterios de confidencialidad.
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• Fuente: Maldonado Noticias&nbsp;
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<a href="https://maldonadonoticias.com/beta/turismo/22902-a-trav%C3%A9s-de-una-encuesta-quieren-conformar-un-mapa-de-sabores-de-maldonado.html" target="_self">https://maldonadonoticias.com/beta/turismo/22902-a-trav%C3%A9s-de-una-encuesta-quieren-conformar-un-mapa-de-sabores-de-maldonado.html</a>&nbsp;&nbsp;

Se busca relevar la oferta de productos y productores del sector primario y agroindustrial con el objetivo de identificar a todos los actores que actualmente no se encuentran encadenados al sector gastronómico, para posicionar al departamento en su conjunto, como un destino gastronómico.

A través de una encuesta quieren conformar un Mapa de Sabores de Maldonado

El alojamiento informal en todos los balnearios desde Punta Ballena hasta José Ignacio, en Maldonado, obtuvo una facturación de US$ 24, 8 millones durante el verano pasado y esos números encendieron las alarmas en el sector hotelero.
La cantidad de vivienda ofrecida que logró colocarse a turistas por fuera del sector formal solamente en la península de Punta del Este fue de 3.285 en mayo. Durante la temporada de verano la disponibilidad estuvo entre 1.594 propiedades en marzo, pero había sido mayor en enero con 2.847. Facturaron más de US$ 13,5 millones alquilando 93.159 noches con tarifas promedio de entre US$ 115 y US$ 159, sin pagar impuestos. La situación preocupa al sector hotelero que se ve fuertemente afectado por lo que considera una competencia desleal.
El avance del comercio electrónico y de plataformas como Airbnb, Vrbo o Booking - que permiten a usuarios alquilar desde una habitación hasta una casa con varios dormitorios - ha generado dificultes tanto al sector hotelero como al inmobiliario.
Según explicó a El Observador Analía Suárez, presidenta del Centro de Hoteles de Punta del Este (CHPE), existe “una nueva forma de tomarse vacaciones” que ha ido creciendo “con las inversiones en apartamentos con todo tipo de servicios” y las “plataformas que te simplifican y te hacen posible publicarlos sin tener que tener una cantidad mínima de unidades”.
Suárez indicó que este tipo de alojamiento “no paga impuestos” y no se encuentra registrado ante la Dirección General Impositiva (DGI). Además, no informan a los vecinos ya que “no hacen de público conocimiento que del apartamento entre y sale gente y que eso genera las revisiones de los consorcios”.
Otro de los puntos que marcó la empresaria es que, a diferencia de los hoteles, las personas que alquilan a través de estas plataformas no informan sobre la población flotante. “Los hoteles informamos todas las noches sobre toda la gente que se aloja. Se informa al Ministerio del Interior y a Interpol porque si hay alguien buscado, por ejemplo, con esa información lo detectan, viene la Policía y se lo llevan”, señaló.
No tener estos datos sobre población flotante también repercute en las estadísticas de temporada que se presentan, ya que hay determinada población que se sabe qué ingresó al país pero no a dónde fue y dónde se alojó.
Para Suárez, exigir hacer este tipo de cosas “equilibraría un poco el negocio, además que lo podría fiscalizar”. En esa línea, ejemplificó que, en España, hay lugares donde se permite solo un porcentaje de apartamentos o de propiedades en alquiler que no superen determinado porcentaje de camas hoteleras.
“No podés competir con algo que lo pagan entre 200 propietarios como podrían ser las instalaciones de un apartamento gigante contra una unidad hotelera que tiene que renovarse, sacar para reinvertir más todos los costos de fiscalización que hay”, sostuvo.
El Ministerio de Turismo (Mintur) se encuentra trabajando en un proyecto que busca la regulación de este tipo de alojamiento. El ministro Tabaré Viera, en entrevista con El Observador, había dicho que el tema “se va transformando en un verdadero problema” lo que obliga a “estar trabajando en una reglamentación de vivienda turística para separarla y definirla. Separarla de lo que es un régimen de alquiler, por ejemplo, de vivienda permanente o de otros usos”.
“Este proyecto no es sencillo porque lo que quiero dejar claro es que acá no se trata de impedir el derecho de propiedad, del derecho que tiene un propietario de alquilar 15 días o un mes su casa o apartamento para pagar los gastos del año, cosa que es común. Esto trata de reglamentar el alojamiento comercial turístico que está publicado todo el año, que hay verdaderos hoteles o aparthoteles en edificios con servicios de hoteles que incluso se alquilan comercialmente”, explicó el jerarca.
Los números que duelen a la hotelería
Según datos de la plataforma de investigación de alquileres AirDNA, sólo en la península de Punta del Este fueron 3.285 los alojamientos informales disponibles en mayo, último mes relevado. El precio promedio de alquiler en mayo fue de US$ 120 y se alquilaron 6.491 noches de alojamiento.
Por su parte, en junio, hay 26 hoteles abiertos con 1.057 habitaciones disponibles en Punta del Este a una tarifa promedio de US$ 92, según datos del CHPE.
Si vamos a la temporada de verano, en diciembre había 2.487 alojamientos informales disponibles que se alquilaron por 18.597 noches a una tarifa promedio de US$ 151. En enero fueron 2.847 los alojamientos disponibles y 40.311 las noches alquiladas a una tarifa promedio de US$ 159. En febrero la disponibilidad bajó a 2.087, se alquilaron 22.048 noches a una tarifa de US$ 132. Finalmente, en marzo, la disponibilidad de alojamiento fue de 1.594 y se vendieron 12.203 noches a un precio de US$ 115.
La gran diferencia se da cuando la comparación se hace con todo el departamento de Maldonado, principalmente con la zona costera. Si a la península de Punta del Este se le suman los datos de Punta Ballena, José Ignacio, Maldonado, San Rafael, Manantiales y Pinares, los hoteles en junio llegan a las 1.547 habitaciones disponibles mientras que a través de Airbnb y Vrbo se ofrecen 5.567 propiedades.
En el caso de los hoteles, de los socios del CHPE hay 60 abiertos durante la temporada de verano, con una disponibilidad de entre 2.500 a 3.000 habitaciones. Por su parte, a través de plataformas digitales se ofrecieron entre diciembre y marzo 14.856 propiedades y se vendieron 150.910 noches.
Entre diciembre y marzo, tomando como referencia las tarifas promedio, los alojamientos informales facturaron US$ 24,8 millones.
Suárez explicó que los precios promedio de alquiler – que son mayores en los alojamientos informales– se deben a que son alquileres de casas grandes con muchas habitaciones. “No hay solamente habitaciones de hotel, cada una de esas propiedades alberga a cuatro, seis u ocho personas. Esa es la tarifa promedio por unidad, comparada con la tarifa de hotel que te da solo la habitación”, indicó.
“La realidad es que si no bajás mucho la tarifa, la gente prefiere alquilarse un apartamento. La habitaciones del hotel están castigadas porque aún siendo muchas menos, hay disponibilidad”, agregó.
En Montevideo en mayo, según AirDNA, había 2.207 alojamientos informales mientras que entre Playa Verde, Playa Hermosa, Playa Grande, Piriápolis, Punta Colorada y Punta Negra había 817.
Gestión de alojamientos
Otra de las preocupaciones del sector hotelero es el de la aparición de distintos servicios, como son Tu Anfitrión y deppto, donde aprovechan el contexto para ofrecer a propietarios gestionar sus viviendas o maximizar su rentabilidad.
Este tipo de aplicaciones “te reciben la gente, se ocupan de tu limpieza y de posicionarte mejor en Airbnb o cualquier otra red”, dijo Suárez. Y agregó: “Me parece que este es un país donde todo el mundo paga sus impuestos, por lo tanto, esto tiene que ser claramente regulado porque son actividades que generan muchos ingresos y hasta cuadriplican los de la hotelería”.
Según la presidenta del CHPE, este tipo de empresa y de alojamiento deben estar regulados y pagar impuestos porque así “deja de canibalizarse la tarifa”. “Un hotel de dos o tres estrellas no puede sobrevivir con el dólar como está a los precios que por ahí a un propietario le alcanza para no pagar las expensas. Un hotelero no puede sostener los impuestos, el personal, el edificio, el servicio y demás con tarifas tan bajas”, apuntó.
“Se está produciendo un deterioro de la industria hotelera porque nadie puede sobrevivir y hay claramente una injusticia respecto a todas las otras actividades que están reguladas y pagan”, concluyó.
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• Fuente: El Observador&nbsp;
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<a href="https://www.elobservador.com.uy/nota/alojamiento-informal-facturo-casi-us-25-millones-en-verano-y-destruye-a-la-industria-hotelera-20226219306" target="_self">https://www.elobservador.com.uy/nota/alojamiento-informal-facturo-casi-us-25-millones-en-verano-y-destruye-a-la-industria-hotelera-20226219306</a>&nbsp;&nbsp;

Solo en la zona de la península de Punta del Este se alcanzaron ingresos de US$ 13,5 millones. Hoteleros piden que se regule y se paguen impuestos.

Alojamiento informal facturó casi US$ 25 millones en verano y complica a la industria hotelera

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