La propuesta de construir veintinueve edificios en el extremo sur de Punta Ballena fue clasificada por el Ministerio de Ambiente como de categoría “C” por lo que los autores de la iniciativa deberán cumplir con los requisitos que establecen las normas que regulan el impacto ambiental antes de seguir adelante con el proyecto.
“Este es un tema que nos preocupa”, dijo el secretario general del Partido Colorado de Maldonado, Carlos Flores que recordó que toda obra, construcciones o iniciativas cuya ejecución pueda generar impactos ambientales tanto de significación cualitativa como cuantitativa requieren de un estudio de impacto ambiental completo.
“Luego de tramitar la solicitud ambiental previa hay que cumplir con otras instancias como la audiencia pública correspondiente. Entre los pasos previos está la presentación del denominado informe ambiental resumen”, sostuvo Flores.
“En este momento, el estado de situación de este trámite, dado su categorización tipo C, los propietarios deben presentar ese informe ambiental resumen a los efectos de cumplir con las primeras etapas. Luego se deberá cumplir con la audiencia pública. Por último será el Ministerio de Ambiente que se pronunciará por autorizar o no esta propuesta”, afirmó Flores a Correo de Punta del Este.
“Son instancias que están previstas desde hace muchos años cuando fue promulgada la ley que establece los pasos que deben cumplirse en el análisis de los potenciales riesgos de impacto ambiental. Cualquier interesado, como los responsables de este proyecto, deben cumplir con todas estas etapas para acceder o no al permiso correspondiente. La resolución final puede definirse por la aprobación del proyecto o parte del mismo o bien no conceder la autorización para llevarlo adelante. Luego están los mecanismos a que los interesados pueden recurrir si la resolución no va en el sentido que ellos quieren”, añadió.
En sociedad
Hace más de tres años la sociedad compuesta por el banquero argentino Delfín Ezequiel Carballo González, uno de los principales accionistas del banco Macro, y algunos de los sucesores de don Antonio Lussich, presentaron en el entonces ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente una solicitud de autorización ambiental previa para la construcción de edificios en Punta Ballena. El pedido figura como “en estudio” en el recientemente creado Ministerio de Ambiente.
A modo de resumen, el citado pedido figura en el sitio web de la referida cartera ministerial: “El proyecto consiste en la construcción de 29 edificios con destino residencial, con sus servicios e infraestructuras asociados (incluyendo la construcción de 8 salones de usos múltiples – SUM y porterías), totalizando 320 unidades de vivienda”.
El resumen continua: “La superficie total a ocupar en planta baja implica una impermeabilización del suelo del 33% respecto del total del predio del proyecto, siendo un 10% menor que el proyecto original (que ocupaba 40.582 m2). En cuanto a las tipologías de las viviendas, todos los edificios tendrán 3 o 4 niveles de altura (dependiendo del bloque), incluyendo apartamentos de 1 a 3 dormitorios. La construcción se ejecutará en 6 etapas, que se ejecutarán en un plazo aproximado de 7 años”.
La historia del predio
El trámite se remonta a mediados de los años noventa cuando una parte de los sucesores de don Antonio Lussich reclamaron en la Justicia la devolución de una serie de padrones que habían sido tomados por la Intendencia de Maldonado.
Los predios reclamados formaban parte de la sucesión del pionero Antonio Lussich quien había adquirido un enorme campo de 1900 hectáreas delimitado por Punta Ballena y el arroyo El Potrero. Ese predio fue parcelado según el plano inscripto el 22 de marzo de 1944 en la Dirección General de Catastro. La mayoría de los padrones de ese enorme campo fueron vendidos por los sucesores salvo el predio del sur de Punta Ballena. Ese predio figuraba en el plano como “espacio público” pero nunca fue escriturado por el gobierno departamental. Se trata de varios padrones que conforman una superficie de once hectáreas, incluyendo, además, las grutas del lugar y la playa existente junto a ellas.
El 20 de octubre de 1961 el Concejo Departamental -encabezado por don Francisco Salazar y cuyo secretario general era el entonces funcionario Domingo Burgueño Miguel- estableció que el citado padrón se encontraba fuera del dominio público por lo que era de rigor la devolución a sus propietarios, los sucesores de don Antonio Lussich.
Expropiación
Sin embargo, el 13 de febrero de 1970 el intendente Gilberto Acosta Arteta dictó una resolución que dio inicio la expropiación del citado padrón por “razones de utilidad pública”. El gobierno de Acosta Arteta impulsó la construcción de un centro de entretenimiento nocturno y un parador diario en la denominada Gruta del Tigre. Ambos proyectos se concretaron y conformaron uno de los lugares referentes de la movida nocturna de los años setenta y ochenta.
Empero, llegó la dictadura y mediante la mecánica del instrumento jurídico denominado como “urgente toma de posesión del bien” tomó la posesión del lugar y de la propia gruta.
Además de la boite y del parador, los militares construyeron la ruta hoy conocida como “Carlos Páez Vilaró” y el mirador ubicado en la parte sur de la península. La decisión de los coroneles fue seguida con un planteamiento en un juzgado de Maldonado. La citada sede judicial falló a favor de los militares e inclusive fijó los montos que debían recibir los sucesores como indemnización.
Empero, los sucesores de Lussich retrucaron y en 1995 apelaron a la justicia. En 1997, la entonces jueza titular del juzgado civil de 7º turno de Maldonado, Martha Chao de Inchausti, condenó a la Intendencia a devolver el predio e inclusive habilitó que el gobierno se llevara la ruta panorámica y el mirador. Lo explicó de una forma particular al facultar a la accionada a llevarse los “materiales de las mejoras útiles en cuanto puedan ser separados sin detrimento de la cosa reivindicada si el propietario rehúsa pagarle el precio que tendrían dichos materiales después de separados”.
Fallo de la justicia
El juicio en primera instancia fue caratulado “Hughes, Martha y otro c/ Intendencia Municipal de Maldonado, acción de reivindicación Fa. 116/95”- La Intendencia apeló el fallo de la jueza Chao Inchausti. A comienzos de este siglo, un tribunal de alzada y luego la propia Suprema Corte de Justicia, le dieron la razón a los herederos. El fallo fue tan contundente que el propio Carlos Páez Vilaró reveló a Correo de Punta del Este que su cama matrimonial había quedado cortada a la mitad.
Luego de los fallos a su favor, los sucesores negociaron con la intendencia una salida de consenso. El acuerdo alcanzado entre las partes determinó que la ruta Panorámica y el mirador quedarían habilitados al uso público. También quedaron liberados al público accesos hacia una y otra margen del predio. Asimismo, la Intendencia habilitó la construcción de un grupo de bloques de edificios aterrazados que no quedarán por encima de la línea de máxima altura.
Derechos comprados
Con el correr de los años, el banquero argentino Delfín Ezequiel Carballo González fue comprando los derechos de varios de los sucesores de Don Antonio Lussich. Así se llegó con el trámite judicial, el acuerdo con la Intendencia y con el planteo ante el Ministerio de Ambiente. Esto fue hace más de tres años. Pasó el primer ministro de Ambiente. Ahora se espera que la cartera se expida, por sí o por no.
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• Fuente: Diario Correo de Punta del Este&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
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“Este es un tema que nos preocupa”, dijo el secretario general del Partido Colorado de Maldonado, Carlos Flores

Ambiente clasificó como de categoría C al proyecto que prevé la construcción de 29 edificios en Punta Ballena

Novedades

Además, habrá una mini maratón, 2k para niños de entre 3 y 13 años, sin costo que  se desarrollará el sábado 9 a las 16 horas.
El formulario de inscripción se encuentra <a href="http://www.maratondepuntadeleste.com.uy/inscripciones-2023/" target="_blank">AQUÍ</a>, con cupos limitados.
Es requisito subir una foto del carné de salud o certificado médico.
El registro quedará garantizado después de realizar el pago correspondiente y el envío de los archivos solicitados.
El evento es organizado por Suca Sports, y cuenta con el apoyo de la Intendencia de Maldonado y el Municipio de Punta del Este.
Ha sido declarado de Interés Deportivo por la Secretaría Nacional del Deporte.
Por más información acceder a la página www.maratondepuntadeleste.com.uy&nbsp;

La 14ª edición se realizará el domingo 10 de setiembre, a partir de las 8 horas. Pueden participar quienes tengan al menos 18 años cumplidos al día de la prueba para las distancias de 42k y 21k, y 14 para 10k y 5k.

Inscripciones abiertas para la Maratón Internacional de Punta del Este

El bosque, la laguna y la playa brindan un ambiente único, donde desde el primer contacto se experimenta un sereno palpitar. La altimetría privilegiada otorga vistas panorámicas y amplía los horizontes de creatividad en la arquitectura de las futuras casas. Reserva Montoya propone lotes amplios, en una zona que está en plena expansión y desarrollo. Reserva Montoya impone espacios cuidados que se extienden sin límites, en busca de un fuerte vínculo interior-exterior con una identidad visual única.
Construcciones en armonía con el paisaje y sin barreras, todo en un entorno resguardado y seguro, con el objetivo de potenciar la relación del barrio con la naturaleza. Uno de los pilares del proyecto es preservar la esencia de la zona. La propuesta de paisajismo contempla una variedad de programas en la naturaleza que permiten vivir una experiencia distinta en cada una de las unidades.
A través de un proyecto botánico sutil conformado por una paleta acorde a la fisonomía de cada ambiente que respeta sus características propias y genera recorridos que permiten integrar el uso de los espacios públicos a la vida cotidiana. Reserva Montoya cuenta con corredores biológicos que fomentan la biodiversidad y permiten recorrer todo el barrio a través de senderos. Una característica diferencial del proyecto es la iluminación escenográfica basada en dos ejes principales: la contemplación de la naturaleza y la posibilidad de desarrollar diversas actividades específicas con óptimas condiciones lumínicas durante la noche.
Entre los espacios deportivos y sociales con los que cuenta Reserva Montoya podemos destacar: Club house ubicado frente a la laguna, de concepto vanguardista, en su diseño arquitectónico, con obras de arte y mobiliario de autor. Amplísimos decks, muelle, piscina de 21 metros, wellness center, deportes náuticos, servicios gastronómicos, cava de vinos y más.
Gimnasio, 2 canchas de tenis de polvo de ladrillo, 2 canchas de paddle world tour de pasto sintético y vidrio, 2 canchas de teqball. Piscina para niños y piscina para adolescentes, chipping &amp; putting green de pasto sintético con 2 jaulas de golf y cancha de fútbol 5 de pasto sintético. Sendas para correr, bowl de skate, aro de basket y frontón. Zona de juegos para niños y fogón.
Una importante cantidad de amenities que lo muestran como un barrio privado de gran envergadura.
Reserva Montoya propone una experiencia y una elección de vida a partir del concepto de vínculo permanente con la naturaleza.
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• Fuente: Punta del Este Internacional&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://puntadelesteinternacional.com/un-nuevo-barrio-privado-en-la-barra/" target="_self">https://puntadelesteinternacional.com/un-nuevo-barrio-privado-en-la-barra/</a>&nbsp;&nbsp;

Entre el bosque, la laguna y el mar se ubica la urbanización Reserva Montoya. Enclavada en el corazón de Montoya, La Barra, este importante desarrollo propone una vida en contacto con la naturaleza. Las 60 hectáreas poseen cualidades excepcionales formando un anfiteatro cuyo escenario final es la Laguna Blanca, en más de 400 metros de costa y lotes con vistas al mar.

Reserva Montoya: un nuevo barrio privado en La Barra

En el mes de septiembre, abre sus puertas “Park Hotel Punta del Este”, ubicado en la privilegiada intersección de avenidas Pedragosa Sierra y Roosevelt, con un concepto de lujo minimalista y enfocado en brindar un servicio personalizado, uniendo excelencia y bienestar.
Rodeado por una zona verde de la ciudad, en medio del Design District de Punta del Este -que nuclea locales de interiorismo, diseño, arte, decoración y alta cocina- y dotado de modernas instalaciones, en una ubicación estratégica, será una nueva propuesta de hotel boutique.
Cuenta con 48 amplias habitaciones (de entre 45 y 75 m²) dotadas del máximo confort, en las categorías: Premium Executive; Premium Balcony (con vista al jardín y terraza propia); Premium Triple; y Suite Deluxe, para hacer de una estadía allí el mejor recuerdo de Punta del Este.
También se destaca un moderno spa que incluye: piscina climatizada interna equipada con inyectores y bancos laterales; espacio de relax; box de masajes y relajación; área fitness con equipamiento para ejercicios aeróbicos y tonificantes; y vestuarios con duchas, y una piscina exterior.
“Park Hotel Punta del Este” también ofrecerá una sala con capacidad para 50 personas en estilo auditorio con equipamiento técnico de vanguardia, ideal para reuniones de trabajo y presentaciones empresariales de distinto tipo, así como otra serie de servicios y hasta traslados a los aeropuertos.
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• Fuente: Maldonado Noticias&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://maldonadonoticias.com/beta/empresariales/25376-abre-%E2%80%9Cpark-hotel-punta-del-este%E2%80%9D-en-una-zona-privilegiada-de-la-ciudad-balnearia.html" target="_self">https://maldonadonoticias.com/beta/empresariales/25376-abre-%E2%80%9Cpark-hotel-punta-del-este%E2%80%9D-en-una-zona-privilegiada-de-la-ciudad-balnearia.html</a>

Contará con 48 amplias habitaciones así como innumerables amenities, spa y piscina exterior, además de una sala-auditorio con capacidad para 50 personas.

Abre “Park Hotel Punta del Este” en una privilegiada zona de la ciudad balnearia

Muchos argentinos buscan invertir en viviendas o mudarse al Uruguay porque aprecian la seguridad jurídica, estabilidad económica y cercanía con nuestro país. Montevideo, la capital oriental, es uno de los lugares más elegidos, junto con la cotizada Punta del Este.
La búsqueda de una buena renta en dólares tiene como contracara la inquietud de los inquilinos uruguayos por el aumento de los valores locativos, preocupación en espejo con lo que ocurre en la Argentina, donde los aumentos (en pesos) superaron el 150% interanual.
La rentabilidad que reciben por alquileres, del 6% anual en dólares en promedio, es una de las razones que motiva a los argentinos destinar sus ahorros a ladrillos “uruguayos”.
Según la Cámara Inmobiliaria de Uruguay (CIU) hay 84.462 contratos de alquiler vigentes. Si se compara enero de 2022 con enero último, este año se generaron unos 24.276 acuerdos más (no hay escasez de oferta como en la Argentina, donde los propietarios rechazaron de movida la Ley de Alquileres sancionada en 2020). El departamento más elegido es Montevideo, con un porcentaje del 76%, seguido por Canelones (11%). Luego aparecen alternativas como San José, Maldonado, Colonia y Paysandú.
Si bien la situación es positiva para los inversores argentinos, preocupa a muchos uruguayos, ya que durante junio los alquileres en Montevideo registraron un nuevo aumento que se suma a los que ya hubo desde principios de año. El incremento promedio oscila el 7% interanual, cifra que parece mínima para un oído argentino, pero es en dólares y preocupa a los inquilinos del otro lado del charco.
La capital uruguaya tiene el metro cuadrado más caro de toda América Latina (unos USD 3.100, contra USD 1.800/2.000 de Buenos Aires) y un alto costo de vida.
Para aquellas personas que deciden resguardar sus ahorros y recibir una renta en dólares es un gran momento, informan expertos. Y a los inversores argentinos los seduce la seguridad jurídica que brinda Uruguay.
“En los últimos años recibimos un gran caudal de consultas de argentinos interesados en comprar un departamento en Montevideo. El 10% de nuestros compradores vienen de la Argentina. Sus principales preguntas están alrededor de la renta y si las viviendas se alquilan rápidamente”, comentó a Fabián Kopel, de Kopel Sánchez Desarrollos, a Infobae.
La zona que más aumentó su precio de alquiler promedio fue Carrasco, con un incremento del 3,4%; le siguieron Cordón y La Blanqueada, cuyos alquileres aumentaron, en promedio, un 1,5 por ciento. Entre los barrios de Montevideo, Pocitos fue el que menos aumento presentó (1,1%) entre aquellos que, de todos modos, tuvieron un crecimiento considerable en los precios de sus alquileres.
La ley de alquileres en Uruguay permite ajustes sobre la renta cada 12 meses, con plazos de dos años, sin intervención alguna del Estado. Es un arreglo entre las partes y prevalece el balance entre oferta y demanda, gracias a leyes que defienden por igual tanto a propietarios como inquilinos.
En relación a los alquileres, Kopel señaló que la reglamentación, a diferencia de la que rige en Argentina, funciona muy bien: “El problema más grande que observamos de la ley argentina es que al tratar de regular tanto al mercado quedan desbalanceadas las partes y se tiende a favorecer más a una que a la otra. Desde nuestra experiencia es más importante dejar que el mercado se regule”, comentó.
Como son los contratos y precios
Para acceder a un arrendamiento en Uruguay el inquilino debe abonar a la inmobiliaria el valor de un mes de alquiler. “Debe presentar constancia de ingresos por valor a 3 meses de alquiler, y certificado de no estar en el clearing de informes, es decir que no tiene deudas o no es mal pagador de sus créditos”, dijo Gonzalo Martínez Vargas, de Moebius Consultora Inmobiliaria.
El inquilino debe presentar garantías para hacer frente a posibles impagos. Existen diversos tipos de garantías privadas y también puede exhibirse en el contrato una vivienda que pertenece a una persona diferente al inquilino. Debe presentar un certificado de este inmueble y certificados libre de embargos. Estos corren por cuenta del inquilino. También hay aseguradoras que garantizan el arrendamiento y expensas, por la duración de todo el plazo del contrato.
“Sin dudas la Ley de Vivienda Promovida es una gran impulsora de este auge de departamentos adquiridos por inversores que los destinan en alquiler. La Ley generó que haya mucha oferta de unidades en locación y exonerar de renta para que se baje el precio de los alquileres en zonas céntricas y con mucha demanda”, añadió Kopel.
Y según Moebius, hoy en la capital uruguaya los alquileres mensuales promedian entre USD 415 y USD 3.000 según la cantidad de ambientes y zona, en la que se encuentre la propiedad.
Las zonas más buscadas son Palermo, La Blanqueada, Centro y Cordón ya que cuentan con un gran movimiento vehicular, cercanía con supermercados, hospitales, centros comerciales y universidades. En cuanto a los precios, los alquileres en promedio están en $23.800 uruguayos (USD 618) en la zona de La Blanqueada, y en la zonas como Cordón y Palermo, rondan los $24.500 (USD 636) , según informa Ventura, inmobiliaria de Montevideo.
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• Fuente: Infobae&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://www.infobae.com/economia/2023/08/21/por-que-los-argentinos-siguen-comprando-viviendas-en-uruguay-para-destinarlas-al-alquiler-que-eligen-y-que-rentabilidad-obtienen/" target="_self">https://www.infobae.com/economia/2023/08/21/por-que-los-argentinos-siguen-comprando-viviendas-en-uruguay-para-destinarlas-al-alquiler-que-eligen-y-que-rentabilidad-obtienen/</a>&nbsp;&nbsp;

Montevideo, la capital, es la ciudad preferida para invertir en ladrillos en el país vecino. Los precios de los alquileres parten desde USD 411 y pueden trepar hasta USD 3.000 en las zonas más caras.

Por qué los argentinos siguen comprando viviendas en Uruguay para destinarlas al alquiler: que eligen y qué rentabilidad obtienen

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