Muchos argentinos buscan invertir en viviendas o mudarse al Uruguay porque aprecian la seguridad jurídica, estabilidad económica y cercanía con nuestro país. Montevideo, la capital oriental, es uno de los lugares más elegidos, junto con la cotizada Punta del Este.
La búsqueda de una buena renta en dólares tiene como contracara la inquietud de los inquilinos uruguayos por el aumento de los valores locativos, preocupación en espejo con lo que ocurre en la Argentina, donde los aumentos (en pesos) superaron el 150% interanual.
La rentabilidad que reciben por alquileres, del 6% anual en dólares en promedio, es una de las razones que motiva a los argentinos destinar sus ahorros a ladrillos “uruguayos”.
Según la Cámara Inmobiliaria de Uruguay (CIU) hay 84.462 contratos de alquiler vigentes. Si se compara enero de 2022 con enero último, este año se generaron unos 24.276 acuerdos más (no hay escasez de oferta como en la Argentina, donde los propietarios rechazaron de movida la Ley de Alquileres sancionada en 2020). El departamento más elegido es Montevideo, con un porcentaje del 76%, seguido por Canelones (11%). Luego aparecen alternativas como San José, Maldonado, Colonia y Paysandú.
Si bien la situación es positiva para los inversores argentinos, preocupa a muchos uruguayos, ya que durante junio los alquileres en Montevideo registraron un nuevo aumento que se suma a los que ya hubo desde principios de año. El incremento promedio oscila el 7% interanual, cifra que parece mínima para un oído argentino, pero es en dólares y preocupa a los inquilinos del otro lado del charco.
La capital uruguaya tiene el metro cuadrado más caro de toda América Latina (unos USD 3.100, contra USD 1.800/2.000 de Buenos Aires) y un alto costo de vida.
Para aquellas personas que deciden resguardar sus ahorros y recibir una renta en dólares es un gran momento, informan expertos. Y a los inversores argentinos los seduce la seguridad jurídica que brinda Uruguay.
“En los últimos años recibimos un gran caudal de consultas de argentinos interesados en comprar un departamento en Montevideo. El 10% de nuestros compradores vienen de la Argentina. Sus principales preguntas están alrededor de la renta y si las viviendas se alquilan rápidamente”, comentó a Fabián Kopel, de Kopel Sánchez Desarrollos, a Infobae.
La zona que más aumentó su precio de alquiler promedio fue Carrasco, con un incremento del 3,4%; le siguieron Cordón y La Blanqueada, cuyos alquileres aumentaron, en promedio, un 1,5 por ciento. Entre los barrios de Montevideo, Pocitos fue el que menos aumento presentó (1,1%) entre aquellos que, de todos modos, tuvieron un crecimiento considerable en los precios de sus alquileres.
La ley de alquileres en Uruguay permite ajustes sobre la renta cada 12 meses, con plazos de dos años, sin intervención alguna del Estado. Es un arreglo entre las partes y prevalece el balance entre oferta y demanda, gracias a leyes que defienden por igual tanto a propietarios como inquilinos.
En relación a los alquileres, Kopel señaló que la reglamentación, a diferencia de la que rige en Argentina, funciona muy bien: “El problema más grande que observamos de la ley argentina es que al tratar de regular tanto al mercado quedan desbalanceadas las partes y se tiende a favorecer más a una que a la otra. Desde nuestra experiencia es más importante dejar que el mercado se regule”, comentó.
Como son los contratos y precios
Para acceder a un arrendamiento en Uruguay el inquilino debe abonar a la inmobiliaria el valor de un mes de alquiler. “Debe presentar constancia de ingresos por valor a 3 meses de alquiler, y certificado de no estar en el clearing de informes, es decir que no tiene deudas o no es mal pagador de sus créditos”, dijo Gonzalo Martínez Vargas, de Moebius Consultora Inmobiliaria.
El inquilino debe presentar garantías para hacer frente a posibles impagos. Existen diversos tipos de garantías privadas y también puede exhibirse en el contrato una vivienda que pertenece a una persona diferente al inquilino. Debe presentar un certificado de este inmueble y certificados libre de embargos. Estos corren por cuenta del inquilino. También hay aseguradoras que garantizan el arrendamiento y expensas, por la duración de todo el plazo del contrato.
“Sin dudas la Ley de Vivienda Promovida es una gran impulsora de este auge de departamentos adquiridos por inversores que los destinan en alquiler. La Ley generó que haya mucha oferta de unidades en locación y exonerar de renta para que se baje el precio de los alquileres en zonas céntricas y con mucha demanda”, añadió Kopel.
Y según Moebius, hoy en la capital uruguaya los alquileres mensuales promedian entre USD 415 y USD 3.000 según la cantidad de ambientes y zona, en la que se encuentre la propiedad.
Las zonas más buscadas son Palermo, La Blanqueada, Centro y Cordón ya que cuentan con un gran movimiento vehicular, cercanía con supermercados, hospitales, centros comerciales y universidades. En cuanto a los precios, los alquileres en promedio están en $23.800 uruguayos (USD 618) en la zona de La Blanqueada, y en la zonas como Cordón y Palermo, rondan los $24.500 (USD 636) , según informa Ventura, inmobiliaria de Montevideo.
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• Fuente: Infobae&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://www.infobae.com/economia/2023/08/21/por-que-los-argentinos-siguen-comprando-viviendas-en-uruguay-para-destinarlas-al-alquiler-que-eligen-y-que-rentabilidad-obtienen/" target="_self">https://www.infobae.com/economia/2023/08/21/por-que-los-argentinos-siguen-comprando-viviendas-en-uruguay-para-destinarlas-al-alquiler-que-eligen-y-que-rentabilidad-obtienen/</a>&nbsp;&nbsp;

Montevideo, la capital, es la ciudad preferida para invertir en ladrillos en el país vecino. Los precios de los alquileres parten desde USD 411 y pueden trepar hasta USD 3.000 en las zonas más caras.

Por qué los argentinos siguen comprando viviendas en Uruguay para destinarlas al alquiler: que eligen y qué rentabilidad obtienen

Novedades

Entre el 1º de enero y el 30 de junio pasados fueron inscriptas en la Dirección Nacional de Registros 3783 altas de compraventas de bienes inmuebles ubicados en todo el territorio del departamento de Maldonado lo que hace un promedio de veinte compromisos de compraventa por día.
De acuerdo a esos datos, en enero pasado fueron inscriptas 320 compraventas, en febrero 537, en marzo 793, en abril 493, en mayo 706 y en junio 736.
No obstante, la cantidad de compraventas fue menor a la registrada en el mismo período del año pasado, que llegaron a 3959, 176 inscripciones menos.
En ese periodo las compraventas inscriptas en enero fueron 569, en febrero 602, en marzo 903, en abril 629, en mayo 638 y en junio 618
El año pasado
En el primer semestre del 2022 el mercado inmobiliario de Maldonado tuvo una actividad superior a la registrada durante el mismo período pero de 2019, último año antes del desembarco de la pandemia de coronavirus. Entre enero y junio de ese año, los escribanos inscribieron en Maldonado, en promedio, 33 operaciones de compraventa de inmuebles por día. Ese promedio toma en cuenta los fines de semana y los feriados. Por otra parte, el mismo promedio indica que entre enero y junio pasados fueron concretadas un promedio de 8 hipotecas por día.
De acuerdo a datos aportados por el Instituto Nacional de Estadísticas, los escribanos intervinientes en cada operación inscribieron 6055 compraventas de inmuebles en el período antes mencionado. Las operaciones se relacionan con la venta de predios, casas, apartamentos y todo tipo de propiedad inmueble.
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• Fuente: Diario Correo Punta del Este&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://correopuntadeleste.com/inscripciones-de-compraventas-de-inmuebles-registran-una-baja-con-respecto-al-ano-pasado/" target="_blank">https://correopuntadeleste.com/inscripciones-de-compraventas-de-inmuebles-registran-una-baja-con-respecto-al-ano-pasado/</a>&nbsp;

De acuerdo a la Dirección Nacional de Registros, en enero pasado fueron inscriptas 320 compraventas, en febrero 537, en marzo 793, en abril 493, en mayo 706 y en junio 736.

Inscripciones de compraventas de inmuebles registran una baja con respecto al año pasado

El director general (i) de Gestión Ambiental de la Intendencia de Maldonado, Carlos Medina, señaló que a los locales habilitados para llevar a cabo este tipo de actividades la noche del jueves 24 de agosto, se agregan restobares, restopubs, restaurantes, salones de eventos y bailes.
Se estima que -además de algunas solicitudes aún en trámite-, habrá más de 150 lugares habilitados para esta fiesta clásica en todo el territorio departamental, aunque la mayor cantidad de solicitudes tramitadas corresponden a la zona de Punta del Este, señaló Carlos Medina.
Los interesados en realizar eventos, deben dirigirse hasta este miércoles 23 de agosto a Gestión Ambiental, para presentar la documentación que demuestre que cumplen con los requisitos: guardia de seguridad; emergencia móvil; manipulación de alimentos; y carné de salud vigentes, entre otros.
La comuna se propone que las fiestas se realicen con total normalidad para lo cual desplegará distintos operativos como los programados por parte de la dirección general de Tránsito (con la participación de unas 110 personas), y el de Gestión Ambiental que destinará unos 10 inspectores.
Estos últimos controlarán y atenderán los reclamos que se puedan producir por ruidos molestos. En caso de necesitar hacer una denuncia por ruidos molestos durante esa noche, se deberá llamar al teléfono de “Atención a la población” de la Intendencia de Maldonado: 4222 3333.
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• Fuente: Maldonado Noticias&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://maldonadonoticias.com/beta/actualidad/25350-noche-de-la-nostalgia-hay-m%C3%A1s-de-150-lugares-habilitados-y-10-eventos-privados.html" target="_self">https://maldonadonoticias.com/beta/actualidad/25350-noche-de-la-nostalgia-hay-m%C3%A1s-de-150-lugares-habilitados-y-10-eventos-privados.html</a>

Esa es la cantidad de solicitudes presentadas ante la Intendencia de Maldonado y que reúnen todos los requisitos. La dirección de Gestión Ambiental desplegará durante la noche del 24 de agosto un equipo para la fiscalización ante denuncias por ruidos molestos.

Noche de la Nostalgia: hay más de 150 lugares habilitados y 10 eventos privados

Sobran y faltan adjetivos para Punta del Este. ¿Sofisticada? ¿Vibrante? ¿Encantadora? Nos inclinamos por soberbia y mágica, aunque tampoco le hacen total justicia. De cualquier manera, lo cierto es que la Punta sigue deslumbrando, de lo que dan prueba los números que registran un aumento no solo de turistas sino también de pedidos de residencia permanente. Y no solo de procedencia argentina.
&nbsp;"En las vacaciones de invierno tuvimos gran cantidad de consultas tanto de argentinos como de brasileños", informa Darwin Scrollini, titular de Scrollini Machado, inmobiliaria que comercializa Le Parc Punta del Este, un edificio de RAGHSA diseñado por el estudio Mario Roberto Álvarez y Asociados, de 24 pisos y amenities premium sito en La Brava.
Con fecha de entrega a fines de 2024, las unidades de 213 y 475 m2 (cuyo valor parte en los u$s3.500), también pueden adquirirse con financiación bancaria. "Estamos trabajando en el diseño de los departamentos modelos para vivir la experiencia completa en la próxima temporada", comparte el comercializador en relación al marketing de la torre con panorámicas 360 y a las expectativas que hay para el verano que viene.
El caso representa a la oferta inmobiliaria nueva, toda, muy enfocada al segmento más alto. Desde Covello Propiedades, su titular, Alejandra Covello, menciona por caso, a la torre marca Trump, también sita en la parada 9 de La Brava, ya inaugurada. Solo un dato color e ilustrativo: el eslogan de las amenities es "lujo absoluto", capítulo que incluye desde un salón de cigarros hasta helipuerto. En el mismo sentido, habla del proyecto de Cipriani, "de 100.00 m2", todas residencias vistas al mar, techos de 3,6 metros de altura y terrazas privadas para unidades de media planta, planta completa y en dúplex.
Mar y playa, protagonistas de los proyectos en Punta del Este
En mayor o menor medida, a través de sus vistas y de sus emplazamientos, todos los emprendimientos le dan protagonismo a la belleza esteña. Y lo bien que hacen. Signature, desarrollado por Grupo Upgrade, se presenta como un proyecto que se integra al entorno natural con una arquitectura versátil y dinámica, donde las terrazas son protagonistas.
"La zona de la Brava representa hace ya muchos años la exclusividad y elegancia, determinada por la baja densidad permitada, el ancho y encanto de sus playas y la ubicación estratégica entre la península, la barra, el bosque y el mar", detalla Nicolás Schnaider, director comercial y socio de Grupo Upgrade, destacando que la compra de la tierra –"cada vez quedan menos terrenos disponibles"- representó toda una oportunidad y remarcando que la parada 30 "es, desde hace años, la más top de Punta del Este.
Punta del Este: desarrollos inmobiliarios donde el entorno manda
En el mercado reconocen a los sudamericanos como los grandes demandantes de departamentos en la ciudad uruguaya. Pero, según explican, no es solo el cliente regional el que se muestra interesado por Punta del Este. De un tiempo a esta parte, también hay europeos y estadounidenses, aunque, como detallan, en estos casos se inclinan por otro tipo de producto.
"La tendencia se registra en los últimos meses: europeos que, como lo confiesan de manera explícita, quieren alejarse de la guerra", informa Sandra Sofio, titular de Engel&amp;VoElkers, firma de origen alemán con actividad en la Punta. "En general, quieren casas, no necesariamente en la primera línea del mar", apunta la bróker. "Un producto que no hay", profundiza.
"Conceptualmente, lo que más los seduce son las chacras, desde cinco hectáreas hasta 100 hectáreas", continúa Sofio, comentando que en el Viejo Continente reconocen a Punta del Este como un lugar de baja densidad poblacional y con oferta de terrenos de dimensiones prácticamente imposibles del otro lado del Atlántico, con una geografía que combina mar y campo.
En esencia, los europeos buscan más entorno que vistas y en ese sentido, sus consultas se enfocan en terrenos de buenas dimensiones en emprendimientos con todos los servicios. ¿Valores de referencia? "Cambian muchísimo, dependiendo de la ubicación", explica la comercializadora, puntualizando que la oferta arranca en los u$s280.000 y puede llegar hasta los u$s8 millones.
Consultados por casos concretos, en Engel&amp;VoElkers dan dos a manera de ejemplos: Aura, en las cercanías del Golf de Punta del Este, con lotes de entre 1.000 y 2.000 m2 que arrancan en los u$s300.000 y otro lanzamiento, aun sin nombre, sito en el kilómetro 1,50 de la ruta 104, muy cerca de Manatiales, con lotes de 4.000 m2 que parten en los 280.000 dólares.
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• Fuente: iProfesional&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://www.iprofesional.com/negocios/386847-punta-del-este-se-renueva-proyectos-inmobiliarios-premium" target="_self">https://www.iprofesional.com/negocios/386847-punta-del-este-se-renueva-proyectos-inmobiliarios-premium</a>

El mercado inmobiliario se mueve en la que es la ciudad veraniega más exclusiva del Atlántico Sur. Opciones y valores del m2. Lo que buscan los europeos.

La nueva Punta del Este: cómo son y cuánto cuestan los proyectos inmobiliarios premium y de lujo

El ministro de Turismo, Tabaré Viera, informó que para la próxima temporada de cruceros, que se extenderá entre octubre de 2023 y abril de 2024, se prevé un incremento del 10% en la cantidad de buques que arriben el país. El anuncio fue realizado en el marco de la apertura del 9.° Encuentro Regional de Cruceros y Turismo Náutico Fluvial, que se desarrolla en Montevideo entre los días 17 y 18 de agosto.
Participaron también en el evento, en el anexo de la Torre Ejecutiva, el titular del Ministerio de Transporte y Obras Públicas (MTOP), José Luis Falero, y el presidente de la Administración Nacional de Puertos (ANP), Juan Curbelo, junto a directores de Turismo de las intendencias, gerentes de empresas de cruceros y jefes de puertos de la región.
En su oratoria, Viera destacó el encuentro, que se realiza desde el año 2013 en el país, como una instancia valiosa de intercambio entre distintos actores públicos y privados del sector turístico.
La nueva temporada de cruceros comenzará el 24 de octubre y culminará con la visita del último buque el 29 de abril de 2025, con una extensión de 6 meses de actividad para el sector y dijo que es esperable que el arribo de buques se incremente en un 10% y con ello el número de visitantes.
Resaltó que en la temporada anterior se registró el récord, para los últimos 8 años, con la visita de 187 buques a puertos nacionales. Detalló que arribaron 320.000 visitantes, que dejaron unos 16.300.000 dólares de ganancias para el país.
Explicó que existe un desafío importante para la cartera vinculado al desarrollo del turismo náutico fluvial y dijo que este tipo de actividades se pueden desarrollar más allá de la temporada estival. “Hay ideas, hay propuestas en las que trabaja el Gobierno y también hay iniciativas privadas”, puntualizó al respecto.
Exoneración
La actividad turística focalizada en la náutica y en los cruceros experimentó un crecimiento destacado en los últimos tiempos y el Gobierno emprende iniciativas para contribuir con el desarrollo de estos sectores. En ese sentido, el ministro de Transporte y Obras Públicas detalló las inversiones en infraestructura en los puertos de Montevideo y Colonia y aseguró que se trabaja para que el puerto de Punta del Este jerarquice y mejore sus instalaciones con el fin de recibir de mejor manera a quienes lo visitan. Asimismo, manifestó que se proyectan acciones para que el puerto de Colonia pueda recibir cruceros.
También señaló que el ministerio exoneró de las tarifas a aquellas regatas y travesías nacionales, a fin de impulsar un incremento de esas actividades específicas que se desarrollan en algunas zonas portuarias del país. Al respecto, dijo que se prevé el incremento de lugares de atraque para ese tipo de embarcaciones.
Por su parte, Curbelo resaltó la presencia en el encuentro de representantes de Argentina y Brasil, y la asistencia de distintos operadores portuarios de la región. Manifestó que esta instancia permitirá el intercambio para propiciar la mejora de la industria de cruceros y el posicionamiento de la región en el mundo.
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• Fuente: Diario Correo Punta del Este&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://correopuntadeleste.com/temporada-de-cruceros-comenzara-en-octubre-y-finalizara-en-abril-2024/" target="_self">https://correopuntadeleste.com/temporada-de-cruceros-comenzara-en-octubre-y-finalizara-en-abril-2024/</a>&nbsp;&nbsp;

Se prevé un incremento del 10% en la cantidad de buques que arriben el país; en la temporada pasada arribaron 320.000 visitantes, que dejaron unos 16.300.000 dólares de ganancias para el país.

Temporada de cruceros comenzará en octubre y finalizará en abril 2024

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