A la histórica oferta de propiedades de calidad se le suman, desde hace un año aproximadamente, facilidades de pago que aumentan aún más el magnetismo para los argentinos que buscan resguardar valor. Los plazos de los pagos en cuotas de los departamentos en pozo, por ejemplo, se han extendido. Los precios de las unidades de los proyectos son, como siempre, en dólares y en muchos casos, con tasas de interés bajas y hasta nulas.
En el proyecto de Surfside ofrecen planes de pago de hasta 10 años sin interés. Ubicado en la desembocadura de La Barra, es un emprendimiento que proyecta construir 7 torres de 24 pisos a lo largo de 20 años, con una inversión cercana a los US$500 millones. La primera de las torres se encuentra prácticamente terminada, con una inversión de US$62 millones, y para las unidades que faltan vender la desarrolladora Tiburón ofrece 100 cuotas -más de seis años- sin interés. Semejante facilidad, hasta el momento poco usual en Punta del Este, también se observa en otros proyectos . “Es algo nuevo. Siempre hubo financiamiento bancario para residentes, pero no para no residentes. A mediados del 2020 el gobierno uruguayo flexibilizó las normas para que los no residentes también puedan obtener financiamiento”, explica Juan Jose Etcheverrito, representante de Tiburón Desarrollos, desarrolladora a cargo del proyecto.
En el proyecto Le Parc Punta del Este, cuya tercera torre ya se encuentra terminada y tuvo una inversión de US$63 millones, el Banco Itaú facilita a los clientes la posibilidad de financiar hasta el 70% del costo con diferentes líneas de crédito, con plazos de hasta 20 años. Mariano Vega, gerente general de Raghsa, quien junto a Criba desarrolla el proyecto, coincide con que el nivel de facilidades ofrecidas es inusitado. “Esta es la tercera torre que hacemos, y en las primeras dos no existían condiciones tan favorables”, explica.
Un camino a la residencia fiscal
Para los argentinos, pagar una propiedad en tantas cuotas representa una ventaja en relación al trámite de la residencia fiscal en Uruguay. En el caso de los inmuebles, para solicitarla se requiere una inversión superior a los US$395.000, aproximadamente, y permanecer en el país al menos 60 días en el año civil. No importa, sin embargo, el plazo en el que se desembolse la inversión. “Para la residencia fiscal tenés que tener firmado el compromiso de compraventa por unos US$400.000. A efectos del que tramita la residencia fiscal, ya está, porque lo que interesa es el monto de la transacción, que el dinero se invierta en Uruguay, y no en qué plazos”, dice Etcheverrito. Es decir, una vez que se acredita la compra ya se puede iniciar el trámite de residencia fiscal independientemente de los tiempos en los que se abona. El riesgo financiero corre a cuenta del banco o desarrollador que otorga la financiación. “No necesariamente se pensaron las facilidades de pago en relación a la residencia fiscal, es una ventaja que la fuimos aprendiendo con la evolución del mercado”, dice Alejandra Covello, presidente de Covello Propiedades.
“Financiación hubo siempre. Hace unos años se ofrecía la financiación tradicional, para obras en pozo durante los meses que durara la obra. Después fueron surgiendo las cuotas ofrecidas incluso después de ocupar la propiedad, pero generalmente no eran más de 10 o 12. Ahora te financian hasta 100 cuotas”, describe Aldana Blizniuk Salaya, de la inmobiliaria Salaya Romera. “Se paga un mínimo, cercano al 10-20%, y el resto puede financiarse. Mientras el edificio no pueda ocuparse, no se cobra interés. Posterior a la ocupación se empieza a cobrar, pero suele ser bajo”, continúa.
Obviamente, la oferta de más cuotas a mejores tasas es inversamente proporcional a la lentitud del mercado inmobiliario esteño. Se apunta a su revitalización tras un año de restricciones por la pandemia y por la pérdida de liquidez y poder adquisitivo en su principal motor, el público argentino. Las ventajas actuales, sumadas a las facilidades crecientes del gobierno uruguayo y un panorama económico que por el momento no aclara del otro lado del Rio de la Plata, bien podrían lograr ese cometido.

El mercado inmobiliario de Punta del Este atraviesa meses de hiperactividad contenida en el mercado inmobiliario. Por un lado llegan, particularmente desde la Argentina, consultas y primeras gestiones como pocas veces. Sin embargo, las restricciones para viajar a Uruguay han dificultado las concreciones. A pesar de ello, inmobiliarias y desarrolladores coinciden en que el combo de la situación macroeconómica y la presión fiscal argentina, junto con el tradicional flujo esteño de proyectos atractivos, aseguran un 2021 promisorio.

Uruguay: inician la residencia fiscal sin pagar el total de un departamento

Novedades

El presidente de la república de Uruguay, Luis Lacalle Pou, anunció que se reabrirán las fronteras nacionales desde febrero para autorizar el ingreso al país de uruguayos, extranjeros residentes en el país y algunas personas que, por algunas excepciones establecidas por el Poder Ejecutivo, queden habilitadas.
Tras una reunión con el Consejo de Ministros en Torre Ejecutiva, Lacalle dijo en conferencia de prensa que esta es la única medida sanitaria que tendrá modificaciones en el marco de las medidas por la pandemia de coronavirus.
Basado en que "no se ha llegado a los casos positivos previstos y que tenemos una ocupación de CTI que ronda los 90 (internados), por lo tanto es un 56,8 % del total, siendo internados con Covid-19 el 11 %", Uruguay tendría margen para habilitar la apertura parcial de las fronteras, agregó el mandatario.
"La razón de las medidas en aquella instancia (fines de diciembre) era el estrés que iba a sufrir nuestro país y por lo tanto el sistema sanitario por la llegada de mucha gente, entre ellos los compatriotas, como pasó en el resto del mundo, que las fiestas navidad y fin de año significaron un incremento que se notó", apuntó el presidente.
En este sentido, Lacalle anunció: "Hemos decidido volver al 20 de diciembre". Esto implica que se vuelve al "cierre parcial de fronteras", ya no total, lo que "permite ingresar a uruguayos, extranjeros residentes" y la resolución del Poder Ejecutivo enumerará "otras excepciones".
"Obviamente como este cierre de fronteras es parcial va a haber un trabajo muy fuerte del Ministerio de Salud Pública en coordinación con el Ministerio del Interior y el de Defensa Nacional en lo que hace a las fronteras, al pasaje de las personas autorizadas y también a un fortalecimiento para controlar el cumplimiento de las cuarentenas", añadió el presidente.
"Todas las otras medidas" como la prohibición de las aglomeraciones y el límite de aforo en los ómnibus interdepartamentales, "continúan vigentes".
Desde que se declaró la emergencia sanitaria en el país, el 13 de marzo, se registraron 39.328 casos positivos de Covid-19.
De ese total, 31.598 personas ya se recuperaron, mientras que 7.323 están cursando la enfermedad y 89 de ellas se encuentran en cuidados intensivos, precisa el Sinae.
Actualmente hay casos activos en los 19 departamentos del país, siendo la capital, Montevideo, la más golpeada con 4.062 pacientes, 360 en el último día.

Es porque no llegó a los casos de coronavirus previstos. Habilitarán el ingreso de uruguayos, extranjeros residentes en el país y algunas excepciones.

A partir de hoy Uruguay reabre parcialmente sus fronteras

Uruguay sigue ampliando sus beneficios para atraer nuevos residentes fiscales. Ahora avanzó en un nuevo esquema con el que busca dar más ventajas a aquellos que decidieron mudar su residencia tributaria al país en forma previa a la puesta en marcha de los 10 años de “vacaciones fiscales”. El gobierno de Luis Lacalle Pou igualó las condiciones de los “viejos” residentes fiscales con los que se acaban de mudar, ya que definió una ampliación del programa de “vacaciones fiscales” para los primeros.
La última norma que se estableció al respecto es la extensión por 10 años de lo que se denomina “vacaciones fiscales” en donde se eximía del pago del Impuesto a la Renta de Personas Físicas –IRPF– por las rentas pasivas obtenidas en el exterior por los ejercicios fiscales de los próximos 10 años u optar por tributar el IRPF por los rendimientos de capital mobiliario del exterior desde el ejercicio en que se adquiere la residencia fiscal, y en forma indefinida (salvo eventual cambio legislativo), a la tasa del 7%. La tasa general del IRPF para este tipo de rendimientos es del 12%.
Para poder acceder a este beneficio hay que hacer la residencia fiscal y, para ello, la norma también fue modificada. Sólo hace falta la compra de una propiedad de alrededor de 380.000 dólares o la puesta en marcha de una empresa que contrate 15 empleados. Además, se requiere permanecer 60 días al año en Uruguay.
Pero estos cambios rigen desde septiembre del 2020. Con la idea de igualar a quienes se hicieron residentes fiscales con anterioridad –cuando existían mayores exigencias, como por ejemplo la compra de una propiedad de más de USD 3 millones– el gobierno de Uruguay dispuso que aquellos puedan extender las “vacaciones fiscales” por 10 años más.
Las medidas forman parte de las políticas que implementó la administración de Luis Lacalle Pou de fomento de Uruguay como estrategia de reactivación y búsqueda de capital productivo, con el fin de torcer algunas estadísticas que empiezan a mostrar datos negativos. Aunque no transita una crisis económica, el país ya anunció días atrás que este año no podrá cumplir con las metas fiscales previstas para este año como consecuencia de los gastos que tiene que afronta Uruguay para combatir el covid-19.
Asimismo, las estimaciones para el vecino país es que el cierre de las fronteras impactará de manera negativa en sus ingresos. La administración uruguaya estima que se perderán USD 600 millones como consecuencia de la ausencia de turistas.
La medida que busca atraer a empresarios y residentes de otros países en el caso de la Argentina ha generado más expectativa que realidad. Según datos de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), para finales de 2020 sólo hubo 229 contribuyentes argentinos que se radicaron en Uruguay. Muchos de los cambios se aceleraron a medida que avanzó el tratamiento parlamentario del “impuesto a la riqueza” frente al temor de ser alcanzados por ese tributo.
Un dato no menor y que había confirmado el especialista impositivo César Litvin a Infobae es que “la Argentina y Uruguay tienen firmado un convenio para evitar la doble imposición”, por lo que si hay una disputa entre ambos países por un contribuyente, él mismo puede decidirse a través de las reglas del desempate del artículo 9 del convenio, que define la residencia para el país que posea el domicilio efectivo.

Decidió igualar a los “viejos” residentes fiscales con los nuevos y ampliar el plazo de 10 años más las “vacaciones fiscales” si invierten en un inmueble.

Uruguay: nuevos beneficios para los argentinos que pidan la residencia tributaria

Uruguay sigue avanzando en su estrategia de apuntalar el resurgimiento económico de la mano de la llegada de inversiones externas. Primero, flexibilizó los requisitos para adquirir la residencia fiscal, luego rebajó la presión impositiva para los “nuevos uruguayos” y ahora se encamina a generar beneficios al capital que llegue a radicarse en el vecino país.
Mediante un decreto, el presidente Luis Lacalle Pou decidió impulsar un nuevo régimen simplificado y reducir la carga tributaria a los nuevo capitales que ingresen al país. Así, dispuso que se libere a las empresas de hasta el 90% del Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas (IRAE). Esto se traduce en una baja de 10% al 2,5% de la tasa efectiva anual a pagar. En la previa a este decreto, las empresas que llegaban a Uruguay podía obtener este beneficio hasta el 80% mientras que para las ya establecidas era del 60%, según explica el diario El País de Uruguay.
Además, se extiende el plazo mínimo de acceso al beneficio de tres a cuatro años. Y, por último, el decreto de Lacalle Pou –que tiene que ser aprobado en el Congreso del vecino país– modifica el escenario para las inversiones ya instaladas y en desarrollo. Hasta ahora, señalaba que los proyectos que ya había realizado más del 20% de la ejecución no podían acceder al beneficio. Ahora, eliminan ese porcentaje.
Para el especialista Ivan Sasovsky, Lacalle Pou “hace uso de todas las señales que puede dar para fomentar la inversión extranjera directa. Un contraste absoluto que garantiza seguridad jurídica y un beneficio directo de exención del Impuesto a la renta del vecino país de hasta un 90%. Esas políticas buscan aumentar la base de contribuyentes partiendo desde la idea que hoy estos recursos que no van a percibir vía un impuesto que de por sí en los primeros años de todo proyecto ya difícilmente lo recauden. Uruguay sincera las cuentas fiscales asumiendo el círculo virtuoso que se genera por cada desembarco dólar invertido en un escenario post pandemia”
Las medidas de beneficios al capital buscan complementar las ya aprobadas en las que se busca incentivar la radicación de extranjeros. En ese aspecto, hace poco menos de un mes, el congreso de Uruguay sancionó, con algunas modificaciones, el proyecto de ley presentado por el presidente Luis Lacalle Pou respecto de los incentivos tributarios para quienes obtengan la residencia fiscal e inviertan en el país.
La ley sancionada consolida el beneficio ya existente en el ordenamiento tributario uruguayo para las personas físicas que adquieran la calidad de residentes a partir del ejercicio 2020 para elegir por alguna de las siguientes ventajas:
- Optar por no tributar el Impuesto a la Renta de Personas Físicas –IRPF– por las rentas pasivas obtenidas en el exterior por los ejercicios fiscales de los próximos 10 (diez) años.
- Optar por tributar el IRPF por los rendimientos de capital mobiliario del exterior desde el ejercicio en que se adquiere la residencia fiscal, y en forma indefinida (salvo eventual cambio legislativo), a la tasa del 7% (la tasa general del IRPF para este tipo de rendimientos es del 12%).
El Proyecto de Ley originalmente presentado contemplaba la posibilidad de que aquellas personas físicas que adquirieron su calidad de residentes fiscales con anterioridad al 2020 y realizaron la opción de los 5 años, pudieran ampararse a este nuevo régimen. Ello fue modificado por el Congreso, por lo cual este beneficio se aplicará únicamente para aquellas personas físicas que adquieran la residencia fiscal en Uruguay a partir del ejercicio 2020.
El pasado 11 de junio, Lacalle Pou firmó el decreto en donde flexibiliza aspectos para obtener la residencia fiscal. El primero es que el monto del valor de inversión en propiedades bajó de USD 1,7 millones a USD 380.000 y el tiempo de residencia requerido bajó de 180 días a 60 en un año. Pero el punto más importante es que en el caso de tener una empresa que se quiera radicar, en la previa a esta modificación, el interesado tenía que hacer una inversión de USD 5,3 millones y ahora la nueva cifra es de USD 1,6 millones, aunque debe garantizar 15 empleos directos.
Desde que Lacalle asumió e impulsa estas reformas, se cree que una buena cantidad de argentinos están dispuestos a seguir el recorrido que inició la estrella televisiva Susana Giménez. Según dijo la titular de la AFIP, Mercedes Marcó del Pont, en los primeros nueve meses del año, 504 contribuyentes concretaron la baja de impuestos por cambio de residencia fiscal. De ese universo, 229 contribuyentes pidieron la baja de impuestos en Argentina por cambio de residencia a Uruguay.

Mediante un decreto, se modificó el régimen de promoción del Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas. Se ampliaron los plazos para acceder y se eliminaron topes.

Lacalle Pou aprobó una flexibilización impositiva para empresas que se radiquen e inviertan en Uruguay

La campaña para atraer nuevos residentes a Uruguay, lanzada por el presidente conservador del país, Luis Lacalle Pou, comienza a dar resultados. El 11 de junio, tres meses después de haber asumido el cargo, emitió un decreto por el que se facilita el asentamiento de extranjeros en el país.
Las medidas
Redujo el valor de la propiedad que una persona debe comprar para obtener la residencia de u$S 1,7 millones a u$s 380.000. Para propietarios de empresas, la inversión mínima ha sido reducida de u$s 5,5 millones a u$s 1,7 millones. Una exención de impuestos para ambos tipos de inmigrantes se ha extendido de cinco a 10 años. Los extranjeros ya no tienen que pasar seis meses de cada año en Uruguay para obtener la residencia. Desde el 1 de julio la estadía mínima es de 60 días. La legislatura aprobó los cambios en agosto.
Por tentadora que sea esa exención de impuestos, el manejo competente por Uruguay de la pandemia de Covid-19 puede haberse convertido en un atractivo aún mayor. Tiene la mayor tasa de testeos y la menor de muertes en América Latina. En la Argentina los casos registrados y las muertes están en pleno ascenso. "Seguro que me preocupan los impuestos", dijo un magnate de la tecnología en el ferry de Buenos Aires a Montevideo, la capital de Uruguay. "Pero es el temor lo que me lleva a mudarme. Temo por mi salud y la de mi familia".
La pandemia ha causado una "estampida", dice un agente inmobiliario en Punta del Este. Las averiguaciones de argentinos se han multiplicado por seis desde el año pasado, dice. "Esto parece el comienzo de una mini guerra a través del Río de la Plata".
Con 3,5 millones de personas en un territorio aproximadamente equivalente al de Inglaterra, Uruguay "necesita más gente" dice Lacalle Pou. Su tasa de fertilidad de menos de dos niños por mujer se cuenta entre las más bajas de América Latina. La proporción de personas mayores de 60 años se cuenta entre las más elevadas. Los inmigrantes que compren propiedades podrían dar un impulso a la economía alentando la construcción. A la larga ayudarían a financiar el Estado de bienestar, uno de los más generosos de la región.
Lacalle Pou dice que quiere gente "de todas partes del mundo" pero su principal centro de reclutamiento es la Argentina, cuya población es 13 veces mayor que la de Uruguay. Sus asesores dicen que esperan que 100.000 argentinos se relocalicen. Para conciliar la inmigración con la salud pública, Uruguay exige que los recién llegados hagan cuarentena. En julio, Lacalle Pou dio una serie de entrevistas a diarios y canales de televisión en la Argentina para hablar de los encantos de su país.
Éxodo económico 
Tras las medidas económicas tomadas por el gobierno de Alberto Fernandez y los impuestos al dólar, muchos argentinos consideran que su dinero estará más seguro al otro lado de la frontera. Uruguay no es un paraíso impositivo, insiste Lacalle Pou: no permite a sus residentes ocultar sus ingresos. Pero no grava los ingresos o tenencias fuera del país.
Fernández está tratando de reducir el éxodo y respondió al decreto de Lacalle Pou con uno propio. Dice que los argentinos que se relocalicen por motivos impositivos deben vivir en su nuevo lugar de residencia al menos seis meses al año. Y se les permitirá permanecer en la Argentina sólo 90 días al año.
Pese a esas restricciones unos 20.000 argentinos han presentado solicitudes para mudarse al otro lado del Río de la Plata este año. Enrique Antia, un ex alcalde de la región de Maldonado, que incluye Punta del Este, predice que la población del centro turístico llegará al doble de las 15,000 personas que habitan allí hoy. Uruguay será pequeño, pero en una mini guerra eso no es una desventaja, según una nota del diario La Nación.&nbsp;

La crisis económica que está viviendo la Argentina hizo que muchos se planteen la posibilidad de irse a vivir al país vecino y esto le gusta a Uruguay.

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