El Cipriani Ocean Resort, Club Residence &amp; Casino ya está en la fase inicial de su construcción y arrancó la preventa de 20 unidades exclusivas de una de las torres horizontales, que cotizan a 6.000 dólares el metro cuadrado. Para llegar a esta etapa, el mega emprendimiento de usos mixtos ubicado en la parada 11 de la Playa Brava superó fuertes críticas y disidencias diversas. Por un lado, porque el proyecto implica la demolición (y reconstrucción) del icónico Hotel San Rafael. Inaugurado a fines de 1948, el hotel vivió su etapa de esplendor en los 60 y 70 para luego decaer hasta el abandono. El otro punto de conflicto es la alta densidad que convierte al proyecto en un elefante blanco en medio de un área de residencias unifamiliares. Actualmente, las construcciones de gran altura son pocas y llegan hasta la Parada 10.
En 2018, Rafael Viñoly presentó un primer proyecto para el complejo de lujo. Se trataba de una torre de gran altura, 66 pisos, secundada por otras dos menores. Los tres edificios de ladrillo visto y remate con cubierta inclinada eran una reinterpretación del estilo Tudor del viejo hotel. Por entonces, el municipio desestimó la propuesta por exceder la altura permitida. Inmediatamente después, el arquitecto uruguayo redobló su apuesta con un segundo proyecto que finalmente fue aprobado aunque no logró acallar el debate.
Los primeros días de enero, Viñoly conversó telefónicamente con ARQ desde Uruguay y afirmó: “Habrá muchos edificios así en Punta del Este”. El creador del Forum de Tokio arranca señalando que para entender el proyecto hay que mirar en perspectiva lo que ha pasado en el balneario más importante del Uruguay: “Punta del Este ha tenido una etapa de desarrollo descontrolado e intentos de neutralizar ese desarrollo por parte de las fuerzas vivas que quieren lo mejor para el lugar”.
La inversión millonaria del empresario Giuseppe Cipriani puso al uruguayo en el brete de hallar una solución que saque el mayor provecho de un aspecto básico como el valor de la tierra. Viñoly considera que la densidad prevista para el sitio ahora es poco justificable, al menos que se lo vea en perspectiva. Imagina que Punta del Este, beneficiada por la belleza natural de su paisaje y el marco de institucionalidad que Uruguay alza como bandera, es muy probable que atraiga población estable como sucedió en la Costa Brava o Miami.
La densidad física prevista por el plan regulador para el sitio es producto de decisiones políticas desacertadas, a su modo de ver. Pero, a la vez, destaca las reglas claras que su país ofrece a los inversores. En ese sentido, Viñoly critica que la restricción de la normativa esté centrada únicamente en la altura máxima edificable. Con lo cual, para responder a la capacidad edificable de un terreno, resultan edificios rechonchos: “No tienen sentido de esbeltez. Las torres se inventaron para que haya espacio entre ellas, aquí tienen proporciones ridículas. Es una lucha interminable entre la especulación privada y lo que genera el gobierno permitiendo alta densidad y restringiendo solo la altura”, afirma.
En el primer proyecto, Viñoly quiso demostrar que, para construir los m2 que le estaban permitidos respetando su criterio arquitectónico, la altura resultante de los edificios era inviable para la normativa. “Si hubiéramos aplicado el código de otra forma nadie hubiera dicho nada, pero era un error garrafal. La crítica a ese primer proyecto es la crítica a una reglamentación que se ha convertido en regla”, sostiene.
La segunda condición del proyecto que generó controversia entre los locales fue la demolición del hotel existente llevada a cabo los primeros meses de 2019. Explica que la decisión fue inevitable porque las condiciones de conservación del edificio eran tan malas que se hacía imposible recuperarlo. “El San Rafael va a ser reconstruido sin la obsesión de realizar una reproducción exacta. Se va a construir igual para mejor”, asegura el arquitecto. Y adelanta que van a respetar el criterio de proporciones y el estilo, para lo cual se contrató un asesor especializado en estilo Tudor. “Es una función social resolver la reconstrucción del hotel, para qué oponerse si a la gente le gusta”.
El estudio trabajó en otro proyecto, en Londres, en el que enfrentó una situación parecida. El plan maestro para la Estación Eléctrica Battersea interviene un edificio que “no tiene un valor arquitectónico sino psicológico”, en el cual las chimeneas que emitían el humo negro producto de la quema de carbón son una referencia para los londinenses. “En San Rafael sucede algo similar, arquitectónicamente es pobre, un falso Tudor, pero su masa con techos inclinados está incorporada al local. Pensamos que hay que respetarlo, al igual que Battersea, el edificio de ladrillo más grande de Europa”.
El uruguayo parece inmune a la controversia que generan sus ideas disruptivas: “La gente protesta, está fenómeno que lo haga. A mi me parece que esta discusión siempre es interesantísima, es positiva. Podés entender si tienen razón o no”.
Viñoly sigue fiel a sus convicciones porque asume que el tiempo le dará la razón. En efecto, fue criticado por el puente de calzada circular sobre la laguna Garzón que le encargó Eduardo Costantini para unir los partidos de Rocha y Maldonado sobre la ruta 10. Recuerda también la controversia con Acqua, un edificio con terrazas que se aleja del mar en su sentido longitudinal, muy cerca de allí, en la parada 19.
Finalmente, el complejo integrará un lujoso hotel que replica el estilo Tudor del tradicional San Rafael más dos edificios residenciales que, en vez de desarrollarse en gran altura, lo hacen en extensión horizontal.
Este proyecto, según Viñoly, es superador de la primera propuesta: “En la ‘torre horizontal’ todos los departamentos empiezan por sobre el piso 20, con lo cual todas las unidades tienen vistas espectaculares”, compara con una torre tradicional, donde los primeros pisos no gozan de ese privilegio. Por otra parte, la extensión permite diferenciar accesos, con ascensores de uso semi exclusivo.
El emprendimiento tendrá múltiples actividades que justificarán su funcionamiento todo el año. Habrá un casino de 5.000 m2, un restaurant Cipriani, un ballroom para 900 personas, 3.000 m2 de spa, un teatro con capacidad para 1.000 personas, galería comercial de 2.200 m2 y un club de playa conectado con el complejo.
Esta negativa a conformarse con las torres bajas y de malas proporciones que le imponía la solución típica para responder a la norma llevó al arquitecto a proponer una tipología innovativa que tiene sus antecedentes. Uno de ellos es el conjunto The Interlace, en Singapur, proyectado por OMA en 2009. Los 170 mil m2 de residencias están resueltos con la superposición de 31 bloques de solo 6 niveles cada uno, que se apilan alrededor de varios patios.
Contemporáneo al proyecto para Cipriani, Herzog &amp; De Meuron presentó Badaevskiy Brewery, en Moscú (no construido). Se trata de un rascacielos horizontal de 100 mil m2 que se eleva sobre un grupo de edificios industriales con protección patrimonial buscando las vistas hacia el río.
“Con Cipriani va a suceder igual que con el Walkie Talkie, van a haber muchos edificios así en el futuro”, compara Viñoly. El edificio de 34 plantas ubicado en Fenchurch Street, en el distrito financiero de Londres, tiene una forma peculiar: se ensancha a medida que aumenta la altura. En efecto, fue fuente de inspiración para otros. “Tengo la seguridad que desde el punto de vista ético y profesional, que es desde donde uno puede contribuir, el proyecto de Cipriani es fenomenal. Igual que Walkie Talkie, Battersea y el puente Laguna Garzón”, asegura.
Antecedentes del proyecto final
En julio de 2018, ARQ publicó una nota presentando las dos propuestas para el Cipriani Ocean Resort, Club Residence &amp; Casino. Por entonces, el municipio había rechazado el primer proyecto por su altura excesiva y Viñoly acababa de presentar una nueva versión, mucho más audaz desde lo proyectual.
En los comentarios de la publicación, muchos colegas manifestaron críticas, aunque sin fundamentarlas más allá del “no me gusta”. Entre los pocos que ampliaron el porqué de su descontento, se destaca la arquitecta Rosario Betti: “¿Evaluó las sombras que iba a producir y cómo iban a afectar al entorno?”, se inquietó.
Puesto a elegir entre ambos, Marcos Ceballos se inclinó por el segundo y amplió: “El volumen tipo horizontal más alto es descomunal para la zona. Es muy grande! El ‘huevo de la gallina de oro’ está en el otro edificio más bajo perpendicular a la costa. El equilibrio está en reforzar ahí los metros cubiertos que el edificio más alto anularía. Es de destacar y son vistosos los pilares blancos que contienen las circulaciones verticales y que sostienen la suerte de ‘bandeja blanca habitacional’. La más alta es “monstruosa”, la más baja es notable e interesante. Por favor no convirtamos a Punta del Este en una Mini Dubai”.
Antonio Ledesma expresó: “Me gustaría saber qué haríamos cada uno de nosotros en la misma circunstancia. Si te piden algo y nada detiene ni pone límites, se dan estos resultados. Y no tenés mucho margen para esquivar el resultado. Ahora, mi opinión es que las torres son feas, y el horizontal, ya verán cuál es su referente previo, no son los soviéticos”. Por su parte, Juan Jose Vicario fue contundente: “Todo aquello que salga de lo que que frecuentamos a diario normalmente nos molesta. Solo aquellos que han logrado subir varios escalones más se animan a esto. Solo el tiempo pondrá a este proyecto en su verdadero lugar. Normalmente, yo soy de los que aplaude a los que se animan a más y Viñoly lleva un rato haciendo eso”.
Ficha técnica
• Ubicación. Parada 10 Playa Brava, Punta del Este, Uruguay
• Proyecto. Rafael Viñoly Architects
• Estudio asociado. Carla Bechelli Arquitectos
• Programa. Hotel, teatro, eventos, centro convenciones, spa, casino, boutiques, restaurantes y residencias
• Sup. terreno. 25.195 m2
• Sup. a construir. 183.000 m2.

Rafael Viñoly asegura que su controvertido proyecto se transformará en una nueva referencia arquitectónica para Punta del Este. El complejo de 184 mil metros cuadrados ya está en construcción.

Cómo son las torres horizontales que se construyen en Punta del Este

Novedades

No hay verano sin atardecer y para los amantes del mejor momento del día, sin prisa ni atajos, las puestas de sol en Punta del Este son casi insuperables. El ritual nunca es el mismo. A partir de las cinco, seis de la tarde, empiezan los afterbeach. La cita siempre es convocante, la oferta cambia de acuerdo a la ubicación del parador o la playa. Lo que nunca falta es la buena compañía, algo para tomar, música y claro el escenario natural.
Con más de 35 kilómetros de extensión de playa la pregunta que surge es cuál ofrece el mejor espectáculo al aire libre. Una guía:
-Punta Ballena, a 15 kilómetros del centro de Punta del Este, ofrece uno de los miradores mejor emplazados de toda la costa uruguaya. Sobre la pendiente es posible apreciar como el sol se esconde de manera suave y delicada. Uno de los íconos de Uruguay es Casapueblo, obra que inició en 1958 el muralista, artista y escultor uruguayo Carlos Páez Vilaró, con una de las paradisíacas vistas de toda la costa. Desde el museo de sus terrazas la mirada se pierde entre el ritmo de las olas, el viento y el color del sol.
-La Mansa, cerca de las seis de la tarde los veraneantes se trasladan a esta zona. En toda su extensión, de oeste a este, desde la parada 24 en la zona de Las Delicias hasta la parada 1 de Punta del Este, ya sea de la Rambla o la arena se logra una de las mejores vistas. En solitario o compañía cada atardecer ofrece una experiencia diferente.
-El puerto de Punta del Este, antes de la llegar a La Brava esta es una parada obligada para los amantes de la famosa golden hour (hora dorada). Un destino popular con movimiento diario y que vive su auge antes del anochecer. El paisaje natural del Este se funde con el contexto marítimo y los veraneantes optan por contemplar las tonalidades vibrantes mezclándose entre los mástiles y sus velas. Son varios los restaurantes que disponen de una carta especial para los paladares exigentes de la tarde. Las selfies con la bola naranja de fondo son casi obligatorias.
- Bikini Beach de Manantiales, la puesta es más ruidosa, el atractivo natural compite con el ambiente millennial. No se logra ver cómo el sol cae en el agua porque la península se interpone entre los ojos y la línea del horizonte, sin embargo el cielo poco a poco se va tiñendo de colores ofreciendo una paleta inolvidable. A partir de las cuatro casi cinco de la tarde, los jóvenes llegan con su música, medialunas y tragos con un claro objetivo: dar inicio a nuevo encuentro a metros del mar.
-Punta Piedras. A medio camino entre La Barra y José Ignacio se puede apreciar la mística de toda la península de Punta del Este con su reconocido skyline recortado por el anaranjado del cielo. Conocido por ofrecer una inmejorable postal del mar abierto. Elegido especialmente por los uruguayos aunque , la voz se corrió en las últimas temporadas se fue poblando de veraneantes argentinos. Hay un polo foodie que invita a pasar la tarde de manera relajada y con el sonido del mar.
-La Mansa de José Ignacio a 30 kilómetros del Este, reúne todas las características para que la vista del sol sobre el horizonte sea perfecta. Se destacan distintos paradores con ofertas gastronómica y de entretenimiento para acompañar el “mejor momento del día”. Los paradores La Choza del Mar y Bahía Vik organizan los afterbeachs más trendy; música en vivo, ambientación rústica y coctelería de autor para recibir la noche esteña.
-El Faro de José Ignacio, casi llegando a Laguna Garzón, es otra de las opciones para poder tener una vista panorámica de la costa uruguaya. Este balneario supo ser un tranquilo pueblito de pescadores y hoy está en plena expansión de actividades. Construido en 1877 con una facha de piedra es posible subir hasta sus 32 metros de altura y ser testigo de un escenario único.

De Punta Ballena hasta El Faro de José Ignacio una guía con las claves para contemplar las puestas de sol en la costa esteña

Atardeceres en Punta del Este: dónde disfrutar los mejores afterbeach

Este año comenzará a construirse el Punta del Este Film Studios, donde se instalarán empresas que venderán servicios a producciones procedentes del exterior con proyectos de cine, televisión y publicidad. La concreción del proyecto será posible gracias una iniciativa que lleva adelante desde hace siete años el uruguayo Nicolás Aznárez, que se hizo viable con una ley de 2017 que autorizó la instalación de “zonas francas temáticas”.
Últimamente, a fines de 2019, el Poder Ejecutivo dio el visto bueno a Portya Investments para promover el parque y próximamente capitalistas brasileños invertirán 25 millones de dólares en la primera etapa y 150 millones en total. Se procura atraer nuevas inversiones para que otras compañías se radiquen y amplíen los servicios que ofrecerá la zona franca.
“La idea de Punta del Este Film Studios se trata de construir infraestructura específica escenográfica para la industria audiovisual”, explicó ayer el empresario uruguayo al programa En perspectiva de Emiliano Cotelo. “Vamos a construir estudios cinematográficos con los estándares internacionales. Tres estudios con todas sus oficinas de producción y escenografía. Insonoros, que están preparados para programas de TV o cualquier producción en interiores”, adelantó.
De película
Aznárez contó que el proyecto cuenta para radicarse con “un predio de 30 hectáreas” que queda sobre el cerro Urquiza, “atrás de La Barra, camino a San Carlos”, es decir en el camino Eguzquiza.
Además, explicó que “Punta del Este Film Studios se demoró tanto porque hubo que modificar la ley de zonas francas”. “El régimen de zona franca es bien novedoso y no conozco otro país que lo aplique a la industria audiovisual”, comentó. Por eso señaló que “Uruguay se va a estar posicionando de manera agresiva porque el formato franco lo que hace es una renuncia fiscal, no es una devolución de impuestos. Otros países lo que hacen es devolver parte de los impuestos”, agregó.
“Tenemos las mismas exoneraciones tributarias que tienen las zonas francas comunes y corrientes, la excepción es que nosotros, la cuota parte, podemos salir a realizarlas fuera del parque manteniendo el beneficio franco”, indicó.
“Propusimos al ministerio de Economía que el canon de esta zona franca vaya a la industria audiovisual, nos pusimos de acuerdo y esto va a ser así”, agregó.
En ese predio, Aznárez dijo que también se construirán “fachadas de una calle de una ciudad internacional y un barrio residencial donde va a haber casas tradicionales y escenográficas”.

El “Punta del Este Film Studios” se ubicará en un predio de 30 hectáreas vecino al del hotel Fasano que, está camino a La Barra

Avanza el proyecto para la zona franca audiovisual

La publicación estadounidense destaca que durante el verano Punta del Este recibe a miles de turistas argentinos, los cuales además de concurrir a las relucientes playas, también cenan en restaurantes y disfrutan del encanto de Casapueblo, construcción de estilo Gaudí que realizó Carlos Páez Vilaró en Punta Ballena.
Además los grandes apostadores concurren al casino y los hoteles 5 estrellas, y el puerto de yates en alta temporada tiene sus amarras completas. Pero como la élite de Uruguay diría, en el departamento de Maldonado hay muchas más cosas que ver y hacer que solo Punta del Este.
Destaca otros lugares como por ejemplo José Ignacio, al que califica como “un pueblo de playa” a unos 40 minutos de la península, que recibe a la multitud más elegante. Este lugar, llamado así por un pescador solitario, era casi inaccesible en los años 80.
Remarca la revista “Departures”, que en la actualidad, posee algunas de las propiedades más caras de América del Sur, y que es en José Ignacio donde el reconocido chef argentino Francis Mallman, dirigió un restaurante durante 30 años, antes de mudarse hacia el pequeño pueblo Garzón.
La edificación en Punta del Este se ha desarrollado tanto que se parece mucho a Miami Beach, pero José Ignacio por sus restricciones para construir en altura, conserva un encanto particular. Una casa en la playa aquí, puede costar entre US$ 2.5 y US$ 15 millones.
Elogios
“Cuando comenzamos a venir aquí, era una fracción de lo que es. Ahora se ha convertido en un destino global muy elegante”, expresó Alex Vik, quien dirige 3 hoteles en José Ignacio con su esposa, Carrie. La pareja comenzó a visitar la zona desde fines de los 80 y compró su primera casa en La Barra en 1999.
Luego la vendieron para comprar una propiedad en José Ignacio. La idea original era mantenerla como propiedad privada, pero fue tal la afluencia de visitantes que decidieron ampliar la construcción y abrirla a los invitados. Estancia Vik de 12 habitaciones fue su primer hotel.
Destaca la publicación que allí, los huéspedes pueden montar a caballo y disfrutar de un tradicional asado uruguayo. Luego abrieron 2 hoteles más en la playa: Vik y Bahía Vik, este último que acaba de estrenar nuevos bungalows, un espacio para eventos y un centro de yoga.
Otro de los puntos que los turistas deben explorar tierra adentro, es pueblo Garzón, donde se puede pasar una noche mágica visitando la estación del tren abandonada y cenar en el restaurante Garzón de Francis Mallmann, donde el fuego siempre arde en su interior y predomina un ambiente romántico del viejo mundo.
La famosa y galardonada bodega Garzón, propiedad del multimillonario argentino Alejandro Bulgheroni, ofrece como propuestas tours para visitantes ocasionales, así como un exclusivo club de membresía, el cual permite a sus socios el acceso al Club de Golf Los Tajamares de 18 hoyos.
También la oportunidad de mezclar vinos en cualquiera de las 12 bodegas propiedad de Bulgheroni. Asimismo se dispone de un exclusivo acceso a la casa adjunta de la bodega, donde pueden organizar comidas, almacenar su colección de vinos o incluso aterrizar su helicóptero en uno de los tres helipuertos.
En breve esta finca albergará un hotel y spa, por lo cual los huéspedes podrán quedarse en el viñedo. Bodega Garzón también planea abrir un club de playa en José Ignacio, cerca del parador La Huella, el cual posee una clientela de alto poder adquisitivo.
“Uruguay es como la Suiza de América del Sur", dijo Christian Wylie, director de Bodega Garzón. Su estabilidad política y financiera al igual que la banca privada off shore, permiten que sea un mercado atractivo además de un paraíso para las personas de alto patrimonio.
Pero es la pasión de estas familias (Vik, Mallman, Bulgheroni) que se radicaron en Punta del Este y su zona de influencia, la que convierte a esta región como visita obligada de los amantes del jet set agrega a la afamada revista norteamericana trimestral de estilo de vida.

La revista norteamericana “Departures” consideró al principal balneario uruguayo como el “Jet Set de América” por la atracción que tiene sobre los argentinos y uruguayos ricos. Destaca a tres grandes inversores extranjeros que primero vivieron en Punta del Este o la Barra y hoy son titulares de grandes emprendimientos.

Afamada revista norteamericana consideró a Punta del Este como el “Jet Set de América”

Pero qué sucede cuando decidimos virar la dirección del timón y comenzamos a explorar un territorio distinto, con una inequívoca seducción centellante. Abran paso a la joya mejor oculta de América Latina: PUNTA DEL ESTE
En el departamento de Maldonado se lleva un estilo agreste-chic, Punta del Este suele ser comparada con los grandes resorts europeos, es que desborda elegancia y lujo, con hoteles 5 estrellas, tiendas boutique y casinos. Es la perfecta combinación entre Saint Tropez, Ischia e Ibiza, así es, un guiño a sus eternas fiestas en la playa y discotecas hasta el amanecer.
Es quizás el destino por excelencia que eligen muchos sudamericanos para celebrar la llegada del año nuevo –y por todo lo alto, fuegos artificiales por doquier–, aunque si quieres evitar aglomeraciones de gente, no te dirijas allí durante los últimos días de diciembre y en especial los primeros quince de enero, sería como viajar a Grecia en la culmine del mes estival.
Lo que más prevalece aquí son las playas, la Mansa y la Brava, dos de las más célebres, están situadas a ambos lados de la península. Aunque puedas sentir las aguas algo gélidas, guardarás en tu retina los atardeceres desde la Mansa, son dignos de pisarle los talones a las inverosímiles bajadas de sol de Mykonos o Santorini.&nbsp;
Pero si buscáis una experiencia distinta, José Ignacio se convierte en uno de los imperdibles de Punta del Este, playas de arenas blancas y aguas transparentes que no podrás dejar escapar. ¿Y por qué no dormir en el Hotel Laguna Garzón Lodge? es un proyecto interesantísimo, con habitaciones flotantes que permiten el contacto con la naturaleza y se fusionan perfectamente con el medio ambiente.
Parador La Huella saca a relucir una gran cocina, sinonimo de que lo tradicional es bueno y el entorno resulta encantador. La Susana Beach Club &amp; Restaurant es ideal para el atardecer, aunque sus mariscos no tienen desperdicio. Prepárate para disfrutar en primera línea de playa.
No dudéis en visitar Bodegas Garzón, galardonada este año como la segunda mejor a nivel mundial, pionera en sostenibilidad y con la cocina del aclamado chef Francis Mallmann.&nbsp;

Hay lugares que durante mucho tiempo han permanecido en un estado de secretismo, ocultos bajo un manto de supremacía o hechos a un lado por grandiosos magnates, como pueden ser Argentina o Brasil, con sus majestuosos e idílicos paisajes.

Punta del Este, la joya mejor oculta de América Latina

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