La llegada de empresarios argentinos para invertir en Uruguay se está haciendo más notoria y constante. El movimiento se intensificó en las últimas semanas y operadores jurídicos, inmobiliarios y asesores de inversión confirman que hay muchas consultas y proyectos en marcha. El embajador uruguayo en Buenos Aires, Carlos Enciso, se reunió con el presidente Luis Lacalle Pou junto con varios empresarios importantes que le manifestaron interés en cruzar el Río de la Plata.
Tras las presentaciones de rigor, el embajador Enciso informó a Lacalle Pou del interés de los empresarios que lo acompañaban, a quienes dejó a solas conversando sobre proyectos en marcha con el presidente uruguayo.
Uno de los que estuvo en la reunión fue Alfredo Coto, líder del grupo supermercadista. Consultadas fuentes de la empresa dijeron que Coto se encuentra de viaje en el país vecino, pero que no tendría un proyecto en particular allí por el momento.
En su exposición, el embajador puso como ejemplo a la cadena de heladerías argentina Lucciano’s, que abrió un local grande el viernes pasado en el coqueto barrio de Punta Carretas, frente a uno de los principales centros comerciales de Montevideo.
Las inversiones argentinas en Uruguay crecen en varios puntos, fundamentalmente en Punta del Este, Montevideo y Colonia, pero también en proyectos de agronegocios en el interior del país.
El presidente Lacalle Pou acaba de firmar la autorización para una zona franca especial que acogerá decenas de empresas, muchas provenientes de Buenos Aires, según revelan fuentes del grupo administrador. Se trata de un centro de negocios en una torre de 25 pisos que administrará el grupo Lecueder para instalar unas 120 oficinas, donde trabajarán 1200 personas. La torre se construirá en Punta del Este con vistas a las playas Mansa y Brava, sobre la avenida Gorlero frente a la plaza de la tradicional feria artesanal.
El embajador Enciso dijo que presentó al presidente varios “proyectos de argentinos que piensan invertir” en Uruguay y que son en diversos sectores como “logística, bienes raíces, inversiones inmobiliarias, tecnología y servicios”. Aclaró que “son algunos de los rubros en los que los argentinos han demostrado interés” y que ahora hay que trabajar para que se concreten, pero ya hay casos que avanzan.
El representante de la cámara de Promotores Privados de la Construcción, Anibal Durán, contó que todas las semanas recibe planteos de argentinos para negocios en el sector. Y que muchos casos llegan por canal diplomático de Uruguay y Argentina. “Una vez que amaine el temporal de la pandemia van a venir en forma masiva”, agregó Durán.
Dijo que antes las inversiones eran de familias de “clase alta, pero hoy también son de clase media, gerentes de empresa que quieren tener algún negocio en Uruguay y que les gusta mucho Montevideo, pero fundamentalmente Punta del Este”. Y agregó sobre los argentinos: “Confían en el gobierno uruguayo y no en el argentino. Lo dicen expresamente, ni con los K, ni con Macri ni con el que sea, la confianza actúa como rol determinante”.
Esa confianza es lo que el gobierno entiende que le permitirá atraer inversiones, no solo de la región, La reciente encuesta de expectativas empresariales, que la consultora Exante hace en forma semestral, concluyó que 55% de los consultados consideran que el clima de inversión es bueno o muy bueno y que para 2022 el 79% la situación económica será mejor. Además, dos de cada tres aguardan que haya una mejora del clima de inversiones en los próximos 12 meses, mientras que 81% aprueba la gestión del gobierno en materia de política económica.
Eso tiene sintonía con la apreciación popular: la aprobación de la gestión presidencial aumentó de 59% en abril a 60% en mayo, mientras que la desaprobación subió de 20% a 24%, pero sigue siendo de las más bajas de la serie.
En cuanto a las finanzas, las calificadoras Fitch y Standard &amp; Poor’s acaban de ratificar el grado inversor de la deuda uruguaya y el riesgo país es el más bajo de Sudamérica por primera vez. A mediados de mayo el gobierno colocó bonos en dólares y en pesos uruguayos equivalentes a US$1740 millones, con una demanda que superó ampliamente la oferta y a una baja tasa (la emisión en dólares fue con un diferencial de 80 puntos básicos respeto de bonos de los Estados Unidos).
Lacalle Pou trata de cuidar a los inversores y a comienzos de junio fue a visitar el megatambo Estancias del Lago, que tiene Alejandro Bulgheroni en el centro del país, aparte de un gran emprendimiento en el este, Bodega Garzón, con vinos y aceite de oliva.
El jueves pasado, el presidente Lacalle Pou estuvo en Maldonado y dijo que analiza una licitación para una nueva zona franca en Maldonado. “Estamos terminando de armar el llamado sobre las necesidades de localización”, afirmó, y agregó: “Hay mucha gente interesada (en invertir) en el sector audiovisual, de salud, tecnológico, de la logística, y lo que vamos a hacer es tratar de que los interesados hagan un planteo lo más concreto posible para generar mucha demanda de trabajo”.
Con ajustes a la normativa sobre residencia fiscal y de promoción de inversiones, el gobierno de Uruguay confía en atraer inversiones que contribuyan a consolidar la recuperación económica para superar la crisis generada por la Covid-19.
En tanto, en Colonia asoma un proyecto para generar una mini-ciudad de argentinos residentes en Uruguay, pensado para los que quieren vivir en la banda oriental, pero bien cerca de Buenos Aires.
Los que tomaron la delantera
La mudanza de argentinos al Uruguay se hace visible en Punta del Este fuera de temporada, con el notable incremento de la circulación de personas, el aumento de la matrícula de los colegios y el consumo en comercios, según testimonios de lugareños.
Aunque la ciudad sigue siendo tranquila y con relativa poca población, se ven los cambios en la iluminación de los departamentos en torres que, hasta no hace mucho, estaban a oscuras desde el otoño hasta al menos la primavera.
También hay indicadores financieros, en una plaza muy transitada por ahorristas argentinos que traen su dinero a Uruguay. Los depósitos de no residentes en el país estaban muy quietos y en los últimos tiempos volvieron a mostrar crecimiento. En todo 2019 el saldo de esos depósitos –que en gran parte son de argentinos– había aumentado apenas US$8 millones, pero en 2020 lo hicieron en 282 millones y, en apenas cuatro meses de este año, crecieron en 118 millones y suman US$3436 millones.
Además, los que logran hacer el trámite para residir en el país, ya no tienen que figurar en la categoría de “no residentes”.
Entre los empresarios argentinos que ya se han instalado en este país figuran Gustavo Grobocopatel, líder del grupo agroindustrial Los Grobo; el líder del grupo financiero Puente, Federico Tomasevich; el fundador de Mercado Libre, Marcos Galperin; Martín Migoya y Guibert Englebienne, de la empresa tecnológica Globant, y el abogado Enrique Brouchou, líder del estudio Brouchou, Fernández Madero &amp; Lombardi.
Los elegidos como emprendedores del año 2018 en Argentina, Hernán Kazah y Nicllas Szekasy, cofundadores de Kazsek Ventures, también están en Uruguay y uno de los accionistas del Grupo Werthein, no como grupo sino a título individual, aparece en la transacción para adquirir una empresa local por parte de varios inversores.
Por su parte, Manuel Antelo se instaló en Uruguay y lanzó la automotriz más grande del país, cerca del Aeropuerto de Carrasco.

El presidente Lacalle Pou se reunió con empresarios de peso, entre los que estaba Alfredo Coto; asoma una iniciativa en Colonia de una “miniciudad de argentinos”

Más empresas argentinas muestran interés por invertir en Uruguay

Novedades

Mientras se habilitaron al uso público las 17 áreas protegidas que integran en SNAP (Sistema Nacional de Áreas Protegidas), esperándose un uso responsable, los Centros de Visitantes, aún se mantendrán cerrados al público como medida preventiva en el contexto generado por la pandemia de Covid19.
La medida queda sujeta a posibles modificaciones que definan las autoridades y administradores de las distintas áreas protegidas que tiene nuestro país en las distintas regiones. Muchas de esas áreas se encuentran en el vecino departamento de Rocha, y una incluye a Maldonado.
La Laguna Garzón se ubica en el límite de los departamentos de Maldonado y Rocha, e integra un extenso sistema de lagunas de la costa atlántica del Cono Sur. Gracias a su conectividad con el Océano Atlántico, presenta un mosaico de ambientes singulares de elevado valor paisajístico y patrimonial.
El espacio territorial es pequeño pero cuenta con una gran diversidad de fauna y flora asociada a esos ambientes. Una excepción fue la autorización -en enero del año 2013- para que se construyera un novedoso puente circular que unió definitivamente a Maldonado y Rocha por la Ruta 10.

En el marco de una apertura responsable de las áreas protegidas, a partir de este sábado 12 de junio quedaron habilitados nuevamente para su visita los senderos y espacios abiertos de las áreas protegidas que integran el SNAP, entre ellas Laguna Garzón, compartida por Maldonado y Rocha.

Se abrieron al uso público las áreas protegidas, entre ellas Laguna Garzón

Para Ingo Schirrmann, un productor de televisión de Alemania, unas vacaciones de Año Nuevo planeadas apresuradamente en Uruguay se convirtieron en un nuevo estilo de vida.
En diciembre de 2012, casi por capricho, canceló sus pasajes a Courchevel (Francia) y voló en su lugar a Punta del Este, en la costa uruguaya.
Las playas de Sudamérica sonaban más exóticas, por no decir más cálidas, que las laderas de los Alpes franceses, recuerda.
Se dirigió directamente a José Ignacio, una península bohemia y elegante a unos 30 kilómetros al este del centro de Punta, y se lo pasó en grande, lo suficiente como para comprar un terreno cerca del océano y acabar construyendo allí una casa modernista, diseñada por el aclamado arquitecto local Martín Gómez.
Schirrmann, que residía en Hamburgo, tenía la intención de utilizar la casa durante el verano del hemisferio sur, pero cuando empezó a pasar tiempo en José Ignacio, quedó prendado de su ambiente pausado y acogedor.
La pandemia consolidó su decisión de convertirla en su residencia principal.
"Hace cinco años, si me decían que iba a vivir en un pueblito, no lo hubiera creído", dijo.
"Lo que hace especial a José Ignacio es la gente que viene aquí. Es fácil conectarse con personas afines de diferentes partes del mundo, y todo es súper relajado".
José Ignacio es, efectivamente, un pequeño pueblo de menos de un kilómetro cuadrado.
También resulta ser el rincón más cosmopolita de Uruguay.
En los últimos años, este enclave pesquero, antaño poco conocido, se ha convertido en un imán para los trotamundos adinerados con gusto por la rusticidad.
Al igual que Schirrmann, los europeos y estadounidenses que viajan a la costa uruguaya durante las vacaciones acaban comprando allí segundas residencias, uniéndose a un grupo cada vez mayor de residentes de Sudamérica.
El Colette, diseñado por Federico Álvarez Castillo. Hay 42 unidades, desde 1,3 millones de dólares por una de tres dormitorios de 150 metros cuadrados. Foto Colette&nbsp;
Hay un famoso restaurante de playa, La Huella, que invariablemente deleita a los clientes con sus mariscos a la parrilla y su decoración de madera curtida.
Hay calles de grava salpicadas de boutiques aptas para Instagram.
Y lo que es más importante, hay vastas playas, cielos abiertos y ningún recuerdo del estrés de la vida moderna.
La proximidad a Punta del Este, un centro turístico más grande y urbano, es a la vez una comodidad y una idea tardía.
"La costa de Uruguay es un punto de encuentro internacional", afirma Alejandro Perazzo, agente inmobiliario afiliado a Sotheby's International Realty.
"Para los compradores del exterior, este país tiene muchos beneficios en relación con el resto de la región. Las reglas del juego no cambian aquí, independientemente de quién esté en el gobierno, y esta previsibilidad es atractiva. También es seguro".
Perazzo comparaba a Uruguay con sus vecinos Brasil y Argentina, dos países con una historia de agitación política y económica.
Argentinos y brasileños llevan décadas veraneando en Punta del Este y José Ignacio.
Pero últimamente, dada la estabilidad de Uruguay y el anuncio de beneficios fiscales para los inversores extranjeros, muchos de ellos se quedan durante más tiempo.
(Las solicitudes de residencia permanente en Uruguay por parte de argentinos, por ejemplo, se triplicaron el año pasado hasta alcanzar casi 10.000 peticiones, según los medios de comunicación locales).
Por ello, el mercado inmobiliario está en plena ebullición, sobre todo en lo que respecta a las residencias de lujo con vistas inspiradoras.
En José Ignacio y sus alrededores, se están llevando a cabo una serie de desarrollos de lujo (aunque convenientemente discretos) frente al mar.
A 16 kilómetros de José Ignacio, en una aldea conocida como Manantiales, el diseñador de moda y promotor inmobiliario argentino Federico Álvarez Castillo acaba de presentar Colette, un condominio frente al mar con una estética minimalista de hormigón y cristal.
Para integrarse en el entorno pastoral -dunas de hierba, pinares y chalets de piedra-, Álvarez Castillo diseñó cuatro edificios de poca altura separados por frondosos patios.
Hay 42 unidades, desde 1,3 millones de dólares por una de tres dormitorios de 150 metros cuadrados, con vistas a una playa aparentemente interminable.
Álvarez Castillo también ha derrochado en materiales de alta calidad, como mármol italiano, accesorios alemanes y madera de lapacho brasileña, pero ha ejercido cierta moderación al planificar los servicios del edificio.
Su idea era mantener los gastos en menos de 2.000 dólares al mes por unidad (hay una piscina exterior y un pequeño gimnasio, pero no mucho más).
"Muchos de nuestros compradores tienen otras viviendas y querían cuotas de mantenimiento bajas", dijo.
"Lo que les encanta de esta zona es la amplitud, la cercanía al mar y el ambiente de barrio".
A diferencia de Punta del Este, donde la línea del horizonte es cada vez más alta (el nuevo Fendi Château Residences, un complejo de cuatro edificios, alcanza los 27 pisos), José Ignacio y sus alrededores tienen estrictos códigos de construcción destinados a preservar el medio ambiente y la identidad rural de la zona (los edificios no pueden superar los 6 metros).
En un momento en el que la gente de todo el mundo se ha replanteado la vida en la ciudad, la promesa de una rusticidad eterna unida al buen gusto es muy atractiva, y tiene un precio.
Las parcelas junto al agua, que cada vez son más escasas, pueden costar 150 dólares el metro cuadrado, mucho más que parcelas similares en zonas costeras de Uruguay que están menos de moda.
Una casa construida por un arquitecto local establecido cuesta a partir de 200 dólares el metro cuadrado.
Gómez terminó recientemente una residencia de 1.000 metros cuadrados construida en las dunas de Playa Mansa, conocida por sus espectaculares puestas de sol. Incluyendo el terreno, costó unos 4 millones de dólares.
Todavía hay algunas oportunidades que se pueden encontrar.
En La Juanita, un barrio agreste y de lento desarrollo situado a un kilómetro y medio al oeste del pueblo, las parcelas situadas a unos 270 metros de la playa cuestan entre 30 y 40 dólares el metro cuadrado&nbsp;
Pero muchos compradores, sobre todo los extranjeros, pueden no estar dispuestos a pasar por alto una construcción sobre el terreno o a ocuparse de la logística del mantenimiento de la casa.
El próximo Costa Garzón ofrece tanto casas diseñadas a medida como servicios de tipo condominio, como limpieza, jardinería y otros.
Concebido por Alejandro Bulgheroni, un magnate argentino de la energía que posee un campo de golf de campeonato y una bodega galardonada, Costa Garzón está llamado a ser el proyecto más exclusivo de la zona, si no de todo el país.
Ubicada en la Playa Brava de José Ignacio y a sólo cinco minutos en coche del centro del pueblo, esta colección de parcelas junto al mar -que van desde los 1100 metros a los 1500 metros cuadrados y cuyo precio comienza en 1,7 millones de dólares- viene acompañada de una serie de extras, como la pertenencia al Club de Golf Garzón Tajamares y al club de vinos Bodega Garzón (donde los socios pueden crear sus propios vinos utilizando varietales de cualquiera de los viñedos de Bulgheroni en Uruguay, California, Italia, Francia y Australia).
Habrá una casa de playa con un restaurante para sentarse, así como una opción para comer con los pies en la arena llamada El Chiringuito de Mallmann (llamada así por su famoso chef argentino, Francis Mallmann), que tuvo su apertura suave en 2020.
Para construir sus casas, los compradores pueden contratar al equipo de Costa Garzón o traer a su propio arquitecto, siempre que el diseño se adhiera a ciertas pautas estéticas.
Aunque Bulgheroni se dirige inequívocamente a la jet set, es consciente de la importancia de respetar el estilo pastoril de la zona.
"Creo que este lugar seguirá atrayendo a más gente, pero nunca fue pensado para personas formales; es relajado y bucólico".

En José Ignacio y sus alrededores, se están llevando a cabo una serie de urbanizaciones de lujo (aunque convenientemente discretas) frente al mar.

Por qué los encantos de la costa uruguaya atraen a los extranjeros

Igualmente, advierten que dada la prolongación de la emergencia sanitaria, es clave para sostener la demanda que se haga más accesible el financiamiento a los compradores y habilitar la entrada al país a extranjeros para que puedan venir a concretar negocios.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Leon Peyrou, señaló a Búsqueda que si bien en los últimos meses se observa cierta "cautela", vinculada a la situación sanitaria en Uruguay, la estabilidad de los precios de las propiedades y el hecho de que la economía "no tocó fondo" generan una perspectiva positiva "real" para el rubro. Los negocios tienen hoy una "dinámica interesante", evaluó.
Otro dato que ven con optimismo es el crecimiento que tendrá en el mediano plazo la construcción con beneficios fiscales.
En 2020 se le dieron a 2.526 viviendas, y entre enero-abril de este año ingresaron 2.326 proyectos uruguayos, lo que augura que se llegará a un máximo histórico, analizó en un informe la Cámara de la Construcción. Ese impulso se enmarca en los cambios al régimen aprobados el año pasado, removiendo topes de precios y habilitando los beneficios para la construcción de monoambientes, además de la extensión de las ventajas de las obras de gran dimensión a proyectos medianos.
A la amplia oferta de unidades nuevas (más del 60% de los metros cuadrados construidos y autorizados en Montevideo corresponden a viviendas promovidas) se suma una demanda "firme", señaló a Búsqueda el director del estudio Kaplan, Alfredo Kaplan. "El mercado está activo, no eufórico, pero con un movimiento razonable fundamentalmente en vivienda promovida, porque los inversores que compran para alquilar —y el consumidor final también— ven que la propiedad es una reserva de valor", comentó.
Kaplan agregó que para que exista más demanda "se precisaría que los bancos uruguayos apoyaran con una reducción de la tasa de interés" del crédito hipotecario, facilitando a que más personas accedan.
Peyrou también pidió préstamos "más largos y tasas menores", para que la cuota sea más baja en relación a los ingresos familiares. En la misma línea, Fabián Kopel —socio y director de Kopel Sánchez Arquitectos— indicó que el "ritmo sostenido" de venta podría incrementarse con mejores condiciones de crédito.
"Confiamos plenamente en que apenas empiece a verse la luz (del fin de la pandemia) mucha más gente va a tomar las decisiones" de compra que hoy "está postergando", añadió. Y, con optimismo, afirmó que hay "olas" de consultas de argentinos que están esperando que se levanten las restricciones fronterizas para venir a invertir en una residencia, algo que también alentó esta administración con la flexibilización de los requisitos para obtener la residencia fiscal.
La semana pasada la CIU le pidió al embajador uruguayo en Argentina, Carlos Enciso, gestionar una "excepción" para que puedan ingresar las personas que cumplan con los protocolos sanitarios y tengan una carta de la inmobiliaria que testimonie el interés de concretar una operación en Uruguay. Sería una "franquicia para estar tres o cuatro días", explicó Peyrou.
Para el consultor Daniel Porcaro, "la clave" de lo que está pasando en el mercado está en las expectativas. Consideró que la oferta de apartamentos "va a seguir estando y habrá más inversiones" por las medidas que impulsaron la construcción y la residencia fiscal.
El 2020 fue un año de "sorpresa, porque no profundizó la caída del monto y número de transacciones que venía registrándose desde 2016 en el mercado inmobiliario, sino que se detuvo" con las medidas "acertadas" y la "rápida reacción" de las autoridades uruguayas. También contribuyó la estabilización de los precios de los inmuebles, opinó.

Los empresarios uruguayos dedicados a la construcción inmobiliaria ven con optimismo que su sector haya evitado una caída en la actividad y que incluso esté creciendo en algunos segmentos, como en el de la vivienda promovida mediante beneficios fiscales.

Uruguay: los argentinos y los beneficios fiscales mantienen vivo al sector inmobiliario y de la construcción

Durante su visita a Maldonado el presidente Lacalle Pou dijo en rueda de prensa que se firmó la autorización para construir dos torres destinadas a oficinas en Punta del Este. El primer mandatario se refería así a la resolución firmada el pasado miércoles, actuando con la ministra de Economía Azucena Arbeleche por la cual fue autorizada la explotación de una zona franca privada de servicios en el complejo que la firma Midony SA levantará en la avenida Gorlero de Punta del Este. La firma tendrá una nueva denominación: “WTC Punta del Este Free Zone”, según se desprende de la resolución resuelta el pasado miércoles.
El proyecto, que lleva una demora de varios años en su ejecución pese a las excepciones concedidas por la administración del intendente Enrique Antía, se levantará en el padrón 523 de la manzana catastral 32 de la península que tiene una superficie de 1553,50 metros cuadrados.
Como contraparte de la autorización para operar una zona franca de servicios privados en la avenida Gorlero, la empresa deberá cumplir con el cronograma de obras que presentó ante el gobierno. El citado cronograma establece un plazo de seis meses para la elaboración del proyecto ejecutivo y la obtención del mismo por parte de los organismos competentes como la Intendencia de Maldonado y el ministerio de Medio Ambiente. Además, deberá presentar el proyecto en el Área de Zonas Francas del Ministerio de Economía y Finanzas.
El plazo para el proceso de licitación del proyecto y la construcción del edificio, contando desde la aprobación del proyecto ejecutivo por parte de Área de Zonas Francas será de treinta y dos meses.
La habilitación para operar no deberá demorar más de treinta y ocho meses. La inversión, obra civil e instalaciones, será de 29:300.000 dólares.
Plazos
El permiso para operar una zona franca de servicios privados podrá caer si en un plazo no mayor a treinta meses la firma no invierte una suma mayor a 10:000.000 dólares.
Canon
La empresa deberá pagar un canon como contrapartida a la explotación de la zona franca que será determinado entre la mayor de las siguientes dos cifras. Una de las cifras será equivalente al 8 por ciento respecto de la facturación anual por todo concepto. Dicho porcentaje se habrá de alcanzar en un período de once años de acuerdo al siguiente cronograma: un 7 por ciento para los años 6 a 10 inclusive y un 8 por ciento a partir del onceavo año. La otra se ajustará al siguiente cronograma: 80 mil dólares en cada uno de los dos primeros años. Otros 140 mil dólares en el año 3 y en el año 4. Otros 250 mil dólares a partir del quinto año.

El proyecto, que lleva una demora de varios años en su ejecución, se levantará en el padrón 523 de la manzana catastral 32 de la península que tiene una superficie de 1553,50 metros cuadrados.

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