De acuerdo a Montevideo Portal, el 80% de la inversión ya fue recuperada y el 80% de las propiedades ya fue adquirida por argentinos. La mayoría de los inquilinos son personas que tienen la residencia uruguaya en época de pandemia y decidieron apostar por el mercado inmobiliario local para veranear.
La entrega del primer departamento se concretó el 1° de agosto de este año, sobre un total de 160 que conforman la Torre, que tuvo una inversión de u$s100 millones. El precio de venta de los apartamentos que componen el exclusivo edificio de Punta del Este van desde los u$s5.500 y u$s6.000 por metro cuadrado, dependiendo del tipo de unidad. El apartamento más económico ronda entre los u$s650.000 y u$s700.000.
La obra del megacomplejo comenzó 10 años atrás cuando se anunció su construcción, hecho que incluyó la presencia en Punta del Este de Eric e Ivanka Trump –hijos del magnate y expresidente estadounidense, Donald Trump–. En 2018 la construcción comenzó a frenarse para detenerse en 2019. En junio de ese año el proyecto parecía sin salida, incluso el New York Times llegó a denominar el rascacielos como "el elefante blanco de Punta del Este".
Tras la movida de un grupo de 120 propietarios de la obra, que se formó en 2020 y que está liderado por Rolando Rozemblum, se inauguró la Trump Tower. Fue bajo un fideicomiso que los propietarios tomaron el control de la obra y pudieron, así, encontrarle una salida al problema.
“La mayor dificultad a la que nos enfrentamos fue equiparar este emprendimiento con los demás de la zona, desde el punto de vista tributario; el gobierno de Lacalle Pou y del intendente Antía apoyaron muchísimo al proyecto”, dijo Rozemblum al Observador.
Si bien aún no está finalizada completamente, el complejo posee vista al mar en formato espejado de 360 grados. En la actualidad, 120 propiedades ya fueron adquiridas y hay 20 listas para ser entregadas. A los apartamentos se accede mediante 13 ascensores de última generación. Las unidades cuentan con control de clima frio-calor en cada ambiente incluso de forma remota desde un dispositivo inalambrico.
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• Fuente: Ambito&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://www.ambito.com/negocios/punta-del-este/inauguraron-la-torre-trump-cuanto-cuesta-un-piso-el-exclusivo-edificio-n5555097" target="_self">https://www.ambito.com/negocios/punta-del-este/inauguraron-la-torre-trump-cuanto-cuesta-un-piso-el-exclusivo-edificio-n5555097</a>&nbsp;&nbsp;

Punta del Este está de fiesta. Finalmente, después de tanta espera se inauguró la Torre Trump con la presencia del presidente Luis Lacalle Pou. El edificio cuenta con siete apartamentos por piso y ya recoge cifras auspiciosas.

Punta del Este: se inauguró la torre Trump con una inversión de más de US$ 100 millones

Novedades

Enjoy Punta del Este preparó para el mes de octubre varias actividades que incluyen espectáculos musicales, fiestas, variadas propuestas gastronómicas, torneos de póker y sorteos con importantes premios.
En el marco del encuentro mensual Enjoy La Fiesta, el sábado 29 de octubre se realizará el sorteo de un cero kilómetro, que se sumará a los cinco ya entregados.
Quienes forman parte de los programas de fidelización Enjoy Club pueden participar de esta instancia generando cupones al jugar en las slots y mesas del casino durante todo el mes. Esta celebración será acompañada de espectáculos en vivo, además de una excelente propuesta gastronómica y coctelería de autor.
Por otra parte, consolidándose como el mejor Póker Club de Latinoamérica, del sábado 8 al sábado 15 de octubre se realizará Enjoy Póker Tour, una nueva edición del torneo internacional de póker en el que participarán más de 500 personas de todas partes del mundo.
Fiestas y Oktober Fest
Además, OVO Nightclub tiene varias fiestas programdas: el sábado 8 de octubre se realizará la Fiesta Magic Land, a cargo de los DJ Rodrigo Fernández y Nacho Menéndez; mientras que el sábado 15 del mismo mes se podrá disfrutar de la Fiesta 21 Aniversario Americas Cardroom con los DJ Diego Maciel y Lautaro Méndez.
Siguiendo con el espíritu festivo, el Blend Bar contará con espectáculos musicales todos los días de la semana con acceso a todo el público mayor de 18 años, destacándose el show de Nacho Obes, que se realizará el sábado 8 de octubre.
Por otro lado, el viernes 21 y el sábado 22 de octubre desde las 21:00 hasta la 01:00 horas, en el Salón Punta del Este se celebrará una nueva edición de Oktober Enjoy Fest, con una amplia propuesta de cervezas y exquisita gastronomía con shows en vivo. El viernes se presentarán las bandas Bungee y Olvidate, y el sábado nuevamente Bungee y Sole Ramírez.
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• Fuente: Diario Correo de Punta del Este&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://correopuntadeleste.com/torneo-de-poker-fiestas-en-ovo-y-sorteos-parte-de-la-agenda-de-enjoy-para-octubre/" target="_self">https://correopuntadeleste.com/torneo-de-poker-fiestas-en-ovo-y-sorteos-parte-de-la-agenda-de-enjoy-para-octubre/</a>&nbsp;&nbsp;

También habrá una variada propuesta gastronómica y coctelería de autor y el Oktober Enjoy Fest como corolario de un mes lleno de actividades.

Torneo de póker, fiestas en Ovo y sorteos; parte de la agenda de Enjoy para octubre

Enrique Antía, recorrió la isla Gorriti junto al director general de Gestión Ambiental, Jorge Píriz, el ingeniero Manuel Noguéz y la paisajista Viviana Lichner, para constatar de primera mano las tareas que se llevan adelante con la finalidad de que este espacio natural se convierta en un futuro parque.
El ingeniero Noguéz, dijo que ya se han plantado unos 1.400 pinos junto con ejemplares de acacias y transparentes con el objetivo de aumentar la densidad de los árboles, en tanto en forma paralela han continuado las acciones de limpieza y mantenimiento en toda la isla.
La paisajista Viviana Lichner complementó señalando que “la idea es preservar el bosque, proyectarlo a futuro e incluir especies nativas para que efectivamente se convierta en un parque” que es el objetivo final que tiene la administración departamental para Gorriti.
Jorge Píriz agregó que, “la recorrida es parte de un plan que se inició hace unos meses para llegar a la temporada en tiempo y forma con las plantaciones nuevas y ver las reformas que se van a hacer en el parador, marcando el lugar donde se colocarán los baños”, incluido uno accesible.
Agregó que la idea es transformar la isla, por lo cual las mejoras continuarán en los próximos años. “Hay que seguir reforestando y plantando porque es un trabajo lento y a largo plazo para realmente tener un espacio en las mejores condiciones”, acotó Jorge Píriz.
Tras la visita, el intendente Enrique Antía destacó que se iba muy contento “con los resultados de lo realizado durante los meses de otoño e invierno; es un placer verlo porque de aquí para adelante esto será el parque de la Isla Gorriti”, y valoró especialmente las labores realizadas por distintas cuadrillas.
• Fuente: Maldonado Noticias&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://maldonadonoticias.com/beta/actualidad/23523-avanzan-acciones-de-reforestaci%C3%B3n-y-reacondicionamiento-general-de-la-isla-gorriti.html" target="_self">https://maldonadonoticias.com/beta/actualidad/23523-avanzan-acciones-de-reforestaci%C3%B3n-y-reacondicionamiento-general-de-la-isla-gorriti.html</a>&nbsp;&nbsp;

El intendente de Maldonado, acompañado por otros jerarcas de la administración, visitó este martes la isla Gorriti donde avanzan los trabajos de reacondicionamiento y limpieza  que incluyeron la plantación de unos 1.400 pinos, la instalación de mesas de madera y mejoras en el parador.

Avanzan acciones de reforestación y reacondicionamiento general de la isla Gorriti

El próximo 7 de octubre llega America Business Forum en su edición #FutureIsNow, presentado por Movistar, que se llevará a cabo en el Punta del Este Convention Center. Esta nueva edición tiene como objetivo invitar a la comunidad a reflexionar sobre la responsabilidad que tiene la raza humana en el futuro.
El presidente de Uruguay, Luis Lacalle Pou, será quien cierre el foro con una visión de futuro de Uruguay y su rol en América Latina y el mundo. Por su parte, Ismael Cala será por cuarto año consecutivo el presentador y moderador del evento que dará voz a increíbles historias del mundo del entretenimiento y tecnología.
El desafío de la humanidad
En esta oportunidad, el mayor foro de líderes de América Latina lanzó un impactante video que invita a reflexionar sobre el gran desafío de la raza humana en este momento: acompañar la revolución acelerada que nos plantean la tecnología y la innovación. “En este marco se iniciará el debate tan esperado de America Business Forum 2022, que busca ayudarnos a entender nuestra responsabilidad en el nuevo mundo, utilizando las herramientas, recursos de la tecnología y la ciencia a favor del futuro que imaginamos y que debemos diseñar conscientemente”, expresa su creador Ignacio Gonzalez Castro.
A lo largo de su trayectoria, el ciclo contó con la presencia de decenas de líderes y celebridades que no necesitan introducción. Sophia -la primer ciudadana robot del mundo-, Scott Ferguson, George Gordon, Francisco De Narváez, Eduardo Constantini, Adrián Suar, Natalia Oreiro, Giuseppe Cipriani, Guillermo Francella, Don Francisco, Sergio “Maravilla” Martínez, Benjamín Vicuña, Ágatha Ruiz de la Prada y Jorge Lanata son tan solo algunos de los personajes que lograron inspirar con sus historias. Ver: Entrevistas pasadas
El 2021 fue un retorno muy especial, luego de la emergencia sanitaria que detuvo al mundo y gracias al avanzado nivel de vacunación de Uruguay, American Business Forum fue el primer evento masivo de América Latina. En la edición titulada “ComeBack”, participaron figuras de la talla de Susana Giménez, Pierpaolo Barbieri, Guillermo Coria, Juan Sebastián Verón, Estanislao Bachrach, Marty Baron, Ricky Sarkany y el Presidente Luis Lacalle Pou. Los oradores compartieron los desafíos atravesados durante el año pasado y conversaron sobre la importancia de debatir el futuro luego de la pandemia.
Gracias al éxito cultivado a través de los años, America Business Forum se convirtió en el referente de la región; siendo el punto de encuentro que logra reunir a personalidades de alcance mundial y que genera una propuesta de alto impacto, donde se enlazan ideas y conceptos con el fin de liderar el cambio global desde América Latina.
Oradores 2022
Pablo Iacoviello: el presidente de Amazon Prime para América Latina, compartirá su experiencia como líder de una de las compañías tecnológicas más grandes del mundo, cuya plataforma de entretenimiento está invirtiendo millones de dólares en la producción de contenidos en América Latina y todo el planeta.
Diego Lerner: presidente de Disney, el conglomerado de medios más grande del mundo con marcas como FOX, ESPN, MARVEL, ABC, PIXAR y NATGEO.
Marcelo Tinelli: el conductor es gran protagonista del mundo de la televisión y el entretenimiento, creador de La Flia Contenidos y de Ideas del Sur. El máximo ícono de los últimos 30 años de televisión abierta y entretenimiento contará su experiencia como empresario y dueño de una de las productoras más grandes de la región.
María Noel Vaeza: la directora uruguaya de ONU mujeres para América Latina que lidera la estrategia de Naciones Unidas en materia de género, dará su visión sobre cómo lograr un futuro más igualitario para el mundo.
El line up se completa con Martín Migoya y Guibert Englebienne, fundadores de Globant, una de las compañías tecnológicas más importantes de América Latina que llegó a cotizar en la bolsa de Nueva York. Hablarán sobre la visión de futuro y cómo la tecnología está transformando diferentes áreas del negocio.
Gracias al éxito cultivado a través de los años, America Business Forum se convirtió en el referente de la región; siendo el punto de encuentro que logra reunir a personalidades de alcance mundial y que genera una propuesta de alto impacto, donde se enlazan ideas y conceptos con el fin de liderar el cambio global desde América Latina.
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• Fuente: Infobae&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://www.infobae.com/sociedad/2022/10/04/arranca-america-business-forum-el-evento-que-reune-a-figuras-de-la-politica-el-espectaculo-y-los-negocios/" target="_self">https://www.infobae.com/sociedad/2022/10/04/arranca-america-business-forum-el-evento-que-reune-a-figuras-de-la-politica-el-espectaculo-y-los-negocios/</a>

El evento se realizará en Punta del Este. Ismael Cala será por cuarto año consecutivo el presentador y moderador. El presidente Luis Lacalle Pou cierra el foro. La listas de oradores completa.

Arranca America Business Forum, el evento que reúne a figuras de la política, el espectáculo y los negocios

Nota de Domitila Dellacha y Darío Palavecino - Diario La Nación.
<a href="https://www.lanacion.com.ar/sociedad/verano-dolarizado-los-precios-de-las-casas-y-departamentos-de-punta-del-este-carilo-y-otros-destinos-nid27092022/" target="_blank">Ver nota original</a>&nbsp;
Verde todavía está el mercado alquiler de propiedades de alta gama en la costa porque, a diferencia de otros años para misma época, la oferta es escasa. Y verde también porque los contratos se uniforman en el color de los dólares que, más que nunca, dominan este tipo de operaciones.
Con los mismos argumentos que gran cantidad de propietarios aún miden en qué momento y con qué valores sacar su producto a la búsqueda de clientes, se instaló esta tendencia a cotizar en moneda estadounidense, siempre con objetivo de preservar valor y posibilidades de renta en medio de la vorágine inflacionaria que domina la economía argentina.
Tanto que hay destinos rezagados y por estos días casi todavía fuera de competencia, como Mar del Plata, donde dueños y martilleros miran hacia un lado y otro, entre la incertidumbre del entorno y la picardía de no arriesgar ni lo mínimo, a la espera que alguna señal en tiempo cercano oficie como campana de largada para salir al ruedo con algo más de certezas.
En dólares también son los aumentos en la costa atlántica, desde 10 hasta 40% en relación a la temporada anterior, según dónde se pregunte. La demanda será, dicen en el sector, la que ponga en su lugar a los dueños y algunas de las ambiciones que por ahora parecen desmedidas.
La moneda elegida empareja a las opciones top de la costa argentina con su par uruguaya, donde Punta del Este busca un reencuentro algo más importante y contundente con el turismo argentino que, obligado por la pandemia primero y por los desajustes cambiarios, en mayoría anda con valijas fronteras adentro. ¿Por ahora? ¿O le llegó al segmento ABC 1 la hora de volver a cruzar el Río de la Plata sin pensar demasiado con el bolsillo?
Punta del Este es dueña del je ne sais quoi que desde hace décadas la convierte en destino irresistible para muchos. Pese a los coletazos de la pandemia y los vaivenes de una economía azotada por una inflación anual que promete arañar los tres dígitos, miles de argentinos de alto poder adquisitivo eligen la ciudad balnearia del Uruguay. Y la temporada estival 2023 no parece ser la excepción.
Después de que el último año muchos habitués desistieran de cruzar el charco por los niveles de restricción sanitaria, la pandemia dejó de ser un problema. Las fronteras están abiertas e incluyen adaptaciones: a la presentación de DNI se sumó el carnet de vacunación completo, como casi en todo el mundo, y la necesidad de haber contratado un seguro médico. Pese al sabor amargo que las restricciones cambiarias imponen sobre la industria turística en Uruguay, el país vecino ya despliega un menú de incentivos que buscan salir a la conquista de veraneantes con ahorros en dólares.
Desafío 2023
“Tenemos claro que hay un segmento de un público de alto poder adquisitivo, que es el que prioriza Punta del Este, fundamentalmente por un marco de exclusividad”, observó Remo Monzeglio, viceministro de Turismo de Uruguay, en diálogo con LA NACION, y subrayó: “Esa gente está más allá de las variables del dólar”.
“Nos consta que vamos a recibir ese tipo de público en lo medular de la temporada, y nos consta también que va a ser muy difícil convocar al público de poder adquisitivo medio”, evaluó Monzeglio.
Así, con la inmunización contra el Covid-19 al día, el gobierno de Lacalle Pou desenrolla la alfombra roja para los veraneantes argentinos con medidas que buscan aliviar el bolsillo con descuentos impositivos.
La estrategia, que repite el éxito de ediciones anteriores, supone una serie de medidas que exime de impuestos y se arma de reintegros para alentar la llegada de la clase media, que durante años viajó al Uruguay. Habrá beneficios en alojamiento, salidas a comer, alquileres de auto y hasta en el combustible. Desde el pasado 1 de septiembre, los argentinos pueden acceder a beneficios que recortan los altos costos generados a raíz de la fuerte brecha cambiaria.
Si bien está previsto que la temporada de verano sea superior a la última, cuando las fronteras recién volvían a abrirse al turismo internacional después de casi dos años, el optimismo es reservado. “Va a ser una temporada difícil, pero mejor que la última”, advirtió Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este. “La clase media no puede, la están pasando mal”, observó el experto.
Alquileres, un pedido de congelar
Los alquileres de inmuebles en Punta del Este varían –y mucho- según la ubicación y el metraje. “La primera quincena de enero es difícil conseguir por menos de 2000 dólares”, advirtió Sena, en alusión a departamentos en la zona de la Península para dos personas. Así, un promedio estimado en la zona que vio la fundación de la ciudad para los primeros quince días del mes queda en unos 2500 dólares para una unidad con servicios básicos, mientras que un departamento para cuatro personas sale unos 5000 dólares y uno para seis personas se posiciona en el mercado por unos 7500 dólares de media. Estos valores, no obstante, tienden a incrementar significativamente en cuanto aumentan las comodidades y la cercanía al mar, ya sea hacia la playa Brava o la Mansa.
Frente a la diferencia presupuestaria que implica viajar a Uruguay para los argentinos, la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este exhortó a las inmobiliarias a mantener los mismos precios que el último verano. “El turismo es un estado de ánimo, por eso siempre decimos que tienen que ser buenos anfitriones”, señaló el titular de la organización que nuclea a más de cien firmas que gestionan propiedades en la ciudad balnearia.
En la zona de La Barra y Manantiales, las propiedades disponibles se caracterizan por ser casas de al menos dos dormitorios. En la zona conocida como El Tesoro, un barrio que limita con el arroyo Maldonado y se extiende por un área de bosques, las viviendas promedian unos 5000 dólares para cuatro personas, durante la primera quincena, mientras que las viviendas para seis personas escalan a 7000 dólares. Las casas que se encuentran próximas a las playas, advirtió Sena, aumentan por lo menos un 30%, lo que lleva la media de una casa de dos dormitorios a una base de 6500 dólares y una de no menos de tres dormitorios a una base de 9500 dólares la quincena.
José Ignacio, el pueblo de pescadores devenido en foco neurálgico de argentinos y viajeros internacionales, es el lugar donde se concentran las propiedades más caras del mercado inmobiliario. Con solo un puñado de departamentos disponibles cerca del faro, la oferta de inmuebles para dos personas es escasa y empiezan en unos 3000 dólares para la primera quincena.
Las casas en la zona, también de oferta limitada de acuerdo al titular de la Cámara Inmobiliaria, cotizan unos 9000 dólares para viviendas de dos dormitorios, mientras que escalan a un valor de 14.000 dólares a partir de los tres dormitorios.
Fuera de la media quedan algunas propiedades –una treintena, según estiman en el sector- cuyo valor de alquiler por quince días puede ir a 100.000 dólares, o incluso más. Se trata, de acuerdo a los especialistas, de propuestas buscadas por un público extranjero, principalmente europeos y estadounidenses.
Como incentivo al turismo, el gobierno uruguayo dispuso que los viajeros no residentes que alquilen temporariamente una propiedad (departamento, casa, chacra) en Uruguay podrán recibir un reintegro del 10,5% del precio pactado. La operación debe hacerse con una inmobiliaria uruguaya y el pago debe concretarse con tarjeta de débito o crédito emitida fuera del Uruguay.
Además, autoridades realizarán la devolución de 9 puntos del valor del IVA que corresponden a la comisión de la inmobiliaria. La medida rige durante toda la temporada de verano y hasta abril de 2023.
El turista también deberá contemplar que, de querer alquilar un auto para recorrer las amplias distancias esteñas, también habrá un descuento impositivo, siempre que se pague con tarjeta de crédito.
Por su parte, los viajeros que se trasladen desde la Argentina con vehículo propio tendrán descuento del 30% en combustible en las estaciones de servicio que se encuentran ubicadas en un radio de 20 kilómetros de los pasos fronterizos de Gualeguaychú-Fray Bentos, Colón-Paysandú y Concordia-Salto. Y es que, comparado con los valores promedios de la Argentina, la nafta es un tres veces más cara en el Uruguay.
Aumentan las residencias, aumenta la oferta gastronómica
La pandemia sirvió de catapulta. En 2021, 12.489 argentinos solicitaron residencia en Uruguay, cifra que equivalió al 84% de los pedidos totales que recibió la Cancillería del vecino país. Los trámites de residencia de los argentinos se incrementaron en un 44% con respecto al 2020 y rompieron todos los récords.
Los argentinos llegaron a Uruguay para echar raíces, y con ello llegaron con costumbres y tradiciones. Decenas de cafés y restaurantes se incorporaron al escenario gastronómico del Este, según describe Carla Tchintian, creadora de la guía Como pez en el agua, una propuesta de la argentina que introduce a locales y turistas a las distintas ofertas en la ciudad a través de las redes.
“Hay opciones para todos los bolsillos, lo importante es que el contexto es siempre lindo”, consideró Tchintian, y ejemplificó: “Te podés comer un sándwich o una hamburguesa en el puente de La Barra, donde hay foodtrucks, y estás con una vista impresionante. Eso siempre tiene un valor agregado”.
De acuerdo a la experta en el rubro, un menú clásico y barato en Punta del Este –un chivito canadiense con bebida- cotiza unos 12 dólares, mientras que un almuerzo en un restaurante con plato principal y bebida ascenderá a unos 30 dólares por persona. “Un menú completo cotiza, por su parte, entre 60 y 70 dólares”, advirtió la creadora de Como pez en el agua.
En la escala más premium de Punta del Este, con menús degustación y chefs invitados, las experiencias escalan a precios de entre 100 y 150 dólares por persona.
Los viajeros argentinos, no obstante, deben contemplar que por disposición del gobierno uruguayo se accede a un descuento del IVA en el rubro gastronómico. “La aplicación de todos estos beneficios fiscales corresponden a servicios prestados a consumidores finales, siempre que sean abonados mediante dinero electrónico, tarjetas de débito y/ o crédito”, advierten autoridades, por lo que el descuento –que escala a un 18% del ticket- no sirve para pago en efectivo.
Costa atlántica
En Pinamar y zona esperan que el próximo fin de semana largo de octubre, como en viejas épocas, vuelva ser el disparador de la ola de demanda que arranca, crece y no se detiene hasta el propio verano.
Roberto Castelbajac, de Marcel Gestión Inmobiliaria, confirma que la dolarización de valores de alquileres llegó hace tiempo y para quedarse, con aumentos de 10 a 20% con respecto a los aplicados durante la temporada anterior. “Para enero, en ese segmento de mayor categoría, está alquilado el 70% de las propiedades”, aseguró.
Así como la zona norte es de las de mayor crecimiento en nuevas propiedades y demanda, con ocupación plena durante la mayor parte del último verano, los countries están más alejados del mar pero aseguran a los clientes un clima de servicios e intimidad. “Entre quienes alquilan se encuentran personas de alto poder adquisitivo: empresarios, dirigentes políticos y futbolistas”, señaló el operador inmobiliario.
En La Herradura, una de las propuestas que hace tiempo abrió este tipo de opciones en el distrito, se consiguen alquileres de casas desde 6000 a 15000 dólares la quincena. Como en todos los casos siempre puede haber algunas por debajo o por encima de esos valores, que siempre dependen de la respuesta que encuentren en el mercado.
Tras una temporada muy buena, Pinamar afronta este próximo enero con valores quincenales que van desde los 1200 a 2000 dólares para un monoambiente bien ubicado y equipado y entre 2500 y 3000 en aquellos con capacidad para cuatro personas.
En casas la gama es bien amplia y variada pero, con capacidad para cuatro a seis personas, se publican –y ya están alquilados- por 3500 a 4500 dólares y desde 5000 dólares para otras con algún dormitorio más, como para ocho huéspedes.
“Todavía nos está faltando que ingresen más propiedades, pero lo que se publica enseguida se alquila”, confirma Leandro Guzmán, de Emeese Propiedades. Siempre con cotización en dólares, a la fecha se puede asegurar que los ajustes pretendidos por los propietarios se aproximan al 90% y en algunos casos hasta 100% en pesos, siempre sobre los valores logrados en enero pasado, cuando se alquiló casi todo.
En el sector perciben, y es común en casi todos los destinos, que hay demora en el ingreso de mercadería. Los dueños, entienden, están midiendo un mercado que tiene un movimiento extraño como pocas veces, con demasiada incertidumbre sobre la paridad cambiaria.
A favor, también reconocen, es lo difícil y caro que se volvió pretender o elegir vacaciones en el exterior. La franja que toma esa opción más allá del contexto es mínima y por eso consideran que, más tarde o más temprano, el grueso de esa clientela recalará por estas zonas.
Guzmán señaló que la buena demanda acompaña la intención del sector inmobiliario de jerarquizar la oferta. Por eso los ajustes de precios se están entendiendo no solo por el contexto inflacionario sino que deben justificarse también por mejoras en los inmuebles que se ofrecen, tanto en lo edilicio como en equipamiento y servicios.
Hace tiempo que Mar de las Pampas, desde el distrito de Villa Gesell, creció como opción en la gama del turismo Premium. La construcción ganó en cantidad y calidad y pronto encontró excelentes respuestas desde una propuesta que se presumía más tranquila que en localidades vecinas.
Sergio Alviti, de Giannini Propiedades, admite que la marcha de reservas está más lenta que en años anteriores, aunque reconoce que el ritmo de consultas e interés se parece bastante a estos mismos momentos previos al último verano. “Seguimos con esta dificultad de no tener todavía todas las propiedades porque los dueños no terminan de definir”, aseguró.
Consultas realizadas en esta franja de la costa bonaerense coinciden en una misma respuesta: como pocas veces, se respiran aires de especulación. Entienden que los dueños están haciendo equilibrio entre los vaivenes del dólar y los costos de servicios para no quedarse cortos con los precios y lamentar luego una pérdida de rentabilidad. El impacto de aumentos en energía eléctrica y gas, por ejemplo, son parte de esas sorpresas que no quieren tener.
Los ajustes por estos bosques, al menos de lo que hay en alquiler, pueden llegar hasta 40% en dólares con respecto a la última temporada. Hay casas de tres ambientes desde 1500 hasta casi 4000 dólares la quincena, según ubicación y comodidades. Y desde 3000 a casi 6000 en aquella con tres habitaciones.
Cariló también percibe esa demora en que se sumen propiedades a las vidrieras, las de los locales de su centro de compras y las que tienen mayor actividad desde sitios digitales y redes sociales. “Tenemos muchos dueños que eligen pasar en su casa algún período y entonces resta a la oferta, pero también tendremos nuevas propiedades a estrenar”, destaca Silvia Melgarejo, responsable de Constructora del Bosque, donde a esta fecha tienen 65% de reservas para primera quincena de enero y algo más del 50% para la segunda mitad, para la la que siempre hay más casas disponibles.
Este destino tiene la particularidad que suele incluir, como también empieza a verse en las propiedades más caras de Pinamar, la noche de fin de año. Por eso no acostumbran a diferenciar valores entre primera y segunda mitad de enero. En casas de tres ambientes, quizás con dependencia y comodidades para cuatro a cinco personas, el promedio es de 4000 dólares la quincena. Con tres o cuatro dormitorios esa cifra se eleva desde 5500 a 8000 en zonas clásicas. Y entre lo más exclusivo y mejor ubicado, en especial sobre la línea de playa, los valores son siempre de cinco cifras e importantes.
No hay departamentos clásicos en Cariló como para parejas o grupos de no más de tres personas. Para esa demanda la alternativa en este destino está en los complejos de cabañas y apartamentos. Para enero la estadía de una semana está en casi 250.000 pesos (870 dólares) y puede llegar a casi 450.000 (1560 dólares) si ese monoambiente se contrata con cochera y vista al mar.
Mar del Plata, como ya es costumbre y este año más que nunca, remolonea con sus precios. Este jueves el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos distrital brindará la tradicional conferencia de prensa para anunciar valores para la próxima temporada. Para una ciudad que tiene más de 300.000 camas extra hoteleras es difícil definir un valor referencial. Pero la entidad acostumbra dar valores base para departamentos y casas. Y un porcentaje de aumento sugerido, que oscilará entre 60 y 70%.
Rodrigo Sanz, reconocido operador inmobiliario en zona céntrica, admitió que poco a poco se va instalando también aquí y en las unidades de mayor categoría la tendencia a fijar precios en dólares, unidad de medida que domina la compra/venta de inmuebles. “Esto recién empieza a arrancar”, dijo.
Consideró que los aumentos que se aplicarán intentarán acompañar el ritmo inflacionario, pero atentos a la demanda para no perder clientela. Aseguró que el objetivo, en especial en la zona de microcentro y barrios tradicionales, es “recuperar los valores de la prepandemia”. Explicó que durante los últimos dos años, en busca de clientela, los precios quedaron rezagados en un contexto de oferta muy amplia que tiene el rubro alquileres temporarios en Mar del Plata.
“Hay mucha incertidumbre y también disparidad en los primeros propietarios que se acercan”, aseguró otro operador inmobiliario que se mueve en la franja de barrios coquetos y bien próximos a la costa, desde buscan reposicionar a Mar del Plata en el segmento ABC1 con la oferta de unidades Premium que creció durante las últimas dos décadas.
En el ambiente, con el fin de semana largo próximo como fecha clave tanto para sumar propiedades en alquiler como para recibir las primeras señales de demanda intensa, entienden que en estas semanas se deberá “construir precio” para dar referencias prontas. De lo contrario, otros destinos sacarán ventaja.

Aunque hay algunos destinos rezagados, ya se fijaron los valores de los alquileres en la costa argentina y uruguaya.

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