Punta del Este, uno de los destinos turísticospredilectos por el público argentino de alto poder adquisitivo, volvió a recuperar el brillo de otros tiempos. Nuevas obras de viviendas volvieron a ser protagonistas de este destino regional que se perfila con éxito y una ocupación récord del 90% en estos días.
Datos aportados por la Cámara Inmobiliaria Punta del Este–Maldonado (CIPEM) estiman que aún con pandemia incluida la zona siguió captando inversiones. En el último lustro se invirtieron USD 5.500 millones y los argentinos lideran con un 60% lideran entre quienes motorizaron fondos, seguidos del 20% de brasileños. Lo restante es dinero proveniente de europeos y estadounidense que eligen esta zona de Uruguay para adquirir viviendas.
Allí, el mercado inmobiliario se encuentra en uno de los mejores momentos de la historia. También se autorizaron unos 2,85 millones de metros cuadrados para construir en los últimos 5 año y se terminaron unos 2 millones de m2 (unas 10.000 viviendas) y el resto está en edificación.
Así lo confirmó a Infobae Alejandra Covello, titular de Covello International, quien destacó que se estrenaron varios edificios de alta gama y esta temporada se recibieron más de 300.000 turistas. “El 50% volvió a ser de origen argentino, luego brasileños, paraguayos, estadounidenses, españoles, belgas y franceses, entre otros. Hay estimaciones que indican que para el próximo feriado de Carnaval (entre fines de febrero y principios de marzo) podrían totalizar 700.000 turistas, récord”, estimó.
Elegir el Este
Fuentes del segmento precisan que tanto los argentinos como los uruguayos que se instalan en Punta, provienen de otras ciudades principalmente de Montevideo en un 60% y el resto del interior uruguayo.
“Muchos lo eligen por la seguridad, las playas y lo natural de la zona. Incluso muchos turistas argentinos luego terminan comprando para vivir o pasar más tiempo aquí por las posibilidades de tele trabajar. Los colegios como el International College, entre ellos, tienen lista de espera”, añadió Covello.
Inversores albicelestes ven que Punta del Este es un mercado estable, que en Miami los valores se fueron por las nubes y ven al Uruguay muy atractivo.
“Las compras de viviendas varían entre inversión genuina para usuario final y segunda residencia. Y para satisfacer la demanda, la intendencia local tiene previsto una inversión en el quinquenio de unos USD 150 millones para diferentes obras públicas como caminos, agua y energía, en el departamento de Maldonado”, detalló a Infobae Javier Sena, titular de la CIPEM.
Además se instalaron universidades, gran oferta gastronómica y de entretenimiento, como también se están sumando oficinas y depósitos.
Dentro del grupo de argentinos que dinamizó las ventas hay un gran porcentaje que lo destina para inversión como resguardo de dinero como para obtener una renta por el alquiler, estimada allí en el 6% anual.
“Además, creció la demanda de argentinos que decidieron mudarse a Uruguay por diferentes motivos, entre ellos los beneficios fiscales y la tranquilidad que ofrece ese país”, dijo a Infobae Manuel Valdés, gerente comercial de CRIBA, empresa que lleva adelante varias edificaciones en esta tierra uruguaya.
Por las obras y los valores
La economía uruguaya evidenció una recuperación muy heterogénea, influenciada por el desempeño de los sectores primarios de la economía y la construcción.
Valdés amplió lo siguiente: “Podemos observar que el mercado está muy activo, muchos desarrolladores privados están lanzando nuevos proyectos, como por ejemplo Atlántico del grupo Altius, El World Trade Center, Signature at the Sea, del arquitecto Macio Coghan, y otros en distintas ubicaciones, tanto en primera línea frente al mar como también en José Ignacio. Esto, en parte, fue una de las motivaciones para llevar a cabo el plan de expansión de CRIBA a nivel regional”.
En esta compañía, actualmente emplean de manera directa e indirecta a más de 200 trabajadores y actualmente construyen 25.000 m2 de obra; a fin de año estiman superar los 80.000 m2.
“Actualmente estamos con cuatro obras en curso: la ampliación del Hotel Grand Center y Aldeana Manantiales, también Nostrum Central para el grupo Altius y 01Libertador para el grupo Vitrium en Montevideo. Además cerramos acuerdos comerciales para hacer el shopping de Atlántico, con 45.000 m2 de obra para el grupo Altius; Signature at the Sea para el grupo Upgrade. Todas estas inversiones superan los 70 millones de dólares”, precisó Valdés.
El mercado de construcción y desarrollo inmobiliario se encuentra en crecimiento con una amplia oferta de proyectos, que van desde apartamentos de alto gama, lujo y desarrollos millonarios hasta departamentos mas enfocados a un precio accesible.
También se ve un crecimiento en locaciones en las afueras de Punta del Este (cómo la que está ubicada sobre la ruta 104 y Camino Medellín, donde se instalaron varias galerías de arte y se inauguró el Museo de Arte Contemporáneo Americano) con desarrollos de residencias privadas, mas alejadas de la zona céntrica.
Atlántico Punta del Este es un proyecto de usos mixtos que integra torres de departamentos y un shopping center, conectando los puntos clave del Este, en una ubicación estratégica en la Parada 22 de la Avenida Roosevelt.
Diego Chapuis, gerente comercial Altius Group, que lo desarrolla, señaló que “esta zona se posiciona como un polo de vanguardia en Punta del Este y una opción para vivir o conseguir una buena renta todo el año. La torre de departamentos More tiene el diferencial de la ley de vivienda promovida (impulsada por el Estado uruguayo) y una oferta de amenities que se destacan sobre el resto de las propuestas, dado que permite exonerar impuestos y así aumentar la rentabilidad. Hasta el momento y a sólo 3 meses de haber comenzado las obras, ha vendido el 50% de sus departamentos”.
Los precios de las unidades allí oscilan entre USD 111.000 y 240.000.
En Covello International comercializan unos de los desarrollos más ambiciosos como Surfside Village del Grupo Tiburón (con más de 50 años de trayectoria en tierra oriental), con la arquitectura del estudio de Mario Roberto Álvarez.
“La torre 1 se esta entregando y constituye uno de los 7 edificios que completarán el Village a pasos de La Barra. Esta se construyó con el nuevo código de planeamiento que permite poner en valor, construyendo en altura una zona totalmente desmejorada y sin ningún atractivo”, dijo Covello.
La intendencia asfaltó, iluminó y diseñó rotondas que hacen que la avenida Aparicio Saravia sea la que alivie el tránsito de la Rambla Batlle y Ordoñez de La Brava. Además se consolidó como un lugar que atraerá crecimiento para el futuro.
La flamante torre tiene 24 pisos con unidades que miran al mar de 80 a 420 m2, con restaurante, gimnasio, sala de yoga, piscinas y gran lobby en triple altura con chimenea y biblioteca, entre otros amenities.
El Village contará con supermercado de importante cadena de 400 m2, farmacia, panadería, bares y otros comercios.
En esa zona los valores de venta oscilan entre USD 3.500 a 4.200 y algo más premiun en USD 5.500 el m2, mientras que los alquileres son de por lo menos 1 mes, y departamentos de un dormitorio en un edificio con amenities arranca en USD 3.500, y de dos dormitorios 4.500 dólares.
Focos de mayor expansión y cómo se compra
“En lo que refiere a Maldonado se ve gran crecimiento y potencial en la zona de la terminal de Maldonado, Jardines de Córdoba, José Ignacio, Manantiales, Bikini, Rincón del Indio y Sauce de Portezuelo”, precisó Chapuis.
Otra inauguración reciente, en José Ignacio, es Casagrande Hotel &amp; Beach Club, inmerso en un bosque pinos y cerca de Playa Mansa.
Con habitaciones, suites y apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficies desde los 47 a 200 m2 (que se venden desde USD 295.000), demandó una inversión de 22 millones de dólares.
Federico Blizniuk, director de Tay Group que junto con KP Uruguay, lo desarrollaron en conjunto, dijo que: “Casagrande va a ocupar el espacio entre la hotelería tradicional y las casas. El turismo post COVID demanda este tipo de productos: procesos agiles y flexibles de reservas, amplitud y comodidades de un apartamento. Aquí hay despensa propia, la cocina es un atractivo y múltiples actividades como pesca, surf &amp; paddleboard, kite surfing, entre otras”.
Fue construido con el sistema Prenova, un método de sustentable en el que se emplean materiales reciclables. Cuenta con fuentes de energías renovables y sistema de reutilización de aguas residuales.
Cómo se hace una operación
Además de comprar, los argentinos pueden permutar propiedades ubicadas en nuestro país para acceder a una vivienda en el Este.
“En caso de compra la comisión es del 3%, los gastos de escribanía son con diferentes impuestos obviamente y dependen de cada operación pero nunca exceden el 3% con impuestos y honorarios”, aclaró Covello.
Una de las novedades del verano es que en Le Parc Punta del Este Torre III, se comercializa su última unidad disponible aproximadamente en USD 3.300 el m2.
“Ubicada en la Parada 9 y ½ de playa Brava, se convierte en la opción más demandada de la zona por los argentinos y turistas. Forma parte de las preferencias para vacacionar e invertir, y cada vez más para vivir en la costa esteña”, describió a Darwin Scrollini, responsable de la inmobiliaria que comercializa en el edificio desarrollado por Raghsa.

Este destino donde el mar es protagonista atrajo a 300.000 turistas este verano. Los precios de las viviendas oscilan entre USD 3.300 y 5.500 por m2.

Boom inmobiliario en Punta del Este: explosión de ocupación y nuevas obras impulsadas por inversores argentinos

Novedades

El grupo internacional de origen francés Accor anunció que desarrollará el primer SLS Hotel &amp; Residences en Uruguay. El megaproyecto, en principio, tendrá lugar en la parada 20 de la Brava de Punta del Este e implicará una inversión de unos US$ 120 millones. SLS Punta del Este Hotel &amp; Residences estará desarrollado por la inmobiliaria GNV Group, que opera en Argentina y Uruguay, y diseñado por la firma Gómez Platero Arquitectos.
El complejo contará con 80 habitaciones de hotel y 150 residencias, que tendrán lugar en dos torres al estilo SLS con “diseño vanguardista” y “arte contemporáneo”. Según informó el grupo Accor, SLS Punta del Este Hotel &amp; Residences “se convertirá en un destino en sí mismo”, ya que constará de tres restaurantes, bar, piscina rooftop, spa, un espacio para fitness, salas de reuniones, un club para niños y un área comercial de 3.500 metros cuadrados.
“Estamos muy emocionados de lanzar SLS Hotel &amp; Residences, en uno de los balnearios más exclusivos de América Latina, considerado una joya en Sudamérica. Gracias a la firma de este contrato, Accor refuerza sus dos principales estrategias: el desarrollo de productos de lifestyles en países hispánicos y la incorporación de propiedades de uso mixto”, dijo el CEO de Accor para Sudamérica, Thomas Dubaere, una vez que el grupo inversor divulgó la millonaria inversión, que llegará al principal balneario del país.
El presidente de GNV Grup, Alejandro Ginevra, dijo a El Observador que aún se están ultimando detalles y que actualmente la firma trabaja con la intendencia de Maldonado para materializar el proyecto inmobiliario. "Nuestro objetivo es brindar una alternativa en Punta del Este, con un hotel de lujo y residencias con servicios cinco estrellas", señaló Ginevra.
De este modo, la marca de hotelería y residencias contará con el segundo recinto en el continente, ya que pronto —aún no hay fecha confirmada— se inaugurará SLS Puerto Madero Hotel &amp; Residences en Argentina, “que se suma a las residencias de Sofitel Barú, en una estrategia que busca capturar el mercado residencial en los principales destinos del continente”, según dijo Abel Castro, vicepresidente senior de Accor Sudamérica. Este recinto cuenta con 58 habitaciones y suites.
Accor es un grupo mundial que consta de más de 5.200 propiedades y 10.000 lugares de comida y bebida en 110 países. A su vez, opera uno de los ecosistemas hoteleros que abarca 40 marcas.

El acuerdo, firmado entre el grupo Accor y GNV Grup de Uruguay, busca concretar la llegada de la marca SLS al país, a través de un complejo mixto.

El megaproyecto hotelero y residencial de U$S 120 millones en la Brava de Punta del Este

La construcción de las denominadas “Seagarden Towers” comenzará en marzo próximo, según anunció el inversor de la iniciativa, el desarrollista Daniel Zulamian.
Trátase de las obras que se llevarán adelante en el predio que alberga los esqueletos de las denominadas torres Eiffel, que comenzaron a construirse a fines de los años setenta en la esquina de las avenidas Roosevelt y República Argentina a la altura de la parada quince de Punta del Este.
En los últimos días su nuevo propietario colocó el vallado de madera de seguridad para el obrador y comenzaron a ejecutarse las tareas previas mientras dura la licencia anual en la industria de la construcción.
Ambos esqueletos fueron rematados por decisión judicialy adquiridos por el grupo liderado por Zulamian en U$S2:850.000 en una subasta judicial realizada en el Centro Español de la ciudad de Maldonado el pasado mes de agosto.
Apuesta
“Nos gustó mucho la zona. Nosotros ya teníamos la experiencia de las torres Lafayette I y II en la parada 5 de la avenida Roosevelt y como es una zona que cada vez está más linda asumimos el reto de este proyecto. Está muy cerca de la ciudad de Maldonado, de Punta del Este y por eso nos gustó la idea de comprar ese esqueleto”, explicó Zulamián. “Ahora ya estamos colocando los vallados y vamos a ver que terminemos con la parte administrativa y en marzo o en abril comenzaremos con la construcción de las dos torres. Estamos muy contentos de poder trabajar en ese sitio”, añadió.
El proyecto apunta a respetar la estructura: “son buenas unidades de uno, dos y tres dormitorios. Es un abanico interesante con metrajes generosos y una buena calidad de terminación que es lo que sabemos hacer”, indicó.
“Acá va a haber mucho trabajo por varios años. Es una satisfacción que nos da poder llevar adelante un proyecto con un fuerte impacto social por la cantidad de puestos de trabajo directos e indirectos que se genera”, agregó.
Zulamián recordó que la cantidad de jornales depende de la demora en la ejecución de la obra pero que se espera más de doscientos puestos de trabajos una vez que la obra comience
Por estos días esta empresa entrega las unidades vendidas en los edificios Paramount de la parada 8 de la rambla Claudio Williman y Cruceros de la parada 35 de Pinares. Además, finalizó la construcción del Solerios Condohotel de la parada 4 de Punta del Este. El mismo grupo construyó los complejos edilicios “Place Lafayette I y II”, “Cruceros”, “Casino Tower” y “Puerto Punta”.

“Acá va a haber mucho trabajo por varios años. Es una satisfacción que nos da poder llevar adelante un proyecto con un fuerte impacto social", sostuvo Daniel Zulamián

Los últimos esqueletos edilicios de Punta del Este darán paso a partir de marzo a las “Seagarden Towers”

El martes 21 de diciembre, el empresario italiano Giuseppe Cipriani debía firmar el contrato por la explotación del casino ubicado en San Rafael con el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), luego de tres años de haber ganado la licitación pública. Sin embargo, a último momento canceló la reunión debido a que contrajo covid-19 y debía cumplir cuarentena en Dubái, Emiratos Árabes, donde se encontraba en ese momento, según informó a la diaria uno de sus abogados.
Tras “acreditar en forma la imposibilidad” para concurrir a la firma del contrato, el Poder Ejecutivo le otorgó una prórroga. Según informó el MEF, ambas partes acordaron suscribir el contrato el viernes 14 a las 12.00.
“Fosara [la empresa que dirige Cipriani] solicitó una prórroga al MEF para la firma del contrato”, señalaron a la diaria fuentes de la cartera. Se decidió aceptarla, “cumpliendo con los principios de colaboración y buena fe que deben existir en la contratación pública, extremando esfuerzos para que se concrete un proyecto de interés general”, argumentaron desde el MEF, y anunciaron que el empresario tiene plazo hasta el 28 de enero para presentarse.
Entre los motivos de la demora para la concreción del acuerdo está el litigio que el italiano mantiene con el Estado por la licencia para explotar los juegos de casino en línea y la modificación del proyecto arquitectónico en tres oportunidades.
En abril, cuando presentó la última versión, propuso reemplazar las dos torres horizontales por tres verticales, de las cuales la más alta mide 237 metros, una medida que excede la permitida en la zona. Por esta razón, el proyecto deberá volver a pasar por la Junta Departamental de Maldonado para que vote una excepción.

El empresario italiano debía presentarse este viernes a las 12.00; la vez anterior no concurrió porque había contraído covid-19.

Giuseppe Cipriani volvió a pedir una prórroga al MEF para suscribir el contrato por la concesión del casino en San Rafael

La cadena francesa Accor desembarcará con su marca SLS Hotel &amp; Residences en Uruguay. El megaproyecto que demandará una inversión de más de u$s 120 millones empezará su etapa de construcción en la parada 20 de La Brava en Punta del Este, a fines de este año de la mano de la desarrolladora argentina GNV Group.
"Hace tiempo queríamos desembarcar en Uruguay, habíamos evaluado el mercado en Montevideo pero queríamos llegar con un proyecto de lujo típico de la ciudad balnearia de Punta del Este y vimos la oportunidad de la mano de la cadena Accor", explica al diario El Cronista Alejandro Ginevra presidente de GNV Group.
Si bien ya se firmó el acuerdo entre Accor y GNV Group, el proyecto final todavía no está finalizado. "Calculamos que en los próximos 10 días tendremos la aprobación de la intendencia", explica Ginevra.
El anteproyecto de usos mixtos prevé un hotel y dos torres de residencias. El alojamiento contará en promedio con 80 suites mientras que habrá cerca de 150 departamentos, con unidades que iran desde monoambientes hasta dos y tres ambientes.
El principal diferencial serán sus amenities y servicios. Contará con tres restaurantes, bar, pisicinas, rooftop, spa, espacios de fitness, sala de reuniones y un área comercial de más de 3500 metros cuadrados (m2). "Algunos servicios se compartirán".
"Calculamos que recién en seis meses tendremos las habilitaciones, por lo que a fines de este año empezaremos la obra que demandará en total unos tres años", explica Ginevra que por primera vez desembarca del otro lado del río.
Los precios de comercialización se calculan entre u$s 4000 y u$s 6000 por m2. "En la zona se manejan hoy esos valores, pero siempre va a depender del tipo de edificio y las prestaciones que este tenga", agrega al respecto Mercedes Ginevra CEO de Ginevra International Realty de Argentina y Uruguay.
Si bien el proyecto recién fue anunciado, desde la desarrolladora argentina aseguran que ya hay muchos inversores interesados. "El publico es diverso porque son unidades chicas. Apuntamos a gente joven que quiera tener su departamento en en Punta del Este", remarca Mercedes Ginevra.
"Hay inversores internacionales que hace años invierten con Accor a lo que se le suma el público local y por supuesto los argentinos", finaliza.
EL DESARROLLO DE ACCOR
SLS y Accor desarrollaron en Puerto Madero, el primer SLS de Sudamérica. Este nuevo anuncio supone el desembarco de la marca en Uruguay.
La cadena francesa, uno de los grandes jugadores mundiales del negocio hotelero, se asoció a principios del año pasado con el argentino Alan Faena para administrar sus dos hoteles actuales -Faena Buenos Aires y Faena Miami Beach- y expandir la marca, inicialmente, a una veintena de nuevos proyectos, de los cuales el primero estará en Dubai.
A pesar de su perfil relativamente bajo entre los consumidores, Accor es la empresa hotelera más grande de Europa y, con casi 5000 hoteles, la sexta más grande del mundo. En 2016, compró a Raffles, Fairmont y Swissotel, una apuesta de casi u$s 3000 millones destinada a reforzar su posición de lujo.
En noviembre del 2020, Accor anunció una fusión con Ennismore, una compañía cuyas marcas incluyen la moderna Hoxton y las lujosas Gleneagles, en Escocia. El mismo mes, tomó la propiedad total de SBE, el mini-imperio de Sam Nazarian de marcas de hoteles centradas en la vida nocturna, incluidas SLS, Delano y Mondrian, y abrió la primera ubicación de su nueva marca, Tribe, cuya cartera incluye 50 ubicaciones desde París hasta Ámsterdam y Varsovia.

La firma SLS Hotel del grupo Accor que por primera vez desembarca en Uruguay tras cerrar un acuerdo con la argentina GNV Group. Cómo serán sus unidades, los amenities y servicios que tendrá. 

Punta del Este: megaproyecto hotelero desarrollado por argentinos

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