Los vaivenes económicos y la pandemia parecen ser un combo explosivo para que muchos argentinos decidan irse al extranjero. Uruguay, por su cercanía, es quizás una de las opciones más elegidas. Lo cierto es que la segunda ola de Covid parece haber impulsado un nuevo boom de pedidos para radicarse del otro lado del río. Eso se evidencia en las operaciones inmobiliarias.
"Hoy nos dicen que el consulado está desbordado. La realidad es que en este momento por las condiciones epidemiológicas no es tan fácil llegar, ósea los tramites están iniciados pero no concretados", indicó Fabián Kopel director de la desarrolladora uruguaya Kopel Sánchez.
Hoy los argentinos que deciden empezar a pensar una vida en Uruguay no sólo inician los trámites de residencia sino que buscan comprar un inmueble.&nbsp;
"El mercado inmobiliario en Uruguay ha estado movido con dos vertientes bien definidas. Por un lado, locales que aprovechan oportunidades en Punta del Este. Y por otro lado, el mercado argentino que ha estado demandante. Sin embargo, el flujo de operaciones se ha visto ralentizado por la pandemia", agregó por su parte Gustavo Pereira, de la inmobiliaria uruguaya Amarras.
Lo cierto es que hoy hay más consultas que operaciones concretas por las complicaciones que existen para visitar el país vecino. "Hemos tenido una cifra de ventas a clientes argentinos pero que constituyen un 30% de la demanda. Esto es porque son los clientes que han podido cruzar o son conocedores y pueden comprar sin venir a través de poderes. El 70% restante está expectante a poder venir para poder visitar las propiedades y poder cerrar operaciones que, hasta ahora, las hemos mantenido activas a fuerza de vídeos y videoconferencias in situ de la propiedad", agregó Pereira.
En cuanto a los trámites de residencia el inmobiliario aseguró que desde las PASO 2019 a hoy ha ido en crecimiento. "El perfil de quienes consultan por los trámites de residencia es variado. Pero, en general, se trata de personas desde los 50 años o familias jóvenes buscando nuevos horizontes", indicó.
"De hecho, en Amarras nos vimos obligados por la cantidad de consultas que se había originado en 2019 a sumar profesionales que se encargan de asesorar en residencia legal y residencia fiscal. También asesoramos sobre apertura de cuentas y crédito bancario a tasas internacionales", remarcó.

Desde el sector inmobiliario aseguran que el consulado "está desbordado" por las consultas. 

Más argentinos quieren mudarse a Uruguay

Novedades

Desde hace más de dos años, Uruguay es noticia por la llegada de argentinos que buscan radicarse. Desde sectores de clase media hasta grandes empresarios. La demanda de propiedades, el aumento de las matrículas de alumnos argentinos en las escuelas privadas más renombradas de Montevideo o Punta del Este reflejan esa situación.
En el mundo laboral, las consultoras especializadas en altos cargos ejecutivos también confirman que hoy el país vecino se convirtió en un polo de atracción para ejecutivos argentinos.
Por un lado, varias empresas están mudando sus sedes fiscales a ese país o fortaleciendo las estructuras ya radicadas con profesionales de la Argentina. Si bien no hay estadísticas oficiales sobre este segmento en particular, según datos del Consulado de Uruguay en Argentina, las consultas para la radicación de argentinos en dicho país supera las 100 semanales. Se estima que buena parte de esos trámites corresponde a este sector laboral jerárquico.
“Como headhunters vemos compañías de distintos sectores como farmacéuticas y empresas de logística con headquarters regionales en Montevideo que nos buscan para ampliar sus estructuras e identificar talentos en Argentina, habituados a generar resultados en escenarios complejos y por lo general con experiencia regional. Esto habla de un mercado laboral creciente en Uruguay, que está atrayendo cada vez más inversión y desarrollo”, destaca Ezequiel Palacios, Director Asociado de Glue Executive Search, consultora especializada en headhunting para el segmento de Top Management. Esa realidad se constata en la opinión de otros especialistas. “Coincidente con la pandemia, debido a ventajas impositivas, el trasladar operaciones a otros países, como Uruguay, resultó un hecho, Argentina dejó lamentablemente de ser atractiva como plaza de inversión, pero no así su talento. Este último, sin duda, es el “bien” de mayor exportación de los últimos tiempos.
Por lo cual muchas compañías -no solo de la industria de conocimiento/tecnología, o consultoría, que son las que mayormente han trasladado total o parcialmente su operación afuera de Argentina- se ven interesadas en contratar argentinos. No deben expatriarlos como en años anteriores, sino sumarlos por proyectos en forma remota o para hacer un outsourcing del negocio desde Argentina Desde Valuar hemos recibido a su vez este ultimo año, una fuerte demanda de organizaciones que han decidido armar un hub regional en Argentina, y no solo de áreas soporte (finanzas o tecnología) sino de posiciones core de negocio como por ejemplo marketing y ventas, regional e incluso global”, señaló Sofia Scagliotti, directora asociada de Valuar. Por su parte, Glue identificó algunos de los motivos de este fenómeno migratorio de alto nivel.
La baja incidencia de la pandemia en materia sanitaria y económica, sumada a las políticas tendientes a la atracción de inversiones implementadas recientemente por el Gobierno de Lacalle Pou generaron un excelente clima de negocios que posiciona a Uruguay como uno de los países más atractivos de la región.&nbsp;
Desde el inicio de la pandemia, muchas empresas argentinas iniciaron gestiones para radicar sus compañías en Uruguay, especialmente las tecnológicas que exportan sus servicios en dólares y precisan operar sin restricciones.
Tradicionalmente los headquarters se radicaban en los mercados más grandes, sin embargo el contexto actual de negocios, hace visibles otras variables que comienzan a tomar más peso para las empresas como la legislación laboral, la seguridad jurídica e institucional, la estabilidad monetaria, y las políticas impositivas.
La estabilidad monetaria de Uruguay proporciona una ventaja competitiva para los ejecutivos a nivel salarial, luego de que las devaluaciones en Argentina provoca-ran una fuerte caída de los ingresos en dólares.
“La transformación que está teniendo Uruguay, producto de sus políticas para atraer inversiones, pone de manifiesto sus ganas de desarrollarse como mercado y le otorga un posiciona-miento diferencial muy interesante para las posiciones regionales basadas en Montevideo” destacó Daniel Iriarte, director Asociado de Glue.

Más compañías deciden mudar sus sedes al país vecino o fortalecer sus estructuras ya radicadas con profesionales argentinos. Atraen estabilidad económica, reglas claras y clima de negocios.

Crece el interés en Uruguay por empresas y ejecutivos argentinos

El “éxodo” se explica por varios factores: la lentitud de la economía argentina, una presión impositiva que no cede (agravada aún más por el Impuesto a la Riqueza aprobado en diciembre pasado), las crecientes facilidades para tramitar la residencia ofrecidas por el gobierno uruguayo, el auge del teletrabajo o la sensación de que tanto Punta del Este como Montevideo ofrecen cada vez más oferta cultural y vida social.
Según las autoridades uruguayas, entre el 13 de marzo al 31 de julio del 2020, en plena cuarentena, entraron al país vecino unos 24.759 ciudadanos argentinos. Para noviembre del año pasado, ya eran más de 500 argentinos los que habían solicitado el cambio de residencia fiscal, cifra superior a la de todo el año anterior. En el caso de los inmuebles, para solicitar la residencia se requiere una inversión superior a los US$395.000, aproximadamente, y permanecer en el país al menos 60 días en el año civil.
Sea con el objetivo de invertir, por la residencia fiscal o simplemente como segunda vivienda (o más), lo cierto es que el mercado inmobiliario en Uruguay crece a la par del interés argentino, con una variedad de opciones creciente y, muchas veces, con precios atractivos.
Respecto a la inversión, el valor requerido para la residencia fiscal se puede alcanzar comprando varias unidades chicas, o una grande. Las opciones de oferta varían por zona. Se puede acceder a casas de tres dormitorios en Pinares (la Mansa), en Colonia, La Barra, o un departamento de dos o tres dormitorios en Punta del Este con amenities. O comprar varios monoambientes en proyectos promovidos por el Gobierno uruguayo -es decir exentos de impuestos-.
En Montevideo se accede a un monoambiente por US$90.000, a una unidad de dos por US$110.000 y a un tres por US$120.000. También hay oferta por US$85.000 que es lo que cuesta un monoambiente de un proyecto “social” en Montevideo. Para quienes buscan proyectos en pozo, se cotiza US$3500/m² para ingresar a un proyecto de lujo.
Ignacio Camps, director de la inmobiliaria argentina Evoluer reconoce que si bien en Uruguay es más caro construir que en la Argentina, es una buena apuesta. “En pozo, un proyecto top te cuesta lo mismo que en Palermo. Podés entrar en pozo a US$3500/m² para terminar saliendo, una vez terminado, en US$4500/m²”, explica. El broker afirma que hay opciones de US$170.000 por un dos ambientes en un proyecto, por ejemplo, al lado de World Trade Center en Montevideo, otras por US$200.000 en Carrasco.
Mientras que en Punta del Este hay opciones de un ambiente por US$80.000, de un dormitorio por US$110.000 y de un tres ambientes por US$140.000. También hay departamentos de dos ambientes en un edificio de primera categoría, amueblado, equipado y ubicado frente al mar en alrededor de US$ 170.000. Aldana Blizniuk Salaya, de la inmobiliaria Salaya Romera agrega que quienes buscan propiedades en barrios cerrados ubicados en Punta del Este, -una de las figuritas más difíciles en la oferta- tienen que desembolsar US$ 500.000. Por ejemplo, una residencia en el proyecto Le Parc, en primera línea frente al mar y con terminaciones de alta calidad, inicia su valor en US$3300 por metro cuadrado, lo que es sumamente tentador en comparación con otros mercados como el porteño.
Otro factor que vuelve al mercado atractivo es la oferta de largos plazos de financiación con la posibilidad de comenzar a tramitar la residencia fiscal con un anticipo de la compra de un departamento en construcción. Es decir, una vez que se acredita la compra ya se puede iniciar el trámite de residencia fiscal independientemente de los tiempos en los que se abona. En Punta del Este algunos proyectos ofrecen hasta 36 meses como plazo de financiación.
La oferta y la demanda crecen y los precios son razonables. Dos motivos suficientes para atraer a un comprador argentino que, cada vez más, ve en el mercado inmobiliario uruguayo no solamente un refugio de valor sino un destino de instalación permanente.

El flujo de argentinos que compran y se instalan en Uruguay continúa constante. Cada vez son más los que eligen radicarse en el país vecino, particularmente en Punta del Este. 

Uruguay: Crece la cantidad de argentinos que se mudan al país vecino

¿Puedo comprar en el exterior al mismo valor que vendo en la Argentina?
Todo depende de la ciudad elegida. En Montevideo se accede a un monoambiente por US$90.000, a una unidad de dos por US$110.000 y a un tres por US$120.000. También hay oferta por US$85.000 que es lo que cuesta un monoambiente de un proyecto “social” en Montevideo. Para quienes buscan proyectos en pozo, se cotiza US$3500/m² para ingresar a un proyecto de lujo. Otro dato, hasta 36 meses son los plazos de financiación de los emprendimientos.
Mientras que en Punta del Este hay opciones de un ambiente por US$80.000, de un dormitorio por US$110.000 y de un tres ambientes por US$140.000. También hay departamentos de dos ambientes en un edificio de primera categoría, amueblado, equipado y ubicado frente al mar en alrededor de US$ 170.000. Quienes buscan propiedades en barrios cerrados ubicados en Punta del Este, -una de las figuritas más difíciles en la oferta- tienen que desembolsar US$ 500.000. Hay pocas opciones.
Por otra parte, en la costa esteña se ofrecen largos plazos de financiación con la posibilidad de comenzar a tramitar la residencia fiscal con un anticipo de la compra de un departamento en construcción. Hay que tener en cuenta que si el objetivo es obtener la residencia fiscal, hay que hacer una inversión superior a US$ 395.000 en uno o en varios inmuebles, entre otros requisitos.

Cada vez son más los argentinos que analizan hacer las valijas para mudarse al exterior. De hecho, 10 de cada 100 operaciones inmobiliarias realizadas mensualmente durante el último cuatrimestre de 2020 fueron concretadas por personas que venden sus propiedades en el país para comprar en otro país y arrancar allí una nueva vida. Los destinos que despiertan más interés a la hora de buscar una nueva oportunidad para comenzar de cero son Estados Unidos, España y Uruguay. En ese sentido las ciudades más elegidas son Miami, Madrid, Punta del Este y Montevideo. El producto inmobiliario más solicitado son los departamentos.

Miami, Montevideo, Punta del Este y Madrid: las ciudades más elegidas por los argentinos que emigran.

Las restricciones ligadas a la pandemia hacen que en este balneario se respire un aire de otra época. Con mucha menos gente que de costumbre, los eventos se reconvirtieron en pequeños encuentros, a veces culturales, a veces artísticos, en los que se profundizan los vínculos y el intercambio. El ritmo cambió, porque hay tiempo para todo, en particular para nuevas actividades. Para quienes pudieron cruzar el charco, las vacaciones son un híbrido entre pausa y nuevo estilo de vida.
Mecha Jauregui Aldao de Gattás nació hace 88 años en Argentina (1933), pero a los 7 se vino a vivir con su padre y madre y su gobernanta española a Uruguay. Aquí todos la conocen, y la relacionan con los años dorados de Punta del Este. Se educó en dos colegios, el segundo de pupila, y cuenta que fue allí donde se convirtió en mujer rebelde. “Eso explica mucho de lo que hice en toda mi vida: lo que me da la gana”.
Fue profesora de inglés, anfitriona de grandes fiestas, y creadora con seis amigas del Centro de Artes y Letras de Punta del Este, que duró 25 años. En este balneario se vinculó con Piazzola, Borges, Sábato, Manuel Mujica Láinez y Robert Mundell, premio Nobel de Economía, entre otros.
Aquí conoció a su primer marido, cuya familia, dueña del hoy destruido hotel San Rafael, construyó una capilla para el casamiento. Tuvo a su primer hijo, se divorció rápidamente, recibió unas cuantas propuestas de matrimonio y finalmente se casó con Bocha Gattás, con quien tuvo dos hijos y una hija.
El padre de Bocha, Pascual, era un libanés que había llegado a Punta del Este a principios del 1900. Se lo considera un pionero del balneario. Creó el barrio parque del Golf, la torre de l’Auberge, trabajó con el arquitecto argentino Arturo Dubourg e importó el primer auto Ford. “Un hombre con una visión de negocios impresionante. Te diría que la mitad de Punta del Este la hizo él. Lo llamaban el loco de los médanos. Era todo arena y él hizo el primer barrio parque”.
-¿Cómo era el Punta del Este en esa época?
-Era un Punta del Este muy tranquila. Cuando empiezan los barrios parques era la hora del té, la playa temprano, la ropa muy decontracté. De noche se comía en Mariskonea, restaurante de una familia de origen español. Era el lugar de encuentro. Te diría que había un clima parecido al que hay hoy acá (entre La Barra y Manantiales). Gente tranquila, todos nos conocíamos, todos éramos muy amigos o amigos de, y en esa época se mezclaban bien los argentinos con los uruguayos. Los argentinos venían de vacaciones. Para el argentino, Punta del Este siempre fue un lugar muy especial.
-¿Por qué?
-Para el argentino, estar en Punta del Este era estar en “el” lugar. Muy distinto, muy especial. El lugar en el mundo donde tenías que estar para ser alguien. Era una época muy linda y empezaron a pasar cosas. Siempre pienso que Punta del Este tiene algo mágico, de atracción. Hay mil lugares en el mundo, tan lindos o hasta más, pero acá hay algo muy especial. Yo tengo mi teoría.
-¿Cuál es?
-En el fondo del mar, de Portezuelo hasta acá, hay un mineral con una enorme fuerza telúrica. Esto es científicamente cierto. El mismo mineral está en el mar en Escocia y hay coincidencias muy raras en ambas zonas. Las historias de los duendes en Escocia de alguna manera se repiten en esta zona. No podés explicarlo con lógica. Empezás a subir por la ballena (la lomada de Punta Ballena) y te ponés de buen humor. En la Mansa, en los años 1920, la gente venía a curarse. Hacía hoyos en la arena y se curaba de reumatismos. Hay gente que venía a La Barra a ver gnomos. Viven en el parque Lussich, hay gente que los ha visto. Este un lugar con misterio. Son teorías locas. No es un lugar lógico. Tenés que tener imaginación para entender.
Una joven de Casa Flor, el hotel boutique donde se hospeda Mecha durante unos días después de pasar una semana en la Posada del Faro, en José Ignacio, le ofrece un vaso de agua. “El agua mía”, responde Mecha. Luego se gira y, al ver mi cara de pregunta, explica: “Es un vino clarito, blanco, muy rico”.
-¿Cómo describiría los años dorados del balneario?
-Desde el principio hubo personalidades interesantes que se radicaron aquí. Cuando la guerra civil española, se refugió un grupo que incluía al escritor y poeta Rafael Alberti, el fotógrafo Pepe Suárez con su perro Mambrino, el escritor Pepe Bergamín. Siempre fue un lugar fantástico por sus personajes. Y cuando hacíamos fiestas, eran fiestas de amigos. Hoy son celebraciones comerciales, con lanzamientos de Lamborghini y Mercedez Benz. A mi cumpleaños, el 3 de enero, venían 300 o 400 amigos y eso inauguraba la temporada. No era una fiesta de show y alhajas. El código vestimentario, que define tanto a una sociedad, era cómodo. Y todo muy divertido. Hacíamos fiestas de disfraces. Una francesa que vivía en Nueva York nos mandaba una carta, seis meses antes, explicando cómo quería que nos disfrazáramos. También estaban las fiestas de Rodrigo d’Arenberg, hermano de Lætitia, con un estilo más paquete. Eran fiestas más armadas. Una vez hicimos un casamiento hippie. Mi marido se vistió con un jacquet, calzoncillos, medias y un sombrero de copa. Yo me puse una enagua de crochet blanco de mi suegra y una peluca larga color violeta. Trajimos bancos de plaza de San Carlos. Y en el jardín veías a todos los personajes sentados en bancos de plaza. Vino una pareja disfrazada de Sancho Panza, a caballo. Siempre había mucha creatividad.
-¿Alguna anécdota que la haya marcado?
-Con el Centro de Artes y Letras de Punta del Este hicimos cosas increíbles. Teníamos una cierta inconsciencia. Invitamos a Manucho Mujica Láinez, a Neruda, a Sábato a dar conferencias acá. Un día estábamos en un concierto en la catedral de Maldonado y estaba Piazzola sentado en primera fila con su mujer. Cuando lo miro a Astor, lo noto deslumbrado por el concierto. Cuando salimos, le propongo que escriba algo para Punta del Este. Me mira y no me contesta. Llegamos a casa de una amiga del grupo y me dice: “¿Me lo dijiste en serio?” Claro, le digo yo. ‘Por 40.000 dólares escribo una pieza’”, me responde. Le pagamos el dinero con sponsors y escribió Suite del Este, mundialmente famosa. Éramos inconscientes de la calidad de las cosas que hacíamos, de la gente que traíamos. Nos parecía natural. Teníamos sponsors, les pedíamos 50.000 dólares y nos los daban.
-¿Este era un destino de la elite literaria?
-Todos los escritores de ese momento venían a Punta del Este. Tomábamos el té con Neruda. Una noche, durante una comida alrededor de una mesa redonda con Borges, su mujer María, Manucho, Silvina Bullrich y nosotros, hubo un momento de silencio. Solíamos ir a las bienales, y ese año el gran premio en Venecia había sido para un artista que había hecho una presentación esotérica de la letra A. Entonces, para cortar el silencio, le pregunté a Borges: “Dígame una cosa, Borges, ¿cuáles son los significados que usted sabe que tiene la letra A?” Durante una hora, Borges habló sobre la letra A. Una noche inolvidable. Fue un momento bíblico.
-¿Alguna historia con Manuel Mujica Láinez?
-Manucho vivía en casa, y era fatal. Cuando escribió Bomarzo, me dijo que yo debía ir. “Si no conocés Bomarzo, no conocés Italia. Así que fuimos. Vendían esas cosas horribles para turistas, de cerámica verde, con la boca del jardín de los monstruos. Al verano siguiente, le dije: “Mira Manucho, me fui a Bomarzo y te traje esto de regalo”. Esa cerámica está hoy en Córdoba, en la que fue su casa, a la que fuimos. Puso el regalo arriba de la estufa.
-¿Cuáles son los símbolos de Punta del Este?
-La arena, los pinos, el agua. Por eso una vez decidimos hacer la muestra Arena, que hoy estaría más que vigente. Contratamos al mejor escenógrafo de acá y, en la playa frente a la Liga de Fomento, hizo un túnel, como un laberinto. Invitamos a 10 artistas que colocaban sus piezas en ese túnel. La arena se trajo de la playa, cubría toda la calle. Aquí empezaba el golpe militar. Queríamos que la gente escribiera con tiza lo que quisiera, y era jugarse. Fue una noche . La gente salía de la playa, entraba en el túnel, se encontraba con las obras.
-¿De qué manera los vecinos argentinos contribuyeron a construir Punta del Este?
-Para el argentino, Punta del Este es como un ícono. Venir acá era el súmmum. Y evidentemente hicieron sus grandes casas. Un poco se sentían los dueños. Y un poco lo son. El club de tenis Médano, por ejemplo, es un club argentino. En un principio se mezclaban más con uruguayos, pero sigue siendo de argentinos.
-¿Hay circuitos diferentes?
-Creo que sí. El uruguayo, con excepciones por supuesto, es más de tener su casa en el bosque y hacer una vida más discreta. El argentino se muestra más y es más salidor. Y, a medida que ha pasado el tiempo, es más y más. Todo lo que el argentino ha invertido en Punta es enorme.
-A Punta del Este también se la conoce por sus fiestas fastuosas. De lo que cuenta, pareciera que hubo una primera época más hippie antes de los brillos…
-Punta del Este era un poco lo que ves acá, tranquilo y cómodo, hasta que un día apareció el inversor Mauricio Litman (un empresario argentino que hizo importantes emprendimientos en el balneario, entre los cuales están el Cantegril Country Club y las casas de ese barrio, o el edificio Santos Dumont) y ahí se produce el gran cambio: el Punta del Este del algodón pasa a ser el Punta del Este de las lentejuelas. La costumbre era vivir à l’aise y de repente aparecen las fiestas absurdas en un lugar silvestre, con trajes bordados, y los festivales de cine en Uruguay, que en realidad fueron gracias al buen manejo en Europa del arquitecto Alberto Ugalde, un hombre de cultura. Puso al balneario en la mira mundial por un par de años, venía gente como Alain Delon, pero duró poco tiempo. De allí sale la primera movida de gente esteña de toda la vida que decide mudarse a Manantiales. Además, hay otro tema que para mí siempre fue muy interesante: desde el momento en que Punta del Este empezó a crecer un poquito, el gobierno central le hizo una contra tremenda. Y es ahí cuando se forma la Liga de Fomento de Punta del Este. Eran cinco o seis señores que tenían una visión real y que lucharon. Al gobierno central le molestaba que Punta creciera y se les fuera de las manos.
-¿Hay algún lugar que aún mantiene el espíritu del Punta del Este de antes?
-Toda la zona pasando el puente de La Barra en adelante, hasta José Ignacio que ahora es más cool, se asemeja a lo que fue Punta en otra época. La vida es diferente. Mirá cómo estoy vestida: con zapatillas, de blanco. El estilo es décontracté, con un enorme refinamiento escondido.
-¿Y cómo ve la zona de la península?
-El nuevo Punta del Este es un desastre. Cambiaron la forma de vida, los valores, todo. En muchos aspectos, quedó como un símbolo de consumismo. Es otra cosa. Ahora están planeando hacer un disparate en la Plaza de los Artesanos: un edificio de 40 pisos que será la debacle. Es un tema de inversión, de plata negra. Cuando venís en invierno, son cuadras y cuadras de edificios vacíos. ¿Esa inversión para pasar 15 días? Me gustaría que esa torre jamás se hiciera. Ya pasó con el proyecto de Cipriani. Me horroriza porque es espantoso estéticamente. Sacaron un ícono, el hotel San Rafael, obviamente por un tema de negocios, y lo que están haciendo es un horror, un crimen. Los edificios altos son los disparates actuales de Punta del Este porque es sacarle la esencial, lo lindo, la escala. Arruinan el balneario.

Corría el mes de diciembre cuando Mecha Gattás llamó a su hija María, la única mujer de cuatro, y le dijo: “Este verano nos vamos de vacaciones al Punta del Este de antes”.

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