En busca de inversores argentinos, cada vez más inmobiliarias uruguayas buscan desembarcar en el país. Durante la pandemia, muchas generaron acuerdos comerciales con colegas del otro lado del río para facilitar la compra de inmuebles en el país vecino. Ahora, ante el boom de consultas, no solo se afianzan estos convenios, sino que hasta deciden abrir sus propias oficinas en la Argentina.
"Resulta muy difícil penetrar en la Argentina porque es un mercado muy grande. Lo que hicimos fueron algunos acuerdos con inmobiliarias locales que puedan replicar lo que nosotros estamos haciendo", cuenta Fabián Kopel, director de la inmobiliaria y desarrolladora Kopel Sánchez.
Ahora, con la apertura de fronteras para los extranjeros propietarios y la inminente habilitación, a partir de noviembre, para el resto de los turistas, desde Uruguay, ya esperan un aluvión de argentinos. "Hay mucha demanda contenida. Estamos teniendo muchas consultas y se están cerrando muchas operaciones de la mano de argentinos", explica.
Si bien, para la inmobiliaria, los inversores argentinos son un plus dentro de sus clientes habituales (uruguayos), la firma ya estudia desembarcar en el país. "La demanda es muy grande. Vamos a estar inaugurando una oficina en la Argentina. Estamos trabajando para eso porque creemos que es fundamental", remarca Kopel.
Montevideo se convirtió en la ciudad más buscada por los argentinos a la hora de comprar inmuebles en el país vecino. Destronó a Punta del Este. Las viviendas Promovida se afianzan en la capital uruguaya como una buena opción de inversión con precios accesibles, expensas económicas y un retorno por alquiler que ronda entre el 5% y el 6 por ciento.&nbsp;
"Un monoambiente en una torre de Carrasco tiene un precio de u$s 100.000. Un dos ambientes con cochera cuesta u$s 140.000 y se trata de unidades con una ubicación privilegiada y en un edificio con gran cantidad de amenities pero con expensas accesibles", indicó Kopel.
Para las desarrolladoras argentinas que construyen en Punta del Este o Montevideo, concentrarse en los inversores extranjeros parece más sencillo.
"Nosotros tenemos oficinas en Pilar y siempre hay inversores argentinos que compran en Montevideo. Tenemos aceitada la dinámica de compra. Vendemos desde la Argentina y tenemos clientes desde todas las provincias", agrega Ricardo Mataloni, director comercial de Vitrium Capital.
El empresario inmobiliario explicó: "Operamos la venta directa desde la desarrolladora y tenemos una red de comercializadoras en Uruguay y en la Argentina -sobre todo, en las provincias- para captar inversores".
Sin embargo, en pandemia, las herramientas digitales fueron un gran aliado. "Nos manejamos con plataformas digitales, lo que permite sumar inversores de todo el mundo. Y hacemos firmas digitales, por lo que no es necesario ni siquiera viajar", resalta.
Al igual que su colega, "este año, sumamos muchos puntos de ventas en las inmobiliarias del interior del país; entendemos que muchas personas quieren hacer estas operaciones de forma presencial".
Para Roberto Vivaldo, presidente de Century 21, en la Argentina es una realidad que "las inmobiliarias uruguayas están buscando alianzas con jugadores claves del mercado local porque no se quieren perder las inversiones de manos de argentinos".
Al tratarse de una red que opera en 86 países, para la conexión y las transacciones entre países, es más sencilla. "Todo se hace de forma digital. . Es un instrumento interno que se tornó esencial en tiempos de pandemia", agrega.
Hoy, a diferencia de hace dos años, quienes buscan comprar en Uruguay lo hacen sin siquiera viajar. "La mayoría de nuestros clientes se focaliza en hacer toda la operatoria desde acá. También, entendiendo que el sistema uruguayo es más flexible y permite desde firma digital hasta la apertura de una cuenta sin tener que estar de forma presencial", concluye Vivaldo.
"Los inversores, a diferencia pre-pandemia, son pequeños. Buscan invertir en promedio u$s 80.000 y hoy la vedette es Montevideo, desplazando a Punta del Este", finaliza el experto.

No solo abren sus propias oficinas en el país sino que hacen alianzas con jugadores locales para comercializar los inmuebles sin la necesidad de viajar. Hay boom de demanda y los argentinos lideran el ránking.

Invertir en Uruguay: inmobiliarias de ese país cruzan el charco y desembarcan en la Argentina

Novedades

El jerarca fue consultado a raíz de una nota que publicó el semanario Búsqueda sobre la preocupación que genera en la comuna la falta de avances en el proyecto y la posibilidad incluso de evaluar un “plan B” para recuperar el emblemático sitio ubicado en la rambla de la playa Brava en Punta del Este, hoy convertido en un baldío con escombros.
En entrevista con Frecuencia abierta, el periodístico de Aspen FM, Antía dijo que no puede opinar sobre otros planes para las tierras que compró Cipriani, porque es una “obra privada”. Como en otras oportunidades, reiteró que el magnate había cumplido con lo pactado al momento del pago y que “algo va a tener que hacer con esa tierra”. Contó, además, que no hablan desde hace cuatro meses.
El nuevo proyecto es el tercero que presenta el Grupo Cipriani y en esta versión se sustituyen las dos torres horizontales con un gigante de 237 metros, altura que no está permitida en la zona, razón por la que el proyecto debería pasar por el legislativo departamental para que vote una excepción de construcción.
La polémica en torno a los proyectos del Grupo Cipriani para San Rafael ha caracterizado el proceso, incluso antes de la demolición del antiguo hotel, en 2019. Ese año el arquitecto y ahora director de Patrimonio, William Rey, presentó un recurso de amparo ante la Justicia, que fue apoyado por la Federación Panamericana de Asociaciones de Arquitectos y por vecinos de Maldonado. La Justicia falló a favor de Cipriani y, en cambio, Rey fue demandado por daño moral y material. Según los demandantes, la imagen de la empresa se vio perjudicada y eso afectó el negocio.
El semanario Búsqueda informó con base en fuentes de la intendencia que, ante la falta de respuesta por parte del magnate italiano, la comuna había elaborado “un plan B que ha cobrado fuerza en estos meses”. Según el artículo, se le ofreció el proyecto al desarrollista Daniel Zulamián, director de Zulamián Desarrollos Inmobiliarios. La propuesta no implicaría que el desarrollista se haga cargo de la obra, pero sí que invierta.
Zulamián Desarrollos Inmobiliarios es un grupo inversor integrado por Teresa Zulamián, esposa de Daniel, y sus tres hijos Sebastián, Leonardo y Pablo. En agosto, la empresa adquirió los esqueletos de las torres Eiffel de la avenida Roosevelt, abandonadas durante 40 años, en una subasta judicial en la que pagaron tres millones de dólares.
Respecto de la información de Búsqueda, el intendente de Maldonado dijo que se trata de “rumores”, aunque reconoció que el proyecto “no avanza” y que Cipriani no respondió a las solicitudes de información de la administración sobre los contratos y los tiempos de obra.
En ese sentido, admitió que se encuentra a la espera y que el proyecto atraviesa dificultades en la órbita del gobierno nacional por el casino que propuso Cipriani. “Hay que resolver ese tema a nivel nacional o no y de eso dependerá el avance o no del proyecto”, sentenció.
Búsqueda también indicó que Cipriani no llegó a pagar la seña al músico sudafricano Black Coffee, quien iba a actuar en la fiesta privada de lanzamiento de la temporada, prevista por el italiano.

En abril el empresario italiano Giusseppe Cipriani presentó un nuevo proyecto arquitectónico para el hotel San Rafael, demolido en 2019, y desde entonces no hubo avances, reconoció la semana pasada el intendente de Maldonado, Enrique Antía.

Obras en el hotel San Rafael: hace cuatro meses que Cipriani no se comunica con Enrique Antía y no responde a las consultas sobre contratos y tiempos

Según los números de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este y Maldonado, alrededor de 200 ofertas de este tipo aparecieron en lo que va del año.
Nelson Blanco, propietario de Location Real de Estate, explicó a El Observador que este tipo de propuestas le suelen llegar con bastante insistencia. Si bien el operador inmobiliario le busca "la vuelta" para concretar el negocio, aseguró que es "realmente" difícil porque el mercado argentino está completamente deprimido.
Los argentinos que suelen proponer esta alternativa suelen ser de clase media y están buscando mudarse del otro lado del Río de la Plata. "A veces son corporativos que tienen muchas propiedades y hacen una lista para ver si alguna sirve como forma de pago", sostuvo el empresario uruguayo.
Años atrás, la historia era al revés. Los uruguayos buscaban tener propiedades en Argentina por motivos personales o para generar una renta, pero es difícil ese escenario cuando en el mercado argentino hoy unidades de 400.000 dólares cotizan por menos de la mitad. Otra de las razones es que las propiedades que se ofrecen son caras de mantener y no todas están bien ubicadas.
En cuanto al valor de las permutas las negociaciones manejan cifras "de remate", comentó Blanco. Esto, a su vez, conlleva a que el cliente argentino termine quedándose con la propiedad porque tampoco le conviene permutarla por un precio tan inferior.
Precios bajos y fronteras cerradas
Blanco no proyecta que se puedan concretar muchos negocios de este estilo. De igual modo, insistió en que conoce muchas personas interesadas en poder hacer permutas e incluso en algunos casos es un factor que frena la llegada. "Si bien no es la única razón, el hecho de no poder acceder a una propiedad termina siendo una traba", explicó.
Javier Sena, empresario inmobiliario y presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este y Maldonado, fue en la misma línea que Blanco y comentó que en su empresa decidieron destinar un departamento que se encargue solo de las permutas.
Argumentó que si bien es difícil que este tipo de negocios se concrete, esperan que de cara a noviembre, tras las elecciones en la Argentina y cuando las fronteras estén abiertas, esta modalidad sea más común. "No es la norma hoy en día, pero sí hay muchos planteos", indicó.&nbsp;
Para Sena el gran inconveniente del mercado argentino son los precios bajos que ofrece a la venta. La gran mayoría de uruguayos que están interesados en realizar permutas con propiedades argentinas, buscan generar una inversión para luego sacarle provecho a través de la renta o la reventa.
"El argentino que viene para acá sabe que tiene estabilidad y seguridad financiera. Sin embargo, el que invierte en Argentina no juega con las mismas cartas", dijo Sena.
"El clase media que se viene tiene que abaratar el costo de la compra, para contrarrestar lo que sale vivir en Uruguay", sostuvo. En ese sentido, repitió que a partir de noviembre se verá si efectivamente llegarán o solo serán intentos. "Sin dudas, si llegan, va a ser a través de permutas. El que tiene dinero, viene y compra. No hay misterio", consideró.

Argentinos están proponiendo a inversores uruguayos un nuevo mecanismo: permutar propiedades en Argentina como opción de pago para comprar inmuebles en Punta del Este. Los empresarios uruguayos, por su parte, no están convencidos de hacer ese tipo de intercambio; para ellos esas propiedades casi no tienen valor de reventa y los precios de los alquileres son considerablemente bajos.

Argentinos permutan propiedades como forma de pago en Uruguay

Tabaré Viera dijo que tras el aval del primer mandatario, contemplando el pedido realizado desde varios sectores, incluido el del intendente de Maldonado, se podrá ofrecer a los turistas que ingresen al país una dosis (la tercera), y también la primera a los adolescentes de entre 12 y 17 años.
“Creo que es una buena noticia en cuanto a la seguridad de nuestros conciudadanos y en cuanto también a un servicio más que se le ofrece al turista cuando llegue a Uruguay”, consideró Viera, aunque no brindó detalles de cuáles serán las condiciones para acceder a la vacuna.
Cabe recordar que, la pasada semana el Poder Ejecutivo emitió un nuevo decreto que modificó las condiciones para los extranjeros que ingresen al país, por ejemplo la extensión de la validez de la vacuna de 6 a 9 meses, aunque se deberá presentar un test PCR realizado hasta 72 horas antes de ingresar.
Ahora falta el visto bueno del Ministerio de Salud Pública (MSP) y cual será el stock que se pondrá a disposición. Quienes ingresen con el esquema completo (dos dosis), podrán recibir en nuestro país la tercera -o refuerzo- de la vacuna de Pfizer-BioNTech, y los adolescentes la primera.

El ministro de Turismo, Tabaré Viera, anunció este jueves tras reunirse con el presidente de la República, Luis Lacalle Pou, que los extranjeros que ingresen al país a partir de noviembre, podrán recibir la dosis de refuerzo contra el Covid-19 si así lo requieren, incluida la primera dosis para los adolescentes de 12 a 17 años.

Turistas que ingresen a Uruguay podrán acceder a una tercera dosis de la vacuna contra el Covid-19

Uruguay está próxima a abrir sus fronteras para los turistas no residentes. La medida entusiasma muchísimo al público fiel que veranea en el balneario esteño y hace casi dos años no puede visitarlo.
La fecha que fijó el Gobierno uruguayo para la llegada de los turistas es el 1 de noviembre, tras una apertura que arrancó paulatinamente hace ya algunas semanas. Eso sí, quienes quieran ingresar deberán contar con dos dosis de la vacuna contra el coronavirus y un PRC negativo.
Pese a que Uruguay está cara para los argentinos, las consultas y hasta las concreciones de alquileres vienen bien encaminadas.
Se está notando mucho movimiento e interés por parte de los argentinos. El nivel de consultas es muy alto y se están concretando las reservas; notamos que para el mes de noviembre ya hay bastantes.
Con respecto a lo que será la temporada, se prevé que haya un muy alto porcentaje de participación de extranjeros en los distintos destinos de Uruguay, y por sobre todo en Punta del Este, donde al día de hoy se reciben la mayor cantidad de consultas y reservas.
Propiedades
En cuanto a los precios, son muy variados depende el tipo de casa, ubicación, comodidades.
En temporada alta el ticket promedio por día de las propiedades en los balnearios más frecuentados varía entre u$s140 y u$s190.
En los sitios de alquileres temporarios se encuentran opciones de grandes casas para la primera quincena de enero de entre u$s3.500 a u$s15.000 y más. Algunos brokers consultados señalaron que esta temporada hay aumentos de alrededor de un 20%. Eso sí, explicaron que la oferta es menor que años anteriores, ya que muchos propietarios tanto extranjeros como locales este verano estarán allí.
“En noviembre tenemos varios eventos y notamos que hay muchas reservas por parte de los brasileros y se espera que sigan reservando”, se entusiasmaron desde la inmobiliaria Rebeca de Punta del Este. De igual manera, están recibiendo consultas de los argentinos. “Y se están concretando bastantes operaciones para el verano”, agregaron.
Beneficios
Hace pocas semanas, el gobierno uruguayo lanzó una serie de beneficios impositivos para atraer a más turistas en la temporada de verano. Los visitantes no residentes uruguayos tendrán exonerados el IVA en el sector gastronómico, en el alquiler de vehículos y viviendas a través de inmobiliarias, una medida que replicó de años anteriores.
En tanto para los locales se decidió el beneficio de devolución de nueve puntos de IVA en los mismos sectores. Todas estas medidas de atracción turística ya están vigentes y regirán hasta el 30 de abril de 2022.
Los beneficios se dan en un contexto en el que se aumentó el aforo a 600 personas para fiestas y eventos en lugares cerrados y para personas vacunadas. Mientras que para los lugares al aire libre, pueden concurrir 800 personas por un lapso de seis horas. En todos los eventos que sean sin vacunación obligatoria el límite es de 200 personas en espacios cerrados y de 400 en abiertos.

Pese a que los precios están altos, el país vecino espera recibir a miles de extranjeros. Las casas para una quincena de enero, parten de los u$s3.500 a u$s15.000.

Punta del Este: piden más de u$s15.000 para el alquiler de una casa en verano

Qué es Puntaprop

Beba Paez Vilaró

BLUEPROP

MARINA RISSO

Aixa Real Estate

ZENESTATE

EMILIANO PEDROZO

Términos y condiciones

Punta del Este

Zonas de Punta

Agenda

Argentinos en Punta

Informes

Legales y Fiscales

Lifestyle

PDE ciudad

Proyectos Inmobiliarios

Temporada 2020

Temporada 2021

Temporada 2022

Varios

Abogados

Adm de Propiedades

Agencias de Seguridad

Agrimensores

Alarmas

Arquitectos

Bancos

Casas de Decoración

Constructoras

Los contadores de Punta del Este y el resto del pais que prestan servicios en la ciudad.

La Guía del Real Estate de Punta del Este

Novedades del sector

Invertir en Uruguay: inmobiliarias de ese país cruzan el charco y desembarcan en la Argentina

Obras en el hotel San Rafael: hace cuatro meses que Cipriani no se comunica con Enrique Antía y no responde a las consultas sobre contratos y tiempos

Turistas que ingresen a Uruguay podrán acceder a una tercera dosis de la vacuna contra el Covid-19

Argentinos permutan propiedades como forma de pago en Uruguay

Punta del Este: piden más de u$s15.000 para el alquiler de una casa en verano

Buscador

Categorías

PuntaProp

Guía Profesionales

Links útiles

Inmobiliarias destacadas