Desde hace ya varios años Uruguay es uno de los sitios que más seducen a los argentinos a la hora de invertir. Para los especialistas del sector no hay una sola razón que explique el fenómeno, sino que es multicausal. Por un lado, los precios y la posibilidad de obtener una renta en dólares; y, por otro, la seguridad jurídica y las leyes que incentivan la apuesta en los ladrillos.
Alejandra Covello, directora de Covello Propiedades, reafirma que el mercado está en crecimiento y tiene una gran demanda por parte de argentinos, enfocada principalmente en Punta del Este y Montevideo; y con oportunidades en Carmelo y Colonia. En este sentido, Covello destaca dos tendencias: en Punta del Este hay mayores interesados en vivir -y, según el gobierno uruguayo, hay 25.000 nuevos argentinos residentes de la ciudad- y a Montevideo lo eligen aquellos con una mentalidad más inversora, que buscan una renta que promedia 5% en dólares. “Tiene precios más accesibles, la posibilidad de alquilar todo el año y una buena rentabilidad en dólares”, asegura. Por ejemplo, en Montevideo se puede comprar un monoambiente por entre US$ 70.000 y US$ 100.000. “Si se hace una comparación, en Montevideo se puede comprar un dos ambientes por US$ 200.000 y en Argentina por US$ 140.000. Ahora, en Argentina da US$ 250 de renta bruta y en Uruguay US$ 600”, dice Covello.
Entre los principales atractivos del país, Covello destaca la seguridad jurídica, la carga fiscal intermedia, la renta en dólares, la posibilidad de acceder a financiamiento y la estabilidad socioeconómica. En este sentido, Gustavo Pereira, titular de la comercializadora uruguaya Amarras, asegura: “Lo que busca el inversor argentino es estabilidad y previsibilidad, y en eso Uruguay tiene credenciales que están a la vista”. El ejecutivo explica que el mercado está movido por dos vertientes: uruguayos que aprovechan oportunidades en Punta del Este y el inversor argentino que está siempre en la demanda. “Tuvimos una cifra de ventas a clientes argentinos pero que constituyen un 30% de la demanda. Esto es porque son los clientes que han podido cruzar o son conocedores y pueden comprar sin venir a través de poderes. El 70% restante está expectante a poder venir para visitar las propiedades y poder cerrar operaciones”, cuenta.&nbsp;
En cuanto a las zonas, lo más demandado son propiedades en primera línea en La Barra de Manantiales y José Ignacio, así como propiedades en barrios cerrados en Punta del Este y en Montevideo. En un segundo orden estarían unidades pequeñas en barrios como Pocitos, Cordón y Buceo, en Montevideo, con un fin de pura inversión. “Hay proyectos como Lyra, en la rambla de Montevideo, de Campiglia, un desarrollador muy importante donde las unidades arrancan en US$ 120.000”, cuenta Covello. También hay proyectos que la ejecutiva define como “caballito de batalla” por la calidad y por tener un ticket intermedio, como Aquarela, en la parada 18 de la Mansa; o Look Brava, en la parada 10 de la Brava y a 100 metros del mar, donde se encuentra la torre de 26 pisos. También Altamar, un complejo de cuatro edificios aterrazados de 3 y 4 niveles con cocheras y bauleras subterráneas ubicado en lo más alto de Punta Ballena. O BeOne en Montevideo y Art Tower, con un diseño 360 grados que permite disfrutar de los atardeceres de playa Mansa y de la Brava.
En este sentido, Pereira destaca que hay muchas construcciones de nicho con un fin específico orientadas a la renta. Por ejemplo, La Cañada, en Maldonado pero muy cerca de la playa y del centro cívico de la ciudad. Se trata de un edificio de cinco pisos con unos 40 departamentos diseñados para vivir todo el año y que deja a los propietarios rentabilidades del 6% en dólares. “Tenemos otro proyecto en Montevideo con exenciones impositivas. Eminent, unidades de uno y de dos dormitorios con tickets del orden de los US$ 100.000; con rentabilidades del orden del 5% y con la posibilidad de financiar la compra de estas unidades”, destaca. En Punta del Este se concentran varios de los proyectos de residencias premium, uno de los más buscados por los inversores inmobiliarios argentinos.
“El mercado uruguayo ofrece grandes vistas, un cambio de vida, y desde nuestro proyecto tenemos una financiación del Banco Itaú Uruguay que apoyó el desarrollo del proyecto desde sus inicios y hoy facilita a los clientes la posibilidad de financiar hasta el 70% del precio de venta con diferentes líneas de crédito flexibles con plazos de hasta 20 años”, cuenta Mariano Vega, gerente general de RAGHSA que desarrolla junto a Criba Le Parc Punta del Este Torre III. Ubicada en la parada 9 y ½, en la Rambla Lorenzo Batlle Pacheco, cuenta con 24 pisos y residencias de 3 y 4 dormitorios en suite frente al mar en playa Brava. Entre sus amenities, se destacan las tres piscinas climatizadas, solarium, amplios jardines y juegos al aire libre para todas las edades, salones parrilleros, un gimnasio con aparatos, salón para clases de gimnasia, spa y salón de belleza. “Esta nueva vía de financiación, que se instaló en 2020, tuvo una gran aceptación por parte de nuestros clientes; a la fecha, el 10% de las unidades de la tercera torre se han vendido a través de estos créditos bancarios”, asegura Vega. Los precios arrancan en US$ 3.300 el m2.
Por su parte, el Fendi Château, del Château Group -que en Punta del Este desarrolló Coral Tower, Beverly Tower y Le Jardin Residence-, espera estar listo para fin de año. Se trata de dos torres de 27 pisos sobre la parada 17 de playa Mansa, con 230 metros de largo sobre la bahía y el mar y 5.000 m2 de áreas de esparcimiento en lo que denominan el Club Château. Salón de fiestas, business center, cancha de tenis y de fútbol, spa, peluquería, piscina y restaurante son los ejes principales del club. “Es un proyecto espectacular, de altísimo nivel. Tenemos vendido el 62% y tenemos muchas consultas de posibles compradores”, cuenta Sergio Grosskopf, titular del Grupo Château, que estima el valor de venta entre US$ 5.500 y US$ 6.000 el m2. Así, los departamentos oscilan en una escala de US$ 1,2 millón a US$ 3,4 millones. El empresario destaca la “tranquilidad” que ofrece el mercado uruguayo como alternativa de inversión. “Los desarrolladores tenemos promoción de inversión, beneficios fiscales y libre de impuestos. Los inversores encuentran una inversión segura: pueden operar libremente o recibir y pagar dólares”, enfatiza.
Otro proyecto que está en desarrollo en la ciudad es la Trump Tower Punta del Este, que en medio de una disputa entre accionistas, y casi una década después de su lanzamiento, retoma las obras, con el objetivo de una inauguración el próximo año. “Hoy no tenemos un precio definido porque el mercado es el que manda. Hay variables que van a jugar en definir el precio del m2 cuando pongamos las unidades a la venta”, cuenta Jorge Garber, representante de los dueños de las unidades. La torre -con la última tecnología en construcción- cuenta con 25 pisos, más de 150 unidades y 12.000 m2 de amenities de lujo, como una de las piscinas más grandes de Sudamérica, cancha de tenis techada para que pueda jugarse el ATP y un helipuerto. Quedan disponibles para la venta unos 8.000 m2, que saldrán al mercado cuando esté más claro el panorama de la construcción.
Juan José Etcheverrito, titular de Tiburón Desarrollos, explica que Punta del Este ofrece oportunidades para los argentinos que quieran invertir a buen precio y con posibilidades de obtener un renta. La desarrolladora -una empresa familiar con más de 85 años de trayectoria- se encuentra en la última etapa de Surfside Village, ubicado en la desembocadura de La Barra. Allí está terminando la primera de las siete torres de 24 pisos que espera levantar en un proyecto que demandará en total 20 años.
Se trata de un edificio con servicio de hotel, parador en la playa, cine, restaurante, gimnasio, kids zone y spa. Cuenta con 138 unidades habitacionales -desde estudio hasta departamentos de cuatro ambientes con dependencia- con precios que rondan entre los US$ 2.500 y US$ 5.500 el m2, dependiendo de la orientación y la altura. El 60% ya está vendido. “El 80% de nuestros clientes son argentinos, y en este momento hay mucha gente buscando instalarse en la costa uruguaya. Apuntamos a ese público, que son familias muy jóvenes con hijos chicos o adultos mayores”, asegura el ejecutivo. Como diferencial, Etcheverrito destaca la financiación propia a 10 años -120 cuotas- sin interés. “Es muy atractivo y tentador para que la gente pueda venir con un pago inicial de 35% del valor”, añade.

Renta en dólares, seguridad jurídica y estabilidad socioeconómica son los principales atributos que ofrece Uruguay a los inversores. Las oportunidades del mercado y los proyectos que hay que seguir.

Las mejores inversiones inmobiliarias en Uruguay

Novedades

El balneario Punta Colorada es una de las zonas costeras de mayor crecimiento urbano, ubicada 5 kilómetros al sur de la ciudad de Piriápolis, entre los balnearios San Francisco y Punta Negra por la Ruta 10, razón por la cual en forma permanente se busca mejorar su infraestructura.
Frecuentada por surfistas y pescadores por su geografía rocosa (además de quienes residen en verano y todo el año), se verá beneficiada por los FIGM, instrumento que forma parte de la estrategia nacional de descentralización, y especialmente orientada a fortalecer el tercer nivel de gobierno.
Por el momento no se brindaron detalles del monto de la inversión ni las características del proyecto que, apunta a construir un paseo peatonal en ese balneario, junto con otras obras que también fueron contempladas para instalaciones del Municipio de Piriápolis.

La construcción de un paseo peatonal en el balneario Punta Colorada y el acondicionamiento de obradores y Sectorial 1 del Municipio de Piriápolis, fueron aprobados para ejecutarse con Fondos de Incentivo a la Gestión Municipal (FIGM) aprobados por la Comisión de Descentralización del Congreso de Intendentes.

Se construirá un paseo peatonal en balneario Punta Colorada

El sector hotelero, uno de los más golpeados por la pandemia tras el cierre de fronteras, puede encontrar en esta crisis un aliado: el teletrabajo.
Según algunos operadores, en los últimos meses se ha notado un incremento de huéspedes que, afectados por el estrés de largos períodos de encierro debido al trabajo remoto, lo combinan con descanso y ocio.
Esto llevó a que algunos por iniciativa propia y otros a través de diferentes plataformas ofrezcan la modalidad de «long stay» (estadía larga), que oscila entre siete y 30 días.
Para adecuarse a este «nuevo cliente», los hoteles sumaron servicios, y además de la obligatoria «buena conexión a Internet», reestructuraron espacios privados para trabajar, salas con proyección para reuniones virtuales, extendieron a áreas verdes el Wi-Fi, dotaron de mesas extras a las habitaciones e incluso de módems individuales en caso que la conexión no sea suficiente.
El objetivo: crear un nicho que no existía y paliar la baja temporada.

Varias empresas turísticas ven al "nuevo" huésped como un potencial nicho un negocio y comienzan a ofrecer estadías largas como forma de paliar un mal año.

Teletrabajo y ocio, un combo turístico que crece en Uruguay y hoteles buscan captar

“Las fronteras para el turismo prácticamente se han mantenido cerradas para preservar la salud de la población, lo cual ha provocado un enorme daño para la economía del país y muy especialmente para mi departamento, Maldonado”. Así comienza la carta enviada por el edil nacionalista Damián Tort al presidente Luis Lacalle con copia al ministro de turismo Germán Cardoso.
En la misiva, Tort destaca “el gran aumento de la pobreza” de quienes se dedican al turismo que no “han podido generar un ingreso que permita sobrevivir durante buena parte del año”.
“Teniendo en cuenta que la vacunación viene avanzando a gran velocidad y los datos de contagio vienen en caída, los cuales seguirán cayendo en los próximos días a medida que siga aumentando la población protegida por la vacunación.
Para el edil “llegó el momento de abrir las fronteras”, para los vacunados con certificado correspondiente, como también para los que han tenido Covid 19. Permitir su ingreso al país sin restricciones y sin cuarentena, “va a permitir empezar a mover la industria turística” aunque también plantea otra posibilidad que consistiría en permitir el ingreso del resto de turistas con examen rápido en la frontera y PCR y que la cuarentena sea solamente hasta que esté el resultado de este último, a costo de quien ingresa.
Propietarios sin residencia
Tort también menciona en su carta a la cantidad de extranjeros que han invertido en propiedades pero que no han tramitado la residencia, “en la práctica vienen todos los años y contribuyen con nuestra economía, sería importante que el Uruguay les permita inscribirse en el sistema de agenda de vacunación y autorizarlos a vacunarse en el país”, gesto con el cual, a decir del edil, se lograría dos cosas importantes, “que esos inversores sientan que el Uruguay de alguna forma les agradece su apoyo a la economía nacional, como contribuyen los ciudadanos que viven en nuestro país y se generaría un importante empuje a la economía nacional, ya que muchos de ellos se quedarían en el país hasta completar su esquema de vacunación y en muchos casos estamos hablando de ciudadanos con alto poder adquisitivo, lo cual generaría un aumento en el gasto en bienes y servicios en el país, generando más empleo e impuestos tan necesarios para nuestra gente”.

El curul nacionalista también envió una copia de la misiva al ministro Cardoso "sabiendo de su preocupación por la necesaria reactivación de la industria turística”

“Llegó el momento” de abrir las fronteras dice el edil Tort en una carta dirigida al presidente

Hace un año comenzaba un fenómeno que se iba a consolidar mes a mes durante la cuarentena argentina y que no se detiene. Las familias que decidieron cruzar el charco crean vínculos con ciudadanos uruguayos, echan raíces y hacen un primer balance, por lo general, positivo.
Mientras que los argentinos confiesan estar adaptándose a un ritmo más lento en todos los aspectos del día a día, desde los permisos de obra que se hacen esperar hasta las sobremesas más largas, los uruguayos hablan de una activación del mercado inmobiliario. También destacan la mayor cooperación entre emprendedores de ambas orillas. Dicen que llegan muy agradecidos con el país y dispuestos a colaborar con la comunidad local.
“Las relaciones entre la Argentina y Uruguay siempre son buenas más allá del fútbol. Lo que estamos aprendiendo es una dinámica diferente a la que estábamos acostumbrados. Los argentinos son compradores agresivos, las negociaciones son largas, con muchas etapas y facetas. Tenés que tener cintura porque los propietarios uruguayos no están acostumbrados. Aquí ellos suelen competir entre sí, pero los que vienen de la Argentina vienen compitiendo como compradores. A diferencia del uruguayo, el argentino no sale a pasear el domingo y ver casas. Viene con una idea precisa de lo que quiere”, analiza Juan Palacios, director de la inmobiliaria Engel &amp; Völkers, en Carrasco.
Hubo un arribo importante de emprendedores con empresas consolidadas, algunas multinacionales, que tomaron la decisión de mudarse y operar desde Uruguay. Muchos de ellos, según cuentan, vinieron primero por una cuestión más familiar en busca de más calidad de vida, pero transcurrido un tiempo, vieron que podían proyectarse profesionalmente desde este lado. Si bien no suelen trasladar su cuartel general a este país, sí les proponen a sus empleados clave hacerlo. Para algunos, Uruguay es un país que abre puertas y deja que las personas pasen, como en tránsito. Esto les permite hacer base aquí mientras piensan hacia dónde quieren dar el salto, generalmente Miami o Europa.
Cooperación entre empresarios
En la sede uruguaya de Endeavor, la comunidad que nuclea a emprendedores de compañías de alto impacto -esas que duplican la facturación de un año a otro-, están fascinados con la llegada de estrellas con quienes pueden intercambiar ideas, aprender y hasta buscar inversiones. Es que aquí desembarcaron empresarios como Marcos Galperin (Mercado Libre), Martín Migoya y Guibert Englebienne (Globant), entre otros.
“Tenemos el privilegio de que un founder pueda estar en un webinar. Cualquier joven uruguayo que está armando su startup puede sumarse gratuitamente e inspirarse. No hay que pensar en Elon Musk o Steve Jobs. Los inyectamos con inspiración. Y del lado de ellos siempre hay colaboración, se sienten muy a gusto y lo hacen de forma honoraria. Ninguno viene con aires de grandeza. Muchos de estos argentinos nos enseñaron que uno no necesariamente tiene que vivir donde tiene su cuartel. Lo único que nos jugó en contra fue la pandemia para la integración social, hubiéramos generado más asados y más encuentros”, reflexiona el director ejecutivo de Endeavor Uruguay, Joaquín Morixe. Esta comunidad reúne a 35 emprendedores que representan a 20 empresas activas.
La cantidad de argentinos que concretaron la residencia fiscal en Uruguay se triplicó en 2020 y la tendencia es que siga en aumento en 2021. Los registros de la DGI indican que en 2019 se habían otorgado 1624 residencias fiscales, de las cuales 207 habían sido para argentinos, y que en 2020 esa cifra trepó a 2343 casos, con 641 argentinos alcanzados.
Las residencias legales, en tanto, son tramitadas conjuntamente por la Dirección Nacional de Migración y el Ministerio de Relaciones Exteriores de Uruguay. Según datos de Migración, mientras que en 2019 se concedieron 235 residencias a ciudadanos argentinos, en 2020 la cifra subió a 431 y, sólo entre enero y febrero 2021, se sumaron 224.

Aquí los semáforos volvieron a apagarse, las calles están menos transitadas y los supermercados, más vacíos. Desde la península hasta José Ignacio, pasando por La Barra y Manantiales, en estos días cada vez más cortos y fríos, los restaurantes y comercios abren solo de jueves a lunes. Para muchos argentinos este será el primer invierno con residencia uruguaya.

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