“Aplanar la curva del turismo”, así se denomina la propuesta presentada por el empresario inmobiliario Gustavo Pereira, director de Amarras Inmobiliaria, para facilitar la llegada de argentinos a nuestra zona.
“Solicitamos al gobierno nacional dos pequeños cambios en la política de ingresos al país de personas no residentes. Por un lado, permitir el ingreso a propietarios de propiedades junto a su familia. (La operativa sería similar a la del ingreso de prominentes compradores, presentando títulos en el consulado)”, dijo Pereira a Correo de Punta del Este. “Por otro permitir la entrada al país a inquilinos que tengan contratos con inmobiliarias habilitadas por periodos que superen el mes”, explicó.
“Estos cambios generarían un incremento de la población permanente y por ende del mercado interno, trabajarían los supermercados, restaurantes y los negocios en general. También facilitaría los negocios inmobiliarios al estar los propietarios en la zona. Generaría una temporada más larga no tan intensa, que de alguna manera se adaptaría a las circunstancias que necesitan los protocolos sanitarios del COVID-19 para ser cumplidos. En vez de tener un pico de muchísima gente con las consiguientes aglomeraciones en la primera quincena de enero tendríamos una temporada con propietarios e inquilinos de mayor nivel adquisitivo que iría de noviembre a abril”, añadió.
“Lo que redundaría en un aplanamiento de la curva turismo. Daría continuidad a la economía y empleos (ya no se trabajaría un mes sino 6 meses a por lo menos media máquina). El objetivo de nuestros clientes ya no es sol y playa sino seguridad sanitaria y escapar de las cuarentenas en los países de origen esto hace mucho más atractiva nuestra oferta como país”, expresó. “La idea es instrumentar estos cambios cuanto antes, así generamos una pretemporada de setiembre a abril. Es importante tener una pronta decisión del gobierno para poder ya generar alquileres. Obviamente estos deberán estar supeditados a que no haya un brote fuerte en Uruguay, lo cual debe estar claramente establecido en una cláusula COVID en los contratos. Son medidas para tomar a la brevedad”, explicó.

“La idea es instrumentar estos cambios cuanto antes, así generamos una pretemporada de setiembre a abril”, dijo Gustavo Pereira de la inmobiliaria Amarras.

Empresario inmobiliario presentó propuesta que busca facilitar la llegada de argentinos

Novedades

Lujoso, detallista, innovador. A simple vista, cualquiera de estos tres adjetivos podría definir al edificio diseñado por el estudio Guevara Ottonello Arquitectos que se destaca entre las elegantes torres de Punta del Este y desvía la atención de quien para por allí. La gigante estructura de líneas curvas revestida de vidrio que alberga a Don Majestic Hotel fue diseñada con una mirada futurista, y por ese concepto recibió el premio del jurado del German Design Council en la categoría Innovative Architecture en la edición Iconic Awards 2020. "Es un orgullo enorme haber ganado el premio. La construcción fue un desafío muy grande, y nosotros somos un estudio pequeño. Es un premio único y especial", asegura la arquitecta Natalia Ottonello, responsable del proyecto junto con Ian Guevara. Sin contar la obra de Rafael Viñoly para Novartis Pharmaceuticals en Nueva Jersey, Estados Unidos, es el primer edificio uruguayo en ser honrado con este reconocimiento internacional.
Objetivo: impactar. Cuando el estudio de arquitectos Guevara Ottonello recibió la propuesta de hacer el edificio del hotel Don Majestic tuvo un pedido claro y desafiante: crear una joya. "Quería crear una propuesta única, singular. Pudimos ser creativos y fue doblemente desafiante", aseguran desde el estudio. Aunque la libertad era enorme y la propuesta muy alentadora, no era fácil proyectar un edificio que se destacara en la fisonomía de Punta del Este. Con ese objetivo en mente, el equipo se reunió, hizo un brainstorming, encontró un concepto y construyó un hotel con una arquitectura única. En la búsqueda de un estilo, se inspiró en las formas y las líneas de la naturaleza que, como dice el influyente arquitecto brasileño Oscar Niemeyer, "está hecha de curvas".
En efecto, proyectaron un diseño hecho de curvas. Esa idea se trasladó desde la forma de las plantas a los cortes y la fachada, y no hay una parte del plan que no tenga movimiento. "El edificio fue diseñado con los mismos conceptos y el mismo espíritu en todas las escalas, desde las primeras líneas hasta el último detalle. Seguimos una línea y la respetamos, por más desafiante que fuera el criterio", aclara Ottonello. Como resultado, el equipo diseñó una estructura innovadora, casi escultórica, con líneas simples pero singulares.
Forma: singular. El edificio está ubicado en una superficie de casi 6.000 metros cuadrados y la obra requirió de materiales locales y extranjeros. La estructura está sostenida por un único pilar central y revestida por una capa de vidrios curvos que fue traída especialmente de España. "Fue un desafío hacer la estructura. La piel la hicimos con vidrios curvos que envuelven el edificio. Trajimos los vidrios de España, pero fue un proceso largo porque ellos no permiten llevar su marca a cualquier lugar; tenían que estar de acuerdo con el proyecto. Es la primera vez que se hace un edificio así en Uruguay y, creo, en América Latina", asegura Ottonello. Formado por dos volúmenes que fueron diseñados para transmitir la sensación de ligereza y liviandad, el edificio logró encontrar un fuerte criterio estético.
En el interior, el hotel de 52 habitaciones (48 standard y 4 suites) cuenta además con una piscina interior, salas de conferencias, un gimnasio con spa y una cafetería. El vidrio permite que las habitaciones sean luminosas y se integren en armonía con el entorno. Sin importar la temporada, sus vistas son envidiables. Además de dominar la fachada, el diseño curvo también se trasladó a la forma de la piscina exterior y al jardín que rodea el edificio.
El reconocimiento. Antes de recibir el premio en Alemania, el estudio notó la atención que recibía el hotel en Punta del Este y viajó a Miami para participar en la ceremonia ArchMarathon, donde centran la atención en la arquitectura y el diseño de interiores en América Latina. Del viaje se volvieron con un premio como finalistas y con una red de contactos que les permitió, al poco tiempo, postularse a los prestigiosos Iconic Awards. "Cuando llegamos estuvimos en contacto con arquitectos y estudios de otras partes del mundo. Había firmas con 400 personas y nosotros somos un equipo chico. Fue un empujón que nos sirvió para animarnos y presentarnos en Alemania", recuerda Ottonello. Estos premios son entregados anualmente por el German Design Council, una organización sin fines de lucro que representa los intereses alemanes en el diseño y reconoce el trabajo de la comunidad internacional.
Según el jurado, los trabajos premiados deben cumplir con altos niveles en la calidad estética, conceptual, compatibilidad social, ergonomía y tecnología de fabricación. También tienen que mostrar eficiencia energética, compatibilidad medioambiental y respetar la armonía entre la acción del hombre y la naturaleza. Es una competencia exigente, sí, pero el jurado decidió que el proyecto uruguayo cumplía con esas características, y el diseño de "la joya" quedó registrado en la historia de la arquitectura uruguaya. La ceremonia de entrega del premio será el lunes 5 de octubre en la Pinakothek der Moderne Art Museum, en Múnich.

El estudio Guevara Ottonello recibió el premio Innovative Architecture en la edición de los Iconic Awards 2020, entregados por el German Design Council en Múnich.

Edificio de Punta del Este fue premiado en Alemania

El viernes 28 de agosto se realizó en el Ministerio de Turismo el lanzamiento oficial de “Destino Maldonado”, producto de una iniciativa impulsada por ediles de la Junta Departamental de todos los partidos, que ya han salido juntos a recorrer el país invitando a los uruguayos a visitar el departamento.
El proyecto, que ha sido destacado por distintos actores políticos y turísticos, se encuentra enmarcado en el nuevo rol de la Junta Departamental de Maldonado ante la nueva normalidad a la que debe adaptarse un departamento dependiente de divisas que provienen mayoritariamente del sector turístico.
En ese sentido y por iniciativa del nuevo presidente del Legislativo, Adolfo Varela, se aprobó por unanimidad una batería de actividades de promoción turística del departamento, que serán encabezadas por ediles que ya comenzaron a visitar medios de comunicación y entregar material promocional.
Esta iniciativa fue destacada por el ministro de Turismo, Germán Cardoso, quien resaltó el accionar conjunto de ediles de todos los partidos políticos por el bien de Maldonado. Una delegación integrada por representantes de las distintas colectividades, ya ha realizado varias giras por el país.
“Son de las acciones destacables de todo el sistema político de un departamento, en donde integrantes de todos los partidos representados salen a recorrer el país para mostrar la belleza, los recursos y la potencialidad que tiene un departamento como Maldonado", expresó el ministro Cardoso.
Por su parte, el edil Adolfo Varela, explicó que “Destino Maldonado”, incluye la creación de un sitio web para todos los operadores en donde podrán cargar promociones y beneficios, así como la campaña de recorrida por todo el país difundiendo las bellezas del departamento.
La artista plástica Agó Páez, creadora del logo de “Destino Maldonado”, explicó que el mismo, “fue pensando en lo interior, en buscar el camino hacia lo interior, hacia Maldonado, hacia adentro de nuestro país. Me enfoqué en las enseñanzas de mi padre de siempre seguir un sol interno…”.
El sol, agregó Agó Paéz, “tiene que ver con lo femenino en este caso, que abarca todo: es la mujer, es la madre tierra que crea la vida y continúa. Me parece que es muy lindo imaginarnos que adentro nuestro tenemos ese sol brillante, que depende de nosotros que brille, sobre todo en este momento de tantas dificultades”.
“El presidente de la Junta me convocó y ellos sintieron que tenían que promover Maldonado de una manera diferente porque estamos acostumbrados a que siempre venga la gente de afuera, y este es el momento de convocar a nuestro país, a la gente de adentro del Uruguay”, indicó la artista.
Las giras
Delegaciones de ediles de los tres partidos con representación en la Junta Departamental, ya recorrieron los departamentos de Salto, Paysandú, Río Negro, Soriano, Colonia, San José y este fin de semana se encuentran de gira en Durazno y Florida, visitando medios de comunicación, entre otras actividades.
Al mismo tiempo, ya está a disposición de los operadores turísticos el portal <a href="http://www.destinomaldonado.uy" target="_blank">www.destinomaldonado.uy</a> , donde podrán subir ofertas y promociones dirigidas en especial al turismo interno. El portal se posiciona como el único medio departamental público a disposición del sector turístico.
“En este nuevo rol que tiene la Junta Departamental, que es entender la situación que estamos viviendo hoy en época de pandemia, lo que estamos haciendo nosotros es utilizar el tiempo y la disposición de los ediles para salir a buscar el turismo interno que vamos a necesitar en esta temporada”, explicó Varela.

El lanzamiento de la plataforma “Destino Maldonado”, tuvo lugar este viernes en la sede del Ministerio de Turismo, encabezado por el titular de la cartera, Germán Cardoso, el presidente de la Junta de Maldonado, Adolfo Varela, y la artista plástica Agó Páez Vilaró, creadora del loco identificatorio de la iniciativa, entre otras autoridades e invitados.

“Destino Maldonado” fue lanzado oficialmente y ofrece un sitio web para promoción de toda la oferta

Cuando la cuarentena todavía tenía vida, el diputado y presidente del Banco de Inversión y Comercio Exterior (BICE), José Ignacio de Mendiguren, sugería que “los argentinos tienen un PBI fuera del país” y que ese dinero tenía que volver a la economía local para propiciar una reactivación que necesitará una inyección genuina de capitales.
Sin embargo, el proceso de exteriorización de los activos está a la orden del día y el “Vasco”, a su vez, no parece haber convencido con la idea de impulsar un blanqueo al núcleo kirchnerista de la coalición de Gobierno que tiene a Alberto Fernández y Cristina Fernández de Kirchner en la cresta del poder. Por el contrario, cada vez son más los argentinos que piensan trasladar sus fortunas fuera del país y evitar una presión tributaria que se verá incrementada.
Desde que Mauricio Macri dejó el poder en diciembre 2019, unos 5000 argentinos iniciaron averiguaciones para obtener la residencia fiscal en el Paraguay y el Uruguay, dos países cuyos fiscos tienen presiones tributarias menores respecto a la Argentina.
El viceministro de Tributación del Paraguay, Oscar Orué, confirmó a este portal que desde el recambio presidencial “se han radicado 4186 solicitudes de residencia fiscal por parte de ciudadanos argentinos, de los cuales 600 ya tienen el Registro Único de Contribuyente”, que es el equivalente al CUIT en la legislación guaraní. Para tramitarla, se exige depositar 5000 dólares en el sistema financiero local y declarar una actividad económica legítima.
El funcionario del gobierno paraguayo reconoció el creciente interés, teniendo en cuenta que ese país tiene una presión fiscal del 9,5% respecto a su PBI, cuando en la Argentina ronda el 30%. A su vez, el impuesto a la renta personal es sobre el 10% en general, y se cobra una tasa del 8% cuando los residentes distribuyen utilidades, mientras que los inversores extranjeros deben pagar 15% al girar las remesas fuera del territorio. Orué sostiene que en los últimos tiempos “hay un mayor dinamismo en el sector inmobiliario del Paraguay, con argentinos invirtiendo en desarrollos desde pozo”.
Meses atrás, el Congreso del Paraguay le pidió al Banco Central que flexibilice las condiciones para la entrada de dólares desde la Argentina y otros países vecinos, tras detectar con preocupación una caída del 50% medida en dólares de las transferencias que los paraguayos residentes en territorio nacional hacen a sus familiares, lo que amenazaba con afectar la balanza de pagos de ese país.
El otro frente por donde cada vez más argentinos buscan liberarse ante todo del pago del impuesto a los Bienes Personales es el Uruguay. Meses atrás, el flamante presidente oriental, Luis Lacalle Pou, lanzó un inédito raid mediático con entrevistas en los noticieros del prime time y reportajes en los principales portales de noticias para presentar el nuevo panorama de negocios de su país.
Llegado al Poder en marzo de este año tras vencer por una ajustada cifra en ballottage a la coalición de centroizquierda del Frente Amplio, Lacalle Pou se propuso en su quinquenio de gestión hacer que unos 100.000 argentinos radiquen sus fortunas en el Uruguay.
Para eso, el gobierno oriental propuso una flexibilización de los requerimientos para la radicación de los argentinos en aras de acrecentar las inversiones. Cualquier extranjero con una inversión en inmuebles por más de 370.000 dólares y una presencia efectiva en territorio uruguayo de 60 días en el año civil puede obtener los derechos económicos que rigen para cualquier charrúa.
Por otro lado, quien tenga una participación directa o indirecta en una empresa por valor superior a 1,5 millón de dólares y genere al menos 15 nuevos puestos de trabajo en relación de dependencia, a tiempo completo, en el año civil y sin afectar empleos en otras compañías vinculadas, podrá solicitar de igual modo la residencia.
Con estos requisitos, según consignó el semanario oriental Búsqueda, el consulado general en Buenos Aires ha tramitado en lo que va del año 800 solicitudes de argentinos, sin contar que otras tantas se vehiculizan a través de estudios jurídicos, o mismo en Montevideo.
La recorrida mediática de Lacalle Pou ni las acciones del nuevo gobierno uruguayo pasaron desapercibidas. El embajador argentino en la Banda Oriental, Alberto Iribarne, quien además es amigo del presidente Fernández, declaró en una reciente entrevista que la Argentina no se la va a hacer “fácil” a los que quieran aprovechar los cambios legales en Uruguay para “evadir o eludir impuestos”.
Esta semana, la titular de la AFIP, Mercedes Marcó del Pont, sinceró la intención del Gobierno de gravar aún más a las personas físicas con mayores recursos en un proyecto de reforma tributaria que comanda el ministro de Economía, Martín Guzmán, y del que se esperan pronto novedades. La jefa del fisco dijo en un evento que “no se piensa en bajar impuestos, sino en gravar a los que tienen mayor capacidad contributiva”.
Frente a este escenario, la cuestión no pasa tanto por mudar el domicilio a otro país, sino por perder la residencia fiscal en la Argentina, explicó a Borderperiodismo.com el contador Santiago Sáenz Valiente, quien explicó que la AFIP estableció mediante la Resolución General 4670 las nuevas condiciones a demostrar para “darse de baja”.
Ante todo, el argentino que busque dejar de tributar en el país “debe demostrar que sus intereses económicos y vitales están afuera y si bien puede preservar bienes o negocios en el país, su importancia relativa debe ser menor respecto a su actividad en el exterior”; debe permanecer en forma continuada en el extranjero por un año, aunque puede tener presencias temporales de hasta 90 días, habiendo a la vez adquirido residencia migratoria permanente en otro destino. “El contribuyente debería darse de baja del club, la obra social, transferir los automotores a su nuevo lugar de vida y algunos otros indicadores que muestren una renuncia a fondo”, añade.
Lilian Franco, directora de Tax &amp; Legal de PwC Argentina, y Eduardo Gil Roca, socio a cargo del área de esta consultora, también interpretaron que. si bien la ley del impuesto a las ganancias no hace referencia a este aspecto, también se perderá la residencia fiscal en Argentina al adquirir domicilio en un país con el cual se haya celebrado un convenio para evitar la doble imposición, en cuyo caso se recomienda obtener un certificado de residencia fiscal emitido por el fisco extranjero.
Franco y Gil Roca subrayaron que entre los beneficios de la pérdida de residencia fiscal en la Argentina es que los contribuyentes “dejarían de estar gravados por los ingresos de fuente extranjera en el impuesto a las ganancias, y tampoco estarían alcanzados los bienes situados en el exterior por el impuesto sobre los bienes personales”. No obstante, aclararon, si bien algunos países como Uruguay poseen un impuesto sobre el patrimonio, los valores de los bienes para quedar sujetos al impuesto son más elevados que en Argentina y las tasas, menores; del otro lado del Río de la Plata, a su vez, no hay cargas sobre los bienes que los residentes tengan fuera de ese país.

Con el recambio de Gobierno se dispararon las consultas para escapar de la presión tributaria en aumento. Paraguay y Uruguay buscan atraer las fortunas locales, pero el Gobierno ya avisó que no les será fácil eludir las cargas.

Fortunas en fuga: por qué miles de argentinos cruzan su plata de frontera

"Hay un furor por Uruguay”, dice una broker inmobiliaria argentina, que, si bien lleva una década trabajando en ese mercado, asegura que en los últimos meses las consultas han dado un salto. “Me consulta gente con hijos chicos, o que ya se está retirando de la actividad laboral; pero también quienes buscan invertir para renta y colegas interesados en sumar productos a su cartera”.&nbsp;
“Estoy trabajando la posibilidad de entregar una propiedad en la Argentina o en Uruguay para hacer un intercambio de forma que la operación implique menos dólares billetes. Como también la venta de productos en Uruguay”, dijo la broker inmobiliaria. Y siguió: “Aquí hay muchos productos desarrollados por empresas argentinas en los partidos de Maldonado y Rocha, ubicados en posiciones estratégicas”.
Por un lado, hay una preferencia hacia las casas, que permiten replicar la vida en un country, con un club house y un parador de playa, con expensas bajas. Por otro, quienes eligen invertir para renta, “se inclinan por Montevideo donde se encuentran unidades pequeñas de US$100.000 o US$110.000, pero que dan unos US$380 mensuales de renta, que recibís completa durante diez meses, dado que uno se va en gastos de administración y otro en impuestos (…) La renta es muy superior a la que se puede acceder en Argentina”.
Además, hay desarrollos inmobiliarios que permiten pequeños enganches y luego financiación en cuotas fijas en dólares; y el gobierno actual está trabajando en hacer más accesibles la residencia y la inversión en el país. “Uruguay es cercano y manejable para alguien que vive en Argentina, y ofrece una previsibilidad y tranquilidad que despierta mucho interés”, concluyó la empresaria.

Llueven consultas por propiedades en el país vecino.

¿Querés irte a vivir o invertir en Uruguay? Estos son los valores de compra y de renta mensual

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