No es que los dólares cruzan el charco para irse hacia la costa oriental del Río de la Plata, pero lo cierto es que, desde las PASO en agosto pasado, los depósitos privados en dólares en la Argentina cayeron prácticamente a la mitad, al pasar de un récord de u$s 32.492 millones el 9 de agosto a u$s 16.864 millones hoy, según cifras del Banco Central.
Gran parte de ese dinero no se fue del banco, porque pasó de la caja de ahorro en dólares a la caja de seguridad dentro de la misma entidad financiera.
Pero otra parte fue transferida a cuentas del exterior, no sólo de los Estados Unidos, sino también de Uruguay, donde los depósitos de los no residentes aumentaron un 13% desde las PASO hasta abril, última cifra que consigna el Banco Central de Uruguay (BCU), al pasar de u$s 2850 millones a u$s 3233 millones.
Si bien el BCU no realiza un desglose de dónde provienen los no residentes, en el mercado descuentan que en un 80% se trata de argentinos, que ahora incluso evalúan la posibilidad de tener su residencia fiscal en ese país, en especial quienes tienen una casa o un departamento de veraneo en Punta del Este, debido a la presión impositiva que se viene de este lado de la orilla.
Daniela Wechselblatt, titular de DW Global Investments, analiza que muchos argentinos se llevaron los dólares que tenían en la caja de ahorro de acá para allá: “Lo mismo que hacen en los Estados Unidos, pero a algunos les gusta Uruguay por un tema de cercanía, aunque las operaciones y el mantenimiento de las cuentas allá sea mucho más costoso que en los Estados Unidos”.
Uruguay es una plaza ridículamente cara para operar cualquier instrumento financiero. La mayoría de los bancos no se bajan del 1% de comisión +IVA, lo que representa el 1,22%. En contrapartida, en Argentina la comisión ahora está por debajo del 0,50% para el promedio de los inversores, y llega hasta el mínimo del 0,025%.
Mucho se habla en estos días de una oleada de argentinos queriendo radicarse fiscalmente en Uruguay, ahora acelerado porque quieren evitar el posible “impuesto solidario”.
Aunque siempre se está a tiempo para mudarse de país y cambiar la residencia fiscal, primero es necesario que "te suelte" el fisco del país que estás dejando que, en el caso de Argentina, implica estar varios meses afuera y después realizar un proceso de "desacople". Claramente no van a llegar a tiempo los que quieran evitar este nuevo posible impuesto; para ello hay que utilizar otras herramientas, pero para lograrlo hay que actuar rápidamente.
“Aunque hay muchas consultas, una gran mayoría viene con la fantasía que, teniendo la residencia fiscal de otro país, en este caso Uruguay, no pagarían más impuestos en Argentina. Una vez que se desayunan de todo lo que implica, terminan siendo muy pocos los que efectivamente se mudan”, aclara Mariano Sardáns, CEO de FDI, la gerenciadora de patrimonios con sede en ambos países. “De estos pocos, más de la mitad terminan incumpliendo los días necesarios para estar fuera de Argentina, ante lo cual la AFIP les termina recalculando los impuestos. Y de los que sí cumplen, la gran mayoría tarde o temprano terminan teniendo problemas de algún tipo: familiares o de pareja, es el más común. Al parecer, no es tan fácil alejarse de los afectos, ni vivir en un país extranjero, por más agradable que sea Uruguay en los papeles. Por eso, nuestra recomendación no es buscar la solución más fácil en la teoría sino la más eficiente en la práctica”, sugiere.

Desde hace cuatro años que no había tanto. Desde las PASO aumentó un 13%, mientras los depósitos privados en dólares en la Argentina cayeron prácticamente a la mitad desde agosto pasado.

Vuelven los depósitos de argentinos a los bancos de Uruguay y son récord

Novedades

Mientras la pandemia del nuevo Coronavirus impide viajar entre Argentina y Uruguay, los argentinos muestran interés por adquirir inmuebles y campos en el país vecino, señalan diferentes agentes inmobiliarios, de la construcción y empresarios uruguayos. Incluso prevén que tras la pandemia, llegue una ‘ola’ de inversiones al país. Ya que la inclinación por adquirir nuevos lugares para residir inició en agosto del 2019 y tuvo otro impulso a fines del mismo año y comienzos del 2020.
Sebastián da Silva, agente inmobiliario de campos en Uruguay, pronostica ‘una estampida’ de argentinos cuando se levanten las barreras fronterizas impuestas para prevenir el contagio de COVID-19. "La semana pasada, en la venta de un campo de Flores, nos apareció un comprador argentino que no había visto el campo. ¡No recuerdo algo así, que quiera comprar a través de un apoderado sin ver el campo!". Era un campo ubicado a 160 kilómetros de Montevideo que se vendió por licitación y el inversor era de la ciudad de San Lorenzo, provincia de Santa Fe, en Argentina.
Por su parte, Marcos Taranto, CEO de la constructora Stiler, dijo que "hay un enorme apetito por Uruguay y en particular por inmuebles de calidad en Montevideo. Nos enfocamos en la Argentina porque nos empezaron a llegar consultas permanentes para comprar y para radicar". Y agregó que ya han concretado muchos negocios y que ahora no son clientes que buscan Punta del Este, sino Montevideo, con el concepto de segunda vivienda permanente.
Para Martín Guerra, director del fondo de inversiones InCapital, el nuevo gobierno está reafirmando la fortaleza institucional del Uruguay y planteando iniciativas en diversos planos que podrían ser muy atractivas para argentinos. Y afirmó: "De hecho, recibo consultas de amigos diariamente que lamentablemente están muy pesimistas con su futuro en la Argentina y evalúan a Uruguay como una alternativa".
Finalmente, Aníbal Durán, gerente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (Appcu), comentó que reciben multiplicidad de llamados de inversores grandes, para construir un edificio; o de pequeños, que quieren comprar unidades, para alquilar o para vivir.

Sebastián da Silva, agente inmobiliario de campos en Uruguay, pronostica ‘una estampida’ de argentinos cuando se levanten las barreras fronterizas impuestas para prevenir el contagio de COVID-19.

Argentinos muestran mayor interés por inmuebles en Uruguay

El Gobierno aprobó el protocolo nacional de reactivación de la actividad turística, gastronómica y hotelera con piscina, una medida esperada por miles de personas vinculadas laboralmente a estos sectores y en la que se trabajó varias semanas para unificar criterios de protección para trabajadores y clientes.
El protocolo, presentado por el ministro Germán Cardoso y otras autoridades de la cartera, incluye medidas de prevención para el trabajo en áreas comunes, servicios de limpieza, recepción, con distanciamiento social, uso de tapabocas y alcohol en gel, entre otras medidas para brindar seguridad a todas las partes.
“Para los empresarios, este protocolo homologado no es difícil de aplicar y no implica una erogación de dinero que haga alguna diferencia”, destacó Cardoso. En el diseño de las medidas, participaron la OPP, el MSP, la Cámara Uruguaya de Turismo y el Congreso de Intendentes.
Además, el documento estuvo a consideración del grupo de científicos que asesora al Poder Ejecutivo, ámbito en el que se evalúan las medidas correspondientes para determinar la habilitación de los centros termales públicos. El contralor del protocolo comenzará el lunes 29 de este mismo mes.
El subsecretario del Mintur, Remo Monzeglio, valoró el esfuerzo realizado por los empresarios hoteleros y gastronómicos, cuyos establecimientos permanecieron abiertos en los últimos cien días. Añadió que, con estas medidas, los ciudadanos podrán realizar turismo interno con los cuidados necesarios.
Conectividad aérea
Por el momento, no llegarán a Uruguay turistas en vuelos provenientes de Europa. Los vuelos habilitados para ingresar a territorio nacional serán aquellos con casos humanitarios de ciudadanos uruguayos, extranjeros con residencia fiscal o legal en Uruguay, o en casos que justifiquen el interés laboral o comercial.
“Eso no quita que estamos trabajando con las máximas autoridades de las compañías aéreas y aeroportuarias. Hay noticias auspiciosas, hoy la Unión Europea comunicó que con el único país de América Latina que tiene interés de mantener la conectividad aérea es con Uruguay”, subrayó el ministro.
Una segunda etapa implicará impulsar el llamado a inversionistas para desarrollar complejos integrales y, en una tercera fase, a partir del mes de septiembre, se evaluará la temporada de sol y playa que dependerá de la situación regional de la pandemia, puntualizó finalmente.

El protocolo aprobado por el Poder Ejecutivo y anunciado este viernes 26 por las autoridades del Ministerio de Turismo (Mintur) contiene medidas para el trabajo en áreas públicas, servicios de limpieza y recepción de hoteles y espacios gastronómicos. También establece el distanciamiento social y uso de tapabocas y alcohol en gel. Asimismo, adopta recaudos en caso de contagio por Covid-19 de huéspedes o trabajadores.

Se aprobó protocolo para reactivar la actividad turística, gastronómica y hotelera desde el lunes 29

A través de Microsoft Teams, se presentaron las propuestas y los nuevos atractivos del departamento especialmente dirigidos al personal de ventas del Grupo 5M -conformado por las agencias de viajes Bueme´s, Jetmar, Toc Toc, Hiper Viajes, Turisport, Voy de Viaje y Tienda Inglesa-. Lo planteado tuvo en consideración que en los próximos días este Grupo estará efectuando una campaña de promoción enfocada al turista uruguayo bajo la consigna #QuedateenUruguay.&nbsp;
Posteriormente, mediante la plataforma Zoom y también transmitiendo en directo por Facebook Live, la IDM estuvo presente como destino invitado en la Semana de Uruguay que fue organizada por la Asociación para la Cultura y el Turismo en América Latina (ACTUAL), junto a la delegada de Uruguay, Macarena Pérez -directora de Dcom Travel-. La presentación estuvo destinada a una destacada audiencia de agentes de viajes latinoamericanos y se hizo hincapié en la propuesta del departamento con un especial enfoque pensado en la nueva modalidad post pandemia en la cual el turista buscará opciones con mayor contacto con la naturaleza y en espacios abiertos. En este marco, se logró mostrar al departamento de Maldonado de una manera diferente: más allá de Sol y Playa, se lo dio a conocer como un destino de turismo de naturaleza, además de presentar las condiciones que posee para convertirse en primera y segunda residencia, así como un destino de bodas, para la comunidad LGBT Luxury, y también se promovió la excelencia que posee este departamento en materia cultural y de enoturismo, entre otros aspectos.

Profesionales de la Dirección General de Turismo de la Intendencia de Maldonado desarrollaron capacitaciones con el fin de fomentar este rubro; las actividades se llevaron a cabo en forma virtual en el correr del miércoles 24 de junio y ante una importante adhesión de los interesados en la propuesta.

“Maldonado, destino para disfrutar todo el año”: Turismo de la IDM implementa acciones para alcanzar ese objetivo

La pandemia impactó en el mercado inmobiliario. La crisis económica se hizo sentir sobre todo en marzo y en abril, y si bien la realidad está volviendo de a poco a la normalidad, hay cambios evidentes desde que llegó el coronavirus. El gobierno y las cámaras apuestan ahora a los extranjeros para reactivar las ventas, y los argentinos son la gran promesa para los próximos años. También están en busca de brasileños, sobre todo del sur, que inviertan grandes capitales en inmuebles uruguayos. ¿Cómo debió reinventarse el mercado inmobiliario tras la llegada del covid y cuáles son sus perspectivas?
Sólo quedaron en teletrabajo las que administraban propiedades. Era imposible mostrar una propiedad. Empezamos a capacitar a la gente a través de seminarios con la región. Se llegaron a concretar negocios a través de lo virtual.
La reactivación
La reactivación empezó con la construcción, fue el primer testeo. Luego el presidente en enero prometió que iba a sacar por decreto ciertos cupos en la vivienda promovida, lo que antes era vivienda de interés fiscal.
Sacaron los topes a ventas, arrendamientos y las tipologías donde hasta el 25 % de un edificio se podía hacer monoambiente. Tenemos 50.000 viviendas necesitando en Montevideo. Se hicieron unas 12.000. Hace mucho tiempo que no se edificaba en Centro, Parque Rodó, Palermo o La Blanqueada.
Hay muchos jóvenes que van a comprarse una vivienda promovida, que tienen hasta 90 % de crédito y pagan en UI. Con un plus de lo que es su alquiler están pagando su vivienda a 20 años. Eso ha dinamizado el mercado nacional.
Ya han aparecido argentinos que han hecho viviendas en Montevideo. Están viniendo permanentemente. Empezamos después de las PASO a recibir consultas.
Con todo lo que viene prometiendo y cumpliendo el presidente, a partir del 1º de julio empieza. La diferencia entre la renta en Argentina y en Uruguay, es que en Argentina tributan por renta mundial que es de 30 % y acá es de 12 %. El que ya tiene propiedades en Uruguay tiene créditos hipotecarios.
Tenemos algo claro para los argentinos que es la rentabilidad: hoy tenemos entre 4 % y 6 %. Ellos con la Ley de Alquileres no tendrían sin ajustes entre tres meses y tres años.
No me da el lugar en la oficina para todos los colegas que van llamando.

Wilder Ananikian, presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay, contó que la combinación de cambios legales por el nuevo gobierno ha atraído a inversores.

El sector inmobiliario “se está dinamizando” por la llegada de inversores argentinos y desregulación de requisitos

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