La pandemia impactó en el mercado inmobiliario. La crisis económica se hizo sentir sobre todo en marzo y en abril, y si bien la realidad está volviendo de a poco a la normalidad, hay cambios evidentes desde que llegó el coronavirus. El gobierno y las cámaras apuestan ahora a los extranjeros para reactivar las ventas, y los argentinos son la gran promesa para los próximos años. También están en busca de brasileños, sobre todo del sur, que inviertan grandes capitales en inmuebles uruguayos. ¿Cómo debió reinventarse el mercado inmobiliario tras la llegada del covid y cuáles son sus perspectivas?
Sólo quedaron en teletrabajo las que administraban propiedades. Era imposible mostrar una propiedad. Empezamos a capacitar a la gente a través de seminarios con la región. Se llegaron a concretar negocios a través de lo virtual.
La reactivación
La reactivación empezó con la construcción, fue el primer testeo. Luego el presidente en enero prometió que iba a sacar por decreto ciertos cupos en la vivienda promovida, lo que antes era vivienda de interés fiscal.
Sacaron los topes a ventas, arrendamientos y las tipologías donde hasta el 25 % de un edificio se podía hacer monoambiente. Tenemos 50.000 viviendas necesitando en Montevideo. Se hicieron unas 12.000. Hace mucho tiempo que no se edificaba en Centro, Parque Rodó, Palermo o La Blanqueada.
Hay muchos jóvenes que van a comprarse una vivienda promovida, que tienen hasta 90 % de crédito y pagan en UI. Con un plus de lo que es su alquiler están pagando su vivienda a 20 años. Eso ha dinamizado el mercado nacional.
Ya han aparecido argentinos que han hecho viviendas en Montevideo. Están viniendo permanentemente. Empezamos después de las PASO a recibir consultas.
Con todo lo que viene prometiendo y cumpliendo el presidente, a partir del 1º de julio empieza. La diferencia entre la renta en Argentina y en Uruguay, es que en Argentina tributan por renta mundial que es de 30 % y acá es de 12 %. El que ya tiene propiedades en Uruguay tiene créditos hipotecarios.
Tenemos algo claro para los argentinos que es la rentabilidad: hoy tenemos entre 4 % y 6 %. Ellos con la Ley de Alquileres no tendrían sin ajustes entre tres meses y tres años.
No me da el lugar en la oficina para todos los colegas que van llamando.

Wilder Ananikian, presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay, contó que la combinación de cambios legales por el nuevo gobierno ha atraído a inversores.

El sector inmobiliario “se está dinamizando” por la llegada de inversores argentinos y desregulación de requisitos

Novedades

La búsqueda de los argentinos sobre proyectos inmobiliarios e inmuebles para residencia en Uruguay aumentó un 100% en mayo. Las operaciones son de menos de 150.000 dólares, centradas en la vivienda social.
Los cambios en la reglamentación han vuelto el negocio más atractivo, principalmente por la renta que se puede obtener de esos inmuebles. La búsqueda sobre los inmuebles de residencia se orienta a zonas costeras de Montevideo como Pocitos y Punta Carretas, y también Punta del Este.
El valor de las propiedades supera la base de los 250.000 dólares.
El interés en los inmuebles tiene relación con la obtención de la residencia fiscal; condición que determina el régimen a aplicársele a una persona.
Un decreto de Presidencia de la República modificó los requisitos para tramitar la residencia fiscal: redujo el monto de la inversión de la persona de 1,5 millones de dólares aproximadamente a alrededor de 370.000, asociado a la condición de permanencia que pasó de 183 a 60 días.
La ventaja para el extranjero es la exoneración del pago de impuestos por las rentas generadas a partir de depósitos o bonos en el exterior. El plazo es 5 años y el gobierno ingresó al Parlamento un proyecto para elevarlo a 10.
La obtención de la residencia fiscal en Uruguay no desvincula automáticamente a la persona de las obligaciones con el otro país.

Por inversión o para obtener la residencia fiscal. Los cambios promovidos por el gobierno llaman la atención también de los brasileños.

Aumentó 100% en mayo el interés de argentinos que buscan inmuebles en Uruguay

Según reportó Fauna Marina Uruguay, que realizó una filmación de los animales usando drones, los delfines nadaban rápidamente muy cerca de la costa, cubriendo una distancia de casi nueve kilómetros entre El Emir y La Gorgorita, habiendo hecho varios traslados de ida y vuelta a lo largo del día.
En diversos puntos del recorrido "encontramos individuos y grupos de hasta 20 pingüinos de Magallanes que parecían disfrutar tranquilamente del sol y el mar", reporta Fauna Marina Uruguay.
La filmación fue posible gracias al reporte de Iván Suárez, que avisó de la presencia de los delfines frente al Grand Hotel.
<h3><a href="https://www.facebook.com/faunamarinauruguay/videos/1322215244836428/" target="_blank">VER VIDEO</a>&nbsp;</h3>

Un grupo de al menos 11 delfines "nariz de botella" (Tursiops truncatus), también conocidos en Uruguay como toninas (o delfín mular en otros sitios) y varios grupos de pingüinos de Magallanes (Spheniscus magellanicus) fueron avistados en la costa de La Brava en Punta del Este este fin de semana.

Grupos de delfines y de pingüinos de Magallanes visitaron la Brava de Punta del Este

Días atrás se llevó a cabo una reunión de la que participaron el diputado Diego Echeverría, junto al Ministro de Transporte y Obras Públicas, Luis Alberto Heber, el Senador Sergio Botana y el Ing. Enrique Antía, en la que entre otros temas se abordó la concreción de un proyecto turístico en la Isla de Lobos del que el exintendente es el principal impulsor. El proyecto consiste en la creación de un paseo guiado por especialistas en la temática, que vinculen la historia de Isla, los barcos hundidos y la comunidad de lobos que habita la isla. También se prevé la construcción de una pasarela especialmente pensada para que los visitantes respeten la zona y puedan apreciar el paisaje sin dañar la naturaleza.
El proyecto cuenta con el apoyo expreso de la Organización Mundial de Turismo ya que cuando su presidente, Zurab Pololikashvili visitó la Isla, comprometió apoyos para su desarrollo.
En la reunión también se acordó avanzar en otras obras para Maldonado como son el cruce peligroso de la Ruta 37 de Pueblo Obrero, la transferencia de la Ruta 12 al MTOP, la creación de tres rotondas en la Ruta 104, el mantenimiento de la Ruta 10 con la realización de obras que mejoren la circulación y bajen la accidentabilidad.

La idea fue presentada junto con la reparación del muelle de la Isla, sin el cual no se pude ingresar y con el que el ministro Heber se mostró de acuerdo.

Proyecto Turístico en Isla de Lobos vuelve a cobrar fuerza

¿Cómo definiría la situación actual del sector turístico uruguayo en medio de la pandemia?
Aquí en Uruguay, como en casi todos los países, la pandemia literalmente dejó en el piso al sector turismo. Llevamos más de tres meses sin tener ingresos en la actividad y cubriendo algunos costos. En Uruguay son bastantes menores que en otros lados, porque tenemos una cobertura de seguro de trabajo, el Estado subsidia el 50% a los trabajadores sus ingresos.
En las últimas horas, la Cámara de Turismo entregó a consideración del gobierno uruguayo un manifiesto con una serie de medidas para la apertura de diferentes ramas del turismo, ¿de qué consta dicho documento?
Trabajamos en dos ejes centrales: uno vinculado a lo que es apoyo a las empresas para que no se caigan desde el punto de vista económico; exoneración de tarifas eléctricas, de agua, impuestos. Y por otro lado, políticas de reactivación tendientes a la reapertura, que evidentemente va a comenzar fomentando el turismo interno. Instalamos una herramienta promocional de turismo interno para las agencias de viajes y el sector hotelero y gastronómico. Después buscar propuestas: así co-mo Uruguay tiene la exoneración de impuestos para turistas no residentes, que también ocurra para los residentes durante el período que las fronteras estén cerradas. Y empezar a trabajar en mirar un poco la conectividad punto a punto con otros destinos que tienen la misma política sanitaria.
En las últimas semanas los títulos informativos giran en torno a un interés manifiesto de inversores y empresarios de pensar en Uruguay como país de primera residencia, incluidos algunos inversores que proyectan en materia de turismo. ¿Han recibido estas inquietudes? ¿Existe alguna referencia o estudio que determine un interés de capitales argentinos de establecerse dentro de proyectos turísticos?
Sin duda que la hay. La inquietud del gobierno fue sustentada en esa demanda que existía, sobre todo en muchas zonas de alto nivel turístico, como puede ser todo lo que es el departamento de Colonia nuestro, que es Carmelo, la ciudad de Colonia del Sacramento, o la zona Este del país. Ha habido siempre un interés, últimamente se había manifestado en forma creciente y el gobierno lo que hizo fue tratar de incentivarlo de alguna manera, no solo a nivel internacional, sino a nivel local. Salieron leyes tendientes a exonerar impuestos al desarrollo inmobiliario, y lo hizo extensivo a aquellos que quieran venir a invertir desde el exterior, en particular Argentina, invertir en el sector inmobiliario preferentemente vinculado a la actividad turística para captar inversores.
¿Cómo imagina el turismo en Uruguay después de que la pandemia quede atrás?
Soy optimista, nos vamos a ir acostumbrando. Hay un cambio de paradigmas, cambios en la forma de comportarse. Cuando salga la vacuna y todos estemos inmunizados, pasará a ser una anécdota y será como hoy es una gripe. Mientras, tendremos que transitar, gradualmente iremos tomando confianza. Creo que el sector va a recuperarse rápidamente, me refiero a que estamos trabajando mucho para que la temporada de verano empiece a levantarse. Sin duda nos va a llevar más de un año, porque acá hay sectores más afectados, como todo lo que es el tema cruceros. Se está hablando de cómo se van a vender las cabinas, una sí y una no, se hablaba de las exteriores y no las interiores. Vamos a tener que acostumbrarnos, pero sin duda la actividad va a resurgir con fuerza.
Corredores verdes
Además, Martínez destacó la importancia de los corredores verdes, tratar de unir puntos que estén en igualdad de condiciones en tratamientos sanitarios. “Por qué no pensar un puente fluvial Rosario-Colonia, que también se ha estado hablando. Son temas que ayudan a volver a vincularnos”, expresó.
¿Considera que puede quedar desfasado con respecto a sus socios del Mercosur?
Sí, ahí estamos con un desfasaje. Uruguay tiene previsto abrir corredores verdes con Madrid, con Asunción está trabajando. Sin duda, la situación que tiene que ver con Brasil es muy delicada, no hay por ahora una apertura. Con Argentina creo que tiene un tratamiento desigual según sus provincias, y se está conversando para empezar a ver la posibilidad de un puente Montevideo-Rosario, porque Santa Fe creo que es una provincia que tiene un tratamiento muy similar al Uruguay y bien podríamos empezar a generar un corredor allí entre ambos destinos.
¿Cuánto representa el sector turístico para la economía de Uruguay?
En Uruguay es un sector muy fuerte, representa el 8% del PBI, ocupa el 11% de la población económicamente activa y es el 28 o 29% de las exportaciones totales del país. Es un sector de primera línea, competimos con el sector agropecuario y forestal, y sin duda es relevante para la economía. Tuvimos una reunión con el presidente de la república el día miércoles, y la semana que viene vamos a trabajar con la gente del Ministerio de Economía, el Ministerio de Turismo y la Cámara Uruguaya de Turismo, en una mesa de trabajo donde iremos delineando las propuestas para ver cuáles ya vamos implementando sobre la marcha y cuáles no son accesibles.
Pero con soluciones concretas y con la salida prácticamente inminente, porque los protocolos, sobre todo los hoteleros y gastronómicos, ya están aprobados, y Uruguay empieza ya a planificar comenzando con el turismo interno.

El presidente de la Cámara Uruguaya de Turismo, Juan Martínez, habló sobre la situación del turismo y el camino emprendido para reactivar la actividad como un paso prioritario a la “nueva” normalidad.

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