La ministra de Turismo, Liliam Kechichian, informó en conferencia de prensa que el año pasado ingresaron a Uruguay más de 3,2 millones de personas, 1,7 millones de las cuales llegaron de Argentina y casi 500.000 de Brasil. En el total, no están contabilizados quienes no realizaron trámites migratorios.
En esta franja se ubican quienes cruzaron la frontera con Brasil -en los distintos puntos- para realizar compras sin necesidad de hacer trámites migratorios, ni los pasajeros de los buques cruceros que descienden en los puertos de Montevideo o Punta del Este.
A pesar de que los ingresos de turistas y divisas disminuyeron en comparación con 2018, “esas cifras siguen siendo buenas para un país con más de 3,4 millones de habitantes como Uruguay”, destacó Kechichian, que estuvo acompañada por el director nacional de Turismo, Carlos Fagetti.
El ingreso en divisas durante 2019, alcanzó a casi $ 1.754 millones, un 18,6% menos que en 2018, en tanto que la disminución de visitantes fue de 13,2%. El gasto por cada visitante, en promedio, fue de US$ 545 y el saldo de la balanza turística superó los US$ 553 millones para Uruguay.
Respecto de las nacionalidades, los argentinos aún son quienes más visitan Uruguay, seguidos por los brasileños, los paraguayos y los chilenos. La cantidad de visitantes procedentes de América del Norte continúa creciendo y llega a un 0,8% más que en 2018, así como los del resto de América Latina, con un 7,9% más.
En cuanto a los destinos, Montevideo sigue acaparando las preferencias, con más de un millón de visitantes a lo largo de 2019, y un gasto de casi US$ 575 por persona, seguido de Punta del Este, el Litoral Oeste y sus termas, Colonia y Piriápolis, en el departamento de Maldonado.

Uruguay recibió el año pasado más de 3,2 millones de visitantes -la gran mayoría procedentes de Argentina-, sin contar el turismo de compra de la frontera con Brasil ni a los viajeros de buques cruceros, informó este martes 14 la cartera del área. Con un gasto promedio por persona de US$ 545 y una estadía de 5,5 días, el saldo de la balanza turística en divisas continuó favorable al país.

Durante el año 2019 más de US$ 1.753 millones dejaron en Uruguay 3,2 millones de visitantes

Novedades

La publicación estadounidense destaca que durante el verano Punta del Este recibe a miles de turistas argentinos, los cuales además de concurrir a las relucientes playas, también cenan en restaurantes y disfrutan del encanto de Casapueblo, construcción de estilo Gaudí que realizó Carlos Páez Vilaró en Punta Ballena.
Además los grandes apostadores concurren al casino y los hoteles 5 estrellas, y el puerto de yates en alta temporada tiene sus amarras completas. Pero como la élite de Uruguay diría, en el departamento de Maldonado hay muchas más cosas que ver y hacer que solo Punta del Este.
Destaca otros lugares como por ejemplo José Ignacio, al que califica como “un pueblo de playa” a unos 40 minutos de la península, que recibe a la multitud más elegante. Este lugar, llamado así por un pescador solitario, era casi inaccesible en los años 80.
Remarca la revista “Departures”, que en la actualidad, posee algunas de las propiedades más caras de América del Sur, y que es en José Ignacio donde el reconocido chef argentino Francis Mallman, dirigió un restaurante durante 30 años, antes de mudarse hacia el pequeño pueblo Garzón.
La edificación en Punta del Este se ha desarrollado tanto que se parece mucho a Miami Beach, pero José Ignacio por sus restricciones para construir en altura, conserva un encanto particular. Una casa en la playa aquí, puede costar entre US$ 2.5 y US$ 15 millones.
Elogios
“Cuando comenzamos a venir aquí, era una fracción de lo que es. Ahora se ha convertido en un destino global muy elegante”, expresó Alex Vik, quien dirige 3 hoteles en José Ignacio con su esposa, Carrie. La pareja comenzó a visitar la zona desde fines de los 80 y compró su primera casa en La Barra en 1999.
Luego la vendieron para comprar una propiedad en José Ignacio. La idea original era mantenerla como propiedad privada, pero fue tal la afluencia de visitantes que decidieron ampliar la construcción y abrirla a los invitados. Estancia Vik de 12 habitaciones fue su primer hotel.
Destaca la publicación que allí, los huéspedes pueden montar a caballo y disfrutar de un tradicional asado uruguayo. Luego abrieron 2 hoteles más en la playa: Vik y Bahía Vik, este último que acaba de estrenar nuevos bungalows, un espacio para eventos y un centro de yoga.
Otro de los puntos que los turistas deben explorar tierra adentro, es pueblo Garzón, donde se puede pasar una noche mágica visitando la estación del tren abandonada y cenar en el restaurante Garzón de Francis Mallmann, donde el fuego siempre arde en su interior y predomina un ambiente romántico del viejo mundo.
La famosa y galardonada bodega Garzón, propiedad del multimillonario argentino Alejandro Bulgheroni, ofrece como propuestas tours para visitantes ocasionales, así como un exclusivo club de membresía, el cual permite a sus socios el acceso al Club de Golf Los Tajamares de 18 hoyos.
También la oportunidad de mezclar vinos en cualquiera de las 12 bodegas propiedad de Bulgheroni. Asimismo se dispone de un exclusivo acceso a la casa adjunta de la bodega, donde pueden organizar comidas, almacenar su colección de vinos o incluso aterrizar su helicóptero en uno de los tres helipuertos.
En breve esta finca albergará un hotel y spa, por lo cual los huéspedes podrán quedarse en el viñedo. Bodega Garzón también planea abrir un club de playa en José Ignacio, cerca del parador La Huella, el cual posee una clientela de alto poder adquisitivo.
“Uruguay es como la Suiza de América del Sur", dijo Christian Wylie, director de Bodega Garzón. Su estabilidad política y financiera al igual que la banca privada off shore, permiten que sea un mercado atractivo además de un paraíso para las personas de alto patrimonio.
Pero es la pasión de estas familias (Vik, Mallman, Bulgheroni) que se radicaron en Punta del Este y su zona de influencia, la que convierte a esta región como visita obligada de los amantes del jet set agrega a la afamada revista norteamericana trimestral de estilo de vida.

La revista norteamericana “Departures” consideró al principal balneario uruguayo como el “Jet Set de América” por la atracción que tiene sobre los argentinos y uruguayos ricos. Destaca a tres grandes inversores extranjeros que primero vivieron en Punta del Este o la Barra y hoy son titulares de grandes emprendimientos.

Afamada revista norteamericana consideró a Punta del Este como el “Jet Set de América”

El deseo del presidente electo del Uruguay, Luis Lacalle Pou, que busca que Uruguay sea un país de puertas abiertas para los extranjeros que allí deseen radicarse, está a punto de convertirse en realidad. La flexibilización de las condiciones para obtener la residencia fiscal, de aplicación igualitaria tanto para los argentinos como para las personas cualquier nacionalidad, despertó mucho interés pero también muchas dudas sobre estos cambios.
Entrevista en Punta del Este al futuro ministro de Turismo, Germán Cardoso:
-¿De qué se trata esta flexibilización de las condiciones para obtener la residencia fiscal?
El gobierno entrante de Luis Lacalle Pou está en plena charla de elaboración del proyecto de ley de urgente consideración. Va a ser muy extenso, ya que va a tener unos 500 artículos y abarca muchísimas áreas del Estado, que se tienen que ordenar para entrar al gobierno tomando medidas en diversos ámbitos. Uno de ellos, tiene que ver con apuntar a generar condiciones de flexibilización para la residencia fiscal. La residencia legal es fácil obtenerla. Un extranjero que ingresó legalmente al país, manifestando el ánimo de querer quedarse -sin siquiera imponer la exigencia de tener trabajo- puede obtener la residencia legal.
La residencia fiscal es diferente que la legal. Hay determinadas exigencias que, justamente, se buscan flexibilizar. Una de ellas, es la exigencia en el monto de la inversión. Hoy, para obtener la residencia fiscal, se exige una inversión en el orden de 1.800.000 dólares. Por eso, hay una determinada voluntad de bajar esa exigencia sensiblemente. En Portugal, una persona compra una propiedad de 500 mil euros y obtiene la ciudadanía.
La reforma también va en aspectos que tienen que ver con la exigencia de permanencia en el país. Lo primero que quiero aclarar es que, el presidente electo Lacalle Pou nunca habló de un número, ni de un país. Así que, eso de “100 mil argentinos” no se de donde salió. Creo que salió de algún analista que fue para ese lado. El presidente dijo que el Uruguay abrió esta posibilidad al Mercosur y al mundo. Obviamente, cuando hablamos del Mercosur -por la proximidad que tenemos con la Argentina, por los lazos culturales, afectivos y familiares- es muy probable que se dé un intercambio o, es de esperar, que se pueda dar una importante respuesta de argentinos.
No es una norma elaborada específicamente, pensando en captar un número determinado de argentinos. Lo que sí se está hablando y pensando es que Uruguay es un país, una isla de tranquilidad, donde hay estabilidad política y jurídica, se respetan las normas más allá de que haya un cambio de gobierno, se respeta la propiedad privada y los compromisos que el país adquirió: siempre se le da un fiel cumplimiento a todas las responsabilidades contraídas por los gobiernos. Eso hace una diferencia: que seamos reconocidos en la región y en el mundo.
A partir de ahí, tenemos buena calidad de vida, lindo entorno, buen medio ambiente, buenas playas, buenas rutas de comunicación, aeropuertos... estamos preparados para recibir lo que ha sido una identidad en la cultura del Uruguay. Es un país que se hizo en base a corrientes migratorias muy fuertes, igual que la Argentina, fundamentalmente de Europa y del área mediterránea. En los últimos años, esas corrientes migratorias han parado y hemos pasado a recibir -al igual que los argentinos- a una gran cantidad de venezolanos, cubanos y dominicanos: gente trabajadora, que la está pasando muy mal en su país y que viene en busca de un futuro mejor. Y está muy bien que lo hagan y tienen derecho a hacerlo. Pero acá hay un replanteo de la estrategia: vamos en la búsqueda de la captación de ciudadanos y de familias del mundo de poder adquisitivo medio y medio alto -que existen por miles- que hoy, en virtud de importantes desestabilizaciones y conflictos que hay en la región (como en Chile, Bolivia) y en el mundo miran con mucha incertidumbre, y analizan la posibilidad de instalarse en un lugar que haya tranquilidad, y que estén dadas todas las condiciones como seguridad jurídica, respeto a la inversión, etc.
-¿Qué modificación habrá en cuanto a la permanencia que se requiere en el país?
Es difícil que una persona que tiene negocios, tenga la disponibilidad de afincarse rápidamente en otro lugar del mundo, y pierda total vínculo con el comercio que tenga en otros países. Por eso, buscamos flexibilizar la permanencia dentro del país sin salir para obtener la residencia fiscal. Hoy se exige que la persona esté 180 días adentro del país sin poder salir para obtener la residencia fiscal. Eso también es parte de lo que se está pensando flexibilizar: que la persona pueda traer a su familia, demostrar que la afincó acá, que inscribió a sus hijos en un colegio, que compró un propiedad, etc pero que pueda ir y venir, y eso no significa que haya una interrupción en el plazo de gestión de su residencia fiscal.
También, contemplamos reformas que van por el lado del inversionista. Por ejemplo, un extranjero compra una propiedad en Punta del Este, en Colonia o en Montevideo y, más allá de que cumpla con todos los requisitos -que la transacción sea bancaria y que venga a través de un banco que cumple con todas las normas y estándares de calidad y contralor, y que sea clase A- por determinadas variantes que se hicieron en los últimos gobiernos, se complica mucho la transacción y, en muchos casos, comprobamos que eso termina desalentando al comprador y desiste por el camino.
De hecho, hasta 2014 veníamos en un constante ascenso de extranjeros que compraban propiedades y, a partir de estas reformas que se hicieron, los números cayeron. No se trata de ir detrás del capital negro, que quede claro. Vamos a pedir todas las exigencias, que se sigan cumpliendo con las normas internacionales pero queremos que haya una celeridad y que la política interna de contralor del Uruguay no ponga obstáculos desde el Banco Central: queremos que el camino se facilite para que la persona pueda materializar la inversión lo antes posible.
-¿Cuándo estarán operativos todos estos cambios?
La idea es que esta ley de urgencia ingrese al Parlamento en marzo, en las primeras semanas de gobierno. Ahora está en plena etapa de elaboración, no hay una fecha pero creo que será máximo para abril.
-¿Qué estrategias piensa implementar para atraer más turistas?
No nos podemos mudar: estamos donde estamos y nuestros vecinos van a ser siempre la Argentina y Brasil. Ambos países son nuestros dos principales clientes en materia de turismo. La última medición arroja que, en el último año, llegaron 1.800.000 argentinos y 400 mil brasileños. En 2017, que fue el pico máximo de la mejor situación de la economía argentina, llegaron 2.300.000 argentinos. Tomando estos números, observamos que la corriente turística es muy parecida de ida y vuelta -en una cifra cercana a 2 millones de uruguayos por año a la Argentina- y a eso hay que seguirlo trabajando y fidelizándolo, como ocurrió hasta ahora.
Hoy, más allá de la grave situación económica que tuvo la Argentina y sus sobresaltos, la costa del Uruguay tiene asegurada una fidelización de público argentino. A los hechos me remito, si miramos en la calle la cantidad de argentinos que hay.
Vamos a seguir trabajando en esa corriente turística fuerte, vamos a tratar de equilibrar un poco más la cuenta por ese desequilibrio que hay entre argentinos y brasileños. Trabajaremos para cautivar más cantidad de brasileños durante todo el año.
Apenas asumamos, vamos a convocar a los ministros de turismo del Mercosur, para tener una cumbre y definir las prioridades de la realidad turística que cada país tiene. Queremos invitarlos a trabajar juntos como región, ese es un desafío interesantísimo y un oportunidad enorme. Hay corrientes turísticas muy fuertes en el mundo, fundamentalmente en Asia, que salen a vacacionar y no tienen en su radar a América Latina como un destino. Van a los Estados Unidos y a Europa.
Por una distancia enorme en kilómetros y diferencias culturales notorias, si los países del Mercosur vamos en forma solitaria a buscar a los chinos no va a ser fácil que vengan. Pero, si vamos como destino regional y llegamos con una oferta diversificada -incluso anexando a Chile, aprovechando la posibilidad cultural del intercambio de corrientes que tiene, ya que mira hacia el Pacífico y hacia Asia, por lo que tiene una influencia asiática marcada en toda su costa pacífica- vamos a ser mucho más exitosos y tenemos una tremenda oportunidad por delante.
Si tomamos como referencia solamente a los chinos, hay 230 millones que salen al año a vacacionar a los Estados Unidos y a Europa. Esa cifra es la Argentina, Uruguay y Brasil saliendo todos juntos, a la vez, a vacacionar. Si pongo un piso bien bajo y capto sólo el 1 por ciento de esa corriente turística mundial -que hoy existe y no es una fantasía- son 2.300.000. Mueve la aguja de la cuenta de turistas de cualquier país.
Por eso, creo que tenemos una oportunidad linda e interesantísima de nuclearnos: vamos a batir los costos -porque los compartimos entre todos- y, sobre todo, nos va a dar mucha más espalda y fuerza presentándonos como destino regional, porque vamos a resultar mucho más atractivos para esas corrientes turísticas, que nos van a empezar a visualizar y todos vamos a salir mucho más beneficiados. No nos miremos con recelo como competidores, tenemos que juntarnos e ir por ellos: así ganamos todos.
-Días atrás, Ud. anunció que se reunirá con el ministro de Turismo de la Argentina, Matías Lammens. ¿Tiene relación con él o van a conocerse en ese encuentro?
No lo conozco personalmente pero tengo muy buenas referencias suyas. Tengo dos amigos del ámbito del deporte que me han hablado bien de él. Uno es Jorge Barrera, presidente de Peñarol, y el otro es Alejandro Balbi, vicepresidente de Nacional. Ambos me hablaron muy bien y lo conocen por su trayectoria en San Lorenzo. Tengo las mejores referencias suyas pero aún no lo conocí.
-¿Cómo afectó al Uruguay el 30 por ciento de recargo por el dólar turista en la Argentina?
A esta altura de enero, no le puedo decir cuánto nos afectó. Lo que sí está claro es que no nos benefició en nada. Son situaciones que dificultan y mucho. Somos conscientes de la situación de la Argentina. Si analizamos lo que les sucedió, con dos devaluaciones de la moneda muy fuertes y en doce meses, más esto del 30 por ciento -que para el turista sería como otra devaluación, una tercera en doce meses- uno mira la situación con preocupación. Del tipo de cambio estamos muy lejos y, con esto del 30 por ciento, hay que apelar al ingenio para tratar de mitigar -en la mayor medida posible- los daños de este impacto de último momento de la última semana de diciembre. Se tomaron medidas: ahora estamos expectantes y en evaluación constante.
-¿Esta imposición de un tributo del 30% a los gastos que los argentinos realicen en el exterior, afecta la relación con el Mercosur?
Me gustaría apostar al diálogo y replantear entre los países socios del Mercosur la posibilidad de que esta medida no tuviera efecto para sus integrantes. Uno comprende las dificultades de la Argentina, no somos ajenos, pero las medidas proteccionistas en este sentido implican que cada acción tenga una reacción. Primero vamos a dialogar, ambos gobiernos estamos empezando casi al mismo tiempo -en la Argentina el gobierno empezó en diciembre y nosotros estamos empezando en marzo- así que, ojalá que podamos dialogar para entendernos y poder llegar a un punto medio de acuerdo en base a todo esto. Porque los caminos alternativos pueden ser varios, pero me quedaría prioritariamente con el diálogo: ponernos de acuerdo y que estas medidas no se apliquen dentro del Mercosur.

El ministro de Turismo electo de ese país, Germán Cardoso, explicó pormenorizadamente las futuras modificaciones en la flexibilización de las exigencias que hoy se requieren y confirmó que se aplicarán a todos los extranjeros por igual, no sólo a los argentinos. Además, adelantó sus estrategias para atraer más turistas al Uruguay y a la región, y se mostró esperanzado en la posibilidad de que, el tributo del 30 % a los gastos que los argentinos realicen en el exterior, deje de aplicarse a los países integrantes del Mercosur

Ya se definió flexibilización para radicarse en Uruguay

Uno de los lugares que siempre atrae el foco del Real Estate en la región es Punta del Este, en donde el glamour y las tendencias se asocian con los negocios y las obras de construcción para vivienda, turismo y lo corporativo, en particular por parte de inversores y desarrolladores argentinos que observan que mientras el metro cuadrado de construcción premium en la Argentina se ubica en unos USD 1.800, en Uruguay se reduce a USD 1.500 promedio.
En los últimos cuatro años se invirtieron USD 4.500 millones en edificaciones, de los cuales el 70% fue volcado por los argentinos que emprenden y compran en este refugio uruguayo, en donde las playas “la Brava y la Mansa”, en especial, son elegidas para vacacionar como para aceitar acuerdos que dinamizarán los distintos rubros de la economía regional en el mediano plazo.
Otro dato que confirma el avance en la costa vecina, lo brindó Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria Punta del Este-Maldonado: “según la Intendencia Departamental de Maldonado en ese plazo, también se aprobaron 1.7000.000 de metros cuadrados y el 70% está en plena ejecución, mientras que el resto comenzarán sus obras en breve.
Hace pocos días, también el flamante presidente electo de Uruguay, Luis Lacalle Pou, destacó, que planea flexibilizar regulaciones para atraer a los empresarios argentinos: su intención es que lleven su dinero al país Oriental y que, incluso, se muden. “Uruguay por distintas razones tiene la posibilidad de convertirse en un lugar de llegada, no solo de vecinos del Mercosur, sino del mundo”, sostuvo el líder del Partido Nacional. El sucesor de Tabaré Vázquez anunció que pretende impulsar flexibilizaciones en la residencia legal de los inmigrantes, y también en el aspecto fiscal, para que puedan llevar sus capitales a tierras uruguayas.
Precisamente, Alejandra Covello, presidenta de Covello International, dijo: “el mercado esteño se encuentra con un abultado inventario de unidades para la venta. Se estiman unos 650.000 m2, distribuidos en un 45% en construcción, un 25 terminado a estrenar y el resto lo completan las propiedades usadas de reventa. Igual, considero que las unidades más demandadas, sin duda, son las recién entregadas, listas para habitarse”.
Expectativas con el cambio de gobierno
Sobre cómo evoluciona esta plaza en lo referente con el Real Estate, se refirió la arquitecta Aldana Blizniuk Salaya, socia gerente de Salaya Romera Propiedades en Punta del Este. “El mercado se encuentra expectante ante las medidas del gobierno entrante en Uruguay, en especial en cuanto a los temas como la flexibilización de la ley de inclusión financiera y la continuidad de los incentivos para las grandes inversiones. Uruguay ostenta hace años una fuerte estabilidad política y social, respaldada en una democracia consolidada y una fuerte seguridad jurídica. Cabe destacar que se le da el mismo tratamiento al capital nacional como al extranjero, y que los incentivos a la promoción de inversiones están disponibles para todos”.
Se mantienen las obras de ejecución de edificios de alta gama, a excepción de la Trump Tower (la obra que emprendió la empresa que en su momento lideraba el actual presidente de los Estados Unidos, Donald Trump, y desde hace más de dos años está paralizada). Pero si de construcciones selectas se trata, en la actualidad, tres de las principales son Fendi en la Mansa, la de Cipriani en la Brava y Atlántico.
En el caso del primero, Fendi Château, del Château Group, está sobre la parada 17 de playa Mansa, con 230 metros de largo sobre la bahía y el mar. En este caso, es un desarrollo de más de 100 millones de dólares.
Por otro lado, está el emprendimiento del grupo que lidera el empresario y piloto de origen italiano, Giuseppe Cipriani II, quien lleva adelante Cipriani Ocean Resort &amp; Club Residences. En donde funcionó el histórico hotel San Rafael, que fue adquirido por esta compañía hotelera en febrero de 2018. El proyecto está a cargo del estudio del arquitecto Rafael Viñoly, incluye la construcción de dos torres y un nuevo hotel, que demandarán una inversión estimada en 450 millones de dólares.
Otra edificación que aportará lujo a la localidad esteña, es Atlántico, un desarrollo de Altius Group, localizado entre las avenidas Roosevelt (Parada 22) y Antonio Camacho, en el barrio Jaurena, Maldonado. Es un inmueble de uso mixto que combina 4 torres destinadas a oficinas, apartamentos y hotel, interconectadas además por un shopping, todo sobre un predio de más de 85.000 metros cuadrados. Demandará una inversión de 150 millones de dólares.
Al respecto, Diego Chapuis, gerente comercial de Altius Group, avanza con el prelanzamiento de las torres de oficinas que serán operadas por Smart Office (que podrán alquilarse por día); residenciales con el sello de More en la decoración de las áreas comunes; y el shopping gerenciado por el grupo Lecueder”.
Por su parte, Martín Levinton, desarrollador de Casa Grande, ubicado en José Ignacio, a 20 minutos de Punta del Este, es otro punto en expansión. El paisaje agreste atrae los emprendimientos en donde el Faro es el símbolo principal. “Es el primer proyecto en propiedad horizontal del lugar y la demanda es alta, en los últimos 18 meses logramos tener casi el 90% vendido sin ningún tipo de financiación externa. El hecho de tener una importante revalorización (25%) y de generar una renta en dólares (estimada en el 6%), colaboró para la concreción de las preventas”.
Su edificación demanda una inversión de USD 21 millones y las unidades se entregan equipadas . Ofrece unidades en condominio, para renta, estudios, de uno y dos dormitorios, que se comercializan a unos USD 3.031 por metro cuadrado.
Otras propuestas
También avanza Loma Verde/Casa Armani, un proyecto cuyas unidades están valuadas a razón de USD 4.500 el m2. Está ubicado en la Rambla Lorenzo Batlle Pacheco y la avenida Montecarlo. “Son muy exclusivas. Los compradores, en su mayoría, son argentinos, y si bien el último año no fue el mejor, la actual situación política argentina, hace que muchos prefieran invertir en otros países. Eso se nota por estos días, en donde recibimos muchas consultas. Las dificultades con el dólar y los impuestos más altos por tener bienes en el exterior, obviamente no ayudan. Pero aun así hay argentinos que prefieren destinar su dinero en otros horizontes”, dijo Damián Tabakman, consultor en negocios inmobiliarios.
La compañía Criba, es una de las empresas constructoras que hizo pie en Punta del Este, en los últimos años. “Planificamos profundizar nuestras operaciones en Uruguay, estamos estudiando diversos proyectos. Es un mercado interesante, con reglas de juego claras. Asociados con la desarrolladora Raghsa estamos construyendo la tercera torre de la marca Le Parc, ubicada en la parada 9 y 1/2 de la Brava, sobre la línea de mar. Un proyecto diseñado por el estudio MRA+A”, explicó Santiago Tarasido, el CEO de esta empresa.
En 2019, finalizó la edificación de Artower, una torre de viviendas Premium. Un edificio diseñado por el reconocido arquitecto Carlos Ott, con vistas 360º. También empezaron la construcción de Aldeana, un complejo de viviendas de lujo ubicado frente al mar en Manantiales; también diseñado por el estudio MRA+A. Además, comenzaron a trabajar en la ampliación del Grand Hotel Punta del Este un establecimiento de cinco estrellas en primera línea de mar en la Brava.
Covello International comercializa en exclusiva Las Garzas (el proyecto de Consultatio, que lidera el empresario Eduardo Costantini), LOOK Brava, Le Sereno, Moorea Bay (este es con otra inmobiliaria local), Sophia, ART TOWER, Aquarela y otros en no exclusiva como Venetian en La Mansa (otro proyecto de gran escala).
En la mayoría de los casos, el valor del m2 oscila entre los USD 3.800 y 5.000. “Sobre las tipologías que más se construyeron en los últimos tiempos dominan los departamentos de 3 dormitorios y dependencias, porque brindan mayores posibilidades a la hora de disfrutarlos”, detalló Covello.
La inversión total que se realizó en el proyecto demandó USD 50 millones entre tierra, obras e infraestructura. Posee una superficie total de 240 hectáreas, la mitad corresponden a áreas comunes y el resto fue dividido en lotes de 2.500 m2 en promedio, y ya se comercializó el 60 por ciento de las parcela que parten desde USD 132.000 y que por su ubicación pueden alcanzar, en promedio, los USD 400.000 por lote. La primera etapa se encuentra finalizada y entregada.
En tanto que Salaya Romera, comercializa, entre otras propuestas, VIEW (Punta del Este) – (Estudios/ 1 / 2 / 3 dormitorios), que parten desde USD 126.000 (con un precio por m2 en USD 2.900 y se entrega en 2020. Como también, una construcción en Pedragosa Sierra y la Avenida del Mar, a 2500 dólares por m2, con cotización de pre lanzamiento.
El precio de los alquileres
En la zona de la llamada Punta, suelen encontrarse departamentos desde USD 3.000 a USD 10.000 la primera quincena del mes presente, y en Manantiales de USD 9.000 a USD 50.000. En la segunda quincena de enero los valores bajan hasta un 25% y un 50%, y, en la primera quincena de febrero. Según los inmobiliarios, indicaron que hubo más negociaciones que otros años, justamente por el temor de sus propietarios a no alquilar la propiedad, debido a la crisis regional.
Según los especialistas, la agudización del control de cambios en la Argentina generó un freno en las operaciones vinculadas con el turismo, y también disminuyó la compra venta de propietarios argentinos, mientras aumentó la de brasileños, que también suelen elegir a Punta del Este para invertir o tener su vivienda para vacacionar.
De todas formas, los argentinos continúan siendo los inversores mayoritarios, pero van ganando posición en terreno esteño, los brasileños, paraguayos, chilenos, europeos, norteamericanos y los uruguayos, lógicamente.
“El argentino que apuesta por los inmuebles, de alguna manera, ya tiene el dinero ubicado en Uruguay, u otro destino del exterior. A su vez, no hay limitación alguna para que, a través del mercado de bonos, se pueda cancelar una obligación en el exterior”, comentó Blizniuk Salaya.
Sobre los focos que más crecieron y los que pueden expandirse en el corto plazo, la representante de Salaya Romera, dijo, que “Manantiales progresó mucho, luego los grandes proyectos sobre la rambla de la Playa Brava y Mansa, aunque en este momento hay un creciente interés por la zona de Pedragosa Sierra y Design District, que tienen oferta comercial y gastronómica los 365 días del año”.
Habrá que ver si la disminución de los impuestos prospera con el flamante gobierno, y la plaza esteña, convoca a más inversores del exterior y posibles nuevos vecinos argentinos que se muden del otro lado del charco. “El gobierno uruguayo generó diversos programas de estímulo hacia los grandes proyectos y hotelería. La Ley 16.906 es el principal instrumento de promoción de inversiones, previendo exoneraciones de varios gravámenes, como Impuesto a la Renta, Impuesto al Patrimonio y el IVA para la compra de bienes y servicios, materiales de construcción y obra civil. Se espera que el gobierno entrante mantenga, y profundice estas ventajas”, concluyó Salaya Romera.

La ciudad es uno de los ejes centrales de las inversiones de la región. En los últimos cuatro años se hundieron USD 4.500 millones en obras, el 70% provinieron de desarrolladores y propietarios argentinos

El boom inmobiliario en Punta del Este no para

El próximo 7 de febrero en Punta del Este se reunirán más de cinco mil personas para ser parte de un foro de ideas que busca ser un encuentro inspiracional. El ecosistema empresarial y político del continente llegará a pasar un fin de semana de charlas y descanso con la cabeza puesta en el mundo que queremos. Con la intención de ser “game changers” (los que cambian el juego), el America Business Forum 2020 reunirá autoridades de gobierno, representantes del sector privado y ONGs bajo el mismo techo, todos juntos escuchando historias inspiradoras.
“Hay que rescatar la calidad y la nobleza democrática de Uruguay. Hoy está acá la ministra de turismo saliente y el entrante, lo cual habla del compromiso que tienen con el país. Y eso nos llena de orgullo”, dijo Ignacio González, creador del Foro, en la presentación en el Fendi Chateau de Punta del Este.
“Yo la verdad cuando vino por primera vez el foro no creía que fuera a prosperar y hoy es ya la quinta edición, y la tercera en Punta del Este. Y es un verdadero orgullo”, agregó Enrique Antía, intendente de Maldonado. Ellos dos junto a la Ministra de Turismo saliente, Liliam Kechichian, y el ministro entrante, Germán Cardozo, presentaron el evento que se realizará en febrero.
“Lo que buscamos es que los líderes vengan a desconectar. Hombres de negocios, políticos, líderes sociales, del mundo de la cultura… No vienen a hacer negocios ni a hablar de coyuntura. Es un foro que busca inspirar”, explica González.
Aunque aún no fueron confirmados todos los oradores, estarán Adrián Suar, los chilenos Benjamín Vicuña y Don Francisco, el cineasta uruguayo Federico Álvarez, el empresario italiano Giuseppe Cipriani, entre otros. No es casual que todos ellos se dediquen a la industria de la cultura: ese será el foco del encuentro este año.
Para obtener lo mejor de ellos estará Ismael Cala, que estará a cargo de las entrevistas públicas. Sin una agenda preseteada, la idea es que cada entrevistado cuente una historia honesta, personal, reveladora. Historias que echen luz sobre los conflictos de la región y pongan en perspectiva la idea del éxito.
“¿Qué es el éxito después de todo?”, se pregunta Cala en una breve entrevista con Infobae tras la presentación. “Nos tenemos que mover con autoevaluación, pausas reflexivas, y sobre todo estudiando el concepto que cada uno tiene del éxito. Mucha gente tiene un concepto erróneo. Por ejemplo, en el mundo de los negocios se cree que si no tienes mucho dinero no eres un éxito, y no es así. Uno puede sentirse exitoso sin tener mucho dinero aunque el dinero es un vehículo para adquirir, intercambiar y hacer transacciones".
“Para mí es importantísimo ser el presentador porque yo siento que de los dones que Dios me ha permitido cultivar, el de entrevistar, conversar, es uno de los que mejor se me da. Ceder el protagonismo al otro y realmente extraer lo mejor del ser humano. Es una gran oportunidad para mi y para la audiencia que va a estar allí. Y a pesar de su nombre, no está únicamente poblado de gente de negocios. Uno aprende más de las historias de alguien, y no de las victorias. La historia es lo que hace que uno se de cuenta de los altos y bajos”, agrega Cala.
-¿Quiénes son las personas más difíciles para entrevistar?
-Mi historia de más de 15 años en CNN me permitió saber que a los políticos. Es muy difícil porque la mayoría está siendo entrenados para cuidarse mucho de no crear matrices de opinión que les desfavorezcan, entonces ya no te hablan desde el corazón sino desde un guión.
-¿Hay alguien a quien te gustaría entrevistar?
-Claro. Hablando de políticos, una entrevista que tengo muchas ganas de hacer y es uno de mis sueños es a Barack Obama. Yo lo admiro mucho a él y a Michelle más allá de no ser de su partido, porque soy independiente, pero por su liderazgo de conciencia, de personalidad y de respeto que han tenido durante ocho años en la Casa Blanca y que lamentablemente hoy no está.
-Si te doy a elegir hoy entrevistar a Obama o a Trump, ¿a quién elegís?
-Definitivamente a Barack Obama. Es más, te digo algo: mientras Donald Trump esté en la Casa Blanca, para mí no es un honor entrar en ella, y no entraría. Y te lo estoy diciendo para que quede publicado: yo no estoy de acuerdo con su estilo de liderazgo. Apuesto a que le vaya bien como presidente porque es el presidente de todos aunque yo no lo haya votado. Pero no me basta con que maneje como CEO al país y que la economía diga que va bien. Un país no se mide solo por sus índices económicos sino también por sus valores. Entonces yo siento que Donald Trump es un analfabeto emocional. Es un líder que desune, que divide. Y el verdadero liderazgo, como vengo a exponer al America Business Forum, es un liderazgo mindful exponencial, o sea, un liderazgo que una.

Junto a Ismael Cala, autoridades uruguayas lanzaron la quinta edición del America Business Forum, el foro de líderes más importante del continente. Aspiran ser un mini Davos regional donde no se hable solo de negocios sino que también se busque reflexionar sobre el estado del mundo y la región.

Se presentó foro para instalar a Punta como el faro latinoamericano de los negocios y la inspiración

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La Guía del Real Estate de Punta del Este

Novedades del sector

Durante el año 2019 más de US$ 1.753 millones dejaron en Uruguay 3,2 millones de visitantes

Afamada revista norteamericana consideró a Punta del Este como el “Jet Set de América”

El boom inmobiliario en Punta del Este no para

Ya se definió flexibilización para radicarse en Uruguay

Se presentó foro para instalar a Punta como el faro latinoamericano de los negocios y la inspiración

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