Pero qué sucede cuando decidimos virar la dirección del timón y comenzamos a explorar un territorio distinto, con una inequívoca seducción centellante. Abran paso a la joya mejor oculta de América Latina: PUNTA DEL ESTE
En el departamento de Maldonado se lleva un estilo agreste-chic, Punta del Este suele ser comparada con los grandes resorts europeos, es que desborda elegancia y lujo, con hoteles 5 estrellas, tiendas boutique y casinos. Es la perfecta combinación entre Saint Tropez, Ischia e Ibiza, así es, un guiño a sus eternas fiestas en la playa y discotecas hasta el amanecer.
Es quizás el destino por excelencia que eligen muchos sudamericanos para celebrar la llegada del año nuevo –y por todo lo alto, fuegos artificiales por doquier–, aunque si quieres evitar aglomeraciones de gente, no te dirijas allí durante los últimos días de diciembre y en especial los primeros quince de enero, sería como viajar a Grecia en la culmine del mes estival.
Lo que más prevalece aquí son las playas, la Mansa y la Brava, dos de las más célebres, están situadas a ambos lados de la península. Aunque puedas sentir las aguas algo gélidas, guardarás en tu retina los atardeceres desde la Mansa, son dignos de pisarle los talones a las inverosímiles bajadas de sol de Mykonos o Santorini.&nbsp;
Pero si buscáis una experiencia distinta, José Ignacio se convierte en uno de los imperdibles de Punta del Este, playas de arenas blancas y aguas transparentes que no podrás dejar escapar. ¿Y por qué no dormir en el Hotel Laguna Garzón Lodge? es un proyecto interesantísimo, con habitaciones flotantes que permiten el contacto con la naturaleza y se fusionan perfectamente con el medio ambiente.
Parador La Huella saca a relucir una gran cocina, sinonimo de que lo tradicional es bueno y el entorno resulta encantador. La Susana Beach Club &amp; Restaurant es ideal para el atardecer, aunque sus mariscos no tienen desperdicio. Prepárate para disfrutar en primera línea de playa.
No dudéis en visitar Bodegas Garzón, galardonada este año como la segunda mejor a nivel mundial, pionera en sostenibilidad y con la cocina del aclamado chef Francis Mallmann.&nbsp;

Hay lugares que durante mucho tiempo han permanecido en un estado de secretismo, ocultos bajo un manto de supremacía o hechos a un lado por grandiosos magnates, como pueden ser Argentina o Brasil, con sus majestuosos e idílicos paisajes.

Punta del Este, la joya mejor oculta de América Latina

Novedades

El presidente electo de Uruguay, Luis Lacalle Pou, ya lo anticipó: su plan cuando asuma es flexibilizar los trámites para que los inmigrantes obtengan la residencia legal y también otorgar beneficios en el aspecto fiscal, para que puedan llevar sus capitales a tierras uruguayas. Su intención es que unos 100.000 argentinos se muden —o lleven sus bienes— al país vecino, según trascendió luego de un encuentro con miembros de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción.
Economistas locales cree que estas medidas podrían incentivar más aún la mudanza a ese país, tanto de personas como de empresas.
Una de las flexibilizaciones será la reducción de los montos de patrimonio en bienes inmuebles o en inversiones que se exigen para la obtención de la residencia fiscal.
¿Qué diferencias existen hoy entre el sistema tributario argentino y el uruguayo? ¿Cuál es el beneficio que obtiene un empresario o personas de altos ingresos al mudarse? Según explicaron tributaristas locales a Infobae, una de las claves es que en Uruguay no se gravan las ganancias o los bienes que se generan o están fuera del país. Es decir, si un argentino obtiene la residencia fiscal en Uruguay —para lo que efectivamente debe vivir allí— y tiene bienes en los Estados Unidos, o en cualquier otro país fuera de Uruguay, no debe tributar por esos bienes.
La reciente Ley de Solidaridad, sancionada en diciembre pasado, impuso varios cambios en el impuesto a los Bienes Personales para los contribuyentes argentinos. Entre ellos una alícuota diferencial de 2,25% para los bienes que están fuera del país, lo que motivó a personas con alto nivel de ingresos o dueños de un patrimonio importante a iniciar consultas para obtener el cambio de residencia. Por este tema, los tributaristas están atravesando un verano con mucho más trabajo que el habitual.
Sin embargo, también advierten que no se trata de un trámite sencillo o un simple cambio de residencia. “El aumento a los bienes personales de 2018 con respecto a 2019 aumento 12 veces en pesos si se toma el patrimonio que se tiene en el exterior, según los análisis que hacemos. Al acelerar los trámites para otorgar la residencia permanente, que hoy lleva varios meses, Uruguay facilita los cambios a los contribuyentes. Pero no alcanza con el cambio de residencia para darse de baja en la AFIP, hay que cumplir con otros requisitos, hay plazos de permanencia y se debe determinar dónde está el centro de intereses vitales, económicos y familiares del contribuyente", explicó César Litvin, CEO en Estudio Lisicki, Litvin &amp; Asoc.
El equivalente uruguayo al impuesto a los Bienes Personales es el impuesto patrimonial, que se empieza a tributar a partir de los USD 250.000, mientas que en la Argentina es a partir de los $2 millones (menos de USD 30.000). Además, en Uruguay toman en cuenta activos y pasivos, mientras que en la Argentina no se contemplan las deudas (salvo para los casos de deudas hipotecarias por vivienda propia). “Los cálculos son una motivación para trasladar su vida a un país que los trate con más ‘cariño impositivo’. Hay muchas ganas de irse, pero son pocos los que realmente pueden hacerlo a la hora de cumplir los requisitos”, agregó.
La AFIP cuenta con las herramientas necesarias para determinar si el contribuyente efectivamente cambió su residencia o si su principal fuente de ingresos sigue estando en la Argentina. “También Paraguay y Bolivia son países con niveles de impuestos similares y ya viene ocurriendo que los empresarios vayan pensando en una mudanza, pero no es nada sencillo. Por la Ley de Solidaridad se hicieron cambios impositivos, antes se tomaba el domicilio y ahora es la residencia, lo que implica pasar más 180 días fuera de la Argentina”, destacó el especialista en impuestos Ezequiel Passarelli.
“La AFIP puede determinar dónde está lo que se conoce como el ‘centro vital de intereses’. Si cambiaste de residencia, te fuiste a Uruguay, pasás más de 180 días en el exterior pero tenés tu empresa en Argentina, tu familia está, tus chicos van al colegio acá, son indicios de que en realidad vivís en el país y la AFIP considera que estás tratando de evadir impuestos y pueden iniciar una demanda”, advirtió.

Los beneficios para los empresarios

“Argentina aplica el criterio de residencia y cuando la persona humana es residente fiscal, grava las rentas de fuente argentina y de fuente extranjera. A esto se lo denomina renta mundial. En Uruguay cuando la persona humana, que allá se denomina persona física, es residente se aplica el criterio de gravar las rentas de fuente uruguaya y solamente extiende ese criterio para gravar los rendimientos de valores mobiliarios, por ejemplo, dividendos de acciones o intereses por la colocación de un capital en el exterior. No grava el alquiler de un inmueble situado en el exterior, el resultado de la venta de acciones o títulos públicos del exterior”, detalló el consultor Sebastián Domínguez, de SDC Asesores Tributarios.
Pero además, según remarcó el especialista, cuando un no residente pasa a serlo en Uruguay, puede ejercer la opción para que no se lo considere legalmente por unos cinco años para las rentas mencionadas. Es decir, no pagará impuestos en Uruguay por rentas de valores mobiliarios en el exterior.
“Justamente lo que busca Uruguay es que se instalen empresarios que tienen inversiones en el exterior y entonces se los promociona, no gravándole las rentas de esos valores durante un periodo importante. Si, por ejemplo, no tienen rentas de fuente uruguaya y viven solo de inversiones de colocaciones de capital en el exterior, no pagan impuesto uruguayo por esas rentas”, agregó.
Según Domínguez, una flexibilización puede ser atractiva para empresarios del sector de exportaciones de servicios. “En la Argentina, los exportadores de servicios deben liquidar las divisas al tipo de cambio oficial y cuando quieren recomprar dólares, si es que tienen un excedente, tienen el límite de USD 200 más el impuesto PAIS o tienen que comprar dólar MEP a $75, perdiendo el diferencial cambiario. Al instalarse en Uruguay, no necesitan liquidar los dólares por sus exportaciones, les queda el remanente en esa moneda y luego pueden distribuir dividendos, por ejemplo”, señaló.
Con todo, para este tipo de empresas, no alcanza solamente con tener un domicilio en Uruguay, sin empleados, realmente implica instalarse allá. Uruguay, además, ya tiene una ley de promoción de la industria del software y es probable que se creen nuevos beneficios para tratar de atraer a más empresas.

Un sistema más simple

El sistema impositivo que se aplica en Uruguay es muy simple en comparación con el de la Argentina. “El impuesto a la renta sólo alcanza a aquellas obtenidas dentro del territorio uruguayo. Pero, además, por la estructura del país no existe la acumulación de impuestos provinciales y municipales que tenemos en la Argentina con un estado elefantiásico e impagable”, advirtió Iván Sasosvky, titular del estudio Sasovsky &amp; Asociados.
Desde el punto de vista del IVA, de acuerdo con el especialista, no hay grandes diferencias. “Asimismo no poseen impuesto a los débitos y créditos bancarios, ni retenciones ni percepciones por cada operación realizada. Tampoco tienen desdoblamientos cambiario ni impuesto PAIS y hay libre circulación de mercaderías y capitales”, enumeró.
Los economistas consideran que los anuncios que comenzó a hacer el futuro Gobierno uruguayo podrían servir como una suerte de freno a futuros incrementos impositivos en la Argentina. “En un momento en el que el gobierno argentino está aumentando la presión tributaria a nivel local para los sectores con mayores ingresos, los anuncios de Uruguay empiezan a marcar los límites a ese incremento”, aseguró el economista Gabriel Caamaño, de EcoLedesma.
Además, auguran que motiva un traslado de empresas locales que hoy están en el límite entre los dos países. “Puede ser que se vendan empresas argentinas que están en zonas francas y se muden allá en forma total. Ya pasó en 2013 y 2014. En el sector de servicios la mudanza es más fácil, porque hoy están facturando un 30% menos acá y allá además no tienen retenciones. Ya pasa con Chile, donde hay empresas que deberían estar en la Argentina”, señaló Gabriel Zelpo, de la consultora Seido.

Una de las claves es que no se gravan las ganancias o los bienes que se generan o están fuera de ese país. Economistas creen que estas medidas podrían incentivar más aún la mudanza a ese país, tanto de personas como de empresas.

Cuáles son las ventajas impositivas para los argentinos que deciden mudarse a Uruguay

"La Barra del Maldonado vivió una impresionante metamorfosis porque fue una suerte de estancia”, recordó a Infobae, Edison Pallas, miembro de la directiva de La Liga de Fomento de La Barra y Punta del Este y descendiente de uno de los primeros propietarios de la zona, Salvador Pallas Gómez.
Hoy la postal es otra, casi irreconocible. Sobre la transitada Ruta 10 se presenta un abanico de atracciones: casonas de lujo con vista al mar, hoteles boutique de diseño, oferta gastronómica internacional, galerías de arte y discos.
Mucho antes de posicionarse como uno de los destinos más convocantes de Sudamérica -fines del Siglo XIX y principios del XX-, allí veraneaban solo familias de San Carlos y algunas pocas argentinas. Y para cruzar el Arroyo Maldonado, en sus 500 metros que separan de orilla a orilla, había que hacerlo en austeras balsas.
Había dos caminos posibles que conducían de Punta del Este a La Barra: uno a través de San Carlos, recorriendo el Camino Eguzquiza, y el otro por el Arroyo, poco explorado, sin electricidad y aislado del resto de Punta del Este que lo hacia aún más fascinantes para los primeros curiosos.
“Hasta 1912 se llegaba en bote. Para eso se instaló una maroma de orilla a orilla del Arroyo Maldonado y se puso una balsa que transportaba a los visitantes, su autos y camiones. No eran frecuentes, ni tampoco rápidas”, detalló a Infobae el historiador Nelson Messano.
Hubo que esperar hasta 1947 para que se construyera el primer puente, que duró muy poco. “Algunos relatos describen que la construcción temblaba cuando pasaban los autos. Pocos lo recuerdan... se derrumbó al poco tiempo. Se pasaba caminando por el puente de madera y del otro lado te esperaba un autobús que hacía el resto del recorrido”, aclaró Pallas.
Recién en 1965, el ingeniero Leonel Viera, dio vida el puente ondulante, toda una atracción arquitectónica y turística de la costa uruguaya. “Es inexplicable esa sensación en el estómago cada vez que se lo atraviesa con el auto. Es común ver cómo las familias repiten el recorrido para disfrutarlo”, dice Pallas.
Con la creciente expansión de la zona y para mejorar la circulación fue necesaria una segunda estructura, erguida en 1999, otro gran impulsor del crecimiento.
El exclusivo balneario de proyección internacional originariamente perteneció a familias españolas. “Los primeros terrenos de La Barra fueron concedidos a la familia Piriz de San Carlos por la corona Española que luego los canjeó Salvador Pallas Gómez, encargado del fraccionamiento de cada espacio”, detalló Pallas.
Así el 8 de febrero de 1914 nació La Barra del Mandonado. Esta fecha se toma como la primera oficial , aunque ya venían turistas de San Carlos a pasar el verano. “Por eso se dice es de origen Carilino”, explicó a Infobae Messano.
Al mismo tiempo, familias argentinas descubrieron este paraíso natural y poco explorado. Los primero en frecuentar estas playas fueron familias de la alta sociedad como los Chopitea, Lacrosse y Reeder, parte del núcleo aristocrático. La dinámica de vacaciones era otra: venían a sus “ranchos” por la temporada de verano que se extendía tres meses. Buscaban algo distinto a lo que se encontraba en Punta del Este: un ambiente tranquilo, hermético y con mucho por explotar.
Las características naturales de la zona, situada en la confluencia entre el Arroyo Maldonado y el Océano Atlántico, propició el asentamiento de pescadores “pero nunca fue un pueblito de pescadores, los que se establecieron allí fue para pesca deportiva”, dijo Messano.
La zona fue ganando popularidad entre los argentinos que no sólo iban a veranear sino que además compraban ranchos para luego convertirlos en casas bajas, dándole una impronta distinta al resto de Punta del Este. Una de ellas fue Baby Victorica dueña del icónico Hotel La Posta de Cangrejo, que fue furor en los 80 y 90 y fue demolido hace unos años, que se instaló en la zona cuando empezaba a crecer.
Pero antes, y frente a la demanda de los nuevos visitantes, La Barra tuvo su primer hotel: La Toya propiedad de Naceanceno Pallas. "Mi abuelo me contó que iba a buscar a los veraneantes al la estación de ferrocarril en su camión con asientos, debía cruzar los campos abriendo las tranqueras del Cerro Eguzquiza”, contó Pallas.
De a poco fueron varios los que compraron terrenos para ir poblando la zona con pequeñas casas que miraban al mar. Y los argentinos fueron imponiendo sus costumbres. “La edificación es distinta a la del resto del Este: casas bajas, de diseño, rústicas. Esto le otorgó identidad”.
La llegada la luz eléctrica, agua potable y mayor conexión, aceleró el crecimiento. Desde hace años, La Barra es el lugar que concentra balnearios top y movida joven. Ya no son solo los argentinos los que la eligen, lo turistas vienen de Europa, Estados Unidos y Latinoamérica.
En promedio un alquiler de una casa para una familia puede alcanzar los 34.000 dólares para la primera quince de enero. Son propiedades de diseño con amplias suites, pileta y la mejor vista al mar. Para la inmobiliaria Pereira, La Barra tiene todo para ser exclusiva: "El pequeño lugar tiene el encanto de las playas y la arquitectura, pero además se adapta al estilo de vida que cada uno quiere llevar”.
Allí también están las playas más convocantes. Se destacan las zonas Manantiales, Montoya y Bikini para disfrutar del sol, los afters y surf. La balsa fue el inicio de todo, el eslabón fundacional que trajo la cultura, arte, gastronomía y entretenimiento a uno de los paisajes más imponentes de la Costa Uruguaya.

Los primeros veraneantes argentinos llegaron a fines del Siglo XIX en bote. No había luz, ni agua potable. Hoy posee una oferta cultural, social y natural que seduce a extranjeros y celebrities.

La Barra de Maldonado: de los cruces en balsa a convertirse en la zona más top del Este

Como en las temporadas pasadas, durante la nueva edición de “El Este Muestra”, habrá degustaciones y cocina en vivo de productos típicos, artesanías, cervezas artesanales, además de espectáculos artísticos representativos de todos los departamentos de la región.
El público -proveniente en estos momentos de distintos puntos del país y de otros países-, tendrá la oportunidad de conocer la oferta turística, cultural y gastronómica de la zona que comprende a los departamentos de Cerro Largo, Treinta y Tres, Rocha, Lavalleja y Maldonado.
Entre los productos gastronómicos se destacarán: aceites de oliva, alfajores artesanales, mieles, bombones, mermeladas y conservas. Además, se expondrán mates pintados, indumentaria, muebles rústicos, porcelanas, accesorios y tejidos, entre otros.

El Ministerio de Turismo y las intendencias de Cerro Largo, Treinta y Tres, Rocha, Lavalleja y Maldonado presentarán sus propuestas entre el 8 y el 10 de enero en el Espacio Cultural Gorlero de Punta del Este. El público podrá acceder, en forma gratuita, entre las 19.00 horas y la medianoche de cada jornada.

Hoy comienza en Punta del Este la 3ª edición de “El Este Muestra”

El chiste diría algo así como que la mejor vista de Punta del Este es desde la Trump Tower (porque no se ve la Trump Tower). Sería relativamente justo hacerlo, pero la verdad es que son muchos los edificios que cumplen los requisitos para ser protagonistas del chiste. En el caso de la torre con sello Trump es más significativo porque está ahí detenida desde hace años.
Su construcción comenzó en el 2013 y se esperaba que fuera finalizada en el 2017. Sería una torre de mega lujo cerca de la punta, en la parada 9 de la Brava. Por aquellos años en el cartel que acompañaba la obra se podía ver la cara de Donald Trump, presidente de Estados Unidos y antes líder de la compañía. Hoy en cambio el que aparece en la imagen es Eric Trump, el tercer hijo de Donald. Detrás de él se alza el edificio cilíndrico inconcluso.
Sin embargo, aunque los Trump pongan la cara literalmente hablando, la obra no es de su empresa sino que en este caso Trump solo vendió la licencia para usar su marca a una constructora: Faroy SA. Si se va a terminar o no es un verdadero misterio.
Por otro lado, son muchas las torres de lujo que sé se terminaron y están vendiéndose. Así como también algunos lotes. La pregunta es, ¿hacia dónde puede crecer Punta del Este? ¿Dónde se debe construir?
Según Alejandra Covello, titular de la inmobiliaria Covello (que comercializa desde su casa central en Buenos Aires propiedades ahí, en Nordelta, Miami, Punta del Este, Carmelo, Colonia y Montevideo), la venta no está parada a pesar de la crisis pero sí han bajado los precios (de algún modo, para evitar la caída).
Cuenta que a causa de la crisis mucha gente está cambiando posiciones, es decir, vendiendo en lugares que dan poco rédito y comprando en otros. Para ella, el año empezó mejor de lo que esperaba pero el 2019 no ofreció mucha competencia: “El año pasado hubo solo 33 mil operaciones en todo el año, fue el peor en muchos”, dice.
Conoce el mercado inmobiliario en Uruguay como pocos. “En Punta del Este se compra producto terminado solamente. Y no solo se piden propiedades para vacacionar sino que hay gente averiguando para vivir. Hay empresas de hecho que están dando servicio hacer los trámites de radicación. Es algo que empezó a fin del año pasado”, cuenta.
Los precios de las propiedades que comercia Covello (todas opciones de categoría, vale aclarar) van de los U$D 1.800 a los U$D 5.000 el metro cuadrado. Sin embargo, dice que a raíz de la crisis ellos están trabajando con un 30% de descuento para que no se detenga el mercado. “Termina saliendo U$D 3.800 el metro cuadrado en un edificio premium con amenities y la persona puede trabajar a distancia. Es lo que estamos viendo que hay muchos interesados”, explica.
Así, un departamento de 200 metros puede estar en 1.200.000 dólares con vista al mar en un piso alto y amoblado. Con los descuentos, dice que se puede conseguir en 850 mil dólares. Pero entonces, claro, comienzan a correr los impuestos por propiedades en el exterior. Ahí entran en juego las estrategias tributaria de cada comprador. “Este año hay crecimiento de gente que busca departamentos para sacar la residencia, tanto en Punta del Este como Montevideo. Es algo que creció mucho después de las PASO”, insiste.
En cuanto a lotes que comercializan, los que más interés generan están en Las Garzas, el emprendimiento de Eduardo Costantini, en Rocha, a veinte kilómetros de José Ignacio. Los valores de los lotes van de 130 mi dólares a 1 millón de dólares (el más caro). “Pero en este caso se apunta a un cliente que tendría ahí su segunda o tercera residencia. un lugar exclusivo al que escapar”, explica.
Según Soledad Laguarda, Directora General de Urbanismo de la Intendencia de Maldonado, esl 2019 fue un año más especulativo que otra cosa. Al haber sido año electoral tanto en la Argentina como en Uruguay, los inversionistas decidieron esperar antes que actuar. Así, lo que prima en Punta del Este son los proyectos ya iniciados años atrás que están en fase de construcción. “El 2016 y 2017 fueron años de mucho movimiento en cuanto a presentación de proyectos que han sin aprobados y están empezando ahora las obras o están por la mitad, pero no estamos en un año en que veamos demasiadas inauguraciones”, explica.
Para ella, los proyectos más significativos de la zona son las torres de Fendi en la Mansa y la de Cipriani en la Brava. Ambas, junto con otro proyecto llamado Surfside (cerca de La Barra), son las únicas que superarán los 100 mil metros cuadrados, toda una bestialidad para Punta del Este.
Por otro lado en José Ignacio se acaba de aprobar la venta de los últimos lotes que harán crecer el pueblo. Están antes de la entrada del pueblo actual y, según se promete, se respetará el estilo de las casas del lugar. En este punto la palabra “pueblo” resulta fundamental. Quienes habitan hace tiempo José Ignacio se aferran a su forma, a su historia de pequeño reducto de pescadores que creció; y se enfrentan a la mirada que propone dejar de lado la nostalgia y hacerlo crecer a lo grande. De todas formas, incluso por conveniencia, al fin y al cabo todos desean que mantenga su encanto. Al fin y al cabo, ese es el mejor negocio posible para todos ellos.

A pesar de la crisis, siguen vendiéndose propiedades en Punta del Este y presentándose proyectos monumentales. Según algunas inmobiliarias, muchos argentinos buscan comprar departamentos de lujos pensando en irse a vivir a Uruguay.

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