El alojamiento informal en todos los balnearios desde Punta Ballena hasta José Ignacio, en Maldonado, obtuvo una facturación de US$ 24, 8 millones durante el verano pasado y esos números encendieron las alarmas en el sector hotelero.
La cantidad de vivienda ofrecida que logró colocarse a turistas por fuera del sector formal solamente en la península de Punta del Este fue de 3.285 en mayo. Durante la temporada de verano la disponibilidad estuvo entre 1.594 propiedades en marzo, pero había sido mayor en enero con 2.847. Facturaron más de US$ 13,5 millones alquilando 93.159 noches con tarifas promedio de entre US$ 115 y US$ 159, sin pagar impuestos. La situación preocupa al sector hotelero que se ve fuertemente afectado por lo que considera una competencia desleal.
El avance del comercio electrónico y de plataformas como Airbnb, Vrbo o Booking - que permiten a usuarios alquilar desde una habitación hasta una casa con varios dormitorios - ha generado dificultes tanto al sector hotelero como al inmobiliario.
Según explicó a El Observador Analía Suárez, presidenta del Centro de Hoteles de Punta del Este (CHPE), existe “una nueva forma de tomarse vacaciones” que ha ido creciendo “con las inversiones en apartamentos con todo tipo de servicios” y las “plataformas que te simplifican y te hacen posible publicarlos sin tener que tener una cantidad mínima de unidades”.
Suárez indicó que este tipo de alojamiento “no paga impuestos” y no se encuentra registrado ante la Dirección General Impositiva (DGI). Además, no informan a los vecinos ya que “no hacen de público conocimiento que del apartamento entre y sale gente y que eso genera las revisiones de los consorcios”.
Otro de los puntos que marcó la empresaria es que, a diferencia de los hoteles, las personas que alquilan a través de estas plataformas no informan sobre la población flotante. “Los hoteles informamos todas las noches sobre toda la gente que se aloja. Se informa al Ministerio del Interior y a Interpol porque si hay alguien buscado, por ejemplo, con esa información lo detectan, viene la Policía y se lo llevan”, señaló.
No tener estos datos sobre población flotante también repercute en las estadísticas de temporada que se presentan, ya que hay determinada población que se sabe qué ingresó al país pero no a dónde fue y dónde se alojó.
Para Suárez, exigir hacer este tipo de cosas “equilibraría un poco el negocio, además que lo podría fiscalizar”. En esa línea, ejemplificó que, en España, hay lugares donde se permite solo un porcentaje de apartamentos o de propiedades en alquiler que no superen determinado porcentaje de camas hoteleras.
“No podés competir con algo que lo pagan entre 200 propietarios como podrían ser las instalaciones de un apartamento gigante contra una unidad hotelera que tiene que renovarse, sacar para reinvertir más todos los costos de fiscalización que hay”, sostuvo.
El Ministerio de Turismo (Mintur) se encuentra trabajando en un proyecto que busca la regulación de este tipo de alojamiento. El ministro Tabaré Viera, en entrevista con El Observador, había dicho que el tema “se va transformando en un verdadero problema” lo que obliga a “estar trabajando en una reglamentación de vivienda turística para separarla y definirla. Separarla de lo que es un régimen de alquiler, por ejemplo, de vivienda permanente o de otros usos”.
“Este proyecto no es sencillo porque lo que quiero dejar claro es que acá no se trata de impedir el derecho de propiedad, del derecho que tiene un propietario de alquilar 15 días o un mes su casa o apartamento para pagar los gastos del año, cosa que es común. Esto trata de reglamentar el alojamiento comercial turístico que está publicado todo el año, que hay verdaderos hoteles o aparthoteles en edificios con servicios de hoteles que incluso se alquilan comercialmente”, explicó el jerarca.
Los números que duelen a la hotelería
Según datos de la plataforma de investigación de alquileres AirDNA, sólo en la península de Punta del Este fueron 3.285 los alojamientos informales disponibles en mayo, último mes relevado. El precio promedio de alquiler en mayo fue de US$ 120 y se alquilaron 6.491 noches de alojamiento.
Por su parte, en junio, hay 26 hoteles abiertos con 1.057 habitaciones disponibles en Punta del Este a una tarifa promedio de US$ 92, según datos del CHPE.
Si vamos a la temporada de verano, en diciembre había 2.487 alojamientos informales disponibles que se alquilaron por 18.597 noches a una tarifa promedio de US$ 151. En enero fueron 2.847 los alojamientos disponibles y 40.311 las noches alquiladas a una tarifa promedio de US$ 159. En febrero la disponibilidad bajó a 2.087, se alquilaron 22.048 noches a una tarifa de US$ 132. Finalmente, en marzo, la disponibilidad de alojamiento fue de 1.594 y se vendieron 12.203 noches a un precio de US$ 115.
La gran diferencia se da cuando la comparación se hace con todo el departamento de Maldonado, principalmente con la zona costera. Si a la península de Punta del Este se le suman los datos de Punta Ballena, José Ignacio, Maldonado, San Rafael, Manantiales y Pinares, los hoteles en junio llegan a las 1.547 habitaciones disponibles mientras que a través de Airbnb y Vrbo se ofrecen 5.567 propiedades.
En el caso de los hoteles, de los socios del CHPE hay 60 abiertos durante la temporada de verano, con una disponibilidad de entre 2.500 a 3.000 habitaciones. Por su parte, a través de plataformas digitales se ofrecieron entre diciembre y marzo 14.856 propiedades y se vendieron 150.910 noches.
Entre diciembre y marzo, tomando como referencia las tarifas promedio, los alojamientos informales facturaron US$ 24,8 millones.
Suárez explicó que los precios promedio de alquiler – que son mayores en los alojamientos informales– se deben a que son alquileres de casas grandes con muchas habitaciones. “No hay solamente habitaciones de hotel, cada una de esas propiedades alberga a cuatro, seis u ocho personas. Esa es la tarifa promedio por unidad, comparada con la tarifa de hotel que te da solo la habitación”, indicó.
“La realidad es que si no bajás mucho la tarifa, la gente prefiere alquilarse un apartamento. La habitaciones del hotel están castigadas porque aún siendo muchas menos, hay disponibilidad”, agregó.
En Montevideo en mayo, según AirDNA, había 2.207 alojamientos informales mientras que entre Playa Verde, Playa Hermosa, Playa Grande, Piriápolis, Punta Colorada y Punta Negra había 817.
Gestión de alojamientos
Otra de las preocupaciones del sector hotelero es el de la aparición de distintos servicios, como son Tu Anfitrión y deppto, donde aprovechan el contexto para ofrecer a propietarios gestionar sus viviendas o maximizar su rentabilidad.
Este tipo de aplicaciones “te reciben la gente, se ocupan de tu limpieza y de posicionarte mejor en Airbnb o cualquier otra red”, dijo Suárez. Y agregó: “Me parece que este es un país donde todo el mundo paga sus impuestos, por lo tanto, esto tiene que ser claramente regulado porque son actividades que generan muchos ingresos y hasta cuadriplican los de la hotelería”.
Según la presidenta del CHPE, este tipo de empresa y de alojamiento deben estar regulados y pagar impuestos porque así “deja de canibalizarse la tarifa”. “Un hotel de dos o tres estrellas no puede sobrevivir con el dólar como está a los precios que por ahí a un propietario le alcanza para no pagar las expensas. Un hotelero no puede sostener los impuestos, el personal, el edificio, el servicio y demás con tarifas tan bajas”, apuntó.
“Se está produciendo un deterioro de la industria hotelera porque nadie puede sobrevivir y hay claramente una injusticia respecto a todas las otras actividades que están reguladas y pagan”, concluyó.
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• Fuente: El Observador&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://www.elobservador.com.uy/nota/alojamiento-informal-facturo-casi-us-25-millones-en-verano-y-destruye-a-la-industria-hotelera-20226219306" target="_self">https://www.elobservador.com.uy/nota/alojamiento-informal-facturo-casi-us-25-millones-en-verano-y-destruye-a-la-industria-hotelera-20226219306</a>&nbsp;&nbsp;

Solo en la zona de la península de Punta del Este se alcanzaron ingresos de US$ 13,5 millones. Hoteleros piden que se regule y se paguen impuestos.

Alojamiento informal facturó casi US$ 25 millones en verano y complica a la industria hotelera

Novedades

Vecinos de Punta Colorada, nucleados en Nativos Punta Colorada y en la Comisión Fomento de Punta Colorada (CFPC), reclaman un estudio de impacto ambiental antes de que se inicien las obras de construcción del segundo tramo de rambla costanera del balneario, hacia Punta Negra.
En un comunicado emitido en las ultimas horas, ambas organizaciones vecinales, explican que entre Punta Colorada y el cabo rocoso Punta Negra -situado más al este-, existe ya la Rambla Costanera, que “muy mal ubicada atraviesa y se apoya sobre las dunas a lo largo de la Playa Brava”.
Señalan que permanentemente ante una mínima sudestada” la arena invade esa vía de tránsito, y que también entienden necesaria una remodelación, “pero con características de paseo costero marítimo más amigable al peatón, y sin priorizar el tránsito vehicular por sobre el medio ambiente y el paisaje natural”.
Sostienen que la remodelación proyectada por la Intendencia de Maldonado, que ya licitó las obras, “afectará aún más la agresión del ecosistema de la playa, especialmente sobre la movilidad de las dunas conduciendo a una progresiva erosión y desaparición de las mismas”.
En el comunicado, la CFPC y Nativos Punta Colorada remarcan que se puede constatar a simple vista, fruto de la mala ubicación de la rambla y el permanente retiro de arena con maquinaria para despejar la calzada, la sensible disminución de la propia playa, con consecuencias negativas.
Señalan la “humidificación de la arena” como ya se experimentó en otras zonas de Maldonado y Rocha, entienden que “aparte de los grandes daños ocasionados al ecosistema, entendemos que también es una agresión al turismo local del cual dependen muchísimos habitantes de la zona”.
Recuerdan que en reiteradas ocasiones le han presentado formalmente a la IDM, propuestas alternativas para convertir la rambla actual en un “Paseo Costero Marítimo”, con opciones técnicamente estudiadas de desvío de tránsito vehicular evitando acumulación de autos en esta “mala ruta” costanera.
Ante las nuevas obras previstas, la Comisión Fomento Punta Colorada y Nativos Punta Colorada, solicitan públicamente lo siguiente:
● “Que el Ministerio de Ambiente se expida sobre los expedientes iniciados con informes técnicos que coinciden con lo solicitado por quienes suscriben y no resuelto desde 2019, y se cumplan las recomendaciones en cuanto a la protección del medio ambiente de acuerdo a los estudios de impacto ambiental correspondientes.
● Que la Intendencia de Maldonado posponga las obras proyectadas para su ejecución en el 2022 hasta que se expida el Ministerio de Ambiente.
● Que la propuesta respete la Ley 19772 ´Directriz Nacional de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible del Espacio Costero del Océano Atlántico y del Río de la Plata´, que en su art. 09 Accesibilidad a la Ribera, dispone ´… se promoverán las vías de accesos desde las rutas nacionales hacia los balnearios y zonas urbanizadas´, ´… Los trazados viales vehiculares cercanos y paralelos a la ribera tenderán a transformarse en paseos costeros marítimos peatonales o vehiculares de baja intensidad´.
● Que se respete el acuerdo de Escazú que Uruguay ratificó en abril del 2021 junto con la mayoría de los Países de América Latina y el Caribe y que expresa ´...garantizar la implementación plena y efectiva en América Latina y Caribe de los derechos de acceso a la información ambiental, participación pública en los procesos de toma de decisiones ambientales y acceso a la justicia en asuntos ambientales, así como la creación y el fortalecimiento de las capacidades y la cooperación, contribuyendo a la protección del derecho de cada persona, de las generaciones presentes y futuras, a vivir en un medio ambiente sano y al desarrollo sostenible´.”
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• Fuente: Maldonado Noticias&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://maldonadonoticias.com/beta/medio-ambiente/22896-vecinos-de-punta-colorada-reclaman-estudios-ambientales-antes-del-inicio-de-obras-en-la-rambla-brava.html" target="_self">https://maldonadonoticias.com/beta/medio-ambiente/22896-vecinos-de-punta-colorada-reclaman-estudios-ambientales-antes-del-inicio-de-obras-en-la-rambla-brava.html</a>&nbsp;&nbsp;

El pedido de vecinos es apoyado por dos instituciones de la zona que en su momento habían rechazado las características de la construcción de una nueva rambla entre San Francisco y Punta Colorada. Solicitan que la Intendencia de Maldonado posponga las obras proyectadas para su ejecución este año, hasta tanto se expida el Ministerio de Ambiente.

Vecinos de Punta Colorada piden estudios ambientales antes del inicio de obras en la rambla Brava

Un legislador opositor presentó en el Parlamento un proyecto para que los turistas puedan acceder a la marihuana legal en Uruguay, casi una década después de que el país se convirtiera en pionero mundial en despenalizar su consumo recreativo.
"Muchos turistas quieren acceder al cannabis cuando vienen a Uruguay, los que vivimos en un lugar turístico lo sabemos", dijo a la prensa Eduardo Antonini, autor principal del proyecto y diputado por el departamento de Maldonado, al que pertenecen balnearios como Punta del Este.
"Un propietario de una farmacia que vende cannabis en la ciudad de Maldonado nos contaba que llegaban los cruceros y muchos cruceristas se tomaban un taxi ahí mismo en el puerto para llegar a su farmacia a adquirir la famosa marihuana legal", evoca como ejemplo.
Para encontrarse con la sorpresa de que no podían comprar.
Aprobada en 2013, la legislación uruguaya implementó tres mecanismos para adquirir marihuana: el autocultivo, los clubes cannábicos y la compra en farmacias, todos bajo regulación estatal y restringidos a quienes residen en el país.
La idea ahora es que los visitantes puedan comprar durante su estadía mediante alguna de esas vías.
El Proyecto de Ley sobre Turismo Cannábico plantea que "los emprendimientos turísticos que se encuentren acreditados (...) podrán asociarse con los clubes de membresía (...) o contar con ellos dentro de sus instalaciones", según el documento.
Negocios como hoteles o "grow shops" podrán ofrecer a turistas una membresía temporal en un club cannábico, o registrarse para adquirir la marihuana en farmacias como exige la ley a los usuarios locales, explica Antonini.
El factor económico es determinante. Antonini vislumbra en la apertura del mercado cannábico al turismo un "ingreso significativo" suficientemente alentador como para dar luz verde a la propuesta.
La fórmula es simple: si crece el turismo aumenta el gasto, aumentan los puestos de trabajo y aumentan las inversiones.
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• Fuente: Ambito Financiero&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://www.ambito.com/informacion-general/turismo/proponen-proyecto-ley-cannabico-uruguay-n5460560" target="_blank">https://www.ambito.com/informacion-general/turismo/proponen-proyecto-ley-cannabico-uruguay-n5460560 </a>&nbsp;

La iniciativa plantea que "los emprendimientos turísticos que se encuentren acreditados podrián asociarse con los clubes de membresía o contar con ellos dentro de sus instalaciones". Se vislumbra un ingreso económico significativo.

Proponen proyecto de ley sobre turismo cannábico en Uruguay

POR MARCELO GALLARDO – @emepege - Para Diario Correo Punta del Este
Un empresario no identificado desembolsó más de un millón y medio de dólares para comprar “El Cangrejito”, una de las casas ubicadas más al sur del país y otrora, propiedad de Hortensia Herrera de Lacalle, hija del legendario caudillo blanco Luis Alberto de Herrera, bisabuelo del presidente Luis Lacalle Pou. De todas formas, era conocida como “la casa de Herrera”.
El terreno fue comprado en los años veinte, por doña Hortensia a Asencio “El Vasco” Iturria, entonces cocinero del Yacht Club Punta del Este y con el correr de los años fundador del mítico restaurante “Mariskonea”. Pasaron más de quince años para que la propietaria contratara al arquitecto Jorge Herrán para diseñar y luego construir “El Cangrejito”. Luis Alberto de Herrera llegaba a Punta del Este en tren o en la ONDA y ahí lo esperaba el primer taxista del lugar, don Nicasio de los Santos. Apenas pasaba una semana en la casa, tiempo que aprovechaba para compartir actividades con sus nietos Inés y Luis Alberto, éste último futuro presidente de la República. Herrera pasó en el verano de 1958 su última semana en “El Cangrejito”. Poco después tomó parte de la campaña electoral que el Partido Nacional ganó en 1959. Don Luis Alberto de Herrera murió el 8 de abril de 1959.
De mano en mano
La finca fue vendida varias veces una vez que la familia Lacalle Herrera la vendió a un comprador argentino. Con el tiempo “El Cangrejito”, pasó varias veces de mano. En los años ochenta la casa fue sometida a cambios en su estructura para poder albergar una casa bancaria, sucursal de una entidad financiera argentina. Luego fue vendida, al menos en dos oportunidades. Ahora fue comprada por un empresario uruguayo.
“El Cangrejito” se levanta en la manzana Nº 79 delimitada al suroeste por la rambla de circunvalación “general José Artigas”, al norte por la calle N” 2 “Los Sargos” y al este por la calle Nº 8 “El Trinquete” y ocupa toda la manzana que tiene 580 metros cuadrados.
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• Fuente: Diario Correo Punta del Este
&nbsp;• Nota de Marcelo Gallardo - @emepege. Ver nota original completa:&nbsp;
<a href="https://correopuntadeleste.com/desembolsaron-mas-de-un-millon-y-medio-de-dolares-para-comprar-el-cangrejito/" target="_self">https://correopuntadeleste.com/desembolsaron-mas-de-un-millon-y-medio-de-dolares-para-comprar-el-cangrejito/</a>&nbsp;&nbsp;

El terreno fue comprado en los años veinte, por doña Hortensia Herrera a Asencio “El Vasco” Iturria, entonces cocinero del YCPE y con el correr de los años fundador del mítico restaurante “Mariskonea”

Desembolsaron más de un millón y medio de dólares para comprar “El Cangrejito”

Susana De Armas, realizó el planteo a partir de la inquietud de vecinos de Punta del Este, que le sugirieron iniciar las gestiones para que se emita un sello postal conmemorativo de los 115 años del principal balneario uruguayo, que tendrá sus actos centrales el 5 de julio.
Señaló que es una celebración que “nos involucra a todos, dado que la península ha sido en su medida, fuerza impulsora de nuestra economía, generando oportunidades transversales para todos los sectores sociales”, desde sus inicios cuando Villa Ituzaingó era un poblado de pescadores.
Subrayó que los cambios han sido permanentes desde aquel año 1907, y que ha sido “fuente de trabajo y desarrollo de muchas familias que se fueron afincando en nuestro departamento, además de grandes profesionales, artistas, gastronómicos y empresarios que tuvieron un espíritu y visión única”.
En ese marco, mencionó la influencia de Mauricio Litman como un gran desarrollador inmobiliario de la zona; al arquitecto Samuel Flores Flores con Las Grutas y su Universo Curvo; a Carlos Páez Vilaró y su mágica Casa Pueblo; y a Antonio Carbonaro, creador nada menos que del popular chivito.
El objetivo de impulsar la emisión de un sello postal, “es aportar esta propuesta para una merecida celebración de estos 115 años de este lugar de nuestro país, con un origen natural de recreación y entretenimiento, de posibilidades de trabajo, y con una identidad reconocida a nivel internacional”.
Susana De Armas, pidió que su planteo fuera elevado al Correo Uruguayo; al Ministerio de Turismo; a la Intendencia de Maldonado y a su dirección general de Turismo; al Municipio de Punta del Este y a distintas organizaciones de Punta del Este, así como a la Cámara Uruguaya de Turismo.
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• Fuente: Maldonado Noticias&nbsp;
• Nota original completa:&nbsp;
<a href="https://maldonadonoticias.com/beta/actualidad/22862-plantearon-la-emisi%C3%B3n-de-un-sello-postal-conmemorativo-de-los-115-a%C3%B1os-de-punta-del-este.html" target="_self">https://maldonadonoticias.com/beta/actualidad/22862-plantearon-la-emisi%C3%B3n-de-un-sello-postal-conmemorativo-de-los-115-a%C3%B1os-de-punta-del-este.html</a>&nbsp;&nbsp;

Lo hizo la noche de este martes en la Junta Departamental la edila del Partido Colorado Susana De Armas, ante la proximidad de las celebraciones por un nuevo aniversario del principal balneario uruguayo.

Plantearon la emisión de un sello postal conmemorativo de los 115 años de Punta del Este

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