Durante la conferencia organizada por la Camtur, en el marco del Día Mundial del Turismo, la titular de Economía y Financias, Azucena Arbeleche, anunció “algunas medidas, algunos incentivos que desde el gobierno hoy estamos desplegando para apoyar a todo el sector estos meses que se vienen”.
Aclaró que el gobierno no toma estas medidas no porque se piense solamente en el turismo de verano, “pero sí porque estamos en vísperas de esta apertura de fronteras, y es pensando en eso que compartimos estos apoyos en el día de hoy” para dinamizar la industria.
Los sectores que están incluidos en esta medida son las organizaciones de fiestas y eventos (tengan o no locales), la realización de congresos o ferias nacionales e internacionales, las agencias de viajes, el transporte terrestre de grupos turísticos y excursiones, las salas de cine, la distribución cinematográfica y los teatros.
También todo lo vinculado con los alojamientos, los artistas y actividades conexas publicitarias, el alquiler, servicio y soporte de equipos de filmación y la prestación de servicios audiovisuales, lo relacionado a la educación deportiva y recreativa, y lo que tiene que ver con otro tipo de actividades deportivas, como clubes deportivos.
En el marco de las medidas anunciadas, se prorrogó la vigencia de la Ley N° 19.956, la cual otorga la exoneración del cien por ciento de los aportes patronales, la exoneración de los adelantos de IRAE y la exoneración de los anticipos del Impuesto al Patrimonio
En segundo lugar, se extienden los 9 puntos de devolución del IVA, que ya está vigente para todo lo relacionado con servicios gastronómicos, el arrendamiento de autos sin chofer, y los servicios de arrendamiento de inmuebles turísticos que brindan las inmobiliarias.
A lo anterior, se le suma el catering para fiestas y eventos, y otros servicios relacionados a lo anterior. Cómo nueva medida y ante la apertura de fronteras, se reducirá la totalidad de la tasa del IVA para los turistas no residentes, comprendiendo las mismas actividades que tienen la devolución de los 9 puntos.
“Estamos agregando además, para el caso de los arrendamientos temporales de inmuebles con fines turísticos, el crédito fiscal que se le devuelve a los no residentes del 10,5 por ciento, es decir la tasa que paga el arrendador por concepto de IRPF o de impuesto a la renta de no residentes”, agregó Arbeleche.
Además, explicó que se suspende la retención del IRPF a la renta de no residentes en arrendamientos temporales que se hacen a través de las inmobiliarias, lo que, “ha sido un pedido de la cámara, de manera que se ubiquen en la misma situación las inmobiliarias y las reservas que se hacen a través de las distintas aplicaciones”.
Finalmente, los préstamos con la garantía estatal -el SiGa Impulso que se ha diseñado especialmente para el sector turístico-, se prorroga hasta el 30 de abril del año 2022. Por su parte el ministro de Trabajo, Pablo Mieres, reiteró la decisión de extender el seguro de desempleo parcial hasta el 31 de marzo del próximo año.
Cuidado los precios
El presidente Luis Lacalle Pou, hizo un llamado a los actores del sector a mantener los precios justos. “Uno estima que quienes viven del turismo van a entender que toda la cadena tiene que tener los precios justos en esta temporada. Yo la llamaría temporada de recuperación”, señaló.
Añadió que se intentará “extender” la temporada para que no sea solo estival. En ese sentido, indicó que el gobierno trabaja en “promocionar” el país, y destacó la realización de las finales de la copas Libertadores y Sudamericana en el estadio Centenario en noviembre.
Por su parte el ministro de Turismo, Tabaré Viera, dijo que cree en la apuesta de innovar, descentralizar y desestacionalizar el turismo, y resaltó el trabajo que ha hecho el gobierno durante la crisis sanitaria para aportar algunas soluciones o paliativos, y que ahora hay que pensar en “el día después”.

En el marco de la conmemoración del Día Mundial del Turismo durante una conferencia organizada por la Cámara Uruguaya de Turismo (Camtur), a la que asistieron el presidente de la República, Luis Lacalle Pou, los ministros de Trabajo Pablo Mieres, de Turismo Tabaré Viera, y de Economía Azucena Arbeleche, se anunciaron nuevas medidas de apoyo al sector.

El gobierno anunció medidas de apoyo a la industria turística para los meses que se vienen

Novedades

El ministro de Turismo, Tabaré Viera, expuso ante los jefes comunales los principales ejes de su gestión, y posteriormente, en rueda de prensa, expresó la disposición de la cartera a su cargo para trabajar en coordinación con los 19 gobiernos departamentales, los municipios y el sector privado.
En ese ámbito presentó algunas estrategias desarrolladas por la cartera en el plan quinquenal 2020-2025, y también recordó que las actividades proyectadas para este lunes 27 en Uruguay, con motivo del Día Mundial del Turismo, se concretarán bajo la consigna “Turismo, desarrollo sustentable e inclusivo”.
Además mencionó otros ejes de gestión, como la realización de talleres sobre marketing y difusión de productos emergentes e innovadores, en las áreas de ecoturismo, enoturismo, turismo rural, LGTBIQ+, religioso y en productos tradicionales, como el turismo costero o el destino termas.
Viera, propuso al Congreso de Intendentes trabajar en forma complementaria en favor del desarrollo de productos en regiones y en corredores. Como ejemplo de ello, mencionó la reciente presentación de una guía que incluye los bienes patrimoniales de Unesco ubicado en el eje de Ruta 21 entre Colonia y Fray Bentos, con Soriano y Río Negro.
Entre las acciones integrales para promover el turismo en la próxima temporada, el Mintur también trabaja en procura de beneficios para turistas extranjeros, como la devolución del Iva en hotelería y gastronomía, medida que el Ejecutivo no descarta extender a ciudadanos uruguayos, indicó Viera.

Las medidas de fomento al sector turístico ante la próxima temporada estival para ciudadanos extranjeros implican la devolución del impuesto al valor agregado (Iva) en hotelería y gastronomía. Ese beneficio podría extenderse también a los uruguayos, según anunció el ministro de Turismo, Tabaré Viera, en el Congreso de Intendentes.

El Ministerio de Turismo no descarta otorgar beneficios a los uruguayos en la temporada

En La Barra, alrededor de los ya conocidos Borneo Coffee y el almacén orgánico Alma, se multiplican las inauguraciones de nuevos cafés, una costumbre más argentina que uruguaya. Hay al menos cuatro aperturas recientes en los alrededores.
En Manantiales, una conocida casa de tortas montevideana (La dulcería de Xime Torres) plantó bandera esteña. El cruce de José Ignacio, al lado de la estación de servicio Ancap, se renueva y suma locales comerciales y, a la vuelta, el restaurante Solera se remodela. Mostrador Santa Teresita, de Fernando Trocca, planea este verano abrir por primera vez todas las noches. La librería y cafetería Rizoma estuvo funcionando todos los fines de semana del año, y el público no faltó.
En Punta del Este, hay nuevos paradores con vista a la mansa que invirtieron en reformas y concepto, y los grandes hoteles, como el Enjoy (exConrad) o The Grand Hotel, sobre la Brava, prevén la reapertura en octubre y noviembre.
Si bien el decreto que abriría Uruguay a turistas a partir de noviembre aún es un borrador, el balneario se prepara con pico y pala para una temporada mejor que la del año pasado. Aquí algunos hablan de boom y explosión, otros evocan expectativas enormes, y varios también prefieren mantener una cierta cautela, a la espera de las medidas que tome el gobierno uruguayo. Explican que la llegada de turistas también dependerá de las cuarentenas exigidas en los países respectivos a la vuelta de vacaciones y, en el caso de europeos y estadounidenses, de la conectividad y multiplicidad (o no) de frecuencias aéreas hacia Uruguay.
País caro
Frente a los pesos argentinos, Uruguay es un país caro para vacacionar, de eso no hay dudas, ni es una novedad. El mismo presidente uruguayo pidió, a fines de agosto y de cara a la época turística, cuidado en la fijación de precios, tanto de alquileres como de productos de consumo habitual. Los comerciantes reconocen que es un tema delicado, aunque argumentan que Miami aumentó mucho sus precios gastronómicos, que el argentino que llega a Uruguay lo hace con dólares y no con moneda local argentina, e insisten en que la seguridad sanitaria tiene un valor.
Con menos de 150 casos diarios en las últimas semanas, entre 0 y 3 muertes por día y menos de una docena de casos totales en CTI (terapia intensiva), este país se pregunta por estos días qué modelo adoptar de cara a la temporada turística que se avecina. El verano en el hemisferio norte sirve de ejemplo. Estados Unidos abrió sin restricciones, se multiplicaron los contagios e igual fue mucha gente. España atrajo a muchos turistas, porque no exigió cuarentena a los no europeos. La temporada fue más floja en Italia porque sí había que hacer cuarentena (exceptuados los países de la UE).
Desde el 1 de septiembre, pueden entrar al país propietarios extranjeros vacunados y su núcleo familiar extenso. No se les exige cuarentena obligatoria, a menos que viajen con menores de 18 años no vacunados. La incógnita radica en saber si esta última condición se mantendrá en la supuesta apertura de noviembre, o si Uruguay ofrecerá vacunar a los menores a su llegada para que las familias puedan vacacionar en el país sin necesidad de guardarse durante 5/7 días. Desde la intendencia de Maldonado aparentemente incluso están pidiendo que la vacunación se haga en el Buquebus, al momento del viaje de ida.
“Los anuncios del presidente generaron expectativas y muchas consultas. El hecho de que le impongan cuarentena a las familias con menores no vacunados limitó las llegadas y las circunscribió a propietarios con hijos grandes, o sin hijos. Estamos apostando a que esta limitación no suceda a partir de noviembre, para así poder proyectar una mejor oferta turística. Estamos buscando hacer atractivo el destino, porque Uruguay es caro, pero ofrecemos seguridad sanitaria y bienestar, y esto es algo que hoy se valora”, pronostica el gerente general del grupo Solanas y directivo del Centro de Hoteles de Punta del Este, Alejandro d’ Elia.
Desde el sector hotelero y gastronómico están pidiéndole al gobierno que se restaure la devolución del IVA para las compras con tarjetas extranjeras. “Necesitamos la apertura de fronteras y una buena temporada porque con el turismo interno no se aguanta. Somos optimistas”, agrega.
Consultas de argentinos
En el estudio Astor &amp; del Castillo, con presencia en Montevideo y Punta Ballena desde hace 45 años, confirman que, desde que salió el decreto de entrada de propietarios extranjeros vacunados, todos los días reciben consultas de argentinos que piden certificación de propiedades, o asesoramiento para los formularios requeridos en Migraciones.
“Hubo un cambio radical desde el decreto. El interés de viajar a Uruguay estuvo todo el año. Todos querían venir, algunos incluso molestos porque no los dejaban entrar. Desde el decreto, las llamadas son diarias. Algunos quieren venir a ver sus casas después de casi dos años, otros quieren ponerlas a punto, pasar una temporada o incluso radicarse. Hay una movida muy fuerte que no había otros años con ganas de comprar y vivir acá”, explican desde la escribanía.
La presencia de argentinos ya radicados en Punta del Este pudo sentirse durante todo el invierno. Si bien van y vienen, marcan una diferencia y hacen que para los comerciantes el invierno de este año, por ejemplo, sea mejor que el pasado. Para los que conocen Punta del Este de siempre, este fue un invierno totalmente atípico porque se pareció más al mes de marzo, con supermercados que venden cantidades inhabituales y restaurantes donde durante el fin de semana se necesita reservar.
El perfil del que llega no es el empleado con un horario de trabajo y que depende de un sueldo. En general son emprendedores o empresarios. “Hay argentinos ya radicados hace un tiempo y que adoptaron un ritmo más tranquilo. Se uruguayizaron tanto que incluso les choca la ansiedad y las pretensiones de los argentinos que llegan ahora de la gran ciudad”, cuenta una argentina instalada aquí desde hace tres años.
Como explica el arquitecto y desarrollador inmobiliario Daniel Weiss, el argentino es el principal comprador de propiedades en Maldonado desde hace décadas. La diferencia ahora es que esa casa o departamento que solía ser una segunda o tercera vivienda, pensada para veranear, se convirtió en un lugar donde quieren pasar mucho tiempo. Quizá no 12 meses, pero sí más de tres.
“La gente pudiente de Argentina hace rato que tiene propiedades acá. Ahora se agregan otros, con un poder adquisitivo un poco menor, en busca de un refugio sanitario y jurídico. Todos los desarrollistas esperamos el verano para lanzar proyectos, nos preparamos y lanzamos el show. Venimos de una temporada anormal, en la que no pudo entrar nadie y la preocupación era no enfermarse. Tuvimos que tener paciencia y solucionar la situación de muchos clientes acostumbrados a abonar en cuotas y que no podían venir. Igual, se concretaron compras este año. Si en noviembre se abre, y si aquí la situación sanitaria no se complica, va a ser una temporada muy buena”, analiza Weiss.
Junto con su equipo, WMW, están a cargo de la obra Venetian Luxury Residences, una torre imponente con 148 departamentos (el más chico de 160 m2), en la parada 18 de la mansa. Se termina este año y ya proyectan repetirla en Montevideo, al lado del hotel Hyatt (obra que también hicieron ellos), en el último terreno disponible de Pocitos en primera línea, frente al agua. Serán 13 semipisos de 244 m2. Este año también está planeado que se finalice la torre Trump, el edificio que hace sombra sobre la Brava y cuya construcción se alargó bastante más de lo planeado.
José Ignacio se prepara
En José Ignacio, la sensación es que todo el mundo se está preparando. Al lado de su posada Ayana, con 17 habitaciones pensadas originalmente para un turismo más mediterráneo, la familia austríaca Kofler está terminando de construir la obra del reconocido artista estadounidense James Turrell, que investiga la materialidad de la luz. La instalación artística, el primer Skyspace autónomo en Sudamérica, será inaugurada a mediados de noviembre y abierta al público a partir del 22.
La posada ya está completamente reservada por huéspedes europeos y algunos pocos estadounidenses para su inauguración. “Creemos que será una buena temporada, con menos gente de lo habitual en la época alta, pero con más huéspedes a lo largo del verano. Una temporada suave y prolongada. Por eso estamos planeando una serie de conciertos mensuales en el Skyspace Park, atardeceres con música y noches de cine. Creo que sólo podemos crecer si compartimos”, reflexiona Edda Kofler.
En La Huella, Martín Pittaluga y su equipo estiman que este año trabajarán un 50% más que el año pasado (cuando la disminución fue del 60%), aunque partiendo de la base de que se abran fronteras y vengan los estadounidenses. “Vuelvo de Montauk (un destino turístico en Long Island, Estados Unidos). Es un grano de arena, pero es increíble la cantidad de argentinos y estadounidenses desesperados por venir. La temporada pasada no fue buena pero tampoco desastrosa, y sobrevivimos gracias a la movida de los uruguayos”, cuenta Pittaluga.
El referente inmobiliario Ignacio Ruibal tiene dudas de que realmente vengan muchos turistas del hemisferio norte porque, explica, las frecuencias aéreas no están restablecidas, no son muchas y, en Europa y Miami, los casos se dispararon y quizás deban hacer cuarentena cuando vuelvan a su país, razón por la cual podrían preferir no viajar tan lejos. Del lado argentino, lo que se siente es muchas ganas de venir y se vienen cerrando algunos alquileres a valores promedio entre 2019 y 2020, aunque por ahora es sobre todo expectativa y consultas.
“En José Ignacio la oferta es limitada, y los propietarios que no vinieron en dos años son los primeros en querer venir. Hay poca definición porque estos propietarios, en caso de alquilar sus casas, buscan volver a los precios de 2019. Esa expectativa contrasta con la realidad del mercado argentino. Lo que estamos recomendando es cerrar acuerdos al 70 u 80% del valor previo a la pandemia. Todos somos optimistas con la vuelta a una temporada más larga, aunque con mucha cautela. El verano pasado fue una enseñanza”, analiza Ruibal.
En la panadería del cruce, justo antes de doblar hacia el casco de José Ignacio, hicieron una mini obra y ampliaron la oferta con rotisería y helados artesanales. Para Josefina Pomés, que ahora también está a cargo de un espacio recreativo con nuevas opciones gastronómicas itinerantes en una parte del bosque hasta ahora inutilizado, mucha gente se guardó las ganas de viajar y necesita volver a un lugar de apertura. “Acá tenés dimensión humana, no estamos todos apiñados, y hay paisaje por donde mires. Estamos apostando a que este verano sea de afluencia. La esperanza está en que abran. Y estamos todos en la misma: acomodando locales, generando contenidos, y con una visión positiva de que va a funcionar”.

El balneario se prepara para un enero mejor que el del año pasado; algunos hablan de boom y explosión, otros evocan expectativas enormes, y varios también prefieren mantener una cierta cautela.

Punta del Este. Con una temporada suave y prolongada, esperan que el próximo sea el verano de la pospandemia

En el verano pasado, por la pandemia, Punta del Este no fue una opción para los argentinos. Pero todo indica que en la temporada 2022 sí lo será. El proceso de reapertura de fronteras está en marcha y la novedad disparó las consultas en las inmobiliarias esteñas, donde los precios de los alquileres ya están confirmados.
Fiel a la tradición de esta exclusiva ciudad balnearia, los valores del alojamiento temporario son elevados y en dólares. A los argentinos, además, esta vez les resultaría especialmente costoso la vida en el Uruguay, por la diferencia cambiaria y el cepo.
Aun así, el interés por regresar ya se siente en el país vecino, que tras 18 meses de cierre permitió este mes el ingreso de extranjeros propietarios de inmuebles con vacunación completa, y se prepara para ampliar el permiso a todos los turistas desde el 1° de noviembre.
"Estamos muy contentos y expectantes, y ya hay muchos argentinos consultando para venirse por fines de semana, de vacaciones o a hacer inversiones", comentó a Clarín Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria Punta del Este - Maldonado (CIPEM).
"Preguntan por propiedades de todo tipo, desde apartamentos hasta casas y chacras. En general son familias que solían veranear aquí. Quieren saber si la unidad que alquilaron años anteriores está disponible, preguntan precios y empezó a haber reservas", agregó.
Omar Oyhenart, gerente de la red inmobiliaria Century 21 Uruguay, observa también "claras señales de reactivación" y contó que "muchos clientes ya aprovechan para ir concretando, de modo de aprovechar la bajada de precios generada por la pandemia y antes de que vuelvan a la normalidad".
"Buscan en su mayoría pasar períodos más largos que antes y pagar menos alquileres, pero la oferta está reacia a bajar precios y pretende recuperar lo perdido el año pasado. Sin embargo, siempre hay concreciones y a pesar de la diferencia de cambio sabemos que va a ser una muy buena temporada", aportó Alejandra Covello, presidente de Covello International.
Alquilar departamentos en Punta del Este: los precios de referencia para el verano 2021
En la CIPEM aseguran que la enorme mayoría de los propietarios definió mantener los precios en dólares del verano 2021. Y, como referencia, le detallaron a Clarín los valores que se están pidiendo para enero por un apartamento con cocina, living, piscina, garaje, servicio de limpieza, servicio de playa y equipamiento completo.
Unidades de este tipo con 1 dormitorio se ofrecen a entre US$ 1.800 a US$ 2.000 por quincena, precisaron. Con 2 dormitorios oscilan entre US$ 2.800 y US$ 3.500. Y con 3 dormitorios van de US$ 4.500 a US$ 5.500, siempre por 15 días de enero.
Si se opta por algo más básico, sin pileta ni servicios, dicen que se pueden conseguir departamentos con 1 dormitorio a US$ 1.200 o US$ 1.300 por quincena de enero. En febrero, en tanto, todo baja 20% a 30%.
Alquilar casas y chacras en Punta del Este: los precios de referencia para el verano 2022
En materia de casas los valores pueden variar mucho dependiendo de la zona, la categoría y el estado. Pero tomando como referencia una con 3 dormitorios y 2 baños, el alquiler en enero puede costar US$ 3.500 a US$ 5.000 por quincena, según la Cámara Inmobiliaria.
Y eso, aclararon, se refiere a propiedades sin pileta. Ya que, si se incluye esta comodidad, los valores van de US$ 5.000 a US$ 8.000 para 15 días de enero.
Por su parte, las exclusivísimas chacras -casonas en terrenos de al menos 5 hectáreas con pileta climatizada y lujos diversos- se están alquilando para enero en un rango de US$ 8.000 a US$ 15.000 por quincena.
"La demanda de casas es un 40% más alta que pre pandemia", apuntó Covello. Y ejemplificó que, alquilando por mes entero, casas de 3 dormitorios en La Barra se pueden conseguir a US$ 8.000 en enero y US$ 6.000 en febrero.
Oyhenart, de Century 21, recordó en tanto que las propiedades más cotizadas son las que están frente al mar, tanto en la Mansa como en la Brava.&nbsp;
En edificios con piscina y gimnasio, estimó, los precios van desde US$ 100 por noche para apartamentos de 1 dormitorio hasta US$ 300 para los de 3 dormitorios. Y en unidades top, cada noche de enero puede costar US$ 300 a US$ 600.
"En casas destacamos las consultas por propiedades de alta gama, con parque, piscina y barbacoa, cuyos precios van de US$ 500 a US$ 1.000 la noche o más", agregó Oyhenart. Y aclaró que las de gama media van de US$ 300 a US$ 600 por noche.
Cómo se reserva una propiedad en Punta del Este desde Argentina: la seña y el nuevo contrato digital
Aunque aún no hay confirmación oficial, el sector da por seguro que el gobierno uruguayo volverá a liberar en 2022 a los alquileres turísticos del pago del Impuesto a las Rentas de las Personas Físicas (IRPF), que representa un 10,5% del valor del contrato.
Por eso los valores que hoy muestran los principales portales no tienen incluido ese tributo. Lo que sí habrá que sumar es la comisión de la inmobiliaria, que eleva el precio un 10,75%: esos honorarios se pueden pagar con tarjeta, al entrar en la propiedad.
Una novedad es que los argentinos podrán hacer la firma del contrato a distancia, gracias a un acuerdo entre Argentina y Uruguay para el uso de firmas digitales que entró en vigencia el 12 de agosto.
Lo que piden para reservar es enviar una seña, que puede ser del 20% al 50% del valor del alquiler, algo que muchos argentinos hacen por transferencia desde cuentas en el exterior. El saldo pendiente se abonará, ya en verano, al ingresar a la casa o departamento.
La opción de alojarse en hoteles de Punta del Este pagando en pesos y en cuotas
Como alternativa a los alquileres temporarios es posible alojarse en hoteles, opción que tiene en el Uruguay el beneficio del IVA cero para turistas extranjeros, con la condición de reservar sin intermediarios.
En caso de acceder a través de agencias de viajes el beneficio -no menor- estará en la chance de pagar en pesos al cambio "tarjeta" y en cuotas con tarjeta de crédito, y de conseguir rebajas por comprar en paquete.
Por ejemplo, una propuesta completa para ir 7 noches en pareja a un 3 estrellas con pileta en enero con vuelo directo de Aerolíneas Argentinas, traslados y seguro de viaje se ofrece a $ 266 mil, pagables hasta en 12 cuotas (con algunas tarjetas, sin interés). Y en un 5 estrellas, con reserva flexible, el plan se va a $ 400 mil.
Reservando sólo hotel, en tanto, se hallan opciones en base doble para enero de 3 estrellas desde $ 15 mil por noche, de 4 estrellas desde $ 27 mil y de 5 estrellas desde $ 40 mil.
Paula Cristi, gerente general de Despegar para Argentina y Uruguay, dijo a Clarín: "La apertura de las fronteras de Uruguay es una gran noticia para la industria del turismo porque siempre se encuentra en el ránking de los destinos preferidos por los argentinos". "Punta del Este -sumó- es sin dudas una de las ciudades favoritas para visitar en el país vecino."
Entre las propuestas que destaca esa agencia figuraban este martes:
• Vuelo directo ida y vuelta de Aerolíneas Argentinas para febrero por $ 46 mil, con reserva flexible.
• Alojamiento por 5 noches de diciembre para 2 personas, con zona privada de playa y pileta, desde $ 57 mil.
• Alojamiento por 4 noches de enero para 2 personas con pileta, sauna y valet parking desde $ 65 mil.&nbsp;

La reapertura de fronteras disparó las consultas de argentinos y ya hay reservas. Cómo firman contrato a distancia. Y todos los valores.

Punta del Este: cuánto costará alquilar departamentos y casas para el verano 2022

Finalmente Uruguay reabrirá sus fronteras para los propietarios extranjeros. Desde el otro lado del río, esperan un aluvión de argentinos para invertir en ladrillos y crece la demanda en busca de alquileres temporarios para pasar las vacaciones de verano. "Los precios siguen subiendo pero la demanda es constante, tenemos cada vez más consultas", aseguran los brokers de Punta del Este.
"Hoy tenemos un escenario complejo, cada vez hay más demanda, pero la oferta se redujo notablemente. Primero, porque muchos propietarios extranjeros este año vendrán a Punta del Este y no alquilarán sus inmuebles y, por otro lado, porque se vendieron muchos inmuebles que antes se ofrecían en alquiler", explica Sandra Sofio, de la Inmobiliaria Engel Volsker, de Punta del Este.
Como ya publicó El Cronista semanas atrás, las principales inmobiliarias que trabajan en alquileres temporarios aseguran que hay boom de consultas y ya estiman incrementos en los valores en dólares de hasta un 20% en comparación a la última temporada. Lo cierto es que esas alzas podrían ser aún mayores.
Y es que el plan gradual de apertura de fronteras estima que desde el 1° de septiembre podrán entrar los extranjeros que sean propietarios de inmuebles en Uruguay. Además, deberán estar inmunizados contra el Covid y tendrán que presentar un test PCR negativo al momento de la entrada.
Recién desde el 1° de noviembre será el turno de las personas en general, incluidos los turistas. Todos ellos también deberán estar inoculados contra el coronavirus y contar con resultado negativo del PCR.
"Hasta que no se llegue a la fecha de noviembre no se van a concretar operaciones porque los propietarios tienen miedo que se vuelva atrás con la medida. Todo puede cambiar de un momento a otro en la pandemia", resume Sofio.
Un departamento para dos adultos y dos menores en las playas más famosas de Punta del Este tienen un valor promedio de u$s 20.000 en enero. Para una casa en Playa La Mansa, por ejemplo, ese valor se duplica y se pide en promedio u$s 40.000 para el primer mes del 2022.
Lo que queda claro es que los precios seguirán en alza pero la demanda no parece detenerse. "Observamos mucho interés por venir a Uruguay, primero porque somos uno de los países de la región que mejor manejamos la pandemia, para el verano esperamos tener a la población ya con las tres dosis, lo que le da tranquilidad al visitante", indica.
"En este momento todos trabajamos con márgenes de flexibilidad importante, porque en una familia cualquiera que tiene Covid hace que el viaje se suspenda. Armamos reservas flexibles, que se pueden pasar 15 días después de la fecha sin penalidad", explica Mario Seresevsky, desarrollador de Azure Ocean Reserve.
COMPRA-VENTA
A partir de esta semana se espera una primera ola de argentinos propietarios que van a terminar de cerrar operaciones de compra-venta, quizás, con la intención de adquirir un inmueble para volcarlo al alquiler temporal de cara al próximo verano.
El mercado uruguayo siempre fue uno de los favoritos por parte de los argentinos. "Venimos recibiendo desde antes de la pandemia consultas para radicarse en el país. Empezamos a tener muchas compras de propiedades con el doble sentido: tener un refugio de capitales y una residencia alternativa. Esto en pandemia se mantuvo y hasta aumentó", indicó Seresevsky.

Se concretan pocas operaciones por miedo a nuevas restricciones. Ya estiman alzas del 20% aunque aseguran que los valores seguirán subiendo.

Los precios de alquileres en Punta del Este suben pero también crece la demanda

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