Está pensado para ser un cambio de paradigma. Una revolución en los hábitos y costumbres del trabajo en Punta del Este. El World Trade Center Free Zone se convertirá en ese edificio que dará el puntapié inicial a otro modelo de ciudad: el primer desarrollo en ser zona franca en Maldonado. Con esto, es muy probable que muchas empresas activen su presencia en Punta del Este. Y den vuelta de una vez y para siempre el sentido final de la ciudad: ya no será un lugar a donde ir de vacaciones sino el lugar elegido para vivir y para trabajar. «Al final de nuestras vidas sólo seremos el resultado de las elecciones que hemos tomado a lo largo de ella», asegura el presidente y CEO de Amazon, Jeff Bezos. Y las elecciones realizadas por el grupo de accionistas que está detrás de la construcción del World Trade Center Free Zone de Punta del Este parecen las correctas. Eso se deduce de las palabras del arquitecto a cargo de la obra, Ernesto Kimelman.
«Hubo cambios sustanciales en la modalidad de operación. Originalmente, habíamos pensado en hacer un edificio tradicional de oficinas pensando en empresas que ya estaban instaladas en la ciudad. Pero, en una segunda etapa, pensamos en la construcción de una zona franca. Cambiamos los planes porque mucha gente nos preguntaba si el edificio sería zona franca. Entonces, decidimos cambiar el plan original. Gestionamos ante el gobierno y se autorizaron los cambios. Así que, hicimos las reformas necesarias en el edificio y empezamos la construcción», asegura Kimelman.
La condición de zona franca modifica sustancialmente el perfil del futuro edificio: las empresas que estén instaladas ahí no pagan impuestos, en la medida que trabajen para el exterior. En su facturación, hay un porcentaje permitido para las empresas locales pero la mayor parte de la facturación debe ser del exterior. Este es el primer edificio de estas características que se construirá en Maldonado.
«No tenemos todavía empresas que hayan contratado o comprado en el futuro edificio pero estamos convencidos que este emprendimiento va a cambiar el esquema para siempre en Punta del Este. La idea de tomar esta ciudad como segunda residencia es un sistema perimido que se construyó en base a usos y costumbres que ya no existen. Ya nadie viene a instalarse con un esquema de tres meses de vacaciones como era antes. Ahora, los períodos de vacaciones son mucho más cortos, de 10 o 15 días. Por eso, tenemos un stock habitacional de altísima gama que está ocioso 330 días del año, mientras gozamos de una ciudad única, con una naturaleza impactante. Por eso, la idea de vivir y trabajar en Punta del Este es tan envidiada. De hecho, entre argentinos y uruguayos hay como una fantasía por mudarse a esta ciudad. Creemos que, en la medida de que haya emprendimientos como el nuestro, va a existir la posibilidad de vivir y trabajar en este ciudad que es única en Latinoamérica y en el mundo», subraya el arquitecto Kimelman.
Comienzo de obra
El World Trade Center Free Zone ya comenzó las excavaciones para poner en marcha la obra. Y su final se espera en alrededor de 30 meses. «Lamentablemente vamos a tener que interrumpirla durante los meses estivales por una reglamentación que rige en Maldonado de no perturbar con ruidos durante los meses de mayor flujo turístico. Y, en nuestro caso, es imposible hacerlo sin ruido porque estamos excavando en roca. Tendremos una interrupción en la construcción de no menos de tres meses. La obra se retomará en marzo o abril y estimamos que durará 30 meses más. Estimamos que estamos frente a una inversión que rondará los 50 millones de dólares. Y estamos convencidos que es el comienzo de una nueva era en la ciudad. Habrá un cambio de paradigma. Punta del Este va a dejar de ser un lugar donde se vacaciona durante 15 días al año para pasar a ser un centro económico importante para todo Uruguay», afirma Kimelman.
La sociedad que lleva adelante el proyecto es muy similar a la que ha desarrollado el World Trade Center Montevideo y el World Trade Center Montevideo Free Zone, sumados algunos nuevos accionistas. El estudio de arquitectura a cargo es el de Kimelman Moraes, quienes vuelven a trabajar con el estudio Luis E. Lecueder en la administración del emprendimiento. El nuevo desarrollo estará ubicado sobre la avenida Gorlero y será una torre de 25 pisos que contará con estacionamiento. El edificio tendrá una calificación LEED, por lo que será amigable con el medio ambiente y la eficiencia energética. Tendrá detalles de última generación y una fachada de piel de vidrio con un sistema que canaliza el agua de la lluvia. Y mostrará el camino a seguir para el resto de los edificios de oficina de la ciudad, gracias a su zona franca porque, como afirma Bill Gates, «El secreto del éxito en los negocios está en detectar hacia dónde va el mundo y llegar ahí primero.

El futuro del diseño y el de los negocios llegan juntos a Punta del Este en un proyecto con un sello de éxito desde su origen: el World Trade Center, la primera zona franca en Maldonado. Las empresas que tengan sus oficinas en este edificio de última generación no pagarán impuestos en su operatoria comercial, lo que marcará un antes y un después en la vida económica de la ciudad. Situado sobre Avenida Gorlero, las obras de excavación ya han empezado. El arquitecto Ernesto Kimelman , artífice del desarrollo en alianza con el prestigioso Estudio Luis E. Lecueder, nos revela su concepción y próximos pasos.

World Trade Center Free Zone: las nuevas formas del futuro

Novedades

El diario argentino La Nación fue el primer medio en recibir información oficial sobre la actual situación del proyecto de San Rafael. Según lo informado por la directora general de Urbanismo, Soledad Laguarda, al citado medio argentino la última vez que el empresario Giuseppe Cipriani se reunió con las autoridades de la Intendencia Departamental, fue en abril. El proyecto tuvo varios cambios desde la idea inicial, y ahora hay una nueva propuesta. Según dijo Laguarda a La Nación, el nuevo proyecto es “completamente diferente”, porque si bien ocupa los mismos metros cuadrados, los edificios no son horizontales sino verticales y más altos.
El nuevo diseño del arquitecto Rafael Viñoly consiste en la construcción de tres torres, una de ellas con 237 metros de altura.
Según consignó el medio de comunicación de Buenos Aires, Laguarda explicó que las tres torres se construirán en el predio donde se propuso hacer dos grandes volúmenes sobre enormes pilares. Ese proyecto, el aprobado en primera instancia, tenía un volumen de 91 metros de altura y otro de 60 metros, pero luego cambió y ahora, en su lugar Cipriani propone desarrollar tres torres de 237, 170 y 125 metros de altura manteniendo la misma cantidad de metros cuadrados de superficie.
Esta nueva propuesta debe ser aprobada por la Junta Departamental.
Excepción
La altura máxima permitida para la construcción de edificios residenciales en esa zona de Punta del Este, en la que predominan las casas bajas y los chalets de verano, es de 12 metros para las residencias y de 28 para los hoteles, es por eso que la nueva idea del empresario, así como pasó con la anterior, necesita la aprobación y una excepción de construcción en altura, del Poder Ejecutivo y Legislativo departamental. Según detalla el diario bonaerense, la solicitud que debe hacer Cipriani para que esa altura sea aceptada es “inédita”, no solo porque de construirse sería el edificio más alto del balneario, sino también del país, ya que hasta el momento el edificio más alto es la Torre de las Telecomunicaciones, ubicada en Montevideo, que tiene 158 metros de altura.
“El nuevo proyecto todavía está en etapa de análisis, falta que Cipriani envíe información. En abril, le hicimos algunas observaciones técnicas, pedimos información que faltaba, pero hasta la fecha no la han brindado”, indicó Laguarda.
Rechazo
Por los cambios planteados, cuando la empresa presente la información necesaria el gobierno departamental deberá decidir si le da el visto bueno, quien definirá finalmente si el proyecto es aprobado será la Junta Departamental. Pese a los cambios en el proyecto y las diversas expresiones de vecinos de la zona desde que la inversión se dio a conocer, las autoridades no han pedido aún un informe de impacto medioambiental de la construcción. Según dijo Laguarda, de acuerdo a la legislación vigente no es obligatorio solicitar un informe de ese tipo, ni por la ubicación ni por el tipo de construcción.
Entrevistado por ese medio, Gabriel Rodríguez Arnabal, vecino de la zona, desarrollador inmobiliario y vicepresidente de la asociación civil Patrimonio Vivo, expresó: “En la zona hay un gran rechazo por el proyecto de Cipriani y también mucho descontento con el manejo que está teniendo la intendencia. Pareciera que cualquier persona que logra un permiso de excepción tiene potestad para demoler el patrimonio”.
Por su parte, el alcalde del Municipio de Punta del Este, Javier Carballal, indicó al mismo medio que una vez comience la obra “lo primero que se deberá reconstruir es el hotel Casino San Rafael, el edificio original”, esta fue una condición impuesta por el gobierno departamental al inicio de la presentación del proyecto. “En ese sentido, el Hotel San Rafael se va a volver a tener”, indicó.

Según la directora general de Urbanismo de la IDM, el nuevo diseño del arquitecto Rafael Viñoly consiste en la construcción de tres torres, una de ellas con 237 metros de altura.

Los nuevos planes de Cipriani para el San Rafael

Comenzaron este viernes las obras del edificio World Trade Center Free Zone de Punta del Este, cuyo predio está ubicado en la avenida Gorlero y la calle 21.
En el lanzamiento de los trabajos de construcción, el intendente de Maldonado, Enrique Antìa, habló sobre la apuesta al desarrollo del departamento que significa la obra y agradeció a los empresarios impulsores del proyecto por confiar en Maldonado.
Sostuvo que la readecuación del proyecto fue muy discutida y hablada, e incluso puesta en duda por algunos, pero que él siempre supo “que va a ser una gran obra” que se va a identificar con “un lugar de trabajo joven”.
“En este edificio, se van a tejer muchas esperanzas, 1200 personas que tienen su trabajo acá y construyen su familia a partir de su trabajo acá, es algo que el departamento tiene que valorizar. Así que mucho éxito con este edificio, toda la apuesta que esto salga bien y yo les aseguró que voy a cortar la cinta con ustedes acá”, dijo.
Por su parte, el empresario Carlos Lecueder, del Estudio Luis E. Lecueder, impulsor de la obra, dijo que el proyecto, presentado en 2017 con el objetivo de empezarlo un año más tarde, tuvo que readecuarse porque “lamentablemente el mercado en ese momento” no “acompañó la idea”, pero que “la garra charrúa no deja las cosas así nomás”, sino que hace que “uno siga peleándola”.
“Por la mitad del camino se nos ocurrió cambiar el formato, y tratar de tener una zona franca de servicios, que creemos que se adapta más al futuro de Punta del Este”, expresó.
Recordó a la figura de su padre, diciendo que en la década del 70 construyó varios edificios en el balneario y nunca dejó un “esqueleto” de un edificio sin terminar, por lo que ellos seguirán su ejemplo. “Estamos siguiendo la línea de siempre, vamos a hacer el edificio, lo vamos a cumplir, lo vamos a llenar de gente trabajando”, afirmó.
El WTC está pensado para ser inaugurado en unos 36 meses. El edificio tendrá dos subsuelos de garage, una planta baja, 21 pisos destinados a oficinas, entre otros.

El intendente de Maldonado, Enrique Antía, dijo que será un edificio “emblemático” donde “se van a tejer muchas esperanzas” al ser “un lugar de trabajo joven”.

Comenzó la obra del edificio World Trade Center Free Zone de Punta del Este

Más de cuarenta años después de haber cerrado la compra de unidades del complejo “Eiffel” y luego de treinta y tres años de trámite judicial, finalmente el esqueleto del citado edificio será vendido en pública y judicial subasta. A las 14:30 del próximo 26 de agosto se llevará adelante el remate del último esqueleto de hormigón que queda en Punta del Este, ubicado a la altura de la parada 16 de la avenida Roosevelt. Algunas de las promesas de venta “Eiffel” fueron cerradas en 1980 e inscriptas ese mismo año. El rematador designado, Alfredo Ramos, recibió la autorización correspondiente de la sede judicial donde se tramita el expediente desde el año 1988.
La feria sanitaria determinó que el remate fuera suspendido y que se debiera esperar el levantamiento del citado feriado para fijar una nueva fecha.
Varios inversores locales y algunos extranjeros manifestaron su intención en participar del remate para quedarse con el predio de que tiene una superficie de 5.036 metros cuadrados y es frentista a la avenida Roosevelt a la altura de la parada 16 de la misma.
Habilitado
Sobre el citado predio existe un permiso municipal del 3 de octubre de 1979 que habilita la construcción de dos torres de 20 pisos con destino a unidades de vivienda y locales comerciales. El predio generó una deuda de 20:595.000 pesos por concepto del impuesto de contribución inmobiliaria. A este importe deberá sumarse el 2 por ciento más por impuesto a los remates, lo que totaliza más de medio millón de dólares que irán a parar a las arcas de la Intendencia de Maldonado. Sucede que las deudas de contribución inmobiliaria son imputadas al precio final del remate. “Este remate es una muy buena noticia para todo el departamento de Maldonado. Por un lado, terminaremos con el último esqueleto que queda en la avenida Roosevelt. También la terminación de ambas torres generará una gran cantidad de puestos de trabajo. Y por último, la Intendencia recuperará más de medio millón de dólares”, explicó tiempo atrás la directora general de Asuntos Legales de la IDM, Adriana Graziuso.
Primaria recibirá otros cincuenta mil dólares por el impuesto que lleva su nombre.
Resabios de un boom
El proyecto forma parte del boom inmobiliario generado por el fenómeno conocido como “plata dulce” durante la gestión del entonces ministro de economía de la dictadura argentina, José Alfredo Martínez de Hoz. En perspectiva, el fenómeno de la “plata dulce” fue el segundo boom de la industria de la construcción de Punta del Este. El más importante fue el registrado entre el 2005 y el 2011. El proyecto inicial era de dos torres de veinte pisos para un centenar y medio de unidades más los locales comerciales en planta baja.
Graziuso recordó que la obra del citado complejo fue suspendida en el año 1983 lo que generó el reclamo de los promitentes compradores de al menos diez unidades y sostuvo que la jueza del expediente estableció que el inversor que compre el predio deberá respetar todas las promesas que fueron inscriptas en el año 1980 y reinscriptas en el 2010.
El comprador tendrá la posibilidad de reformular las plantas del complejo que fueron pensadas para otra realidad del mercado y se espera que lleve adelante un nuevo diseño de cada planta tal como ocurrió con la ex torre Suiza –hoy Yoo- y la hoy torre Ocean Drive Country de la esquina de la avenida Roosevelt y la calle Mauricio Litman.

Varios inversores locales y algunos extranjeros manifestaron su intención en participar del remate para quedarse con el predio de que tiene una superficie de 5.036 metros cuadrados.

Luego de treinta y tres años de trámite judicial se fijó fecha para el remate del esqueleto del edificio “Eiffel”

Altius Group dio comienzo a la obra Atlántico Punta del Este, el proyecto de usos mixtos de más de 140.000 m2 que promueve un polo de actividad vanguardista.
La primera etapa de su construcción contempla que, para diciembre del 2023, quedarán finalizadas la primera torre residencial de 23 pisos y el shopping center, con el sello de excelencia del estudio Lecueder.
Con más del 30% vendido la torre More Atlántico se posiciona como un lugar único de residencia temporal o permanente, y también como una inmejorable oportunidad de inversión. Además se destaca por ser el único proyecto Tax Free de Punta del Este, que incluye todos los beneficios de la ley de vivienda promovida.
Acompañando a la tendencia donde Punta del Este dejó de ser el balneario de verano, para convertirse en una opción para vivir todo el año, Atlántico Punta del Este ofrece un proyecto que lo tiene todo en un solo lugar.
La ubicación estratégica en la Parada 22 de la Avenida Roosevelt, permite el acceso a las zonas de mayor interés, conectando con todos los servicios que brinda Punta del Este y cerca de la naturaleza.
Además, será el primer proyecto sustentable de usos mixtos del Uruguay, que contará con certificación LEED.
El showroom de ventas de primer nivel cuenta con apartamento modelo y se encuentra abierto todo el año de lunes a sábado de 10 a 19 horas en la Parada 22 de la Avenida Roosvelt.
Por más información: <a href="https://atlanticopunta.uy/" target="_blank">www.atlanticopunta.uy</a>&nbsp;

La primera etapa de su construcción contempla que, para diciembre del 2023, quedarán finalizadas la primera torre residencial de 23 pisos y el shopping center.

Altius Group comenzó la obra del complejo Atlántico en Punta del Este

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