Uruguay es el sitio elegido por muchos argentinos para pasar sus vacaciones. Hace años también es una opción para hacer negocios inmobiliarios y en el último tiempo se instaló como un destino para radicarse. Esto se ve en el boom de vacantes nuevas en los colegios, sobretodo en Punta del Este.
Según datos relevados por el diario uruguayo El País, los institutos de enseñanza privada de Punta del Este -casi todos bilingües en sus programas de estudio- aumentaron desde un 15% y hasta un 50% su matrícula para el nuevo año lectivo.
"Se realizaron 12.000 trámites de residencia en todo el 2021 en manos de argentinos, casi 40 por día. La mayoría llega al país y luego busca colegio para sus hijos", explica Gonzalo Martínez, de Moebius Consultora de Real Estate de Uruguay.
Quiénes llegan a Punta del Este buscan un cambio de vida, escapar de la inflación y de la inseguridad en busca de mayor contacto con la naturaleza. "Se instalan en Punta Ballena, La Mansa, La Brava, Manantiales incluso en José Ignacio. Algunos en busca de precios más económicos deciden buscar residencias en Maldonado", explica Martínez.
Lo cierto es que el aluvión de argentinos sorprendió a los institutos privados que recibieron decenas de nuevos alumnos. "Los colegios privados se están agrandando en su estructura edilicia y también están comprando tierras para instalar campus deportivos", resalta el especialista uruguayo.
Entre las escuelas privadas que hoy están en refacción para poder estar en condiciones para recibir a sus nuevos alumnos se encuentra "The Garzon School e International College Punta del Este, ambas de enseñanza bilingües", explica.
¿QUÉ SE NECESITA PARA RECIBIR UNA VACANTE EN URUGUAY?
"Para anotarse, solo se solicita documento de identidad, no es necesario ningún otro trámite. Eso hace mas fácil, la inscripción de estudiantes", describe el especialista. Lo que ocurre hoy es que los colegios privados son los que reciben a los extranjeros, mientras que los institutos públicos no ven tan modificada la nómina de alumnos.
"También pasa lo mismo con las universidades, las privadas tienen un público de clase alta, mientras que las públicas suelen recibir a los uruguayos y no tantos extranjeros", define Martínez
En cuánto a valores, las matriculas en los colegios van de u$s 300 - para preescolares a u$s 1000 para los últimos años de escuela.
¿CUÁNTO SALE VIVIR EN URUGUAY?
Según los inmobiliarios uruguayos son muchos los empresarios, matrimonios jóvenes y profesionales que llegan a Punta del Este en busca de un cambio de vida.
El relevamiento realizado por InfoCasas, el portal más importante de Uruguay mostró que del total de inversiones realizadas este año el 28% se hizo de mano de argentinos. El dato más curioso es que de ese total el 60% lo hacen como forma de inversión, el 30% para radicarse en Uruguay y el 10% restante ya tiene residencia fiscal en Uruguay.
"Algunos ya tienen su casa que la utilizaban los meses de calor y se instalan allí. Otros no, ese público se inclina hoy por alquileres anuales", remarca el consultor inmobiliario.
Muchos buscan alquilar, por lo menos el primer año, decidir realmente instalarse definitivamente en Uruguay, muchas veces vender sus bienes en la argentina y luego hacerse de una casa en tierras de Punta del Este.
"Al alquilar, prefieren instalarse en casas, más que en apartamentos. Las casas tiene jardín, espacios abiertos, y no tiene expensas. En algunos edificios las expensas pueden llegar a u$s 1000 en aquellos emprendimientos de categoría", concluye el especialista.

En 2021 hubo un total de 12.000 pedidos de radicación en manos de argentinos. Son familias jóvenes y empresarios. ¿Cuáles son los precios de las escuelas?¿Qué se necesita para estudiar en el país vecino?

Alumnos argentinos copan Punta del Este: colegios que se amplían y valor de matrículas

Novedades

Con una inversión de US$ 22 millones de dólares, Tay Group inauguró en diciembre uno de sus proyectos más esperados en Uruguay: Casagrande Hotel &amp; Beach Club en José Ignacio, ubicado a pocos metros de la Playa Mansa y el pueblo.
El proyecto se basa en el cuidado ambiental y fue construido con foco en la sustentabilidad. Para su construcción se utilizó el sistema constructivo Prenova, un método de construcción sustentable que utiliza materiales reciclables tanto en la estructura como en los elementos de terminación. Asimismo, el proyecto cuenta con múltiples fuentes de energía renovable y sistema de reutilización de aguas residuales.
Casagrande ofrece amplias habitaciones, suites y apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficies desde los 47m2 a 200m2. Las 59 habitaciones y apartamentos fueron diseñados por el estudio de arquitectura PLANTA.
Turismo post covid
Para Federico Blizniuk, director de Tay Group, “Casagrande va a llenar el espacio entre la hotelería tradicional y las casas. No existe un producto igual en José Ignacio donde los huéspedes puedan disfrutar de todos los servicios de un hotel con la comodidad, privacidad y practicidad de un apartamento. El turismo post-covid demanda este tipo de productos: procesos ágiles y flexibles de reservas, omnicanalidad, amplitud y comodidades de un apartamento sumado a los altos estándares de servicio de un hotel, que brinden una experiencia única en José Ignacio, el destino más exclusivo de Sudamérica”.
Casagrande es un nuevo desarrollo conjunto de KP Uruguay y Tay Group, una empresa boutique de inversión, desarrollo y management hotelero con sede en Punta del Este, Uruguay. Actualmente la empresa cuenta con diez proyectos hoteleros bajo gestión y desarrollo, seis de los cuales están en Uruguay.

“Casagrande va a llenar el espacio entre la hotelería tradicional y las casas. No existe un producto igual en José Ignacio”, dijo Federico Blizniuk, director de Tay Group

Tay Group invirtió 22 millones de dólares en proyecto hotelero en José Ignacio

Punta del Este, uno de los destinos turísticospredilectos por el público argentino de alto poder adquisitivo, volvió a recuperar el brillo de otros tiempos. Nuevas obras de viviendas volvieron a ser protagonistas de este destino regional que se perfila con éxito y una ocupación récord del 90% en estos días.
Datos aportados por la Cámara Inmobiliaria Punta del Este–Maldonado (CIPEM) estiman que aún con pandemia incluida la zona siguió captando inversiones. En el último lustro se invirtieron USD 5.500 millones y los argentinos lideran con un 60% lideran entre quienes motorizaron fondos, seguidos del 20% de brasileños. Lo restante es dinero proveniente de europeos y estadounidense que eligen esta zona de Uruguay para adquirir viviendas.
Allí, el mercado inmobiliario se encuentra en uno de los mejores momentos de la historia. También se autorizaron unos 2,85 millones de metros cuadrados para construir en los últimos 5 año y se terminaron unos 2 millones de m2 (unas 10.000 viviendas) y el resto está en edificación.
Así lo confirmó a Infobae Alejandra Covello, titular de Covello International, quien destacó que se estrenaron varios edificios de alta gama y esta temporada se recibieron más de 300.000 turistas. “El 50% volvió a ser de origen argentino, luego brasileños, paraguayos, estadounidenses, españoles, belgas y franceses, entre otros. Hay estimaciones que indican que para el próximo feriado de Carnaval (entre fines de febrero y principios de marzo) podrían totalizar 700.000 turistas, récord”, estimó.
Elegir el Este
Fuentes del segmento precisan que tanto los argentinos como los uruguayos que se instalan en Punta, provienen de otras ciudades principalmente de Montevideo en un 60% y el resto del interior uruguayo.
“Muchos lo eligen por la seguridad, las playas y lo natural de la zona. Incluso muchos turistas argentinos luego terminan comprando para vivir o pasar más tiempo aquí por las posibilidades de tele trabajar. Los colegios como el International College, entre ellos, tienen lista de espera”, añadió Covello.
Inversores albicelestes ven que Punta del Este es un mercado estable, que en Miami los valores se fueron por las nubes y ven al Uruguay muy atractivo.
“Las compras de viviendas varían entre inversión genuina para usuario final y segunda residencia. Y para satisfacer la demanda, la intendencia local tiene previsto una inversión en el quinquenio de unos USD 150 millones para diferentes obras públicas como caminos, agua y energía, en el departamento de Maldonado”, detalló a Infobae Javier Sena, titular de la CIPEM.
Además se instalaron universidades, gran oferta gastronómica y de entretenimiento, como también se están sumando oficinas y depósitos.
Dentro del grupo de argentinos que dinamizó las ventas hay un gran porcentaje que lo destina para inversión como resguardo de dinero como para obtener una renta por el alquiler, estimada allí en el 6% anual.
“Además, creció la demanda de argentinos que decidieron mudarse a Uruguay por diferentes motivos, entre ellos los beneficios fiscales y la tranquilidad que ofrece ese país”, dijo a Infobae Manuel Valdés, gerente comercial de CRIBA, empresa que lleva adelante varias edificaciones en esta tierra uruguaya.
Por las obras y los valores
La economía uruguaya evidenció una recuperación muy heterogénea, influenciada por el desempeño de los sectores primarios de la economía y la construcción.
Valdés amplió lo siguiente: “Podemos observar que el mercado está muy activo, muchos desarrolladores privados están lanzando nuevos proyectos, como por ejemplo Atlántico del grupo Altius, El World Trade Center, Signature at the Sea, del arquitecto Macio Coghan, y otros en distintas ubicaciones, tanto en primera línea frente al mar como también en José Ignacio. Esto, en parte, fue una de las motivaciones para llevar a cabo el plan de expansión de CRIBA a nivel regional”.
En esta compañía, actualmente emplean de manera directa e indirecta a más de 200 trabajadores y actualmente construyen 25.000 m2 de obra; a fin de año estiman superar los 80.000 m2.
“Actualmente estamos con cuatro obras en curso: la ampliación del Hotel Grand Center y Aldeana Manantiales, también Nostrum Central para el grupo Altius y 01Libertador para el grupo Vitrium en Montevideo. Además cerramos acuerdos comerciales para hacer el shopping de Atlántico, con 45.000 m2 de obra para el grupo Altius; Signature at the Sea para el grupo Upgrade. Todas estas inversiones superan los 70 millones de dólares”, precisó Valdés.
El mercado de construcción y desarrollo inmobiliario se encuentra en crecimiento con una amplia oferta de proyectos, que van desde apartamentos de alto gama, lujo y desarrollos millonarios hasta departamentos mas enfocados a un precio accesible.
También se ve un crecimiento en locaciones en las afueras de Punta del Este (cómo la que está ubicada sobre la ruta 104 y Camino Medellín, donde se instalaron varias galerías de arte y se inauguró el Museo de Arte Contemporáneo Americano) con desarrollos de residencias privadas, mas alejadas de la zona céntrica.
Atlántico Punta del Este es un proyecto de usos mixtos que integra torres de departamentos y un shopping center, conectando los puntos clave del Este, en una ubicación estratégica en la Parada 22 de la Avenida Roosevelt.
Diego Chapuis, gerente comercial Altius Group, que lo desarrolla, señaló que “esta zona se posiciona como un polo de vanguardia en Punta del Este y una opción para vivir o conseguir una buena renta todo el año. La torre de departamentos More tiene el diferencial de la ley de vivienda promovida (impulsada por el Estado uruguayo) y una oferta de amenities que se destacan sobre el resto de las propuestas, dado que permite exonerar impuestos y así aumentar la rentabilidad. Hasta el momento y a sólo 3 meses de haber comenzado las obras, ha vendido el 50% de sus departamentos”.
Los precios de las unidades allí oscilan entre USD 111.000 y 240.000.
En Covello International comercializan unos de los desarrollos más ambiciosos como Surfside Village del Grupo Tiburón (con más de 50 años de trayectoria en tierra oriental), con la arquitectura del estudio de Mario Roberto Álvarez.
“La torre 1 se esta entregando y constituye uno de los 7 edificios que completarán el Village a pasos de La Barra. Esta se construyó con el nuevo código de planeamiento que permite poner en valor, construyendo en altura una zona totalmente desmejorada y sin ningún atractivo”, dijo Covello.
La intendencia asfaltó, iluminó y diseñó rotondas que hacen que la avenida Aparicio Saravia sea la que alivie el tránsito de la Rambla Batlle y Ordoñez de La Brava. Además se consolidó como un lugar que atraerá crecimiento para el futuro.
La flamante torre tiene 24 pisos con unidades que miran al mar de 80 a 420 m2, con restaurante, gimnasio, sala de yoga, piscinas y gran lobby en triple altura con chimenea y biblioteca, entre otros amenities.
El Village contará con supermercado de importante cadena de 400 m2, farmacia, panadería, bares y otros comercios.
En esa zona los valores de venta oscilan entre USD 3.500 a 4.200 y algo más premiun en USD 5.500 el m2, mientras que los alquileres son de por lo menos 1 mes, y departamentos de un dormitorio en un edificio con amenities arranca en USD 3.500, y de dos dormitorios 4.500 dólares.
Focos de mayor expansión y cómo se compra
“En lo que refiere a Maldonado se ve gran crecimiento y potencial en la zona de la terminal de Maldonado, Jardines de Córdoba, José Ignacio, Manantiales, Bikini, Rincón del Indio y Sauce de Portezuelo”, precisó Chapuis.
Otra inauguración reciente, en José Ignacio, es Casagrande Hotel &amp; Beach Club, inmerso en un bosque pinos y cerca de Playa Mansa.
Con habitaciones, suites y apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficies desde los 47 a 200 m2 (que se venden desde USD 295.000), demandó una inversión de 22 millones de dólares.
Federico Blizniuk, director de Tay Group que junto con KP Uruguay, lo desarrollaron en conjunto, dijo que: “Casagrande va a ocupar el espacio entre la hotelería tradicional y las casas. El turismo post COVID demanda este tipo de productos: procesos agiles y flexibles de reservas, amplitud y comodidades de un apartamento. Aquí hay despensa propia, la cocina es un atractivo y múltiples actividades como pesca, surf &amp; paddleboard, kite surfing, entre otras”.
Fue construido con el sistema Prenova, un método de sustentable en el que se emplean materiales reciclables. Cuenta con fuentes de energías renovables y sistema de reutilización de aguas residuales.
Cómo se hace una operación
Además de comprar, los argentinos pueden permutar propiedades ubicadas en nuestro país para acceder a una vivienda en el Este.
“En caso de compra la comisión es del 3%, los gastos de escribanía son con diferentes impuestos obviamente y dependen de cada operación pero nunca exceden el 3% con impuestos y honorarios”, aclaró Covello.
Una de las novedades del verano es que en Le Parc Punta del Este Torre III, se comercializa su última unidad disponible aproximadamente en USD 3.300 el m2.
“Ubicada en la Parada 9 y ½ de playa Brava, se convierte en la opción más demandada de la zona por los argentinos y turistas. Forma parte de las preferencias para vacacionar e invertir, y cada vez más para vivir en la costa esteña”, describió a Darwin Scrollini, responsable de la inmobiliaria que comercializa en el edificio desarrollado por Raghsa.

Este destino donde el mar es protagonista atrajo a 300.000 turistas este verano. Los precios de las viviendas oscilan entre USD 3.300 y 5.500 por m2.

Boom inmobiliario en Punta del Este: explosión de ocupación y nuevas obras impulsadas por inversores argentinos

El edificio Otto Uno, diseñado por el estudio local Guevara Ottonello Arquitectos y comercializado por la inmobiliaria Gary Otto, fue galardonado recientemente con el “Best Architecture Multiple Residence Uruguay” en The International Property Awards 2021-2022, de Londres. Además, el proyecto fue nominado en la misma categoría, pero de América del Sur y Central. International Property Awards es una premiación que celebra, desde hace casi 30 años, los más altos niveles de arquitectura y desarrollos inmobiliarios en el mundo.
Pero no es la primera vez que Otto Uno recibe un reconocimiento internacional, ya que en julio del año pasado fue finalista en la categoría Arquitectura Residencial en el WAF, World Architecture Festival, de Inglaterra. El WAF está dedicado a celebrar, inspirar y compartir la arquitectura sobresaliente de todo el mundo y concede premios internacionales a los proyectos arquitectónicos más destacados con la finalidad de promover y divulgar la excelencia arquitectónica a nivel global. Se trató de la primera vez que un proyecto uruguayo fue seleccionado entre los finalistas de esta categoría.
Otto Uno es un edificio de 36 apartamento que se levanta sobre la avenida Roosevelt entre Acuña de Figueroa y Luxemburgo y que se destaca por “sus líneas y formas puras, de gestos simples y firmes”, así como por su transparencia y luz.

Diseñado por el estudio local Guevara Ottonello Arquitectos se levanta sobre la avenida Roosevelt entre Acuña de Figueroa y Luxemburgo.

Edificio Otto Uno volvió a ser reconocido internacionalmente

El grupo internacional de origen francés Accor anunció que desarrollará el primer SLS Hotel &amp; Residences en Uruguay. El megaproyecto, en principio, tendrá lugar en la parada 20 de la Brava de Punta del Este e implicará una inversión de unos US$ 120 millones. SLS Punta del Este Hotel &amp; Residences estará desarrollado por la inmobiliaria GNV Group, que opera en Argentina y Uruguay, y diseñado por la firma Gómez Platero Arquitectos.
El complejo contará con 80 habitaciones de hotel y 150 residencias, que tendrán lugar en dos torres al estilo SLS con “diseño vanguardista” y “arte contemporáneo”. Según informó el grupo Accor, SLS Punta del Este Hotel &amp; Residences “se convertirá en un destino en sí mismo”, ya que constará de tres restaurantes, bar, piscina rooftop, spa, un espacio para fitness, salas de reuniones, un club para niños y un área comercial de 3.500 metros cuadrados.
“Estamos muy emocionados de lanzar SLS Hotel &amp; Residences, en uno de los balnearios más exclusivos de América Latina, considerado una joya en Sudamérica. Gracias a la firma de este contrato, Accor refuerza sus dos principales estrategias: el desarrollo de productos de lifestyles en países hispánicos y la incorporación de propiedades de uso mixto”, dijo el CEO de Accor para Sudamérica, Thomas Dubaere, una vez que el grupo inversor divulgó la millonaria inversión, que llegará al principal balneario del país.
El presidente de GNV Grup, Alejandro Ginevra, dijo a El Observador que aún se están ultimando detalles y que actualmente la firma trabaja con la intendencia de Maldonado para materializar el proyecto inmobiliario. "Nuestro objetivo es brindar una alternativa en Punta del Este, con un hotel de lujo y residencias con servicios cinco estrellas", señaló Ginevra.
De este modo, la marca de hotelería y residencias contará con el segundo recinto en el continente, ya que pronto —aún no hay fecha confirmada— se inaugurará SLS Puerto Madero Hotel &amp; Residences en Argentina, “que se suma a las residencias de Sofitel Barú, en una estrategia que busca capturar el mercado residencial en los principales destinos del continente”, según dijo Abel Castro, vicepresidente senior de Accor Sudamérica. Este recinto cuenta con 58 habitaciones y suites.
Accor es un grupo mundial que consta de más de 5.200 propiedades y 10.000 lugares de comida y bebida en 110 países. A su vez, opera uno de los ecosistemas hoteleros que abarca 40 marcas.

El acuerdo, firmado entre el grupo Accor y GNV Grup de Uruguay, busca concretar la llegada de la marca SLS al país, a través de un complejo mixto.

El megaproyecto hotelero y residencial de U$S 120 millones en la Brava de Punta del Este

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