“Ha sido totalmente un verano atípico. Faltaron nuestros principales clientes, que son los extranjeros, que no pudieron venir a Uruguay por las fronteras cerradas”. Lo dijo Javier Sena, titular de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado-Punta del Este. El gremio ya tomó sus precauciones y se movilizó ante las autoridades para solicitar contemplaciones fiscales, porque el turismo interno no pudo llenar el vacío de argentinos y brasileños.
“Los uruguayos que vinieron a la costa de Maldonado alquilaron en un promedio de 30% o 35% tanto en enero como en febrero. Esa es la ocupación que hubo. Hubo medias altas de ocupación a fin de año, cuando hubo cerca de 45%, 50%, y en la semana de Carnaval, cuando hubo un promedio similar. Esos fueron los puntos altos hasta el momento”, explicó.
“Hubo una merma enorme de alquileres y en todo el departamento el promedio no fue de más de 30%”, resumió. Por lo demás, la demanda de este año también ha sido diferente.
El agente inmobiliario dijo que lo que se alquiló esta temporada “fueron casas, casa con piscina y también algún apartamento, pero fueron los menos en comparación con años anteriores”. “Generalmente buscaban apartamentos con servicios y este año fueron casas o casas con pileta”, añadió.
Cuando se le preguntó si era verdad que se había alquilado algo más en marzo, Sena no descartó que haya casos “puntuales”, pero dijo que “ya no hay turistas” en la península.
Por otra parte, el operador confirmó que el sector ya se movilizó para pedir alguna misericordia fiscal ante las autoridades nacionales y departamentales. En su caso, lo ha planteado como Cámara Inmobiliaria y también como integrante del directorio de la Cámara de Turismo. “Ahí se ha hecho una gran cantidad de pedidos para el sector nuestro y para la hotelería, la gastronomía, los autos de alquiler, agencias de viajes y toda la parte de eventos, además, que ha sido muy castigada. El sector más afectado del país ha sido el del turismo, y el gobierno ha dado una cantidad de beneficios fiscales, pero nos encontramos con que sin extranjeros es muy difícil, que solamente con uruguayos no se mueve”, explicó.
En consecuencia, Sena adelantó que “el invierno va a ser sumamente duro” para el sector. “La esperanza que le queda al sector inmobiliario es que se abran las fronteras lo antes posible y que pueda venir al país gente que quiera invertir y hacer negocios para mover ese rubro [el de la construcción], que está muy flaco, muy detenido en relación a los años anteriores”, indicó.
Finalmente, recordó que hay sectores vinculados al turismo “que aún están peor”, como “las agencias de viajes, eventos, el traslado de pasajeros y los taxis, que han estado sin trabajo totalmente”.

“El invierno va a ser sumamente duro”, dijo el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado-Punta del Este.

Inmobiliarios puntaesteños estiman que en enero y febrero trabajaron a 30% de su capacidad

Novedades

En momento de crisis Uruguay siempre es observado por el argentino con cariño. Esto pasa también en el mercado de bienes raíces. Si bien durante todo el año pasado hubo boom de consultas por parte de argentinos para comprar un inmueble del otro lado del río, muchas no llegaron a concretarse por el cierre de frontera que rige como consecuencia de la pandemia. Lo cierto es que las desarrolladoras uruguayas ofrecen desde el pago en pesos, financiación, hasta la posibilidad de permuta para reconquistar al público argentino y lograr que las operaciones lleguen a su fin.
"Nosotros como desarrolladora, evaluamos con algunos clientes la posibilidad de pagar en pesos en la Argentina y más que nada buscamos darles asesoramiento a los inversores, sobre todo a aquellos que no tienen cuentas en el exterior", describió Ricardo Mataloni, director comercial de la desarrolladora Vitrium Capital. "Se está comercializando muy bien con los argentinos, en nuestro caso aceptamos pesos pero tomando como referencia el dólar contado con liquidación, para comprar lotes de Carmelo Golf, un lugar que la mayoría está eligiendo para vivienda permanente", agregó Mataloni.
La realidad es que el pago en pesos se da en algunos casos puntuales pero casi la totalidad de las operaciones se están celebrando en dólares. "Sabemos que hay ciertas desarrolladoras, que operan en ambos países, que están aceptando la divisa argentina. En nuestro caso sólo nos manejamos con dólares, pero ofrecemos ciertas facilidades para reencontrarnos con el público argentino", agregó por su parte Teofilo Banchero, CEO de la desarrolladora uruguaya Banchero Real Estate.
Entre las facilidades se encuentra la financiación "se da en el caso de los proyectos en obra, pedimos en general un 30% del total a la hora de ingresar a la compra. Luego se abona en cuotas con la posibilidad de extenderlas hasta después de haber entregado el inmueble", detalla Banchero que contó que el mes que viene comienzan a construir un nuevo edificio de 48 unidades en el centro de Montevideo y que "39 unidades ya se vendieron a argentinos".
También crecen las permutas entre diferentes ciudades uruguayas. "Tenemos muchos clientes que nos piden hacer un cambio de propiedades entre inmuebles en Punta del Este y Montevideo", remarca Banchero.
"Este tipo de negocio de permuta está creciendo. Recibimos muchas consultas y pedidos, pero lo cierto es que no es rentable ni atractivo para una desarrolladora. Sí para las inmobiliarias", explicó Fabián Kopel, director de Kopel Sánchez.
Entre los inversores, también están quienes buscan cambiar de vida. "Los bancos están ofreciendo créditos para no residentes que son muy bien aceptados por los argentinos", comenzó describiendo Kopel. Se trata de préstamos de hasta el 70% del valor total de la propiedad con el fin de tener la residencia uruguaya. "Son en tasa fija, en dólares al 6%. Son muy buscados sobe todo por aquellos que quieren venir a vivir al país y lo buscan para una inversión en pozo. De esa forma tienen financiadas las cuotas y la residencia en Uruguay", explicó el especialista.
Si bien todos los corredores inmobiliarios consultados coinciden en que el mercado argentino se mantiene muy activo, estiman que con la apertura, por lo menos parcial, de la frontera se producirá un boom de operaciones. "Hoy hay movimiento, porque hay mucha flexibilización, pero el inversor nuevo no se anima a comprar en este contexto. Por eso esperamos que con el paso de los meses, con una flexibilización en las medidas, haya un boom fuerte en las operaciones", concluyó Kopel.

Además hay financiación por parte de las desarrolladoras y por los bancos destinados a los no residentes.

Inmobiliarias en Uruguay apelan a permutas y aceptan pesos para reconquistar a inversores argentinos

A lo tropiezos, pero sigue adelante. La escena inmobiliaria del otro lado del Río de la Plata pelea por no desinflarse y Punta del Este, golpeada con contundencia por una pandemia que derivó en un cierre prolongado de fronteras por parte de Uruguay, reacomoda sus fichas y propuestas con vistas a seguir atrayendo la inversión argentina.
Cuentan con un viento a favor: la recesión económica de este lado del "charco", que desalienta la inversión en el país y empuja la mirada de los "tenedores" de dólares fronteras hacia afuera. Además, existe una incertidumbre respecto del escenario cambiario y político que, según señalan los comercializadores, también parece alentar el movimiento de los capitales hacia otras latitudes.
Precios más bajos 
En ese contexto, en el destino uruguayo se siguen promoviendo emprendimientos con el énfasis puesto en aquellos inversores que buscan un cambio rotundo en términos de calidad de vida. Uno de los ganchos está en la baja de precios que exhibe el mercado: según Reporte Inmobiliario, tras cuatro años de suba consecutiva, 2020 cerró con una merma promedio en los valores superior al 7,5 por ciento.
"Si se analiza qué pasó con los precios por zona podemos observar distintos comportamientos en las distintas áreas de Punta del Este. Los desarrollos ubicados en La Brava se retrajeron un 6,82% -a u$s5.528-, los que se ubican el La Mansa 12,7% -4.223-, la tasa de caída más marcada. Los ubicados en la zona de La Punta se retrajeron 4,5%, hasta llegar a los 3.504 dólares el metro cuadrado".
"Los inmuebles ubicados en primera línea frente al mar fueron, en este caso, los que mejor defendieron sus cotizaciones, con una baja del 2,43% llegando su valor promedio a los u$s5.104 el metro cuadrado. Si comparamos las cotizaciones de desarrollos ubicados frente al mar -primera línea- con los que no lo están la diferencia es muy importante: cotizan, en promedio, 61,4% más arriba que los que no poseen frente a la costa", añade.
Entre los emprendimientos con mayor proyección se ubican propuestas como Surfside, un complejo de 7 torres de 24 pisos valuado en 500 millones de dólares.
La iniciativa, ubicada en la parada 37 de La Brava y motorizada por Tiburón Desarrollos, ya tiene avanzada justamente una de sus torres y exhibe como particularidad que el 80 por ciento de sus inversores son argentinos. El 20 por ciento de los propietarios adquirió una unidad para vivienda permanente.
"El precio promedio del metro cuadrado depende de la altura de cada unidad. Pero van de los 2.500 dólares a los 5.500, con una oferta de unidades de 85 a 423 metros cuadrados. El proyecto cuenta con una financiación de 120 cuotas o, en todo caso, 240 cuotas para los clientes del Banco Santander", señaló respecto de este proyecto Alejandra Covello, titular de la comercializadora homónima.
A la par de esta propuesta, según constató Reporte Inmobiliario, en Punta del Este suman hoy 27 los desarrollos inmobiliarios en etapa de obra o recientemente terminados.
Con relación a quien hoy sigue de cerca las propuestas de Punta del Este en términos de ladrillo, Omar Oyhenart, country manager de Century 21 Uruguay, afirmó que el perfil del inversor cambió por completo a partir de la pandemia.
¿Quién compra?
"Hoy no sólo el comprador es el típico veraneante que desea tener una propiedad en la playa y que espera, con el correr del año, desquitar los costos con alguna renta anual o temporal. En la actualidad existe un interés creciente en unidades como vivienda permanente o semi permanente", dijo el entrevistado.
"También se piensa al mercado de propiedades de Punta del Este como una forma de diversificar activos, ubicando parte del patrimonio en un mercado estable y con tasas de rentabilidad superiores", añadió.
Oyhenart sostuvo que "la inversión promedio puede ser muy variada: tierras, chacras, más recientemente los condo hotel inclusive con tasas mayores y, obviamente, los departamentos". Para enseguida agregar: "Si tuviéramos que ubicar específicamente inversión contra rentabilidad, los mejores resultados estarían por debajo de los 180.000 dólares".
El directivo de Century 21 Uruguay señaló que, en términos de consultas y operaciones que se cierran, las operaciones corren por cuenta, mayormente, de un público conformado por "empresarios, médicos, abogados, jóvenes con altos ingresos provenientes del mercado informático y profesionales universitarios en general".
Por su parte, Alejandra Covello aseguró que el segmento de conforman los profesionales jóvenes es el que está más "tentado" a vivir en Punta del Este. "Hacen home office, se animan a vivir tanto en departamentos de distintos tamaños como en pequeñas casas en La Barra. O en departamentos frente al mar. Pueden hacer su trabajo desde cualquier parte del mundo y deciden quedarse en Punta del Este por la calidad de vida", comentó.
La experta comentó, además, que "los mayores prefieren la Punta, José Ignacio o el centro de la avenida Roosevelt por los bares, supermercados y shopping", mientras que el segmento con hijos en edad escolar "busca vivir en edificios con muchos amenities. El costo por la compra del inmueble, con comparación con Buenos Aires o San Pablo, hoy les implica un 30 por ciento menos" en términos de desembolsos.
En términos siempre de inversión, y en cuanto a la renta anual, fuentes del mercado señalan que puede rondar el 4 por ciento anual en dólares. Este indicador se exhibe un par de puntos por debajo de lo que, señalan los comercializadores, hoy genera Montevideo, otra plaza enfocada en captar dólares de argentinos.

El destino uruguayo no da el brazo a torcer, más allá de la pandemia, y busca captar el interés de los inversores extranjeros. Escenario y precios.

Propiedades en Punta del Este: surgen ofertas "aptas para argentinos" y proyectos multimillonarios

Luego de treinta y tres años de trámites, presentaciones y demás, un expediente judicial llegará a su fin. El último esqueleto de la avenida Roosevelt de Punta del Este tiene fecha de vencimiento: 6 de abril de 2021. Ese día, el predio que albergó al fracasado proyecto de las torres Eiffel I y Eiffel II será rematado en una subasta judicial. Junto al predio serán rematadas también las dos estructuras de hormigón que se llegaron a construir.
El edificio comenzó a definirse a partir del boom de la plata dulce argentina generado a fines de los años setenta durante la dictadura militar que gobernó ese país. El fenómeno de la plata dulce impactó en Punta del Este al transformarse en la mayor inversión inmobiliaria que recibió el departamento de Maldonado en toda su historia. Habría que esperar el nuevo siglo para que Punta del Este viviera un boom mayor, que fue el registrado entre el 2005 y el 2011.
Ahora, una vez definido el remate, la avenida Roosevelt dejará de tener esqueletos de edificios que están desde fines de los setenta y comienzos de los ochenta. Los anteriores fueron el esqueleto de la entonces Torre Suiza que dio paso luego a la Torre Yoo y la torre ubicada en la intersección de la avenida Roosevelt con la calle Mauricio Litman cuyo esqueleto fue comenzado por los desarrollistas argentinos de apellido Tawil. Ese esqueleto fue comprado en pública subasta por el estudio Weiss Mora Weiss para levantar el complejo Ocean Drive Country.
Proyectos truncos
Uno de los esqueletos tiene veinte pisos de altura con una superficie edificada de 13 mil metros cuadrados. El otro es un esqueleto de cuatro plantas. El proyecto inicial era de dos torres de veinte pisos con locales comerciales en su planta baja, las áreas comunes y las correspondientes cocheras.
El predio tiene una superficie de 5.037 metros cuadrados de superficie construida sobre la margen norte de la avenida Roosevelt. La superficie edificada hasta el momento de 13.067 metros cuadrados. La actual ordenanza fija un FOT –acrónimo de factor de ocupación total- de más de cinco veces la superficie. El futuro comprador, entonces, podría pedir algún tipo de excepción para terminar de construir.
Si bien el rematador informó que según los antecedentes existe un permiso de construcción concedido por la Intendencia de Maldonado de dos torres de veinte pisos de altura, locales comerciales y cocheras, la norma de construcción establece que en Maldonado los permisos de construcción quedan vigentes hasta pasados los seis meses de concedidos por la administración municipal. Por lo que trascendió en las últimas horas, el predio generó una deuda de 379.330 pesos por el no pago del impuesto de Primaria.
El edificio cuenta con parámetros para alcanzar los máximos permitidos sobre la avenida Roosevelt. Empero, al igual que el complejo de la dieciséis de la misma avenida se espera que el proyecto nuevo contemple una nueva definición de cada planta, ya que el proyecto inicial apuntaba a apartamentos más grandes. Sucede que el mercado no genera clientes para este tipo de plantas amplias que sí existen en primera fila. Entonces se aguarda un cambio para proyectar unidades de menor superficie más acordes con la realidad del mercado.

Se trata del terreno que albergó al fracasado proyecto de las torres Eiffel I y Eiffel II; junto al predio serán rematadas también las dos estructuras de hormigón.

El último esqueleto de la avenida Roosevelt será rematado en el mes de abril

Durante el encuentro sostenido entre Laventure y el director de la Dinara, se abordaron distintos temas y proyectos, entre ellos uno de ecoturismo en el que insiste el intendente Enrique Antía desde el periodo anterior de gobierno para generar un circuito con epicentro en Isla de Lobos.
El director de Turismo de la IDM, ya había dialogado también con el presidente de la Administración Nacional de Puertos (ANP), Juan Curbelo, sobre los puertos deportivos, el principal de los cuales a nivel de la región -ya no solo en Uruguay-, es el de Punta del Este.
De acuerdo a lo informado por la comuna, estos encuentros consolidan el trabajo conjunto que lleva adelante la administración con los distintos organismos nacionales tendientes a reafirmar el compromiso con uso cuidado de los recursos naturales que posee este departamento.
En ese contexto, se adelantó que las autoridades estarán visitando a mediados de abril la Isla de Lobos. En la oportunidad, Martín Laventure, intercambió ideas y sugerencias con ambos referentes con la finalidad de profundizar y continuar avanzando en distintos proyectos.

El director general de Turismo de la Intendencia de Maldonado (IDM), Martín Laventure, mantuvo el miércoles una reunión con el titular de la Dirección Nacional de Recursos Acuáticos (Dinara), Jaime Coronel, para abordar distintos temas de interés departamental.

Hay nutrido intercambio entre la IDM y organismos nacionales por proyectos ecoturísticos

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