La Intendencia Departamental acelera las obras en la estación de AFE de Garzón para poner en valor el patrimonio ferroviario de esa localidad y así impulsar el turismo y desestacionalizar la llegada de visitantes en el año.
Tiempo atrás, la estación de tren de Garzón, así como la de San Carlos, José Ignacio, Pan de Azúcar y Solís Grande fueron cedidas a la intendencia, por parte de AFE para que fueran transformadas en espacios con valor que los ciudadanos pudieran utilizar. La estación de AFE en Garzón se transformará en un centro cultural y social, junto a la vieja Comisaría del Ministerio del Interior en la que se harán actividades de ruedo.
En ese marco, el intendente Enrique Antia se reunió con vecinos de la zona y el coordinador general del proyecto y director de la Unidad de Patrimonio de la IDM, Andrés de León, así como con los directores generales de Turismo, Martín Laventure, y de Planeamiento, Roberto Chiacchio, y también el alcalde de Garzón, Nazareno Lazo; integrantes de la Sociedad Criolla Poncho y Estribos, al igual que de otras asociaciones. Mediante esta acción se busca involucrarlos con el propósito de que el proyecto sea una iniciativa que cuente con el apoyo de la comunidad.
Etapas
El proyecto se hará en dos etapas. Para diciembre de este año se espera que la primera, un centro cultural dirigido a exposiciones de arte y eventos, esté pronta. En esta primera etapa también se hará un paseo por la vía férrea que tiene unos 700 metros con un sendero que forma un túnel rodeado de vegetación natural. Además se refaccionarán parrilleros, mesas y se transformará en un paseo.
Por otro lado, para la segunda etapa se prevé hacer un museo ferroviario y la unión de las estaciones. Habrá una locomotora que unirá el circuito AFE Garzón con AFE José Ignacio.
La inversión será conjunta entre el Municipio de Garzón y la Intendencia de Maldonado; la cifra se cuantificará en el marco de los avances de las reuniones de trabajo.
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• Fuente: Diario Correo Punta del Este&nbsp;
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<a href="https://correopuntadeleste.com/avanza-la-transformacion-de-la-vieja-estacion-de-garzon-en-un-centro-cultural-y-social/" target="_self">https://correopuntadeleste.com/avanza-la-transformacion-de-la-vieja-estacion-de-garzon-en-un-centro-cultural-y-social/</a>&nbsp;&nbsp;

Se espera que la primera etapa del proyecto esté pronta para diciembre de este año; para la segunda etapa se prevé hacer un museo ferroviario y unir con una locomotora el circuito AFE Garzón con AFE José Ignacio.

Avanza la transformación de la vieja estación de Garzón en un centro cultural y social

Novedades

Los turistas de Punta del Este ya cuentan con la posibilidad de descansar, divertirse y disfrutar del alojamiento all inclusive. Se trata de Tío Tom Arenas, el primer establecimiento hotelero de la ciudad uruguaya que brinda este servicio. “Tras el impacto de la pandemia, Tío Tom Arenas viene creciendo año tras año gracias al impulso del turismo local e internacional”, afirma Roberto Planas, director del complejo.
Además de incluir la totalidad de la gastronomía, los visitantes encontrarán en Tío Tom Arenas la posibilidad de estar en la primera línea de playa, recorrer sus 4 hectáreas de parque y descansar en habitaciones y suites totalmente equipadas con baño completo, aire acondicionado, frigobar, microondas, TV led, porche al frente con vista al parque y al mar. La piscina ubicada en un jardín tropical y el WiFi y aparcamiento gratuitos complementan el servicio premium.
Ubicado en Ruta Interbalnearia km. 115,5, en el establecimiento los huéspedes pueden practicar actividades recreativas gratuitas, como senderismo o ir de pesca por la zona. También están incluidos juegos de interior y al aire libre; actividades recreativas como zumba, clases de yoga, cardio-training; y diversas actividades artísticas. “Contamos con la más bonita vista a la bahía de Punta Ballena y un acceso a la playa semi privada. Tío Tom Arenas es el lugar ideal para convivir con la naturaleza”, remarca Planas.
Para los más chicos, Tío Tom Arenas cuenta con el Kid 's Club dirigido por un grupo de profesionales políglotas destinados exclusivamente a cuidar y entretener a los niños, fomentando la participación en equipo, generando lazos de amistad y compañerismo. “Durante todo el día proporcionamos a los niños y adolescentes actividades lúdicas y deportivas de campo, salón y acuáticas. Además, procuramos la buena alimentación mediante la elaboración de un menú infantil completo”, añade Planas.
Mención aparte merece el exclusivo restaurante L’Galeón, cuya variada propuesta gastronómica lo ubica entre las mejores cocinas de Punta del Este. Asimismo, en su servicio buffet se pueden degustar los más variados menúes temáticos según el día de la semana, entre los cuales ofrece asado, pastas, comida mexicana, sushi y pescado elaborados para los más exigentes paladares.
L’Galeón está diseñado con una típica arquitectura de solanas de los años ’70, decoración renacentista y un toque de modernismo. Cuenta con un amplio salón que tiene la posibilidad de extenderse hacia las dunas donde posee un roof garden. Con todo, Tío Tom Arenas se posiciona en Punta del Este como uno de los alojamientos más completos para garantizar a sus huéspedes un descanso all inclusive.
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• Fuente: Perfil&nbsp;
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<a href="https://www.perfil.com/noticias/empresas-y-protagonistas/tio-tom-arenas-como-es-el-primer-all-inclusive-de-punta-del-este.phtml" target="_self">https://www.perfil.com/noticias/empresas-y-protagonistas/tio-tom-arenas-como-es-el-primer-all-inclusive-de-punta-del-este.phtml</a>

Ubicado a pocos metros del mar, el complejo turístico propone a los visitantes disfrutar de servicios de primera línea y de instalaciones exclusivas.

Tio Tom Arenas: cómo es el primer all inclusive de Punta del Este

La directora de Asuntos Legales, Adriana Graziuso, se hizo presente este viernes en la zona de La Rinconada de Punta Ballena donde se intervino una vivienda de construcción irregular.
Sobre el procedimiento a cargo de la Intendencia de Maldonado, la jerarca puntualizó que se trató de un largo proceso judicial, en el que hubo segunda instancia.
Graziuso explicó que la propiedad se encontraba en la faja pública en la zona de playa; en cuanto a la demolición se realizó tomando todos los recaudos correspondientes. “Fue un arduo trabajo de la dirección de Asesoría Jurídica y se llega a su fruto, que es el uso del espacio público como corresponde”, indicó.
Recordó que también se llevarán adelante otras acciones en la zona con el mismo fin.
Dijo que son etapas judiciales que generalmente no se mencionan pero cuando se culminan los procesos en forma exitosa se dan a conocer para que la población sepa como se logran estas instancias de recuperación de la costa del departamento.
Concluyó que las tareas llevan años de lucha judicial pero luego salen las sentencias que son favorables a la intendencia y se dan estos operativos.
Por su parte, la directora de Medio Ambiente de la IDM, Bethy Molina señaló que este es un hito en la recuperación de la costa y responde a una política que impulsa el intendente Enrique Antía.
Afirmó que estos espacios estaban siendo utilizados por particulares y que son para el disfrute público.
A partir de la demolición se procederá a las etapas de limpieza y acondicionamiento del lugar para dar paso a la reconstrucción del cordón de duna que ocupaba este lugar originalmente.
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• Fuente: Intendencia Maldonado&nbsp;
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<a href="https://www.maldonado.gub.uy/noticias/idm-procedio-demolicion-vivienda-construida-sobre-faja-costera-rinconada-punta-ballena" target="_self">https://www.maldonado.gub.uy/noticias/idm-procedio-demolicion-vivienda-construida-sobre-faja-costera-rinconada-punta-ballena</a>&nbsp;&nbsp;

Estas acciones forman parte de un largo proceso que lleva adelante la administración en la recuperación de los espacios públicos para el disfrute de toda la población.

IDM procedió a la demolición de vivienda construida sobre la faja costera en La Rinconada de Punta Ballena

Ya sea para uso personal o para renta, las operaciones inmobiliarias en Montevideo y en Punta del Este se concentran en el mercado residencial y prometen, sobre todo, una buena opción como resguardo de valor con moderada rentabilidad.
"Uruguay se convirtió en una de las mejores opciones de inversión en real estate en la región gracias a su seguridad jurídica, estabilidad económica, sumado a que tiene a favor la cercanía a la Argentina, una cultura muy similar y la hermandad rioplatense que no se encuentra en ningún otro lugar del mundo", argumenta Fabián Kopel, director de la desarrolladora Kopel Sánchez.
Si bien los números de los tickets que se manejan para invertir en real estate resultan más elevados que los actuales de la Argentina, las condiciones de ese mercado tientan. Allí el negocio se plantea a partir de la compra en pozo de departamentos con fines de renta o de capitalización, con la ventaja de la existencia de financiamiento hipotecario accesible y de la denominada Ley de Vivienda Promovida que beneficia al sector y generó que Montevideo viva un repunte del mercado inmobiliario.
Kopel hace su balance: "El primer trimestre ha sido muy favorable para nuestro mercado y en la empresa experimentamos un incremento en las ventas, en comparación con periodos anteriores. Esto probablemente sea por la caída de las bolsas internacionales y los problemas que enfrentan algunas empresas tecnológicas, lo que motivó a muchos inversores a buscar refugio en el mercado inmobiliario. Además, se vio un ritmo de alquiler muy sólido y una gran demanda, lo que generó un clima de confianza entre los inversores y motivó a seguir invirtiendo en este sector".
Asimismo, agrega, "la incertidumbre que rodea al mercado inmobiliario de Estados Unidos, que históricamente ha sido un destino popular para los argentinos, refuerza a Uruguay como una alternativa segura y rentable para invertir.
Proyectos en Uruguay
Hasta 2025 la compañía está comprometida con el avance de cinco edificios de vivienda (actualmente algunos en pozo y otros en ejecución) que comprenden 759 unidades en total, distribuidos en Montevideo (en zonas como La Blanqueada, Palermo, Cordón, Parque Rodó y Carrasco) y Canelones.&nbsp;
Entre ellos, el bautizado Av. De las Américas, el primer Build to Rent (edificio de viviendas construido exclusivamente para alquilar) del Uruguay, que "se trata de un proyecto innovador en el país", destacan. Además, en 2022 comenzaron las obras de un complejo residencial de 7.500 m2.
El monto para invertir en sus proyectos de departamentos (que apuntan a la clase media B y C1) parte de u$s 83.000 y, según elbalance del primertrimestre realizado por esta compañía,las tasas de retorno en alquileres oscilan entre el 6 y 7 por ciento. "Dada la cercanía con el país, muchos compradores son los argentinos que eligen esta alternativa para vivir o invertir", explica.
Las perspectivas para lo que resta del año son prometedoras. "A pesar de la situación económica internacional, en Uruguay la confianza del país en cuanto a las inversiones continúa siendo muy fuerte. Observamos un gran interés por parte de distintos sectores y regiones para invertir aquí", finaliza Kopel.
El panorama de Punta del Este lo analiza Luciano Caballero, gerente comercial de Grupo Fonte Uruguay, que lleva adelante la torre Manglar en Playa Brava. El proyecto, que comprende 185 departamentos de 2,3 y 4 ambientes con valores que inician desde u$s 183.200, superará los u$s 30 millones de inversión. Las obras comenzaron en febrero y se prevé entregar las unidades en marzo de 2026.
"Allí la rentabilidad compuesta esperada estará entre 5% a 6% anual. Es un público claramente con un perfil inversor, pero a la vez, por la ubicación del proyecto, también tiene como objetivo la posibilidad de usar la unidad si así quisieran", describe el empresario.
Según se percibe, este mercado parece haber absorbido parte del exceso de stock de proyectos premium que había desde hace tiempo. "Es un gran momento para la construcción en la ciudad, con récord de metros cuadrados autorizados a construir en los próximos años. Luego de dos años con precios a la baja (2020 y 2021), el año pasado se revirtió el rumbo y se convalidaron aumentos en el precio de reposición", describe.
Esto se explica "por la recuperación de la demanda de proyectos en pozo financiados y, por otro lado, por los aumentos en los costos de construcción. También por el crecimiento residencial que tuvo la ciudad en los últimos tres años, que duplicó ampliamente su población estable. Esto augura una demanda sostenida para el sector".
Confiados en la evolución de este mercado, el grupo se encuentra actualmente analizando dos nuevos proyectos, uno de vivienda vertical y otro de loteo.
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• Fuente: Apertura&nbsp;
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El mercado inmobiliario uruguayo vive un repunte y se posiciona por encima de otros mercados muy populares entre los argentinos. Las razones detrás del boom.

Oportunidades para invertir en Uruguay: financiamiento y tasas de retorno de hasta 7% en dólares

Entre enero y febrero del presente año se inscribieron en Maldonado 2907 operaciones con bienes inmuebles. Se trata de operaciones de inmuebles a estrenar, tanto casas como apartamentos, además de chacras y otros y también unidades usadas.
Esos 2907 movimientos incluyeron altas, cancelaciones, reserva de prioridades,
compraventas, hipotecas y promesas, entre otros, que fueron inscriptas en el registro de la propiedad inmueble entre los meses de enero y febrero del año en curso.
De forma individual las compraventas de inmuebles inscriptas en el registro en el departamento de Maldonado en los dos primeros meses del año en curso fueron 1057, de las cuales 520 fueron en enero y 537 en febrero siguiente.
En el mismo período del 2022, las inscripciones en el mismo registro fueron 1171, 569 en enero y 6032 en febrero del año pasado.
En los hechos las operaciones de compraventa registradas en los dos primeros meses del año en curso representaron un 9.74 por ciento menos que entre enero y febrero de 2022.
Valores
Por otra parte, el precio del metro cuadrado de vivienda a estrenar en Punta del Este expresado en dólares estadounidenses alcanzó su valor más alto de los últimos dieciocho años, según informó el portal especializado Reporte Inmobiliario de Buenos Aires.
El dato fue aportado tiempo atrás a Correo de Punta del Este por el arquitecto Germán Gómez Picasso al anunciar los resultados del último relevamiento de precios realizado por Reporte Inmobiliario.
“Punta del Este: récord en valores a estrenar. El valor de oferta promedio es actualmente el más alto desde que se lleva la serie adelante luego de dos años de subas”, adelantó Gómez Picasso.
Reporte Inmobiliario detectó que en el año en curso fueron ofertados 519.626 metros cuadrados en veintiocho obras con un valor promedio de U$S 4.515 el metro cuadrado. En el relevamiento anterior, efectuado el año pasado, fueron detectados 496.426 metros cuadrados en veintisiete obras con un valor promedio de U$S 4.192 cada metro cuadrado. El aumento del costo de cada metro cuadrado registrado en comparar los relevamientos de los años 2022 y 2023 fue del 7,70 por ciento.
En el primer relevamiento de 2006, Reporte Inmobiliario detectó 391.200 metros cuadrados en treinta y cuatro obras. El precio de cada metro cuadrado del primer relevamiento fue de U$S1.897. Esos dólares de 2006 equivalen a U$S 2,830.82 del presente, tomando en cuenta la pérdida del 49,2 por ciento experimentada por el billete verde estadounidense en los últimos diecisiete años. Empero, ese valor es un 37,32 por ciento más barato que el valor promedio de 2023. Seguramente esto se explica por el aumento del denominado “costo país” de Uruguay.
Se trata del decimoctavo relevamiento que la citada consultora lleva adelante en Punta del Este mediante el mecanismo del “mystery shopper”. Esta modalidad implica que los investigadores de mercado se hacen pasan por compradores a los efectos de poder acceder al costo que manejan los vendedores.
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• Fuente: Diario Correo Punta del Este&nbsp;
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El total de operaciones, que incluye altas, cancelaciones, reserva de prioridades, compraventas, hipotecas y promesas, entre otras, fue de 2907; en los hechos representaron un 9.74 por ciento menos que en enero y febrero de 2022.

1057 compraventas de inmuebles se inscribieron en Maldonado en los meses de enero y febrero

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