En Uruguay, los primeros casos de coronavirus empezaron diez días después que en la Argentina. La pandemia está dando una curva muy plana y los casos nuevos se redujeron hasta un dígito.
El panorama inmobiliario es distinto que el de la Argentina. No ha sido dictada una cuarentena obligatoria sino una recomendación de aislamiento social. Uruguay apostó a mantener la economía funcionando y apelando a la racionalidad de su gente. Poco a poco se han ido reactivando casi todos los componentes de la economía salvo colegios y shoppings.
Gustavo Pereira, titular de la comercializadora uruguaya Amarras, asegura que el mercado inmobiliario estuvo "stand by" en marzo. "Luego trabajamos mucho asesorando clientes e inversores interesados en Residencia Fiscal en el Uruguay, Zonas Francas, y exenciones impositivas". explica.
Durante abril, como en todos lados, los inmobiliarios uruguayos se hicieron expertos en Zoom. "En mayo ya pasamos a modo comercial con un buen volumen de consultas. Los parámetros de nuestras webs comenzaron a crecer. Las inmobiliarias comenzamos a trabajar normalmente adaptados al protocolo", dice.
El especialista asegura que las consultas se concentraron en casas y chacras. Nadie quiere pasar un día más en un departamento. "Estamos cerrando operaciones más que nada con uruguayos y cerrando reservas digitales con extranjeros esperando concretar en cuanto se abran las fronteras el 15 de junio".
Todos los datos muestran que no hubo una baja generalizada de valores en el mercado y que se han mantenido estables, aunque las operaciones realizadas se concretan en valores de entre un 10 a un 20 % menos respecto de los anteriores.
"Coronavirus mediante, en términos económicos, pensamos que el efecto va a ser puntual y seguramente tengamos una V (ve corta) en nuestra gráfica del PBI. No hay riesgo de perder la estabilidad, la actividad se contrajo pero también las empresas tuvieron grandes bajas en sus costos", señala Pereira.
El desarrollador explica que algunos efectos económicos de la pandemia se sintieron menos gracias a mecanismos del Estado como el Seguro de Paro (que paga los sueldos a los empleados durante cuatro o seis meses). "Eso es un alivio y contribuye a que los cierres de empresas sea mínimos. El retroceso va a ser inevitable pero en un escenario controlado y previsible", acota.

Los especialistas no ven una rebaja generalizada de precios pero ya hablan que las operaciones se concretan con quitas significativas.

Bajan entre el 10 y el 20% los precios de las propiedades en el Uruguay

Novedades

Los operadores turísticos podrán acogerse a distintas medidas de apoyo implementadas por el Gobierno uruguayo que contribuyen a transitar la crisis sanitaria en el área. Las mismas tienen que ver con la apertura de líneas de créditos a tasas de interés muy baja, flexibilización del seguro de desempleo, préstamos a monotributistas y empresas unipersonales, extensión de plazos en los tributos hasta decretos que promueven la inversión.
Estrategias
Se abrieron líneas de créditos a tasas muy convenientes tanto para los pequeños emprendedores como para las medianas y grandes empresas afectadas. Por ejemplo República Microfinanzas brinda un apoyo financiero a una tasa reducida de interés del 17% con un plazo mayor de hasta 24 meses, subsidiados por la Agencia Nacional de Desarrollo (ANDE).
Mientras el Banco República (BROU) otorga créditos hasta U$S 125.000 a micro, pequeñas, medianas y grandes empresas con tasas de interés bonificadas a pagar entre 13 y 36 meses de acuerdo a si ya contaban con créditos previos y su calificación de riesgo.
Entre el 20 de abril y la primera semana de mayo se realizaron 536 operaciones de créditos de diferentes sectores de la economía nacional por un total equivalente a U$S 8.855.277, con garantías otorgadas por SIGa Emergencia por U$S 7.044.377, según informaron fuentes del BROU. Las tasas de interés varían de acuerdo a la calificación de riesgo y la moneda: en pesos asciende a 16.33% o 16.44%, en unidades indexadas: 3.11% o 3.61% y en dólares: 4.66% o 5.07%. Al tiempo que la banca privada ofrece otros planes crediticios con la misma garantía SiGa Emergencia.
También se postergan vencimientos de créditos en BROU para aquellas que tengan deudas menores a 200 mil dólares o su equivalente a moneda nacional.
Además, se adoptaron seguros por cese de actividad para todas las empresas unipersonales y monotributistas por lo cual pueden acceder a un préstamo sin interés de $ 12.000 en mayo y $ 12.000 en junio, otorgado por la ANDE. Así como la flexibilzación de los criterios por parte del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social (MTSS) para adelantar licencia correspondiente al 2020, siempre que sea de común acuerdo entre la patronal y empleado, abonando la suma correspondiente por la licencia y el salario vacacional.
A su vez, pueden acogerse al seguro de desempleo flexible provisorio para los que se encuentran con suspensión total de la actividad, entre el 1° de abril y el 31 de mayo de 2020, los trabajadores mensuales que hayan aportado durante 3 a 5 meses en los últimos 12 meses (antes la ley establecía un mínimo de 6 meses). La medida también alcanza a jornaleros que hayan trabajado entre 75 y 149 días laborales (antes la ley establecía que podían hacerlo partir de los 150). Así como se flexibilizó creando el seguro de desempleo parcial para los trabajadores dependientes que se encuentran en una situación de suspensión parcial de actividades, lo que implica la reducción de seis días como mínimo en el mes de trabajo, ya sea de días completos o del 50 % del horario habitual. La reducción debe producirse durante la vigencia de la Resolución ministerial, 30 días a partir del 18 de marzo de 2020, que más tarde se extiende hasta el 30 de junio.
Por otra parte, se extendieron los plazos de pago de varios tributos y se financiaron los aportes para más adelante como hizo la Dirección General Impositiva (DGI), el Banco de Previsión Social (BPS), la Administración Nacional de Usinas y Transmisiones Eléctricas (UTE), entre otros.
Cuatro fases
La reactivación de la actividad turística se proyecta en cuatro etapas, declaró el ministro de Turismo Germán Cardoso: la promoción del turismo interno, el turismo de negocios, prepararse para la próxima temporada de verano y el fomento de la inversión.
En tal sentido, al momento el Gobierno decretó, el 29 de abril de 2020 en adelante, un nuevo régimen de promoción de la construcción de viviendas, oficinas o la urbanización de proyectos de gran dimensión económica de origen privado. El objetivo es que favorezca la actividad de la construcción entre el periodo 2020 y 2025 tomando como marco la Ley N° 16.906 de la Promoción y Protección de Inversiones de 1998.
El decreto comprende una serie de estímulos fiscales a los proyectos de gran dimensión económica que destinen más de 60 millones de unidades indexadas a áreas de uso común por el período de hasta 60 meses. Los beneficios abarcan la exoneración del Impuesto Aduanero Único a la Importación, las tasas de Movilización de Bultos y la Consular, el Impuesto al Valor Agregado, así como la exoneración entre el 15% o 50% del Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas por un máximo de 10 años; y la exoneración del Impuesto al Patrimonio por 8 años en Montevideo o 10 años en el interior del país.
Entre las medidas de apoyo que se aplicarán para afrontar al COVID aplicables al sector turístico están: préstamos para las pymes, subsidios, prórroga de aportes tributarios, inversión.

La reactivación del Turismo en Uruguay es considerada prioritaria por el Gobierno, ya que incide en el 8 % de la economía y abarca al 11 % de la población activa del país.

Uruguay lanza medidas de apoyo al turismo

Uruguay se vislumbra como un mercado atractivo en bienes raíces para aquellos inversores que buscan seguridad jurídica, estabilidad económica, alta rentabilidad, libre contratación de alquileres y beneficios impositivos.
Con esto en mente, Uruguay se anticipó a la Argentina y está estimulando al sector como estrategia para reactivar la economía : el lunes 13 de abril tras una licencia de sólo 15 días las empresas y unos 100.000 trabajadores de la construcción retomaron la actividad con un estricto protocolo de seguridad. El mercado reaccionó muy rápido, se reiniciaron las obras, empezaron a dar turnos en el registro para firmas, las escribanías nunca cerraron y el ritmo de ventas está muy firme. Si bien hay algunos desafíos en el corto plazo, las proyecciones son muy favorables: la estabilidad, previsibilidad y políticas sostenidas invitan a seguir apostando.
La eficiencia, seriedad y velocidad con que se tomaron las medidas, sumado a la licencia de la semana del turismo influyeron en que el rubro no se detuviera. También y no menos importante, el nuevo Gobierno anuló algunos cambios sin sentido que se habían hecho a la Ley de Vivienda Promovida. Entre las nuevas medidas figura la rebaja el mínimo de inversión exigido para acceder a los beneficios impositivos en proyectos de gran envergadura: ese monto antes era de US$15 millones y ahora bajó a US$6,4 millones. Por otro lado, la bancarización obligatoria de cualquier operación pasa de US$ 5.000 a US$100.000, cambios que estimulan la inversión de los argentinos.
Uruguay no implementó cuarentena sino lo que se llamó aislamiento social responsable. La idea fue atacar la emergencia sanitaria sin comprometer la economía. Los registros de propiedad inmueble nunca dejaron de funcionar y las inmobiliarias estan trabajando con un protocolo que está establecido en lo que se llama la nueva normalidad, al igual que cafeterías y restaurantes. Esto hizo que el mercado se frenara más que nada por expectativas de baja de precios que por una imposibilidad real de ejecución de operaciones. El parate fue en el primer mes. Ya en abril se comenzaron a hacer algunas operaciones más que nada orientadas a renta.
La reactivación fue lenta y comenzó por pequeñas obras de viviendas individuales, luego se sumaron las barracas de materiales y proveedores pero recién en los últimos días se pudieron ver todas las obras activas. En la vuelta a la actividad, además del distanciamiento social, se implementaron estrictas medidas preventivas que exige el protocolo sanitario como la desinfección de todas las herramientas, el uso de tapaboca y la toma de la temperatura en el ingreso al trabajo, previa higienización de vestuarios, baños y comedores.
La cantidad de habitantes es una de las grandes ventajas de Uruguay con respecto a la Argentina ya que permite un mayor control . Se utiliza mucho la moto como medio de locomoción, eso evita muchísimo el contacto entre las personas como sucede en el transporte público. En este contexto de incipiente reactivación, se vislumbra un mercado atractivo en bienes raíces para quienes procuran seguridad jurídica, estabilidad económica, alta rentabilidad, libre contratación de alquileres y beneficios impositivos.
Uruguay tiene reglas claras con una inflación que en 2019 cerró en 8,8% y que no sufre variaciones bruscas. Los valores de incidencia de la tierra son bajos, los costos de construcción se han ajustado y es un mercado que respeta los requisitos de cualquier desarrollador. Además tiene el porcentual de clase media más grande de América latina.

En el escenario en el que estamos viviendo, hablar de inversiones inmobiliarias parece ciencia ficción. Pero una vez que pase la pandemia y la vida comience a ordenarse, será tiempo de tomar decisiones . Cruzar el charco ya no estará vedado para los argentinos dispuestos a poner una ficha en Montevideo o Punta del Este.

Propiedades: qué hizo Uruguay para que el coronavirus no afecte al sector

En el inicio del año, el en ese momento presidente electo Luis Lacalle Pou manifestó en una conferencia que Uruguay “tiene una divina oportunidad” para que se radiquen extranjeros en el país y para eso anunció que flexibilizaría un conjunto de normas vinculadas a la residencia legal y fiscal.
En la misma línea, el ministro de Turismo, Germán Cardoso, señaló días después de esa conferencia, que es clave que los potenciales extranjeros que se muden al territorio nacional sean de alto poder adquisitivo para que “generen un movimiento en la cadena económica” del país.
Cuatro meses después, la aparición del coronavirus, lejos de frenar el planteo, lo impulsó. Al menos así lo afirma un grupo de empresarios que ve múltiples oportunidades para que Uruguay atraiga a inversores argentinos y aproveche esta coyuntura económica, social y sanitaria de ambos países.
Este es un momento ideal porque Argentina atraviesa una crisis económica profunda a la que se le sumó la pandemia del coronavirus, mientras que Uruguay parecería recuperarse rápidamente de la pandemia y alcanzar antes que el país vecino la nueva normalidad.
Durante los últimos cuatro años, los inversores argentinos buscaron refugio en nuevos mercados, principalmente Paraguay, donde casi el 80% de las torres del segmento premium o medio provenían de fondos argentinos.
Esto, impulsado por los recientes decretos derogados por el nuevo gobierno respecto a la vivienda de interés promovida, vuelve a hacer que nuevamente seamos una de las mejores opciones de la región para los inversores del país vecino.
Lo que viene luego de la pandemia es una oportunidad realmente muy importante para recibir argentinos en Uruguay.
No obstante, todavía no están dadas todas las condiciones para que esto ocurra, dado que el país necesita “tener mayor oferta de educación y de mejor calidad, así como en la salud para poder recibir a entre 5.000 y 10.000 argentinos de ingresos medios y altos.
En el mercado inmobiliario uruguayo ha habido años en los cuales entre el 60% y 70% de las ventas fueron a inversores del país vecino.
Los argentinos tienen más de US$ 320.000 millones fuera de su país, donde Uruguay logre capturar el 0,1% de eso, serían US$ 320 millones. Radicalmente cambiaría el mercado inmobiliario uruguayo y lo dinamizaría de una forma impresionante.
Generalmente una mayor llegada de inversores de este país está vinculada a inversiones en el sector inmobiliario y construcción. Esto se debe a que es una industria muy atractiva para ese tipo de inversores dado que tiene varios beneficios y menores riesgos que otras opciones. Es más, ciertos edificios se planificaron específicamente a gustos de consumidores argentinos.

Empresarios afirman que la coyuntura actual es un momento “ideal” para incentivar la llegada de argentinos al país.

El COVID-19 generó la oportunidad para atraer a inversores argentinos a Uruguay

Uruguay ha conseguido, por medio de las medidas adoptadas por el Gobierno, poner freno a la proliferación del coronavirus. Mientras en la mayor parte de las naciones de la región la cantidad de infectados por el COVID-19 va en aumento, la situación de Uruguay es la opuesta: no se aplicó una cuarentena general obligatoria y la actividad comercial no fue interrumpida en su totalidad, pero aún así disminuyó el número de contagiados que se detectan por día.
El 13 de marzo, apenas se conocieron los primeros cuatro casos positivos de coronavirus, las autoridades uruguayas decretaron la "Emergencia sanitaria" y decidieron aplicar cinco pasos para hacer frete a la pandemia, que resultarían clave para el gradual regreso a la normalidad a partir de mayo.
Entre esas medidas tomadas por los funcionarios se destaca la suspensión de clases, eventos masivos y actividades no esenciales, el cierre de las fronteras internacionales y la aplicación de la "Operación todos en casa", que permitió la repatriación de ciudadanos uruguayos varados en el exterior.
Además, el Estado solicitó créditos por 1.400 millones de dólares a bancos regionales para financiar las medidas tomadas para la lucha contra el Covid-19 y creó el Fondo Coronavirus, gracias al aporte del 20 por ciento de los salarios de ministros, legisladores y otros funcionarios públicos.
Ministros, legisladores y otros funcionarios públicos aportaron dinero de sus salarios para colaborar en la lucha contra el Covid-19 en Uruguay.&nbsp;
La campaña se vio reforzada por la solidaridad manifestada por el sector privado. Mientras un grupo de productores agropecuarios aportó unos 100 millones de dólares, varias marcas alimenticias donaron productos para los sectores más carenciados.
En cuanto a los cuidados para evitar los contagios, en lugar de ordenar un confinamiento obligatorio para la población, el Gobierno recomendó limitar las salidas de los hogares. "Si se toman los recaudos, si se aplica el distanciamiento social y se usa tapaboca, salir no está desaconsejado", justificó el presidente Luis Lacalle Pou.
Apenas la pandemia puso pie en Uruguay, el Gobierno implementó la "Operación todos en casa" para repatriar a los uruguayos varados fuera de su país.&nbsp;
Por su parte, la vicepresidente Beatriz Argimón consideró que el mandatario "nunca tomaría una medida contra el coronavirus que no tenga en cuenta la libertad del individuo". De a poco, a mediados de mayo reabrieron sus puertas distintos organismos públicos y locales comerciales, se reiniciaron las clases en escuelas rurales de todo el país, la gente se volcó masivamente a los espacios públicos y fueron retomadas decenas de obras en construcción.
Otra medida fue la realización de test masivos. Desde que comenzó la epidemia se realizaron 34.384 test, con 887 positivos, aunque esa cifra incluye a personas que dieron positivo más de un test.
Hasta el 19 de mayo, la Organización Mundial de la Salud contabiliza 737 casos positivos y veinte muertos por coronavirus en Uruguay, además de 569 personas que habían contraído la enfermedad y lograron recuperarse.
La epidemia está concentrada en la capital, Montevideo (con 104 activos de un total de 148), y hay personas contagiadas en otros siete de los 19 departamentos en los que se divide el país.
Hasta ahora, las medidas para frenar el avance del coronavirus adoptadas por el presidente de Uruguay, Luis Lacalle Pou, dieron buenos resultados.&nbsp;
Las próximas medidas de Uruguay contra el coronavirus
El presidente de la Uruguay, Luis Lacalle Pou, tiene previsto en los próximos días anunciar un plan de reanudación de las clases de enseñanza primaria. Las escuelas rurales ya dictan sus actividades con normalidad.
Por otra parte, la práctica al aire libre de ocho deportes (atletismo, ciclismo, gimnasia, tenis, pelota, tiro al arco, vela y canotaje) ya esta habilitada desde el sábado cumpliendo con estrictos protocolos sanitario. Algunas más se irían sumando próximamente. A su vez, Uruguay está en un proceso de normalización de algunas actividades como la construcción.

Pese a que no aplicaron el aislamiento obligatorio y la actividad comercial no fue interrumpida, las autoridades lograron reducir la cantidad de casos con COVID-19.

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