El artículo n° 1 del decreto fomenta la construcción de viviendas de entre 35 y 125 metros cuadrados y monoambientes de entre 25 y 40 metros cuadrados que cumplan con lo establecido en la normativa municipal de cada departamento; a su vez, se mantiene la obligación de que se construyan en zonas urbanas. Además, elimina el tope de 100 sobre la cantidad de viviendas promovidas, construidas, refaccionadas o recicladas que puede tener una empresa en el mercado.
Los requisitos que deben cumplir los proyectos de inversión vinculados a la construcción, reciclaje, refacción o ampliación de viviendas son: la construcción de un mínimo de dos viviendas por obra; sobre reciclaje que implique el surgimiento de una vivienda adicional como mínimo; la refacción o ampliación de un mínimo de dos viviendas junto a una inversión mínima de 100 mil Unidades Indexadas (UI) por vivienda.
Por otra parte, en noviembre del año pasado, ante continuos planteamientos del sector empresarial, el Ministerio de Economía extendió el plazo de ejecución de las obras para todos los proyectos que se presentaron antes de culminar el 2019.
Por ende, se amplía el período para ejecutar obras, que de 36 meses pasa a 60 -desde el permiso de construcción- para obras nuevas, y a 48 para las que se reactiven. Asimismo, quedó establecida la posibilidad de realizar ampliaciones de proyectos ya promovidos de hasta un 30% de la inversión, mientras cumpla con el cronograma original, algo que no estaba en la antigua reglamentación.
Exoneraciones de tributos
En materia fiscal se mantienen beneficios tributarios a la construcción, reciclaje, refacción o ampliación, como también la exoneración de IRAE, Impuesto al Patrimonio, IVA, Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales y la exoneración del IRAE de las rentas. Según el decreto suscrito por el Poder Ejecutivo, “los estímulos fiscales son necesarios a los efectos de viabilizar las inversiones del sector”.
Para el IRAE se establecen las nuevas escalas para determinar la exoneración:
15% cuando el monto de la inversión se encuentre entre 60 millones de UI y 90 millones de UI (entre US$ 6,4 millones y US$ 9,7 millones aprox.)
20% proyectos de hasta 205 millones de UI (US$ 22 millones aprox.)
25% en las inversiones entre 205 y 287 millones de UI (US$ 30,8 millones aprox.)
30% proyectos que lleguen hasta 574 millones de UI (US$ 61,6 millones aprox.)
40% proyectos que superen una inversión de 574 millones de UI
Por su parte, en el caso de las exoneraciones de IVA, se extienden los créditos para adquirir bienes muebles exclusivamente destinados a las áreas de uso común, los que hasta el momento eran otorgados exclusivamente para adquisiciones de equipos, materiales y servicios destinados a la obra civil. La importación directa de la empresa beneficiaria estará exonerada de todo tributo.
Si el proyecto está ubicado en el departamento de Montevideo, se otorgará la exoneración del Impuesto al Patrimonio por el término de ocho años, y si el proyecto se ubica en el interior del país, esta será por un período de diez años.
Para todos los casos de las exoneraciones fiscales, los proyectos considerados deberán ser postulados antes del cierre de 2021 y la ejecución de las inversiones no se puede extender más allá del 30 de abril de 2025, señala el documento.
Beneficios para arrendatarios
Los proyectos de viviendas que tengan como destino el arrendamiento, la exoneración del IRAE de las rentas será según los siguientes lineamientos:
100% de las rentas generadas por el arrendamiento de viviendas ubicadas en las zonas que a tales efectos determine el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVOTMA), con la conformidad del Ministerio de Economía y Finanzas, o cuando el arrendamiento se efectúe a través del Fondo de Garantía de Alquileres del MVOTMA (FGA), u otras garantías de alquiler, siempre que cumplan con los mismos requisitos exigidos por el FGA.
60% de las rentas generadas por el arrendamiento de viviendas ubicadas en las zonas que a tales efectos determine el MVOTMA, con la conformidad del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF).
Según el decreto suscrito por el Poder Ejecutivo, “los estímulos fiscales son necesarios a los efectos de viabilizar las inversiones del sector”.
También se prevén beneficios tributarios a los accederán los que adquieran viviendas para arrendamientos según lo que establece el artículo n° 1 del decreto.
-Exoneración de rentas originadas durante el ejercicio en que finalice la obra y los nueve siguientes, a efectos del IRAE, del Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y del Impuesto a las Rentas de los No Residentes, según el detalle:
100% de las rentas generadas por el arrendamiento de las viviendas promovidas, ubicadas en las zonas que determine el MVOTMA, con la conformidad del MEF, o cuando el arrendamiento se efectúe a través del FGA u otra Garantía Habilitada.
60% de las rentas generadas por otros arrendamientos de viviendas promovidas.
Exoneración del Impuesto al Patrimonio por las viviendas adquiridas, del ejercicio en que finaliza la obra. Para los nueve ejercicios siguientes, dicha exoneración operará en cada ejercicio, siempre que en el mismo las viviendas hubieran estado arrendadas al menos por un período de seis meses.
Exoneración del IRAE sobre las rentas derivadas de las enajenaciones de viviendas promovidas que efectúen los fideicomisos financieros, siempre que las hayan dado en arrendamiento por un período mínimo de dos años. A estos efectos se requerirá que el inmueble haya sido adquirido por el fideicomiso en el período comprendido entre la fecha de registro de la obra ante el Banco de Previsión Social y el transcurso de 30 meses contados a partir de la misma.
Los fideicomisos financieros deberán emitir sus valores en la Bolsa de Valores habilitada, y además deberán tener cotización bursátil. Los beneficios otorgados a los arrendamientos solamente serán aplicables a las viviendas permanentes, siempre que los contratos tengan un plazo igual o mayor a 12 meses.
En febrero, inmobiliarias, constructores y escribanos respaldaron cambios en la Ley de inclusión financiera que prevé la LUC
El comunicado publicado el 10 de febrero por la Cámara Inmobiliaria del Uruguay (CIU), la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (Appcu) y la Asociación de Escribanos del Uruguay (AEU) expresa que la ley de inclusión financiera “ha limitado la posibilidad de concretar negocios, acarreando con ello la reducción del mercado, menor trabajo para los operadores jurídicos, inmobiliarias, industria de la construcción, automotoras, entre otros”.
En dicho documento explicaban que la principal problemática se debe a la obligatoriedad para la compraventa de inmuebles, muebles y automotores por precios superiores aproximadamente a 4 mil quinientos dólares, transacciones que se deben realizar por intermedio del pago electrónico. En el comunicado aseguran que la ley promovida por el anterior gobierno “limitó la posibilidad de concretar negocios y afectó la economía”, debido a que “el dinero legítimamente generado, pero no bancarizado, solo se puede utilizar en montos mínimos”.
Por ese motivo, los firmantes respaldaron la propuesta de no obligatoriedad, incluida en ese entonces en el anteproyecto de la LUC que se mantuvo en el texto. La misma establece que “los pagos por todo concepto originados en transacciones entre particulares, podrán efectuarse mediante la modalidad e instrumentos de pago acordados entre las partes, sin otras limitaciones” que las contenidas en la ley antilavado del año 2017, por lo que la nueva normativa habilita operaciones de hasta 100 mil dólares en efectivo. Actualmente la ley obliga a realizar pagos por medios electrónicos para todas las transacciones superiores a 40 mil UI, equivalentes a 4 mil dólares a mayo 2020.
Los representantes notariales, constructores e inmobiliarias indicaron que la “obligatoriedad de uso de determinados medios de pago”, en referencia a los electrónicos, “perjudica a todos los ahorristas”, y al mismo tiempo “burocratiza sectores de la población” que no estaban acostumbrados a operar con bancos.
Las entidades aclararon que “no promueven la realización de negocios en efectivo (ni los criminaliza)” sino que respetan “la libertad de cómo manejar el dinero legítimamente generado” y “la libre elección del medio de pago a emplear”.

El decreto N° 129/2020, firmado por el presidente Luis Lacalle Pou, modifica lo establecido en la ley n° 18.795 sobre promoción de viviendas sociales. La reglamentación promueve la construcción de viviendas y elimina ciertos topes.

Impulsan medidas para promover el mercado inmobiliario y el acceso a la vivienda

Novedades

El desembarco del coronavirus en el territorio nacional, registrado dos meses atrás, impacta en distintos ámbitos de la actividad comercial del país. Los protocolos aplicados en los establecimientos gastronómicos establecen un aumento en la distancia entre las mesas de comensales. Esto implica que en todos los casos los restaurantes, confiterías y bares deberán reducir a una tercera parte la cantidad de mesas en el interior de cada local. Así las cosas, la reducción de las mesas irá de la mano de una caída inversamente proporcional en la facturación de cada empresa. Menos mesas, menos facturación.
Cada empresario deberá entonces aumentar de igual forma el costo a los comensales como única forma de compensar la cantidad de cubiertos vendidos de menos por la menor cantidad de mesas.
El alcalde de Punta del Este, Andrés Jafif, propuso en las últimas horas la apertura de una cierta forma de usina de ideas para poder enfrentar esta crisis de la mejor manera.
“Queremos recibir propuestas para ver cómo podemos reactivar la actividad de los comercios habida cuenta que será muy difícil que la vacuna contra el coronavirus quede pronta antes del verano. Hay que prepararnos porque de no existir la vacuna mucha gente experimentará el temor de entrar a un restaurante u otro local comercial”, explicó Jafif.
A la ruina
Jafif es partidario en principio aplicar una cierta tolerancia con los establecimientos gastronómicos de Punta del Este permitiendo el avance sobre el espacio público. De otra manera, el alcalde sostiene que la reducción de mesas establecido por el protocolo correspondiente significará la ruina de los establecimientos más pequeños. Jafif va más lejos y se manifiesta a favor de empezar a tomar medidas y a hacer pruebas piloto a más tardar en el mes de setiembre próximo.
El alcalde puntaesteño es partidario de habilitar paseos peatonales en algunas zonas del balneario como el caso de la parada 2 donde existen seis restaurantes. También en la calle 27. “Tenemos que armar una prueba piloto antes del verano, con algunas calles libres para el uso de los peatones donde los comercios puedan poner sus mesas”, agregó.
Jafif también destacó los resultados obtenidos por los artesanos de la plaza General Artigas de Punta del Este. “Ellos armaron una forma de trabajo y según me dicen el resultado obtenido el pasado fin de semana fue muy bueno, mejor al esperado”, agregó.
En otro orden de cosas, el jerarca mantuvo contactos con alcaldes de otras partes del mundo que están apelando a medidas similares para reactivar el sector comercial. Entre los alcaldes que Jafif contactó y que contactará para ver qué experiencia están llevando adelante se encuentran los de Miami, Mar del Plata, Pinamar y de República Dominicana.

Andrés Jafif busca implementar la apertura de una usina de ideas para poder enfrentar esta crisis; “queremos recibir propuestas para ver cómo podemos reactivar la actividad de los comercios”, explicó.

Alcalde puntaesteño propone “pruebas piloto” con calles peatonales para uso de restaurantes

En Uruguay se aplicó un protocolo sanitario riguroso, consensuado entre el Ministerio de Trabajo, la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (Appcu) y el Sindicato Único Nacional de la Construcción y Anexos (Sunca), que permitió que más de 100.000 operarios retornen a las obras.
La Vivienda de Interés Social, también llamada Promovida, sigue generando interés, muchos argentinos consultan por esta modalidad en Montevideo, no sólo como inversores, también para desarrollarlas. Por el lado de la demanda, los promotores no dejaron de invertir y edificar. No se espera que los precios bajen en forma notoria. Se estima que la gente esperará a que se normalicen las cosas para vender.
Un mercado que fue muy afectado es el de Punta del Este, pero fuentes del sector precisaron que las restricciones han sido diferentes a las que rigen en la Argentina, lo que hace prever una recuperación rápida. Afortunadamente, el Estado le proporcionó herramientas eficaces y rápidas en los primeros momentos de la cuarentena laboral, haciéndose cargo de parte del salario de los trabajadores, otorgando bonificaciones del 40% de los aportes patronales del Banco de Previsión Social (BPS), y estableció la disminución o prórroga de otros impuestos, con préstamos sin interés. Son acciones, que ayudan a evitar tanto la quiebra de las empresas como la paralización del sector productivo.
Un dato alentador es que se recibieron más consultas de las habituales y los precios siguen estables. Aún no se registran pedidos por alquileres a la espera de la evolución sanitaria y de las decisiones de los gobiernos de la Argentina y Uruguay, por la apertura de fronteras. Pero como la moneda en Uruguay sufrió una fuerte devaluación, impacta en los valores inmobiliarios; algunos propietarios están comenzando a hacer alguna corrección del precio para atraer a los inversores o posibles compradores.
Las inmobiliarias se apoyan en lo tecnológico. Los seminarios virtuales tuvieron una repercusión jamás imaginada y el ciclo de conferencias continuará. Las primeras medidas tomadas por el actual gobierno generaron optimismo en los inversores locales. También por parte de los brasileños, paraguayos, argentinos y europeos.

En general se afianza la caída de puestos laborales, con casos donde se optó por paralizar las obras y en otros se trabaja con restricciones.

Cómo se adaptó el Real Estate a la pandemia en Uruguay

Uno de los múltiples debates que abrió la pandemia del coronavirus pasa por conocer cuánto y cómo cambiarán los hábitos de las empresas tradicionales a partir del levantamiento de la cuarentena, teniendo como experiencia la obligada digitalización de sus actividades.
En el caso del sector inmobiliario, una de las novedades tiene que ver con el avance en digital con respecto a los métodos utilizados para establecer relación con el cliente en el proceso de compra o alquiler de inmuebles.
Como elemento fundamental, debe destacarse el rol que ya están ocupando las videollamadas, un ingrediente fundamental en cualquier receta de home office pero que en este caso también lo es para establecer los contactos con un potencial cliente.
Teniendo en cuenta que hoy no es posible visitar oficinas ni showrooms y tampoco inmuebles, todo debe reemplazarse a través de los dispositivos móviles.
La práctica para mejorar el desempeño en esos encuentros virtuales viene dada por la misma dinámica de trabajo, ya que, también imposibilitados de tener reuniones de trabajo alrededor de una mesa, hoy todas las reuniones del ámbito laboral se desarrollan de forma virtual.

La pandemia obligó a una aceleración del tiempo y el real estate no está ajeno al fenómeno.

Los cambios tecnológicos que vendrán en el sector inmobiliario luego del coronavirus

Como es clásico, dentro del espacio los visitantes tendrán la oportunidad de contemplar pinturas, cerámicas y esculturas realizadas a lo largo de las distintas etapas de labor artística del pintor.
Para la seguridad del público se aplicarán las siguientes medidas:
• Barreras sanitarias desinfectantes.
• Uso de tapabocas.
• Alcohol en gel disponible en varios puntos del museo.
• Salas ventiladas y terrazas con un máximo de personas.
• Cafetería habilitada siguiendo el protocolo.
• El personal atenderá detrás de mamparas, utilizando guantes, y atento al distanciamiento social.
Días y horarios
Permanecerá abierto al público de viernes a domingo, de 10 a 18 horas. El ingreso tendrá un costo de 300 pesos o se podrá acceder a la promoción de dos personas por 500 pesos.

El Museo Taller Casapueblo, donde se exhiben las obras del reconocido maestro uruguayo Carlos Páez Vilaró, elaboró un protocolo de funcionamiento y reabrió sus puertas al público con medidas sanitarias a partir de ayer viernes 8 de mayo. Se aclara que se podrá disfrutar de todas las instalaciones, a excepción del cine.

Reabrió el Museo Taller Casapueblo

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La Guía del Real Estate de Punta del Este

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