Los turistas internacionales, muchos de ellos provenientes de Argentina, suelen inyectar alrededor de 1.700 millones de dólares al país, un ingreso vital para su economía. Por esa razón, el gobierno de Luis Lacalle Pou incentivará que los uruguayos a lo largo del territorio inviertan en este sector.
El turismo es uno de los principales motores de actividad de esta nación sudamericana de 3,4 millones de habitantes que en 2019 recibió 3,2 millones de turistas, la gran mayoría procedentes de Argentina (1,7 millones) y Brasil (500.000). Según datos oficiales, estas visitas significaron un ingreso de casi 1.754 millones de dólares. Pero si el sector venía cabizbajo desde antes de la pandemia -los números de 2019 muestran una baja de 13,2% en visitas y 18,6% en ingresos respecto a 2018-, la decisión del gobierno uruguayo de mantener las fronteras cerradas a visitantes extranjeros durante el próximo verano austral fue casi un golpe de «knock out».&nbsp;
¿Qué pasará con la temporada? El gobierno apuesta todo al turismo interno, pero los operadores ven el panorama con menos optimismo.&nbsp;
La perspectiva de un verano sin visitas del exterior preocupa especialmente en el departamento de Maldonado y su exclusivo balneario Punta del Este, en donde el 70% de los turistas son extranjeros. «Prevemos que, si las fronteras no se abren, la ocupación va a estar en entre un 30% y 50%» en comparación a la temporada pasada, que «fue mala», dijo el presidente de la Cámara Inmobiliaria Punta del Este-Maldonado, Javier Sena.&nbsp;

Uruguay apostará al turismo interno de cara a los próximos meses veraniegos, debido al cierre de fronteras. 

Uruguay apuesta por los veraneantes locales

Novedades

Las chacras marítimas oscilan entre los 580.000 dólares y los 3 millones de dólares, con un retorno también estimado en el mismo rango con la ventaja diferencial de ser un desarrollo con un 50 por ciento de espacios verdes.
Desde el interior de los nuevos bungalows se puede observar el paisaje único de la costa de Garzón. La belleza del verde de los árboles que confronta con el horizonte marítimo.
El emprendimiento de chacras marítimas de alta gama ubicado en Garzón se prepara para un 2021 repleto de nuevas propuestas. Con la reciente construcción de sus exclusivos bungalows, el desarrollo se destaca como una excelente opción de inversión, donde se combina el lujo y el confort con un escenario natural de indescriptible belleza.
La distancia entre los nuevos bungalows proporciona privacidad y da una alta importancia al entorno natural.
Calidad de vida, entornos verdes, ambientes saludables. Seguridad institucional, jurídica y financiera. Esta combinación muy difícil de conseguir en buena parte del mundo, es una constante en Uruguay. Y, sobre todo, en Punta del Este.&nbsp;
Si el país es considerado -dentro de Latinoamérica- como “la niña mimada” de los inversores internacionales, Punta del Este es la estrella indiscutida de esta película. Las cifras y el creciente interés por invertir en su economía lo demuestran. Por eso, fue bienvenida la iniciativa gubernamental de flexibilizar los requisitos para quienes desean mudarse o invertir en el país.&nbsp;
El objetivo de la gestión Lacalle Pou es atraer a unos 100.000 extranjeros, aumentando los incentivos fiscales con nuevas medidas que facilitan el retorno del capital de forma segura y ágil. Entre las medidas destacables figuran la mejora de regímenes especiales -zonas francas, puertos libres, admisión temporaria y trading-, las menores exigencias para obtener la residencia y la reducción del valor de la propiedad que una persona debe poseer -antes de 1.700.000 dólares, ahora de 380.000 dólares- para obtenerla. También se extendió de cinco a diez años el período de exenciones impositivas sobre rentas obtenidas en el exterior. Y, como bonus track, ya no es obligatorio para los extranjeros vivir un mínimo de 6 meses en el país para poder reclamar la residencia fiscal sino que es suficiente con solo dos meses.
Este plan, esta nueva lógica, favorece en gran medida al sector de Real Estate y, en particular, al inversor que busca inmuebles de alta gama. En este segmento se encuentra el desarrollo inmobiliario de bungalows y chacras marítimas Las Cárcavas -www.lascarcavas.com-, ubicado en Garzón, a minutos del exclusivo balneario de José Ignacio. Con una extensión de más de 50 hectáreas, el amplio tamaño de los lotes de las chacras propone exclusividad y privacidad a sus futuros dueños. Y, ya con la vista puesta en 2021, el emprendimiento se prepara con muchas novedades, como la construcción de nuevos bungalows.

Para quienes buscan espacios más grandes, Las Cárcavas ofrece su línea de chacras marítimas. Cada uno de los 24 lotes para residencias privadas tiene una superficie promedio de 9.000 metros cuadrados. En estos proyectos se prioriza el entorno y la naturaleza. Por eso, las residencias seguirán unas pautas arquitectónicas preestablecidas para preservar la esencia del lugar.

Chacras frente al mar en Punta del Este

Debido a la decisión del gobierno de cerrar las fronteras, por la situación generada por la pandemia del coronavirus, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Punta del Este-Maldonado, Javier Sena, prevé que la ocupación esté "entre un 30% y 50%".
"Prevemos que, si las fronteras no se abren, la ocupación va a estar en entre un 30% y 50%" en comparación a la temporada pasada, que "fue mala", indicó Sena.
La perspectiva de un verano sin visitas del exterior preocupa especialmente en el departamento de Maldonado y su exclusivo balneario de Punta del Este, en donde el 70% de los turistas son extranjeros.
Del millón de turistas que recibió Uruguay en el primer trimestre de 2020, la cuarta parte (260.745) eligió Punta del Este como destino. Y más del 60% (630.804) llegaron desde Argentina.
Por esto es que, si bien la recesión y devaluación en el país vecino ya habían afectado directamente a las arcas uruguayas, el cierre de fronteras parece una estocada letal.
Los operadores turísticos propusieron al gobierno que deje ingresar a los extranjeros dueños de inmuebles en Uruguay, pero las autoridades lo ven poco viable ya que el número de propietarios que vive afuera se estima en 200.000.
"Esa posibilidad todavía está arriba de la mesa", aseguró Sena.
"Seguramente van a cumplir más con los protocolos (sanitarios) que gente que viene solo a pasear, porque tienen una propiedad por la que responder", añadió.
Turismo interno
Uruguay apuesta al turismo interno de cara a una temporada de verano que, debido al cierre de fronteras por la pandemia, no contará con los visitantes extranjeros que cada año inyectan alrededor de 1.700 millones de dólares al país, un ingreso vital para su economía.
El turismo es uno de los principales motores de actividad de Uruguay que en 2019 recibió 3,2 millones de turistas, la gran mayoría procedentes de Argentina (1,7 millones) y Brasil (500.000). Según datos oficiales, estas visitas significaron un ingreso de casi 1.754 millones de dólares.
Pero si el sector venía cabizbajo desde antes de la pandemia (los números de 2019 muestran una baja de 13,2% en visitas y 18,6% en ingresos respecto a 2018), la decisión del gobierno uruguayo de mantener las fronteras cerradas a visitantes extranjeros durante el próximo verano fue casi un golpe de "knock out".
"Queridos hermanos argentinos, brasileños, chilenos, paraguayos, del resto de la región y del mundo, este verano no vamos a poder recibirlos como lo hacemos cada verano. Quiero que sepan que es una decisión que hemos tomado con mucho dolor", dijo el ministro de Turismo, Germán Cardoso, en un video difundido a fines de octubre, poco después de que se anunciara la decisión de no abrir las fronteras.
"Plan verano"
Luego de confirmar que las fronteras permanecerán cerradas este verano, el gobierno anunció una batería de medidas para incentivar el turismo interno, como exoneraciones de impuestos a alquileres de casas y autos.
El llamado "Plan Verano", que regirá desde diciembre hasta abril de 2021, espera que los uruguayos gasten en el país parte de los 1.200 millones de dólares que cada año dejan en vacaciones en el exterior.
La secretaria general de la Cámara Uruguaya de Turismo, Marina Cantera, cree "razonable" estimar que un 40% de ese dinero se gaste esta temporada en Uruguay. "No será la salvación para el sector pero sí va a permitir a muchas empresas sobrevivir a esta situación tan compleja que estamos sobrellevando", dijo.
Sena, por su parte, señaló que si bien las consultas de uruguayos por alquileres de temporada crecieron entre 20% y 30% este año, pocos concretan operaciones.
"Hay mucha distancia entre lo que piden los propietarios y lo que quieren los inquilinos", explicó. En la península, un apartamento de un dormitorio puede rondar 2.000 dólares la quincena en enero.
Uruguay ha sido elogiado por su exitoso control de la pandemia sin nunca haber decretado cuarentena general obligatoria. Sin embargo, en las últimas semanas ha visto una escalada de contagios diarios de COVID-19.
El martes alcanzó el récord de 104 casos nuevos en un día. Actualmente hay 824 personas cursando la enfermedad.

Los operadores turísticos propusieron al gobierno que deje ingresar a los extranjeros dueños de inmuebles en Uruguay, pero las autoridades lo ven poco viable.

Presidente de Cámara Inmobiliaria de Maldonado prevé ocupación de entre 30% y 50%

A pesar de este 2020 ingrato que trajo pandemia y caos en el mundo entero, las inversiones en Punta del Este no se detienen. La península sigue recibiendo amplias señales de distintos emprendimientos que demuestran firme su presente y pujante su futuro.
Y hay varios datos que así lo confirman. Mientras que el 11 de diciembre reabrirá sus puertas el Enjoy Casino &amp; Resort, hay dos grupos empresariales argentinos interesados en lograr el resurgimiento del Hotel y Casino Nogaró, un clásico esteño que se encuentra cerrado y en conflicto desde fines del año pasado.
También los grupos comandados por los empresarios Francisco De Narváez, Manuel Antelo y Daniel Mochón (Grupo Solanas) tienen en carpeta distintos desarrollos que se encuentran a punto de iniciarse.
Y, en los últimos meses, en una serie de subastas on line, se vendieron propiedades sobre la avenida Gorlero en una suma total que supera los 10 millones de dólares. Los grupos que las adquirieron prometen también revitalizar la zona de la histórica avenida esteña.
Hoteles y casinos
Después de ocho meses de inactividad, consecuencia de la emergencia sanitaria decretada en Uruguay por la pandemia de coronavirus, Enjoy Casino &amp; Resort anunció que el viernes 11 de diciembre reabrirá sus puertas.
El Enjoy reabrirá con un protocolo especial elaborado en base a estándares nacionales e internacionales, y un aforo reducido. En ese marco, habilitará un número de pisos acotado, cuatro restaurantes y habrá una nueva disposición de mesas y máquinas para los visitantes, para así garantizar el debido distanciamiento social.
El hotel, que comenzó a operar en el año 1997, cuenta con 294 habitaciones, todas con vista al mar, entre las que se incluyen 41 lujosas suites. Por su parte, el casino ocupa un área de 4.000 metros cuadrados, donde se distribuyen 550 slots, 75 mesas y una sala de póker.
El resort también dispone de siete restaurantes y bares, 14 salones para conferencias y eventos en los que permite albergar hasta 5.000 invitados. El Nogaró, por su parte, tuvo serios conflictos en 2019 entre la empresa privada que lo regenteaba y el estado uruguayo.
Ahora, a fines de 2020, dos grupos empresariales argentinos quieren reabrirlo. Uno de estos grupos tiene salas de juego en España y está vinculado a las apuestas online.
Esta futura nueva sociedad también se encuentra interesada en desembarcar con alguna otra sala de juegos en Maldonado. Así lo informó al diario El País el abogado que los representa Álvaro Galeano.
“Ambos grupos están interesados en el Nogaró y en encontrar algún otro punto en Maldonado. Me están pidiendo que vea el status de la situación para una posible reapertura o relocalización, en la medida que los costos sean razonables“, indicó el abogado.
“Es importante para el país que alguno de esos grupos, que son muy serios, se pueda instalar en la costa. Con el tema de las exoneraciones fiscales y demás, ven muy atractivo a Uruguay”, destacó.
Aunque todavía vivimos en esta “nueva normalidad”, la reapertura del Enjoy y el posible resurgimiento del Nogaró son buenas señales con la mirada puesta en 2021.
Antelo y De Narváez
La actividad del grupo empresario conducido por Manuel Antelo tiene una importante historia con Uruguay. Ya hace unos cuantos años que inició su desembarco en el país para hacer negocios. Comenzó hace décadas con la producción de modelos muy queribles como el Renault Twingo.
Su actividad industrial automotriz fue siempre uno de los pilares del exitoso empresario. Su base era la planta Nordex, ubicada en las afueras de Montevideo.
Pero ahora, la idea de Antelo es expandirse. Por un lado, tiene pensado construir un mega complejo cerca de Pan de Azúcar. Ahí emplazará su clásico emprendimiento de venta de autos nuevos y usados (Car One), un barrio privado, un hotel y un shopping, entre otros negocios.
Por el otro, tendrá a su cargo la producción del Ford Transit en la planta donde antes hacía el Renault Twingo. La idea es que en los próximos meses comience la fabricación de este vehículo, tanto en versiones van y minibús, para ser lanzado en mayo del año que viene.
El complejo de Pan de Azúcar acercaría de modo significativo a la ciudad de Piriápolis con Punta del Este. Otro empresario argentino, Francisco de Narváez, también con una extensa historia en Uruguay – su abuelo, Karl Steuer abrió la primera tienda Tia – Ta en Uruguay en 1956 -, tiene nuevos planes en el país.
De Narváez es actualmente propietario de la mencionada cadena de supermercados fundada por su abuelo, de los locales de electrodomésticos Multi Ahorro Hogar, de las farmacias San Roque, de las marcas de indumentaria BAS y Rapsodia y del sitio de e – commerce WoOw! y de las concesionarias de motos Motociclo.
Y piensa, en los próximos años, invertir unos 300 millones de dólares en Uruguay. Parte de ese dinero será para hacer crecer a sus empresas en tecnología, logística , nuevos locales y centros de distribución. El resto del dinero, estará destinado a la adquisición de nuevas empresas.
De Narváez acaba de comprar la totalidad de los negocios que la cadena de supermercados estadounidenses Walmart tenía en Argentina.
Nuevos edificios Grupo Solanas
El reconocido Grupo Solanas, liderado por el empresario Daniel Mochón, anunció hace pocos días que realizará una inversión de 5 millones de dólares en un nuevo espacio para vivir y trabajar ubicado en Solanas, Punta del Este.
Según indicó Mochón, se construirán dos edificios y se habilitará una zona de cowork. El nuevo proyecto se llamará Live &amp; Work y ofrecerá espacios de trabajo para alquilar por hora o por día y, además, se rentarán oficinas privadas.
El empresario aseguró al diario El País que existe “una demanda muy grande de no sólo el público uruguayo sino también argentino que se está instalando en Punta del Este. Nuestro objetivo es construir dos edificios de 2.000 metros cuadrados cada uno sobre la ruta interbalnearia, con una inversión aproximada a los 5 millones de dólares, que esperamos comenzarlo ni bien finalice la temporada de verano“.
El Grupo Solanas – propietario del complejo Solanas con más de 1 . 000 unidades, de Crystal View y de la cadena hotelera Design Suites – donó en abril de este año 2.000 paquetes que suman un total de 4.000 noches a los profesionales de la salud y a los médicos para que disfruten de su complejo ubicado en Punta Ballena.
¿Una nueva Gorlero?
La noticia de la adquisición tiene ya unos cuantos meses, pero la perspectiva de esta compra está ubicada en el futuro: dos esquinas y un edificio completo de Gorlero fueron adquiridas por distintos grupos empresarios con vista de ponerlas en valor y actualizar el presente de la histórica avenida esteña.
Las tres operaciones representaron, en total, más de diez millones de dólares , sin incluir los demás gastos que implica una compraventa tanto de comisiones como de impuestos locales y nacionales.
La galería de locales comerciales ubicada en la esquina de Gorlero y calle 31, frente al casino Nogaró, fue vendida por sus propietarios (los herederos del industrial textil Pedro Slowak) al empresario Enrique Manhard, cabeza del grupo dueño de La Casa de las Telas, Indian Oulet, Mediarías Si Si y de otros emprendimientos como bienes raíces y hotelería.
Manhard es también propietario de un enorme local en la misma cuadra, donde hay una sucursal de la cadena Indian Oulet. El nuevo espacio incluye más de doce locales y un enorme departamento que fue la residencia de la familia Slowak durante décadas.
La operación superó los tres millones de dólares , según fuentes del mercado inmobiliario de Punta del Este.
Por otra parte, los locales que conforman la galería del edificio de la esquina de Gorlero y calle 27 fueron vendidos a un inversor que desembolsó más de tres millones de dólares.
Los locales incluyen la planta baja del edificio Lux Tower – por años considerado el centro de Punta del Este – que fue desarrollado tiempo atrás por el empresario Vito Atijas, a partir de la recuperación del hotel que funcionó en ese lugar en los años noventa y que cerró sus puertas poco después.
En este caso, el nuevo propietario mantendrá las características actuales y, se aseguró, que la inversión fue decidida para obtener una renta. Fuentes del mercado indicaron que los locales, que incluyen la confitería News, aportan una renta de 200 mil dólares anuales.
Por último, el edificio Carnaby fue adquirido por un inversor extranjero. El edificio se encuentra sobre Gorlero, entre las calles 28 y 29. El monto desembolsado por el nuevo propietario también supera los tres millones de dólares. Se sabe que el comprador fue un grupo inversor argentino y que los nuevos propietarios llevarán adelante una fuerte puesta a punto del complejo.
En cuanto a la compra – venta de lotes y residencias, el rematador Lucas Etcheverrito dijo en FM GENTE que, a partir de la pandemia, se están organizando subastas online.
“Esta es una nueva iniciativa que tenemos, Hace años que venimos organizando remates presenciales. Ya venía mos estudiando la posibilidad de realizarlos online y decidimos que era el momento de implementarlos, por las consecuencias del coronavirus”, aseguró.
Según el rematador, esta modalidad “ofrece una facilidad a la gente, para que pueda comprar con toda la s eguridad y tranquilidad desde su casa”.
Las ofertas de los lotes subastados se encuentran en la página www.lucasremates.com. En tiempos en los que el mundo parece paralizado a raíz de la pandemia, Punta del Este aún se mueve y piensa en el mañana con esperanza. Una sana manera de no desesperar en la espera.

La pandemia no parece detener las inversiones en Punta del Este. Reaperturas, expansión de negocios, la construcción de edificios, la refacción de zonas históricas, la venta de lotes y un nuevo mega complejo en la zona de Pan de Azúcar. Todavía inmersos en un presente extraño, los desarrolladores y los emprendedores siguen apostando al Este.

Punta en movimiento: Nuevas inversiones

Faltan pocas semanas para que comience la temporada de verano y la Intendencia de Maldonado extremó las medidas para prevenir la propagación del coronavirus. Ahora será obligatorio el uso de mascarillas en todos los locales comerciales, que a su vez deberán tener alcohol en gel a disposición para que sus clientes se pongan en las manos.
Evaluación de las nuevas medidas
No se estaba respetando el uso de mascarillas y se había bajado un poco la guardia. La mayoría paseaba en la Mansa sin tapabocas. Entendimos que se dispararon los contagios y estamos a días del comienzo de un nuevo verano. Si se nos escapa de las manos significaría un enorme retroceso. Hoy tenemos más de 15 mil personas que están viniendo y si nos transformamos en un foco no se van a quedar acá y cerrarían también todos los comercios y con eso la falta de trabajo. Tenemos que tener claro que cuidar la salud del departamento de Maldonado es cuidar la salud del país.
Este fin se semana se puso en práctica la nueva resolución porque ya estamos en la boca de la temporada. No solo lo hacemos en función de la gente que entra al comercio, sino por la gente que trabaja ahí. Pronto probablemente lo haremos también en el transporte. La gente con la llegada del calorcito piensa que el covid se desapareció. Bienvenido sean todos, pero siempre dentro del protocolo establecido para que no signifique más focos. La única vacuna que existe hoy es el tapabocas y cumplir con los protocolos de distancia social.
Esta semana es el tiempo que tenemos para hacer entender a la gente que son todos bienvenidos, pero dentro del protocolo establecido.
Al parque Jagüel puntualmente entran por día 2000 y 2500 personas. Entran padres con sus chicos y no tenemos la posibilidad de limpiarlo. Es imposible. Si decimos que van a entrar 300 personas sabemos que va a haber gente afuera esperando y es incontrolable también. Tenemos que ver cómo solucionamos eso.
Los parques por lo general son para la familia. Los espacios como Punta del Este es otro público realmente. Aquellos que se quieren cuidar lo hacen paseando en su vehículo, pero no se aglomeran. Otro gran problema son las fiestas. Fiestas que no tienen permisos y se contactan a través de las redes. Tenemos varios equipos para ir directamente a esos lugares para que no sucedan esas cosas que se generan contagios. No hay fecha para reactivar los espacios públicos. El espacio Lussich ya se abrió.
Estuvimos evaluando protocolos. Tuvimos en algún momento que cerrar las playas. Tenemos que ver cómo las cuidamos y cómo contenemos. Lo estamos haciendo de una manera coherente. Nos hemos reunido con restaurantes, inmobiliarias, personal de edificios para que vean cómo se están comportando en los espacios públicos. Estamos apelando a la libertad responsable en la medida que vemos que se están dando los resultados. La Isla Gorriti con la distancia adecuada y un cupo se va a poder hacer. Para pueblo Gaucha ya tenemos un protocolo.
Como intendencia no tenemos la posibilidad de hacerlo. Lo que vemos es que los extranjeros entran con uno negativo y a las 48 horas dan positivo. Ahí hay algo que no está bien.
Pasa también que dejan sus cosas en el departamento y salen a hacer compras. Eso está siendo denunciado por los vecinos. Estamos trabajando con Jefatura de Policía para hacer los controles.

El intendente de Maldonado se refirió a las nuevas medidas implementadas en el departamento de cara a la temporada de verano.

Jesús Bentancur: "Cuidar la salud del departamento de Maldonado es cuidar la salud del país"

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